ザ・パークハウス 神戸タワー【契約者専用】

[匿名さん]

契約者の方専用です。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分

完成日または予定日　　　2019年11月下旬
入居(予定)日　　　　　　2020年02月下旬　　

[41: 契約済みさん]

ハーバーの住人の方も、覗きに来られる賑やかなスレですね。姉妹タワーですので仲良くしましょう。笑

[42: タワマン複数所有者さん]

>>41 契約済みさん
本当ですね！仲良くやりましょう！
っていうか両方持ってるので。^^;

[43: 契約済みさん]

ハーバーランドの方で、このマンションを契約された方がいらっしゃるとお聞きしました。ハーバーの方は風が強くてこちらに住み替えされたいとか。ハーバーもいいと思うんですけど、住んでみないとわからない事が色々あるんですね。

[44: 入居予定さん]

この近くいい店ありますかね

[45: 購入済みさん]

綺麗すね

[46: 住民板ユーザーさん2]

向かいの三井さんも1階部分ライトアップしてますし、夜は通りが明るくて雰囲気が良さそうですね

[47: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。
住民スレできていたのですね！
どうぞよろしくお願いします。
私も重要事項説明行って気になったのですが、子持ちのファミリーはいませんか？
40歳、50歳の夫婦の方が多かったので、、、。
差し支えなければ皆様教えてください^ ^

[48: 契約済みさん]

30代子持ちで御座います。一期ですが確かに中高年の方が多く感じました。チラホラ子持ちの方もお見掛けしましたので一割ぐらいはおられるのでしょうか。宜しく御願い致します。

[49: 住民板ユーザーさん8]

私も幼い娘が居りますが、厳しく躾ております故ご安心下さい。セカンドかリタイヤの方が多いようですので静かで住み良い環境ではないかと期待しております。どうぞ宜しくお願い致します。

[50: 住民板ユーザーさん2]

高層階社会人親子で暮らす予定です
気品に満ちた方々ばかりだと思うので身が引き締まる思いです

[51: 契約済みさん]

皆さんペットは、チワワとかトイプードルなんでしょうか？私は猫の予定です

[52: 契約者28]

私は40代で息子2人です。申し込み開始を見逃し中間階辺りですがよろしくお願いします。ペットは猫(ベンガル)です。

[53: 住民板ユーザーさん1]

毎月の更新楽しみですね^_^

[54: 住民板ユーザーさん4]

まだ一年半以上かかるんですよね。。

[55: 住民板ユーザーさん1]

30代夫婦3歳の子供が1人います。
みなさん品の良さそうな方ばかりでした！
どうぞよろしくお願いします。
入居までまだまだですが、みなさんオプションは決まりました？
私は外注も視野に入れています。

[56: 契約済みさん]

私はエコカラット外注で散りばめようと考えております。確かにモデルでお見掛けする方皆気品に満ち溢れておりましたね。エレベーターでご一緒した際は宜しく願います。

[57: 住民板ユーザーさん1]

私もエコカラット考えてました。
入居までまだありますがドレスアップオプションも詳細が気になります。

[58: 高層の小さなお部屋]

柱が窓近くに有りますので、鏡張りにしようと思ってます。

[59: 住民板ユーザーさん9]

スカイラウンジより上の南東の高層階を契約しました。(*´∀`)♪
家具やオプション考えて、毎日楽しんでます。
50歳前後の私と妻に娘二人の4人暮らしです。
どうぞよろしくお願いいたします。^_^

[60: 住民板ユーザーさん9]

何度見てもいい。素晴らしいファサードですね。( ＾∀＾)

[61: 住民板ユーザーさん1]

この景観・設備を今後も守れるように頑張りたいですね！
よろしくお願いします。

[62: 住民板ユーザーさん9]

7月の施工状況がアップされましたね。
毎月、進捗確認するのが楽しみです(^ ^)

[63: 匿名]

低中層階の方はおられませんか?
郵便局より高めの角部屋ですので明るさの面では問題ないのかなーとは思っていますが、、、
皆さん高層階いいですねー！！
完成楽しみですね！

[64: 匿名]

オプションは何を申し込まれましたか？若しくは何を申し込みされますか？

[65: 契約者]

家ではこちらを検討してます。

ランドリーハンガー
トイレ自動
トイレリモコンバー
三面鏡曇りヒーター
三面鏡下タイル
お風呂ガラスドア
引掛けシーリング補強
ドアに鍵
洗濯機上棚
廊下床タイル
LEDダウンライト

[66: 住民板ユーザーさん8]

>>63 匿名さん
同じく低層階に入居予定です。
南東角ですか？？日は良く差し込みと思いますよ。本当に完成が楽しみですね。

[67: 通りがかり]

>>65 契約者さん
三面鏡曇りヒーターって標準装備じゃないんですか？！賃貸でも当たり前のように付いてますけど…ないと困りますよね。

[68: 契約者]

標準装備をもっとクレード高く設定して欲しいですよね、生け捕りやここ数年の建築費高で標準装備を最低限に抑えたのかと思えます。

[69: 契約者]

>>67 通りがかりさん

ここは契約者専用スレですよ。

[70: 住民板ユーザーさん1]

順調に進んでますねー！

[71: 契約者]

1ヶ月に4フロアーですか!
完成が楽しみです！

[72: 住民板ユーザーさん2]

私も低層階に入居予定です！家がここの近くなので、だんだんと立ち上がっていくのを嬉しく思いながら見ています。待ち遠しいですね！

[73: 住民板ユーザーさん4]

来春にはかなり高層まで立ち上がりますね!!

[74: 住民板ユーザーさん7]

大きいですね

[75: 契約済みさん]

北西より

[76: 契約者]

>>74 住民板ユーザーさん7さん
写真を見て、隣のマンションに無断で立ち入って撮影したのでは？と思いましたが大丈夫でしょうか。

[77: 住民板ユーザーさん7]

同じく購入しましたお友達の仮住まいから撮影させていただきました。御心配無く。。

[78: 契約済]

電光掲示板ができてますね(^^)/

[79: 住民板ユーザーさん3]

南東側では基壇部の旧ファミリアホール復元部分がデコボコになっているのでわかりやすいですね。想像以上に高くて迫力があります。完成が楽しみですね。建物部分は6Fまで仕上がっていました。

[80: 住民板ユーザーさん2]

お車所有されている方はタワー内の駐車場を契約されていますか？

[81: 住民ユーザーさん10]

本宅に駐車場ありますが、抽選見たいなんでとりあえず申し込みしました。

[82: 住民板ユーザーさん11]

すごい迫力

[83: 住民板ユーザーさん9]

７階フロア。順調に進んでますね(^_-)

[84: 住民板ユーザーさん2]

現物みると思っていたより巨大ですね
33階建てですし湾岸部からも目立つの間違いないですね

[85: 契約者]

周りを見て来ましたが、ファミリアの部分大きく迫力ありますね。契約が角なので気になりましたが、ガッツリ対面マンションのバルコニーにはならなそうです。

[86: 契約済みさん]

オプションのカーテン悩みます

[87: 住民板ユーザーさん]

>>86 契約済みさん
カーテン買うなら大塚家具がオススメ。

[88: 住民板ユーザーさん2]

高層階で前に建物が被らないので網戸のオプションは付けない事にしました。
以前も話題になってましたが網戸つけた方の決め手は何でしたか？

[89: 住民ユーザーさん11]

私も100m近い高度に虫はいないと思いロール網戸は外してますが、付けた決め手に興味有りますね。そろそろリミットなんで考え直すなら今かと。サッシがゴツくなりそうで迷いますね。

[90: 契約済]

購入するのが遅く中層階より少し上なので、虫や小さいゴミが入るかもしれないので網戸が有ったほうが良いのではと話が出ましたが、以前住んでいたタワーマンションの30階では網戸あったけど掃除するのが面倒だった事と、それほど窓を開ける事は無かったので、今回は見送りました。
窓を良く開けて外の空気を入れる方は、葉っぱや虫を気にして奥さんが付けてと言う方は多いと思います。30階でもセミの死骸がバルコニーに何度かあったのでセミは飛んで来る事もあると思います。

[91: 契約済みさん]

網戸はサイアク後付けも出来ますよね。

[92: 住民板ユーザーさん4]

網戸、高層階なのでオプションでは申し込みませんが、入居してからもし必要なら後付けするつもりです。

[93: 住民板ユーザーさん9]

昨日、現地見て来ました。
順調に成長してることが確認できました。クレーン２機（オペレーター？）の名前が、源さんと平さんやった(*^^*)

[94: 住民板ユーザーさん9]

来週、いよいよ有償オプション申込み会です。
あれやこれやと考えていたら、結構な金額に、、、(^-^)

[95: 住民板ユーザーさん9]

このブログ、参考になりますね。
https://koberun.net/blog-entry-parkhousekobetower.html

[96: 住民板ユーザーさん2]

私も来週オプション申し込み会です
階数高いと時間の余裕もてていいですね。
一応合計100万円いかないくらいで収まりそうです。

[97: 住民板ユーザーさん1]

現地で見てみると、基壇部が大きくて、圧倒されますね。近くのマンションより、1,2階の階高がかなり高いです。

[98: 住民板ユーザーさん]

そうですね。タワマンというと細くて高いというイメージがあるのですが、ここはまさに大迫力です。元ファミリアホールの基壇部も貢献してくれているのでしょう。高層階まで立ち上がったところを見るのが待ち遠しいです。

[99: 契約済みさん]

マンション契約者ですが、昨日KYBデータ改ざんの連絡を頂きましたが内容が不明瞭でした。
竣工、引き渡しの日にちは守られるのでしょうか？
住宅ローンの金利の上昇、消費税のアップがあり不安です。

[100: 住民板ユーザーさん5]

続報まちですが、不安ですよね。ただまだ取り付ける前でよかったのではないでしょうか。

[101: 住民板ユーザーさん9]

報告書いただきました。

[102: 契約済みさん]

私もKYBの書類が届きましたが、契約者が不安視しているにかかわらず、売り主としてのお詫びの文面もなく、他人事のような文章。
また、竣工や引き渡しに影響があるかどうかも書かれていません。
不安な気持ちが増幅するような文章であきれましたね。

[103: 契約済みさん]

全国的に建築中もしくは内覧会前のタワマン購入者に同じ様な書類が届いてますね。遅延するとか大丈夫とか今の時点で下手な事言えない状況は理解してます。カヤバも新規受注停止してるので既に受注してる分の生産に集中できれば工期に影響無いかも知れませんがまだ発表前なんで何とも言えないでしょうね。

[104: 住民板ユーザーさん]

確かにあっさりした文面でしたが、今回は三菱地所や大林組も被害者ですし、現段階で何も明言できることはないのでしょう。ただここはダンパー設置前だったため取替工事などの必要がないだけよかったと言わざるを得ません。安全な建物を建てていたくことがトッププライオリティですから。ただ工期が延長されるかどうか心配している人も多いでしょうし、売主として今後の進捗情報を速やかにお伝えいただき最大限の努力をしていただきたいと思っております。

[105: 住民板ユーザーさん5]

三菱は、過去からもそんな業者です。三菱系企業は。

[106: 契約済みさん]

ローンやオプションの手続きも来てるし工事も止まってない　販売も継続してるのを見ると勝算があるみたいですね。

[107: 契約済みさん]

推測ですがダンパー取付直前なんで物は確保出来てるので第三者機関立会のもと再検査調整までの確約が取れてるので契約者とのイベントを予定通り進めてるのでは。希望的観測かもしれませんが。

[108: 契約者]

>>105 住民板ユーザーさん5さん
なるほど
ちなみに和○興産はどんな会社ですか？

[109: 住民板ユーザーさん9]

10月の施工状況がアップされましたね。
外壁の石を積むために使用する天井クレーンを設置。外観復元工事の始まり始まり〜(^O^)

[110: 住民板ユーザーさん4]

外壁の石、かなりの厚みがあるしっかりした物らしいので積み上げ作業大変でしょうね。きれいに洗浄された石が元通りに復元されたところを見るのを楽しみにしています。

[111: 契約済みさん]

KYB社から出荷されたダンパーの改ざん前の数値がデベロッパーにはすでに報告された模様。デベロッパーは改ざん前の数値で、あらためて構造計算を行い対応を検討すると思われます。つまり、構造計算の結果、問題なしと説明して対応を完了することも考えられます。契約者への明確な説明を絶対に求めたいと考えています。騙されないように注意が必要です。

[112: マンション検討中さん]

良かったねhttps://www.sankei.com/economy/news/181109/ecn1811090022-n1.html

[113: 住民板ユーザーさん9]

今日、三菱地所レジデンスの営業担当者から電話があり、ダンパー不正問題対応のめどがついたため、引渡し日には影響なし、当初予定通りとのこと。
めでたし、めでたし。\( ?o? )/

[114: 住民板ユーザーさん]

基準外のダンパーは再度分解して作り直すということですが、その納期の目安が立ったようですね。完全に基準を満たした製品しかわが社には納品されませんのでご安心下さいとお約束いただいた上に、引き渡しの予定にも影響がないということですから、一件落着ではないでしょうか。

[115: 入居予定さん]

今日一斉に連絡あったんですね。ホットしました。

[116: 契約済みさん]

届きました。

[117: 匿名さん]

姉妹タワーのハーバーランドタワーは大丈夫だろうか？

[118: 入居予定さん]

検討スレに貼られてました。マラソンコースなんですね。

[119: 住民板ユーザーさん9]

今日、初めて知りましたが、写真良く見てください。ハーバーロード側の出入口「べっぴんさんゲート」という呼び名が付いてるんですねー(^_?)?☆

[120: 住民板ユーザーさん1]

みなとゲートもありますね

[121: 住民板ユーザーさん2]

大林組は遊び心があっていいですね
近く行ったら自分も見てみます

[122: 住民板ユーザーさん8]

謹賀新年

[123: 住民板ユーザーさん2]

最近の現地建築状況等撮影された方、いますか？？もしよろしければみせていただきたいです。なかなか現地確認できないので・・・。

[124: 住民板ユーザーさん8]

こべるんさんのブログが参考になりますよ。
https://koberun.net/blog-entry-ザ・パークハウス-神戸タワー-神戸市中央区相生-2.html

[125: 住民板ユーザーさん2]

>>124 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。参考になります！

[126: 住民板ユーザーさん7]

ちょうど仕事で来たらすぐ近くに

[127: 住民板ユーザーさん7]

今丁度20階ですね。南西、北西共に陽が当たっております。

[128: 住民板ユーザーさん9]

今日の写真です(^-^)

[129: 住民板ユーザーさん7]

サンテレビホテルが出来るとこの風景も見納め？

[130: 住民板ユーザーさん9]

今日も行って来ました。午後4時ごろの陽当たり具合い確認してください(^-^)

[131: 住民板ユーザーさん9]

こっちの方が陽当たり具合い分かるかな。窓に15の表示あり^o^

[132: 住民板ユーザーさん9]

もう一丁(^○^)
21階まで来てますね。

[133: 住民板ユーザーさん1]

本日昼頃の様子です。南東向きは低層階でも日当たりは良好のようです。

[134: 住民板ユーザーさん2]

南東側の低層階がここまで日当たり良いのは意外でした
これは今後検討する方にとっていい情報ですね

[135: 匿名さん]

三井を超えたね

[136: 住民板ユーザーさん8]

18階で三井と並ぶくらいですね。

[137: 住民板ユーザーさん1]

高速から見えました

[138: 匿名さん]

タワマンカーストって実際あるんでしょうかね？
利便性だけで低層階選んだからちょっとビビっております。

[139: 住民板ユーザーさん7]

高層階ですが、そんなものの存在さえ知りませんでした。部屋の高低で優劣無いですよね。人それぞれ好みの問題かと。

[140: 匿名さん]

エレベータに乗るときに一瞥される