ザ・パークハウス 神戸タワー【契約者専用】

[匿名さん]

契約者の方専用です。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分

完成日または予定日　　　2019年11月下旬
入居(予定)日　　　　　　2020年02月下旬　　

[1658: 住民さん1]

↑そう言うこと言ってるのと違うのにね（笑）
マンション全体の話。理事会の話。

[1659: 住民さん2]

いいぞ、どんどん、このマンションの価値を下げて下さい。部外者には喜ばしい事。一部の、出性の悪い長屋のおばさん、口うるさい貧しい人おかげで、ますます、心にゆとりの無いマンションに成り下がっていく、
クリスマスやお正月、季節の飾りすらもったいないとは、情け無い、けど、評判落とすには歓迎！

[1660: 住民さん]

新年早々 枯れ木も山の賑わいでええことや。

[1661: 住民さん1]

ほんとしょーもないなぁ クリスマスツリーや花を出す出さないで 細かい金額を気にしないといけない人は本当に可哀想。
ちなみに部外者はなぜこのマンションの価値が落ちたら嬉しいの？

[1662: 住民さん7]

>>1655 低層階住民さん
ここでも吠えている様に管理費の使い方についてケチケチ文句を付けている方がいるのかもしれませんね。

[1663: 住民]

>>1659 住民さん2さん

部外者は書く場では無いですよ！

[1664: マンション住民さん]

常設的な費用と季節イベントの費用は分けて考えるべきと思います。
常設的な費用は比較的高額でもあるし，恐らく今後増えることはあっても削減見直しをされることは少なく固定費的になってしまい，そのうち管理費を圧迫することになるのでしっかり費用対効果をみて採否を考える必要があると思います。
一方，正月の花やクリスマスツリーなどの季節イベントの費用はさして高額でもないし，最近はやりのQuality of Lifeは上がりマンション価値も高めることから費用対効果は大きく，あったほうがいいと思います。

[1665: 住民さん1]

何の飾りもないのも味気ないよね。ほとんどのマンションは何らかの飾りとかしてるよ。

[1666: 住民さん1]

クリスマスの飾りもお正月飾りも、今年はなぜ無かったのでしょう？
品の無い民度の低いマンションだなと感じました。

[1667: 住民]

あの巨大なツリーはどこに行ったの？
レンタルだったの？

[1668: 住民さん1]

>>1666 住民さん1さん

クリスマスツリーや正月飾りが無いのは残念やけど なぜ品のない民度の低いマンションということになるん？民度が低いのはあなたやね。発想がヤバい

[1669: 住民さん]

じゃあ民度が高いと言えるの？

[1670: 周辺住民さん]

>>1669 住民さん
クリスマスツリー　正月飾りが無いことが　なぜ高い低いの話になるのかわかりません。屁理屈をいうあなたの民度が低いことは確実ですけどね

[1671: マンション住民さん]

黒木華が出ているパークハウスのコマーシャルはうちのマンションだよね

[1672: 住民さん1]

たしかにそうですね
https://m.youtube.com/watch?v=R6kkheOYo5U

[1673: 入居済みさん]

>>1672 住民さん1さん
やっぱりそうですね。
マンションの売りである特徴的な基壇部を敢えて映していないということは、上層部だけみても全国のパークハウスの中でもデザインが優れていると言うことかな。

[1674: 住民]

>>1673 入居済みさん

あの写し方はイマイチだなと感じました。

[1675: 匿名さん]

>>1673 入居済みさん
>>1674 住民さん

デザインが優れている建物だからここが採用されたのではないでしょう。
シンプルで完璧なシンメトリーの建物（人工物）を、空と樹木の葉（自然）を対照的に映したよくある構図です
首都圏の物件ではこの様な構図が撮れなかっただけでしょう。
CMのコンセプトも「おうちの中に」なので、特徴の無い外観が必要だったのでしょう。
唯一無二のな基壇部が映り込むと、そこにばかり目が行ってしまいますからね。

[1676: マンション住民さん]

>>1675 匿名さん
その理由では納得性が低いですね。
書かれている条件のマンションを探すのは，都心部から少し離れればさほど難しくはないと思います。
三菱地所が最近建てた全国のタワマンの中で，その条件に合致するのが首都圏から遠く離れた当マンションくらいしか無かった，というのは無理筋かと。
三菱地所の神戸支店に発言力のある人がいてゴリ押しした，という方がまだ説得力があるかも。
何か他に理由があるのでは。

[1677: マンション住民さん]

>>1674 住民さん
他にどんな映し方が？

[1678: 匿名さん]

単に凹凸がなく黒っぽい色調がCMのコンセプトと一致していただけでしょう。
それと東京の三菱タワマンの所有者から特定され難いのも選考理由かと。
東京の住民にはあのタワマンだという先入観無しでCM観れますから。

[1679: 住民さん5]

コンシェルジュ会社変わってどうですか？

今の理事会で、またコンシェルジュ会社変えようとしているという噂があるのですが、本当？
本当だとしたら、そんな安易にコロコロ変えないで欲しい。

[1680: 住民さん1]

前の方々の方が良かったとしか感じません。
外から入って来たのに「行ってらっしゃいまーせー」、郵便物を取りにいって前を通る度に「失礼しまーす」って、何？って感じです。

[1681: マンション住民さん]

>>1680 住民さん1さん

立っているところしか見たこと無いけど，立ちっぱなしなのかな？
もしそうなら，ホテルみたいに状況に即応する必要もなく意味もないので，
座ればいいと思うが。

[1682: 住民]

>>1681 マンション住民さん

立ちっぱなしかどうかは不明だけど、
雑誌？ファイル？に目を落としたまま、こちらを見る事も無く「失礼します」って言われたわ。
ながら仕事で失礼しますって事かしら？

[1683: 住民]

そないにネチネチ言うたんなや。
忙しい時もあるやないの。
ねちっこいわ。　

[1684: 住民さん3]

なんだか、前のコンシェルジュにこだわっていた人って、逆に何か利害関係でもあったのかな？コンシェルジュ如きに、ネチネチとあまりにも民度が低いのには閉口する、どうせなら、気持ち良く働かせてやれば？

[1685: 入居済みさん]

>>1684 住民さん3さん
「コンシェルジュ如き」と職業差別的なことを臆面もなく書いている貴方こそ，かなりの民度の低さだという事に気付いていない？

[1686: 住民]

>>1684 住民さん3さん

「気持ちよく働かせてやれば？」って何様のつもりなん？
民度低い。

[1687: 住民さん1]

>>1686 住民さん
こんなしょーもない事で民度がどうとか言っているお前らはどっちも一緒

[1688: 入居済みさん]

>>1687 住民さん1さん
根源的権利である人権への問題意識を持つことができないこのレベルの人間は，そもそも民度を口にする資格すらない

[1689: 住民さん3]

そこを否定せず、やはり、利害関係があったかんだな、痛いところを突かれたから、論点をずらしたな。

[1690: 住民]

何を言うてるかわからん。
意味不明。

[1691: 入居済みさん]

>>1689 住民さん3さん
どこまで行っても下衆だな

[1692: 住民さん1]

>>1689 住民さん3さん

否定せずってここで何の話し合いをするん？不毛なやりとりを(笑)しょーもな 利害関係があってもなかってもお前にはどうすることも出来ない

[1693: 住民さん3]

面白いように、すぐ反応しやがる。
では、では

[1694: 住民]

>>1684 住民さん3さん
利害関係？何を言っているのでしょうか？
前コンシェルジュは入居前理事会等設立前から決まっていた会社ですよね？
どのように利害関係が成り立つのでしょうか？
コンシェルジュとは住人が気持ち良く生活を送れる為に手伝う事が仕事ですよね？
なぜ住人側が気持ち良くしてあげなければ？
根本的な事が何にも分かっていない方ですね。

[1695: 住民さん4]

>>1693 住民さん3さん
自分を気味悪いと思ったことある？

[1696: 住民さん1]

コンシェルジュさん、近くを通る度に「失礼します」と言うのは何なんだろう？
普通に時間による挨拶で良いのに。
ホテルでもあんなの言わないですよね？

[1697: 匿名さん]

行ってらっしゃいませ、お帰りなさいませ
と挨拶されても返事に困る

[1698: 住民]

言ってもらえるだけでも感謝せな。
困るんやったら黙っといたらええ。

[1704: 入居済みさん]

[No.1699～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1705: 低層階住民]

今日は朝からテレビの調子悪いですね。
1時間に2-3回程度アンテナのレベルが下がって、映像が1-2秒止まります。最初はリビングのテレビの調子が悪いのかと思ってたけど、寝室のテレビでも起こるので、共同アンテナのせいだと思います。

[1706: 入居済みさん]

>>1705 低層階住民さん
日曜日は調子悪かったですね。
昨日は戻ったのか問題なかったように思います。

[1707: 住民さん1]

>>1705 >>1706
同じです。
日曜日は午前中も夜も何度も謎の表示が出ました。
以前にも同じ事がありましたが、今回は酷かったです。

[1708: 入居済みさん]

2022年4月からマンション管理適正評価制度が始まるそうですね。
https://www.s-mankan.com/information/6487/
ザパークハウス神戸タワーも適正評価を受けるのでしょうか？もし受けた場合、S評価になるのでしょうか？資産価値を保つためにもS評価が欲しい所です。管理組合はこの件につき、どのように思っているのでしょうか？

[1709: 住民]

Sなんか絶対無理。

[1710: 住民さん5]

>>1708 入居済みさん
すでにS評価もらってるのとは違うのかな？
受付にありますよね。

[1711: 住民さん7]

>>1708 入居済みさん
管理組合になんか責任あるんですか？

[1712: 住民さん1]

>>1711 さん

>>1711 住民さん7さん
責任あるなんか誰も言うてないがな 理解力がないのかな？

[1713: 住民]

ビッグな人間の辞書に理解力という文字はないよ。

[1714: 住民さん6]

>>1708 入居済みさん
ネットで見たら適正評価には国土交通省や民間の評価があるようですね。まだスタートしたばかりだとか。管理組合が真剣に取組んでくれることを期待してます。以前受付に置いてあったS評価とかピンときません。突然設置された印象ですが管理組合で申請されたんですか？
それとも管理会社でしょうか？
やはり、国土交通省の評価に期待。かなり厳しいでしょうね。キッチリして頂けると資産価値も上がると言うものです。
以前の理事会は独断専行的な印象が強かったですが、これからの理事会には情報をOPENにして頂きたいです。

[1715: 入居済みさん]

>>1714 住民さん6さん
何だろうと思って私も調べてみました。
間違っていたら教えて下さい。

マンション管理適正評価制度とは，22年4月施行予定の改正マンション管理適正化法を受けて，業界団体である一般社団法人マンション管理業協会（三菱地所コミュニティも会員）がマンションの管理状態を審査しその情報を公開する22年4月に新設された制度で，その審査を行うのは管理業務主任者またはマンション管理士資格を持ち同協会の講習を修了した人，という構図のようですね。
役所・業界団体・資格会社の利権の匂いをプンプン感じる制度ですね。
そりゃ，マンション管理会社は後押ししますよね。

>以前の理事会は独断専行的な印象が強かったですが、これからの理事会には情報をOPENにして頂きたいです。

議事録の内容・書き方も目に見えて変わりましたよね。

[1716: マンション住民さん]

今日18時頃，マンション前に救急車停まってましたね。
何があったんだろう・・・

[1717: 住民さん6]

>>1716 マンション住民さん
こういうプライベートなこと聞かれるの、私だったら嫌だなぁ、、、人が住んでるんだし救急車くらい来るよ。

[1718: 入居済みさん]

>>1717 住民さん6さん
リスクマネージメントの意識が低いのかな。

[1719: 匿名さん]

>>1718 入居済みさん

あなたは意味不明

[1720: 入居済みさん]

>>1719 さん
事故・事件には兆候があり、その兆候がのちに大きな事件・事故に繋がることがある。
よってアンテナを高くして兆候となる情報を得ていれば、回避できる事故・事件は少なからずある。
情報を得る事でリスクを回避できるのに、それをしない人はリスクマネージメントをしていないことになる。
なので、>>1717 は家族の安全のためにリスクマネージメントをしない人なのかな？　ということ。
分かった？

[1721: 匿名さん]

>>1720 入居済みさん

他人の救急車に対してアンテナを高くする必要性はない

[1722: 入居済みさん]

>>1721 匿名さん
読解力・理解力が十分ではないようで、根拠のない誤認をしているよう。
文脈から病気を想定しているのかも知れないが、怪我かもしれない。
もし怪我であれば、どこで、どのような状況で怪我に至ったか分かれば、他の人はその怪我を回避できるかも知れない。
そもそも、私は人の病気など全く興味が無いが、事故・事件の情報は価値がある。

[1723: 入居予定さん]

話を広げるねぇ　単純に野次馬なだけやろ　最初の投稿者（笑）

[1724: 入居済みさん]

>>1723 入居予定さん
こういう人に限って自分に事故にあったら，知らされていなかった，管理側の責任だって大騒ぎするんじゃね

[1725: 匿名さん]

>>1722 入居済みさん

これは面白い。高度なjokeですね

[1726: 住民さん7]

>>1724 入居済みさん
そんな事言うという発想すらなかったわ。救急車が来てた事を言わなかった 管理側の責任って どういう発想やねん
凄い人間やな お前は間違いなくそういうタイプなんやろな

[1727: 入居済みさん]

>>1726 住民さん7さん
救急車ってどこに書いてる？
文章読めないのかな

[1728: 住民さん5]

>>1727 入居済みさん
>>1716に書いてありますよ。

[1729: 匿名さん]

>>1727 入居済みさん

悲しすぎる。読めなかったのドンマイやで

[1730: 入居済みさん]

>>1728 >>1729 はホント読解力ないな
>>1724は「自分に事故があったら」と書いているだけ。
どこの書き込みに事故＝救急車を呼ぶ事と定義付けている？
勝手な拡大解釈だな。
辞書で事故の意味を調べろ。

[1731: 住民]

事故とは思いがけずおこった悪い出来事。

[1732: 入居済みさん]

>>1731 住民さん
正解

[1733: 匿名さん]

>>1730 入居済みさん

結局何が言いたいんでしたっけ

[1734: 住民さん2]

>>1733 匿名さん
相手にして欲しいだけだろ

[1735: 住民さん1]

とにかく人のことはほっとけよ。ただの区分所有者やねんからそこまで気にすることないやろ。

[1736: マンション住民さん]

>>1735 住民さん1さん
人のことはほっとけよ　と言って人に構っている人の主張はシュール

[1737: 住民]

ここ出歯亀多いな。

[1739: 住民さん5]

皆んな、面白い
結局なんだかんだ仲良し。

[1740: 入居済みさん]

[No.1738と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1741: 入居者]

まだまだ毎日コロナ感染者が多いですね。
共用部分、特にエレベーターではマスクをしてほしいものです。
エレベーター内で途中からマスクをしていない住民の方が乗ってこられると焦ります。
皆さんそんなことはないですか？
気にしすぎですかね？

[1742: 住民さん2]

>>1715 入居済みさん

2期の理事会の議事録は酷かった。丁度1年前の今頃だと思います。確か臨時総会になぜかけるか議事録も手元に無かったと記憶しています。それに比べたら今の理事会は、事前に説明会は開いてくれるし丁寧な運営をしてくれていると思います。またアンケートもきっちりとってくれるし、本当にご苦労様と言いたいです。

[1743: マンション住民さん]

理事会の議事録を読んでいると，何かの問題が発生したときには大抵が幾つかの特定階の場合が多い気がする

[1744: 住民さん2]

>>1742 さん

>>1742 住民さん2
臨時総会はしずかに、短時間で終わりましたね。
おそらく事前に説明会が開催されたた事も好感を持って受け入れられたのでしょうね。
1一2期の総会でマイクを持ち恫喝して進行を取り仕切っていた方だけは、、再登場をご勘弁いただきたい。
来期以降は、輪番制を中心とした理事会になるそうですが、期待しています。

[1746: 住民さん]

[No.1745と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1747: 住民さん1]

最近停車場に長時間停めている車がありますね。

[1748: 住民さん5]

>>1747 とめてある車はほぼ決まっているのですか？
それなら理事会で厳しく注意したらいいのではないでしょうか？

[1749: 住民]

>>1748
理事会の方々は仕事としてしているわけではなく、暇では無いんですよ。
管理人がきちんと巡回をして10分以上置いていたら張り紙をしたりナンバーを控えておき住人の物が確認して注意すべきです。

[1750: 匿名さん]

管理人さんは駐車場係ではありませんよ。

[1751: 住民さん6]

>>1750 匿名さん
マンション内の見廻り中にチェックしたり防犯カメラを見ていれば可能な範囲の仕事では？

[1752: 住民さん1]

>>1748 住民さん5さん
理事会というものを勘違いしていませんか？

[1753: 住民さん5]

>>1750 匿名さん
駐車場係が存在しないのだから、駐車場の管理も管理人の仕事だろ。

[1754: 住民さん1]

>>1749 住民さん

くだらん どっちでもええがな 気に入らんのやったら見かけたら自分で言え
自分で何も言えんのかい 小心者やな

[1755: 入居済みさん]

>>1754 住民さん1さん
あなたこそ，どっちでもいい事なんだったら口なんか出さず，このサイトも見なかったらいいだけでは。
大した解決方法も書けないようだし。
一言居士なの？

[1756: マンション住民さん]

>>1755 入居済みさん
そんなに気にいらんのならこんな所で書き込みしとらんと直接言えって とめてる人か管理人に
解決方法もかけないって何人見てるかわからん掲示板で解決方法見つけようと本気でしてんの？ヤバいね

[1757: 住民さん7]

>>1756 マンション住民さん
普通に読めない文章を書くあなたもやばい。