ザ・パークハウス 神戸タワー【契約者専用】

[匿名さん]

契約者の方専用です。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分

完成日または予定日　　　2019年11月下旬
入居(予定)日　　　　　　2020年02月下旬　　

[1618: 住民さん1]

>>1611 マンション住民さん

総会当日は仕事で出席できませんでした。
教えていただきたいです。

[1619: 住民さん1]

今年はツリー出さないのかしら？
レンタルだったのかな？

[1620: 匿名さん]

浮かれている状況じゃない。
ツリーなんか要らん。

[1621: 住民さん1]

>>1620 匿名さん

どんな状況？

[1622: 住民]

結局 総会でどんなやり取りがあったんですか？

[1623: 匿名さん]

チンピラみたいな特定の不動産業者の立ち入りを禁止できませんかね？

[1624: 住民さん1]

>>1623 匿名さん

しょっちゅうDM入れてくる所ですか？
個人情報の悪用に感じます。
登記内容とかをわざわざ法務局に出向かずとも取得出来るからなのかもしれないですけれど良い気はしません。
外にオープンハウスの看板を立てるのも目障りに感じます。

[1625: 住民]

DM本当にやめてほしい！

[1626: 匿名さん]

そのチンピラ不動産屋、登記簿謄本で調べてDMしてきます。決め台詞は、「手数料50％でいいので、売ってください」　
　オープンハウスの広告看板も景観を阻害し、不快ですよね？

[1627: 住民さん1]

本当にしょっちゅう入っていてすごく嫌。

[1628: 住民さん1]

販売にはこの会社が携わっている事が多いの？

[1629: 買い替え検討中さん]

>>1625 住民さん
ほんとそうですよね。

[1630: 住民さん1]

>>1626 匿名さん

オープンハウスの看板はマンション側が許可しているの？

[1631: 住民さん1]

クリスマスツリー無いのかしら？

[1632: マンション住民さん]

オープンハウスの看板などを管理組合の許可なく共用部分に設置してもいいのですか？
ああいう看板やチンピラみたいな不動産屋が自分の家かのようにウロウロしていられると、正直、気分が良い人なんていないとおもいますよ。　　

[1633: 住民]

看板を置く事を許可しているとしたら、それはそれでどうかと思うけど...
予約制にすれば良いのに。
看板見てフラっと入ってくる様な人が購入するとは思えない。

[1634: 住民]

このまま今のコンシェルジュさん達終了？

[1635: 契約者さん2]

>>1626 匿名さん
手数料50%は普通ですよ。

[1636: 住民さん1]

今年はツリーどうしたんだろう？
買っておいて出さないってすごく無駄だよね？

[1637: 住民さん]

ツリーなんか電気代かかる。
もったいない。
出さんでええ。

[1638: 住民さん6]

>>1637 住民さん
あなたいっつもそう言うね（笑）

[1639: 住民さん]

コスト意識ないとあかんで。

[1640: 住民さん1]

ツリーなんて年中出すものでもあるまいし、あの程度の飾り付けで電気代気になりますか？
年がら年中意味不明に掛かっている無センスなBGMは良いのですか？

[1641: 住民①]

またDM届きましたね...

[1642: 住民]

>>1639 住民さん

セコい

[1643: 住民さん]

質実剛健ちゅうやつです。

[1644: 住民]

>>1643 住民さん
こういうセコい事を言う人は集合住宅ではなく一軒家で自分の好きなように節約して生活するのがお似合いです。

[1645: 住民さん]

浪費と消費がわからん人は不幸やな。
これからきついやろな。

[1646: 住民さん4]

>>1645 住民さん
心の豊かさよりも金銭的豊かさを求める人も不幸だと思う

[1647: 住民さん]

心の豊かさでご飯は食べられんよ。
空想好きなんだろな。

[1648: 住民さん7]

>>1647 住民さん

そこまで節約しないとダメな人生はきつい

[1649: 住民]

>>1645 住民さん

消費と浪費って(笑) あなたはローンや管理費の支払いで必死なのかな？大変ですね。ご自宅の電気を消して水風呂で生活することをお勧めします。

[1650: 住民]

>>1649 住民さん

触れちゃダメな人ですよ。
ここで相手にして貰えるのが嬉しく嬉しくて堪らないみたいですよね。

[1651: 住民さん]

>>1649 住民さん
水風呂なんか贅沢。
寒風摩擦で充分。

[1652: マンション住民さん]

>>1647 住民さん
そういうのって守銭奴って言うらしいね

[1653: 住民さん]

甘いお方だ。

[1654: 住民]

>>1653 住民さん

細かい節約をしないとダメな住人とは意見が合うことはないね。これが集合住宅。ローンを必死で払っている人もいればキャッシュで買う人もいる。ただ集合住宅なんだからみんなに合わせましょう。無理なら売却をお願いします。

[1655: 低層階住民]

クリスマスツリーも正月の花もなくて、何となくエントランスが味気ないですね。節約なのかクレーム対応なのかわかりませんが、生活に潤いがないのは寂しいので、贅沢でなくてよいから季節感を感じられるような物があったらいいのに。

[1656: 住民さん6]

>>1655 低層階住民さん
ホントそう思います。節約だかなんだか知らないけど、しめ縄のひとつでもないものでしょうか？
訪れた人や住民が心豊かになる工夫もしてほしいと思います。極端な思考を押し付けるのでは、前の理事会と変わり映えしないとも思ってしまう。

[1657: 住民さん]

それやったら自腹で用意したらええんとちゃう？
ルールは確認してね。

[1658: 住民さん1]

↑そう言うこと言ってるのと違うのにね（笑）
マンション全体の話。理事会の話。

[1659: 住民さん2]

いいぞ、どんどん、このマンションの価値を下げて下さい。部外者には喜ばしい事。一部の、出性の悪い長屋のおばさん、口うるさい貧しい人おかげで、ますます、心にゆとりの無いマンションに成り下がっていく、
クリスマスやお正月、季節の飾りすらもったいないとは、情け無い、けど、評判落とすには歓迎！

[1660: 住民さん]

新年早々 枯れ木も山の賑わいでええことや。

[1661: 住民さん1]

ほんとしょーもないなぁ クリスマスツリーや花を出す出さないで 細かい金額を気にしないといけない人は本当に可哀想。
ちなみに部外者はなぜこのマンションの価値が落ちたら嬉しいの？

[1662: 住民さん7]

>>1655 低層階住民さん
ここでも吠えている様に管理費の使い方についてケチケチ文句を付けている方がいるのかもしれませんね。

[1663: 住民]

>>1659 住民さん2さん

部外者は書く場では無いですよ！

[1664: マンション住民さん]

常設的な費用と季節イベントの費用は分けて考えるべきと思います。
常設的な費用は比較的高額でもあるし，恐らく今後増えることはあっても削減見直しをされることは少なく固定費的になってしまい，そのうち管理費を圧迫することになるのでしっかり費用対効果をみて採否を考える必要があると思います。
一方，正月の花やクリスマスツリーなどの季節イベントの費用はさして高額でもないし，最近はやりのQuality of Lifeは上がりマンション価値も高めることから費用対効果は大きく，あったほうがいいと思います。

[1665: 住民さん1]

何の飾りもないのも味気ないよね。ほとんどのマンションは何らかの飾りとかしてるよ。

[1666: 住民さん1]

クリスマスの飾りもお正月飾りも、今年はなぜ無かったのでしょう？
品の無い民度の低いマンションだなと感じました。

[1667: 住民]

あの巨大なツリーはどこに行ったの？
レンタルだったの？

[1668: 住民さん1]

>>1666 住民さん1さん

クリスマスツリーや正月飾りが無いのは残念やけど なぜ品のない民度の低いマンションということになるん？民度が低いのはあなたやね。発想がヤバい

[1669: 住民さん]

じゃあ民度が高いと言えるの？

[1670: 周辺住民さん]

>>1669 住民さん
クリスマスツリー　正月飾りが無いことが　なぜ高い低いの話になるのかわかりません。屁理屈をいうあなたの民度が低いことは確実ですけどね

[1671: マンション住民さん]

黒木華が出ているパークハウスのコマーシャルはうちのマンションだよね

[1672: 住民さん1]

たしかにそうですね
https://m.youtube.com/watch?v=R6kkheOYo5U

[1673: 入居済みさん]

>>1672 住民さん1さん
やっぱりそうですね。
マンションの売りである特徴的な基壇部を敢えて映していないということは、上層部だけみても全国のパークハウスの中でもデザインが優れていると言うことかな。

[1674: 住民]

>>1673 入居済みさん

あの写し方はイマイチだなと感じました。

[1675: 匿名さん]

>>1673 入居済みさん
>>1674 住民さん

デザインが優れている建物だからここが採用されたのではないでしょう。
シンプルで完璧なシンメトリーの建物（人工物）を、空と樹木の葉（自然）を対照的に映したよくある構図です
首都圏の物件ではこの様な構図が撮れなかっただけでしょう。
CMのコンセプトも「おうちの中に」なので、特徴の無い外観が必要だったのでしょう。
唯一無二のな基壇部が映り込むと、そこにばかり目が行ってしまいますからね。

[1676: マンション住民さん]

>>1675 匿名さん
その理由では納得性が低いですね。
書かれている条件のマンションを探すのは，都心部から少し離れればさほど難しくはないと思います。
三菱地所が最近建てた全国のタワマンの中で，その条件に合致するのが首都圏から遠く離れた当マンションくらいしか無かった，というのは無理筋かと。
三菱地所の神戸支店に発言力のある人がいてゴリ押しした，という方がまだ説得力があるかも。
何か他に理由があるのでは。

[1677: マンション住民さん]

>>1674 住民さん
他にどんな映し方が？

[1678: 匿名さん]

単に凹凸がなく黒っぽい色調がCMのコンセプトと一致していただけでしょう。
それと東京の三菱タワマンの所有者から特定され難いのも選考理由かと。
東京の住民にはあのタワマンだという先入観無しでCM観れますから。

[1679: 住民さん5]

コンシェルジュ会社変わってどうですか？

今の理事会で、またコンシェルジュ会社変えようとしているという噂があるのですが、本当？
本当だとしたら、そんな安易にコロコロ変えないで欲しい。

[1680: 住民さん1]

前の方々の方が良かったとしか感じません。
外から入って来たのに「行ってらっしゃいまーせー」、郵便物を取りにいって前を通る度に「失礼しまーす」って、何？って感じです。

[1681: マンション住民さん]

>>1680 住民さん1さん

立っているところしか見たこと無いけど，立ちっぱなしなのかな？
もしそうなら，ホテルみたいに状況に即応する必要もなく意味もないので，
座ればいいと思うが。

[1682: 住民]

>>1681 マンション住民さん

立ちっぱなしかどうかは不明だけど、
雑誌？ファイル？に目を落としたまま、こちらを見る事も無く「失礼します」って言われたわ。
ながら仕事で失礼しますって事かしら？

[1683: 住民]

そないにネチネチ言うたんなや。
忙しい時もあるやないの。
ねちっこいわ。　

[1684: 住民さん3]

なんだか、前のコンシェルジュにこだわっていた人って、逆に何か利害関係でもあったのかな？コンシェルジュ如きに、ネチネチとあまりにも民度が低いのには閉口する、どうせなら、気持ち良く働かせてやれば？

[1685: 入居済みさん]

>>1684 住民さん3さん
「コンシェルジュ如き」と職業差別的なことを臆面もなく書いている貴方こそ，かなりの民度の低さだという事に気付いていない？

[1686: 住民]

>>1684 住民さん3さん

「気持ちよく働かせてやれば？」って何様のつもりなん？
民度低い。

[1687: 住民さん1]

>>1686 住民さん
こんなしょーもない事で民度がどうとか言っているお前らはどっちも一緒

[1688: 入居済みさん]

>>1687 住民さん1さん
根源的権利である人権への問題意識を持つことができないこのレベルの人間は，そもそも民度を口にする資格すらない

[1689: 住民さん3]

そこを否定せず、やはり、利害関係があったかんだな、痛いところを突かれたから、論点をずらしたな。

[1690: 住民]

何を言うてるかわからん。
意味不明。

[1691: 入居済みさん]

>>1689 住民さん3さん
どこまで行っても下衆だな

[1692: 住民さん1]

>>1689 住民さん3さん

否定せずってここで何の話し合いをするん？不毛なやりとりを(笑)しょーもな 利害関係があってもなかってもお前にはどうすることも出来ない

[1693: 住民さん3]

面白いように、すぐ反応しやがる。
では、では

[1694: 住民]

>>1684 住民さん3さん
利害関係？何を言っているのでしょうか？
前コンシェルジュは入居前理事会等設立前から決まっていた会社ですよね？
どのように利害関係が成り立つのでしょうか？
コンシェルジュとは住人が気持ち良く生活を送れる為に手伝う事が仕事ですよね？
なぜ住人側が気持ち良くしてあげなければ？
根本的な事が何にも分かっていない方ですね。

[1695: 住民さん4]

>>1693 住民さん3さん
自分を気味悪いと思ったことある？

[1696: 住民さん1]

コンシェルジュさん、近くを通る度に「失礼します」と言うのは何なんだろう？
普通に時間による挨拶で良いのに。
ホテルでもあんなの言わないですよね？

[1697: 匿名さん]

行ってらっしゃいませ、お帰りなさいませ
と挨拶されても返事に困る

[1698: 住民]

言ってもらえるだけでも感謝せな。
困るんやったら黙っといたらええ。

[1704: 入居済みさん]

[No.1699～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1705: 低層階住民]

今日は朝からテレビの調子悪いですね。
1時間に2-3回程度アンテナのレベルが下がって、映像が1-2秒止まります。最初はリビングのテレビの調子が悪いのかと思ってたけど、寝室のテレビでも起こるので、共同アンテナのせいだと思います。

[1706: 入居済みさん]

>>1705 低層階住民さん
日曜日は調子悪かったですね。
昨日は戻ったのか問題なかったように思います。

[1707: 住民さん1]

>>1705 >>1706
同じです。
日曜日は午前中も夜も何度も謎の表示が出ました。
以前にも同じ事がありましたが、今回は酷かったです。

[1708: 入居済みさん]

2022年4月からマンション管理適正評価制度が始まるそうですね。
https://www.s-mankan.com/information/6487/
ザパークハウス神戸タワーも適正評価を受けるのでしょうか？もし受けた場合、S評価になるのでしょうか？資産価値を保つためにもS評価が欲しい所です。管理組合はこの件につき、どのように思っているのでしょうか？

[1709: 住民]

Sなんか絶対無理。

[1710: 住民さん5]

>>1708 入居済みさん
すでにS評価もらってるのとは違うのかな？
受付にありますよね。

[1711: 住民さん7]

>>1708 入居済みさん
管理組合になんか責任あるんですか？

[1712: 住民さん1]

>>1711 さん

>>1711 住民さん7さん
責任あるなんか誰も言うてないがな 理解力がないのかな？

[1713: 住民]

ビッグな人間の辞書に理解力という文字はないよ。

[1714: 住民さん6]

>>1708 入居済みさん
ネットで見たら適正評価には国土交通省や民間の評価があるようですね。まだスタートしたばかりだとか。管理組合が真剣に取組んでくれることを期待してます。以前受付に置いてあったS評価とかピンときません。突然設置された印象ですが管理組合で申請されたんですか？
それとも管理会社でしょうか？
やはり、国土交通省の評価に期待。かなり厳しいでしょうね。キッチリして頂けると資産価値も上がると言うものです。
以前の理事会は独断専行的な印象が強かったですが、これからの理事会には情報をOPENにして頂きたいです。

[1715: 入居済みさん]

>>1714 住民さん6さん
何だろうと思って私も調べてみました。
間違っていたら教えて下さい。

マンション管理適正評価制度とは，22年4月施行予定の改正マンション管理適正化法を受けて，業界団体である一般社団法人マンション管理業協会（三菱地所コミュニティも会員）がマンションの管理状態を審査しその情報を公開する22年4月に新設された制度で，その審査を行うのは管理業務主任者またはマンション管理士資格を持ち同協会の講習を修了した人，という構図のようですね。
役所・業界団体・資格会社の利権の匂いをプンプン感じる制度ですね。
そりゃ，マンション管理会社は後押ししますよね。

>以前の理事会は独断専行的な印象が強かったですが、これからの理事会には情報をOPENにして頂きたいです。

議事録の内容・書き方も目に見えて変わりましたよね。

[1716: マンション住民さん]

今日18時頃，マンション前に救急車停まってましたね。
何があったんだろう・・・

[1717: 住民さん6]

>>1716 マンション住民さん
こういうプライベートなこと聞かれるの、私だったら嫌だなぁ、、、人が住んでるんだし救急車くらい来るよ。