ザ・パークハウス 神戸タワー【契約者専用】

[匿名さん]

契約者の方専用です。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分

完成日または予定日　　　2019年11月下旬
入居(予定)日　　　　　　2020年02月下旬　　

[161: 30F]

31階キマシタネ

[162: 住民板ユーザーさん2]

ドレスアップで床のコーティングとかUVのフィルムとか見に行きましたがどれも高いですね
カーテンだけ発注しようと思いますが、皆さんいかがでしたか？

[163: 高層]

すっかり忘れてました！

[164: 住民板ユーザーさん4]

ドレスアップオプション会行ってきました。オーダーカーテンやコーティングにミラーなどお見積りいただきましたが、確かにいいお値段でしたね。外注も考慮に入れようかなと思っています。

[165: 契約しました]

32階？

[166: 契約済みさん]

床のコーティングは油性系など色々あるので、自分に合ったもので選んでも良いと思うけど、ある程度費用は掛かる様なので比較してます。窓のフォルム等はタワーだと確かに夏熱くなるけど、西日など日差しの入るかで大きく変わるのと、ここはバルコニーも有るのでそこまで日差し対策必要が無いかと思って省こうかと思います。水回りのコーティングと一部エコカラットとカーテンは頼もうかと思っています。

[167: 住民板ユーザーさん1]

目立ってます。

[168: 初です]

ドレスアップ相談会行ってきました。
進められるまま、ほとんど見てきました。

触媒セルフィールとフローリングコーティングと玄関のフィルムコーティングなど
説明を聞いていたら欲しいものばっかりですが、
セルフィールとか効果の程はどうなのでしょうね?
検討されている方、いらっしゃいますか??

後、部屋の照明がお得なようですが
どう思われますか??

[169: 契約者]

良さげなのは全部します。照明もパナのシャンデリア気に入りました。

[170: 住民板ユーザーさん1]

タワマンが神戸市に評価される話、どう思いますか。神戸初だそうで、何だか心配です。
運用課題があれば優良物件にならず、資産価値も下りそうですし。

[171: 初めまして]

購入額、購入層から観て既存のタワーマンションより有利と考えます。神戸市の意に沿った遺産登録も申請しますし格付けと成ると上位間違いないでしょう。

[172: 住民板ユーザーさん7]

>>170 住民板ユーザーさん1さん
このタワマンが神戸市に評価されるのでしょうか？！ニュースが何かでありましたか。
ファミリア復元計画についても市の綿密な打ち合わせをしていたようですし、悪い評価にならないことを祈りたいです。

[173: 住民板ユーザーさん4]

修繕計画に基づいて積立金が支払われきちんと管理されていれば相応の評価が得られるのではないでしょうか。私も神戸市内の他のタワーマンションと比べてもここは有利になると考えています。

[174: 心配さん]

1～2週間前
日本のタワーマンションの改装・改築が
とても大変だという
ニュースをしていました。

タワーマンションの改装・改築の前例があまりなく
高さがあまりにも高いので良い方法があるのか?
費用の面も積み立て金だけでは賄えない等々
問題が山積みと言っていました。

ちょっと不安になっておりますが
みなさんどう思われますか??

[175: 住民板ユーザーさん3]

改築はまず無理かと思います。老朽化していくにつれ大規模な修繕工事を複数回おこなっていくことになると思います。既に築20年越えのタワーマンションが存在しています。どこも無事に大規模修繕工事が終わっており資産価値もそれなりに保たれているようです。修繕積立金は段階的に上がっていくことになりますが、管理組合により積み残しがないよう適正に計画されていれば問題無いと思います。このタワマンは経済的に余裕のある方が多いと思いますので、積立金が回収できないということも少ないでしょう。賃貸層、外国人購入者もさほど多くないと思うのでなお良しです。また、神戸市により管理組合の運営監査が今後行われていくようですし、あまり心配することはないのではないかと思います。

[176: 契約済]

購入された方なら、当然既知のはずですが。10年前から数え切れない程 ネット、週刊誌を賑わしてますが妬みとしか思っておりません。近所のタワマン級高層シーサイドタウンも数十年経ちますが健在。心配なら数年後売却されたら良いでしょう。人気のお部屋なら即日買手が決まると思います。

[177: 心配さん]

そうですよね!!
大々的に、
テレビのニュースで取り上げていたものですから
心配しすぎてしまいました。
少し安心しました。

[178: 住民板ユーザーさん1]

エコカラットを検討している方はいますか？やはり外注のほうがお得なんでしょうか。

[179: 住民板ユーザーさん4]

>>178 住民板ユーザーさん1さん
エコカラットに限りませんが、外注の方が断然お得です(*^^*)リフォーム会社の友達によると、エコカラットは様々なオプションの中で最もおススメだそうです。
湿気があるときはその湿気を吸い取り、乾燥しているときは蓄えた水分を放射してくれるそうな(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[180: 住民板ユーザーさん1]

179さん ありがとうございます。オプション会ではあれもこれもつけたくなりましたが、中でもエコカラットやはり魅力的ですね。外注で見積もりをとってもらう方向で検討しようと思います。

[181: 住民板ユーザーさん1]

先日話題になっていた大規模修繕についての記事がありました。まともな記事を久しぶりにみました。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190610-00128512/

[182: 契約者]

基本的に大手のマンションで都市部の物件は問題ないですよ。郊外やリゾートのマンションの問題からの憶測で、問題が起こるのでは？と煽った記事が多いのが現状です。
実際に問題が起きてるタワーマンションなど記事で無いので、参考にもならない記事ばかりです。タワーマンションで注意するとすればジムやプールなど設備が多い所の方が管理費も修繕費も高く大規模修繕費用もかかります。

[183: 住民板ユーザーさん4]

本日の様子。
風が吹いてすこーしだけ、石造の部分が見えました。重厚感があって、前の雰囲気を思い出させてくれました。ワクワクが増しました。

[184: 住民板ユーザーさん1]

現地の最新画像大変参考になります。ありがとうございます。復元部は大分仕上がってきたということでしょうか。いつお披露目されるかワクワクしますね。

[185: 住民板ユーザーさん1]

容積率や用地の話もあって中央区にはもうまともなマンション出来ないのですかね？

[186: 契約しました ヨロ]

検討のトコにありました ここがラストみたい

[187: 住民板ユーザーさん1]

あとは埋立のツインタワーだけですね。
敷地を考えると中央区におおきなマンションはもう建たないでしょうね。

[188: 住民板ユーザーさん1]

>>186 契約しました ヨロさん

真逆の転換ですか。クスッ^_^

[189: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、網戸はどうされますか？窓の内側にするみたいなのですが、中々のお値段もしますし。。。

[190: 購入者]

住んで見て虫がいるようなら後付けします。基本窓あんまり開けませんが。

[191: 住民板ユーザーさん7]

>>190 購入者さん
虫は多いと思います。
網戸つけた方が良いかと。

[192: 住民板ユーザーさん9]

こんなお手紙が届きました。もうすぐ完売ですね(^^)

[193: 住民板ユーザーさん9]

今朝の写真です。やっぱりカッコいい(´∀｀*)

[194: 住民板ユーザーさん9]

エントランス付近です。早く基壇部を見てみたいですね(^｡^)

[195: 住民板ユーザーさん9]

工事現場にあった残9戸のチラシ。

[196: 住民板ユーザーさん9]

チラシ裏面。

[197: 住民板ユーザーさん1]

これから手続きは全て大阪で行うでしょうか？

[198: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の抽選結果届いてましたね。
当たっててよかった＼(^o^)／

[199: 匿名さん]

駐車場当たった方おめでとうございます！大規模マンションへの引っ越しは初めてなのですが、幹事会社に任せたほうが無難でしょうか？

[200: 住民板ユーザーさん8]

高いらしいですね。でも無難そうなので任そうかと思います。

[201: 住民板ユーザーさん1]

内覧会日程も決まりましたね。高い買い物なのでホームインスペクションの業者に立ち会い検査をお願いしようと思っていますが、皆さんはどう考えていますか。

[202: 住民板ユーザーさん8]

私はそこまでする必要は感じません。
それより自分でしっかりチェック項目勉強して
内覧会の時には自分の目で確かめたい派です。

[203: 住民板ユーザーさん3]

オプションの最終申込書っていつ届くのでしょう??
確か来月には振り込みがって言ってた気がするんですけど。。。

[204: 住民板ユーザーさん4]

>>203さん

私もそれが気になり問い合わせたら、
自分でオプション会社にコレとアレを申し込みますというのを伝えたら、それに基づき正式な申込書を送りますので返信して下さいとのことでした。
(当方がオプション会でほとんど決めきれなかったからだと思いますが。。)

え、そんな感じなんだー。。
とちょっとびっくりというか違和感を感じたのですが、そんなものなのかと納得していたところです。

ご参考になれば！

[205: 住民板ユーザーさん1]

オプション会に参加して見積もりを出してもらい今週本申し込みの書類が届きましたよ！
色々と削らなければなりません笑

[206: 住民板ユーザーさん3]

>>204
ありがとうございます。
気になりつつ、もう少しすれば書類届くかなぁと待ってたりしました。

[207: 住民板ユーザーさん1]

マンションのネットは特に契約とか必要ないですよね？皆さんは100Mbpsの標準のやつのみでいきますか。これだけ大規模だと速度が少し不安です。

[208: 住民板ユーザーさん1]

住民ではないのですが（勝手にすみません）、先週末に本物件を通りかかった
際に、基壇部の養生が外れて全体が見えてましたが、めちゃくちゃかっこ
良かったです。何というかこれまでのタワマンにはない神々しさというので
しょうか、圧倒されるものがありました。

[209: 契約者]

以前に東京で借りていたタワーマンションで回線が遅くなり工事が必要という事で一月近くマンション共有のインターネットなどが使えなくなり、別回線を引いたりしました。
この様な事があってはと思い、今回の説明会でマンションのインターネット業者に確認しましたが、マンションまでの回線は大容量である為特に問題ないとこ事でした。100Mbpsでリミットになっているので、一カ所で大容量データを占有する事もないので大丈夫かと思います。通信状況なども監視してるとの事なので、動画を見ようが、自宅で仕事する場合を想定しても問題無いかと思います。

[210: 住民板ユーザーさん1]

火災保険皆さん契約しますか？

[211: 住民板ユーザーさん1]

契約者さんネットのことについて情報ありがとうございました！とりあえず通常のコースで様子を見てみようと思います。

火災保険契約しましたよ。他社と見積もりとかはとりませんでした。

[212: 契約済みさん]

相見積もり取るようなモノでも無いですね

[213: 住民板ユーザーさん1]

皆さん浄水器はつけますか？
もしくはウォーターサーバー派ですか？

[214: 名無しさん]

浄水器つけましたよ

[215: 住民板ユーザーさん1]

ウォーターサーバーは結局不衛生だとも
言われていますので、浄水器で充分だと
思いましたー

[216: 住民板ユーザーさん1]

ウォーターサーバーは、メンテナンスが年に数回なので汚くなりがちで、不衛生になりやすい。浄水器もカートリッジの交換忘れてると同じですが。メンテが苦手な人は、水道そのままの方がマシかもね。

[217: 住民板ユーザーさん9]

今日の様子です。
頂部がライトアップされてます。

[218: 住民板ユーザーさん9]

サブエントランスにも、ザ?パークハウス神戸タワーの表示が付きました！^_^

[219: 住民板ユーザーさん9]

メインエントランスの銘板は自光式でした！(^_^)

[220: 住民板ユーザーさん9]

入り口に向かって右側の板は、なぜか白いカバーが被せられています。神戸市景観形成重要建築物の銘板でしょうか？

[221: 住民板ユーザーさん9]

もう一枚(^O^)／

[222: 住民板ユーザーさん2]

遺産の説明のようです。

[223: 住民板ユーザーさん2]

神戸マラソン。

[224: 住民板ユーザーさん1]

来月から内覧会ですね。引越しの日程も決まって、もうすぐ住めると思うと、嬉しいですね。

[225: 住民板ユーザーさん1]

今日から内覧会が始まっていますね。日程が早い人が、うらやましいです。

[226: 住民板ユーザーさん3]

>>225 住民板ユーザーさん1さん

ロビーが広いです。

[227: 住民板ユーザーさん1]

内覧会楽しみですね！
もちろんですが暖房器具などまだ付いてないと思いますが内覧時寒かったですか？
女性の方、足冷えそうですよね?

[228: 住民板ユーザーさん8]

>>227 住民板ユーザーさん1さん
暖房は各部屋にはないので凄く寒いですよ。
共有部ではついてましたけど。

[229: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。
エントランスは素っ気無いですが、エントランスフロアの広さ豪華さは大満足です。
自分の部屋のフロアプランで頭がいっぱいで、共用部をゆっくりと見ていませんが、エレベーター、内廊下もホテルのような雰囲気で、住居として使う実感がわきませんでした。
26階のゲストルームはまさにホテル。ガラス張りの浴室はやり過ぎ感が…w
スカイラウンジは思いのほか狭かった。花火大会の時に居座るには抵抗感がある感じ。
引渡しまで中に入れませんが、住むのがとても楽しみです。

[230: 内覧前さん]

>>229
写真があればアップをお願いします。

[231: 内覧前さん]

同じく買った人に聞きましたが今まででナンバーoneとの事です。

[232: 住民板ユーザーさん1]

内覧会。

[233: 入居前さん]

共有部の仕上がりはなかなか良かったです。今回ゲストルームは26Fのみ見学可でしたが、かなりゴージャスな仕上がりでしたね。同階にあるラウンジは夜間の夜景はかなり期待できそうですが、人数は10人程度が限界な印象です。一方、3Fカフェラウンジはドレスアップオプション相談用に仕様になっておりましたが、充分な広さが確保されていました。エレベーターの広さ、速度も概ね満足できるレベルです。エントランスホールは旧ファミリアホールとは異なるものですが、高さは10m以上あり質感もなかなかの出来栄えかと思います。今から入居が楽しみで仕方ないです。

[234: 住民板ユーザーさん1]

スカイラウンジ

[235: 住民板ユーザーさん2]

内覧会素晴らしかったですね
エントランスの天井が物凄く高かったのと、部屋の景色が想像以上で120点満点というところでしょうか
引っ越しまで楽しみです！

[236: 通りがかり]

>>235 住民板ユーザーさん2さん

通りがかりで申し訳ありませんが、画像を見て夏に行ったシドニーを思い浮かべました。

[237: 住民板ユーザーさん2]

せっかくなので広角で撮ったものも
船が港に入ってきたり、umieの立体駐車場に入ってくる車がおもちゃに見えて楽しかったです！

[238: 住民板ユーザーさん9]

内覧会行って来ました。想像以上に素晴らしい眺望でした*\(^o^)/*

[239: 住民板ユーザーさん9]

１階エレベーターホールも、なかなかの仕上がりでした(´∀｀)

[240: 住民板ユーザーさん7]

住民ユーザー2さん>夜は特に素晴らしい景色でしょうね。25階付近でしょうか。自分が見れない他の方角の景色も見てみたいです。

[241: 住民板ユーザーさん8]

内覧会行ってきました。満足度の高い買い物でした。買って良かったです、引越しが楽しみですね。

[242: 入居予定さん]

予想通り凄い迫力でしたね。自分の見れない北東北西南西の風景アップ御願いします。

[243: 住民板ユーザーさん8]

アートの引越し見積もりが、めちゃ高いですね。

[244: 住民板ユーザーさん2]

引っ越しの繁忙期に引っ越し開始しますからね…
三菱地所とアート引越しセンターの癒着を感じます…

[245: 住民板ユーザーさん1]

一斉入居の引越し会社さんはマージン払うので高くなるのは当然。
地元の引っ越しやさんに頼めば安くなる。

[246: 住民板ユーザーさん8]

>>242 入居予定さん
西側の風景です。

[247: 契約済みさん]

西側も景色ぬけてて素晴らしい！夜景が楽しみでしょうね。当方お見合い部屋なので羨ましいです。

[248: 住民板ユーザーさん2]

そういえばオプションの網戸結構良かったです
一番びっくりしたのが25階以上なのにハエ？みたいな虫がいました
高くても付けて良かったです

[249: 住民板ユーザーさん1]

アートの見積もり最初高かったから、
高い！って言ったら半額くらいまで落ちましたww
値段はあってないようなもの、、

[250: 住民板ユーザーさん1]

本当ですか？うちは下がりませんでした。
値切り交渉下手なので諦めます、、

[251: 住民板ユーザーさん1]

>>250 住民板ユーザーさん1さん
最初に他の業者の見積もりも取る予定だと
言ったら、すぐ下げてくれました(^o^)

[252: 住民板ユーザーさん1]

見積もりもはじまりましたね。
貴重な情報をありがとうございます！

[253: 住民板ユーザーさん1]

>>250 住民板ユーザーさん1さん

参考までに、現在住んでいる間取りと引っ越し代を教えて貰えないでしょうか？

[254: 住民板ユーザーさん1]

うちもアートにしました。
最初の値段より三分の一まで値引き出来たのでそれにしました。(笑)

[255: 住民板ユーザーさん1]

>>254 住民板ユーザーさん1さん

それを見越して最初からふっかけてるだけですよ。

[256: 住民板ユーザーさん5]

二十階後半ですが虫の気配は微塵も感じませんでした。季節や風向き、方角にもよるんでしょうか。

[257: 住民板ユーザーさん1]

見積もり変更のためにアートさんに10日以上前に電話して担当から連絡しますとありましたが、全く電話がありません。再度電話しても同じ返事で3日経ちます。そんなもんですか？

[258: 契約済みさん]

西側の晴れた日

[259: マンション住民さん]

楠公さん、裁判所、神戸大付属病院ですね。いいね！

[260: 住民板ユーザーさん6]

北の山肌も美しいでしょうね。海はいつでも観れるのですが。