ザ・パークハウス 神戸タワー【契約者専用】

[匿名さん]

契約者の方専用です。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分

完成日または予定日　　　2019年11月下旬
入居(予定)日　　　　　　2020年02月下旬　　

[141: 住民板ユーザーさん1]

レジデンスケアの申し込みが来ました。アフター補修が10年になるみたいですが、説明会で、話しを聞いて良かったら申し込みしたいです。
ガス周りは、無償で大阪ガスが延長保証するみたいなので、入らなくても良いかもとも思って悩みますね。

[142: 住民板ユーザーさん2]

マンションの設備で壊れた経験が給湯器くらいなのでパスしようと思っています
オプションでIHにしたのでそれだけが心配です

[143: 住民板ユーザーさん1]

https://twitter.com/inspectorKT/status/1094431474315493376
内覧会はまだ先ですが、初期不良チェックに良さそうなチェックリストです。

[144: 住民板ユーザーさん9]

昨日の写真です。22階まで伸びてました?(^o^)/

[145: 住民板ユーザーさん9]

15の上に20の表示が見えます。かなり迫力があります(´∀｀)

[146: 住民板ユーザーさん9]

チェックアイズレポートが届きました。きめの細かい報告にただただ感心です(^^)

[147: 住民板ユーザーさん9]

写真付きの詳細レポートです。

[148: 住民板ユーザーさん9]

こべるんさんが非難している都心部タワマン規制についても情報共有。
この評価は正直よくわかりません( ?ω? )

[149: 住民板ユーザーさん9]

神戸からの人口流出もできれば回避したいですが、タワマンだらけの神戸の都心部、大阪のベッドタウン化も受け入れ難い(-_-)
私は東京生まれの東京育ちですが、神戸が大好き。神戸は本当に魅力的で素晴らしい街だと思います。東京や大阪とは違う価値を発信し誇っていけばいいと思います。

[150: 匿名さん]

27階まで出来てきました。

[151: 住民板ユーザーさん1]

あと２ヶ月もしたら33Fまで達しそうですね！
早く下にあるシートの中身がみたいです。

[152: 住民板ユーザーさん9]

今日近くまで来たのでパチリ。27階まで出来てますねー( ´∀｀)

[153: 購入しました]

23階からベランダガラス透明なんですねー

[154: 住民板ユーザーさん2]

20階からでは？

[155: 住民板ユーザーさん8]

ドレスアップ案内来ましたね

[156: 住民板ユーザーさん1]

皆さんドレスアップオプション注文しますか？

[157: 住民板ユーザーさん2]

エコカラットの投稿を以前ここで見たので是非と思ってましたが、自分の契約した部屋だとリビングに設定できなくて諦めました…
オーダーカーテンだけ説明会のアポとって見積もり出してみる予定です。

[158: 住民板ユーザーさん5]

玄関廊下の大理石のコーティングとパナソニックのシャンデリアは取り敢えず気に入りました。

[159: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ30階

[160: 住民板ユーザーさん2]

自分も今日撮ってきました
今ちょうど29階ですね！

[161: 30F]

31階キマシタネ

[162: 住民板ユーザーさん2]

ドレスアップで床のコーティングとかUVのフィルムとか見に行きましたがどれも高いですね
カーテンだけ発注しようと思いますが、皆さんいかがでしたか？

[163: 高層]

すっかり忘れてました！

[164: 住民板ユーザーさん4]

ドレスアップオプション会行ってきました。オーダーカーテンやコーティングにミラーなどお見積りいただきましたが、確かにいいお値段でしたね。外注も考慮に入れようかなと思っています。

[165: 契約しました]

32階？

[166: 契約済みさん]

床のコーティングは油性系など色々あるので、自分に合ったもので選んでも良いと思うけど、ある程度費用は掛かる様なので比較してます。窓のフォルム等はタワーだと確かに夏熱くなるけど、西日など日差しの入るかで大きく変わるのと、ここはバルコニーも有るのでそこまで日差し対策必要が無いかと思って省こうかと思います。水回りのコーティングと一部エコカラットとカーテンは頼もうかと思っています。

[167: 住民板ユーザーさん1]

目立ってます。

[168: 初です]

ドレスアップ相談会行ってきました。
進められるまま、ほとんど見てきました。

触媒セルフィールとフローリングコーティングと玄関のフィルムコーティングなど
説明を聞いていたら欲しいものばっかりですが、
セルフィールとか効果の程はどうなのでしょうね?
検討されている方、いらっしゃいますか??

後、部屋の照明がお得なようですが
どう思われますか??

[169: 契約者]

良さげなのは全部します。照明もパナのシャンデリア気に入りました。

[170: 住民板ユーザーさん1]

タワマンが神戸市に評価される話、どう思いますか。神戸初だそうで、何だか心配です。
運用課題があれば優良物件にならず、資産価値も下りそうですし。

[171: 初めまして]

購入額、購入層から観て既存のタワーマンションより有利と考えます。神戸市の意に沿った遺産登録も申請しますし格付けと成ると上位間違いないでしょう。

[172: 住民板ユーザーさん7]

>>170 住民板ユーザーさん1さん
このタワマンが神戸市に評価されるのでしょうか？！ニュースが何かでありましたか。
ファミリア復元計画についても市の綿密な打ち合わせをしていたようですし、悪い評価にならないことを祈りたいです。

[173: 住民板ユーザーさん4]

修繕計画に基づいて積立金が支払われきちんと管理されていれば相応の評価が得られるのではないでしょうか。私も神戸市内の他のタワーマンションと比べてもここは有利になると考えています。

[174: 心配さん]

1～2週間前
日本のタワーマンションの改装・改築が
とても大変だという
ニュースをしていました。

タワーマンションの改装・改築の前例があまりなく
高さがあまりにも高いので良い方法があるのか?
費用の面も積み立て金だけでは賄えない等々
問題が山積みと言っていました。

ちょっと不安になっておりますが
みなさんどう思われますか??

[175: 住民板ユーザーさん3]

改築はまず無理かと思います。老朽化していくにつれ大規模な修繕工事を複数回おこなっていくことになると思います。既に築20年越えのタワーマンションが存在しています。どこも無事に大規模修繕工事が終わっており資産価値もそれなりに保たれているようです。修繕積立金は段階的に上がっていくことになりますが、管理組合により積み残しがないよう適正に計画されていれば問題無いと思います。このタワマンは経済的に余裕のある方が多いと思いますので、積立金が回収できないということも少ないでしょう。賃貸層、外国人購入者もさほど多くないと思うのでなお良しです。また、神戸市により管理組合の運営監査が今後行われていくようですし、あまり心配することはないのではないかと思います。

[176: 契約済]

購入された方なら、当然既知のはずですが。10年前から数え切れない程 ネット、週刊誌を賑わしてますが妬みとしか思っておりません。近所のタワマン級高層シーサイドタウンも数十年経ちますが健在。心配なら数年後売却されたら良いでしょう。人気のお部屋なら即日買手が決まると思います。

[177: 心配さん]

そうですよね!!
大々的に、
テレビのニュースで取り上げていたものですから
心配しすぎてしまいました。
少し安心しました。

[178: 住民板ユーザーさん1]

エコカラットを検討している方はいますか？やはり外注のほうがお得なんでしょうか。

[179: 住民板ユーザーさん4]

>>178 住民板ユーザーさん1さん
エコカラットに限りませんが、外注の方が断然お得です(*^^*)リフォーム会社の友達によると、エコカラットは様々なオプションの中で最もおススメだそうです。
湿気があるときはその湿気を吸い取り、乾燥しているときは蓄えた水分を放射してくれるそうな(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[180: 住民板ユーザーさん1]

179さん ありがとうございます。オプション会ではあれもこれもつけたくなりましたが、中でもエコカラットやはり魅力的ですね。外注で見積もりをとってもらう方向で検討しようと思います。

[181: 住民板ユーザーさん1]

先日話題になっていた大規模修繕についての記事がありました。まともな記事を久しぶりにみました。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190610-00128512/

[182: 契約者]

基本的に大手のマンションで都市部の物件は問題ないですよ。郊外やリゾートのマンションの問題からの憶測で、問題が起こるのでは？と煽った記事が多いのが現状です。
実際に問題が起きてるタワーマンションなど記事で無いので、参考にもならない記事ばかりです。タワーマンションで注意するとすればジムやプールなど設備が多い所の方が管理費も修繕費も高く大規模修繕費用もかかります。

[183: 住民板ユーザーさん4]

本日の様子。
風が吹いてすこーしだけ、石造の部分が見えました。重厚感があって、前の雰囲気を思い出させてくれました。ワクワクが増しました。

[184: 住民板ユーザーさん1]

現地の最新画像大変参考になります。ありがとうございます。復元部は大分仕上がってきたということでしょうか。いつお披露目されるかワクワクしますね。

[185: 住民板ユーザーさん1]

容積率や用地の話もあって中央区にはもうまともなマンション出来ないのですかね？

[186: 契約しました ヨロ]

検討のトコにありました ここがラストみたい

[187: 住民板ユーザーさん1]

あとは埋立のツインタワーだけですね。
敷地を考えると中央区におおきなマンションはもう建たないでしょうね。

[188: 住民板ユーザーさん1]

>>186 契約しました ヨロさん

真逆の転換ですか。クスッ^_^

[189: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、網戸はどうされますか？窓の内側にするみたいなのですが、中々のお値段もしますし。。。

[190: 購入者]

住んで見て虫がいるようなら後付けします。基本窓あんまり開けませんが。