ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-house/

所在地：神奈川県横浜市港南区笹下三丁目4224番1他（地番）
交通：（上り）京急本線「上大岡」駅バス約6～11分・「打越」バス停より徒歩2分
　　　　※平日朝7、8時台のみバス約11分
　　　（下り）京急本線「上大岡」駅バス約6分・「打越」バス停より徒歩2分 京急本線「屏風浦」駅より徒歩12分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約8分、「磯子工業高校」バス停より徒歩5分
間取： 2LDK+S(納戸)～3LDK
面積：66.18㎡～80.17㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

当マンションを仮契約したものです。
販売1ヶ月で3\4売れてます。
道路も現地にいけば、騒音は気にならないし、
利便性で言えば、丘の上の戸建てに比べれば
価格も含めてメリットはあると思います。

[62: マンション検討中]

モデルルーム・現地を見てきました。
・価格は本当に魅力的
・価格が低い物件、角部屋がよく売れている
・同じ年代の契約者が多く、コメントをみると、子供に友達が出来そう
　（30代前半が多く、幼児の子供がいる）

デメリット
・上大岡駅近くの駐輪場の定期利用が8年以上待つこと
・思ったより、スーパーが遠い

[63: 匿名さん]

住む人は子育て中の家庭が多いんですね。新入居の家庭はほどよく距離感を保っての人が多いでしょうか。

価格が低い物件から売れているということは、パーティーピープルっぽい人が多いんじゃないかと思います。初対面からぐいぐい来る人は苦手だな・・・。

今年のハロウィンも、マンションだと、エレベーターではなく階段を使って行う、共用廊下は静かにとお達しが来ました。でもそれに対して苦情を言う子育て世代もいて・・・。みんながファミリー世代じゃないんだから、そのあたりは共生していきたいですよね。配慮あってこそのマンションと思います。

[64: 匿名さん]

発売してすぐに見学に行きました。
高めの方が売れてて、価格が手頃のものから埋まっていくでしょうと言われて、急いで価格が低めなものを購入しました。
大地主が急いで土地を売りたかったようで、手頃な価格で土地を手に入れることができたようで、低価格設定が実現したとのことです。(ほんとかな（笑）)

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
エピソードは別として、安く買ったのは確かでしょう。建設費は仕様の差があっても大体どこも同じくらいなので土地費が安くないと今時4000万以下を主体には供給できません。

[66: 匿名]

汐見台に新しいヴェレーナが発表されました。汐見台は陸の孤島って感じでしたが、地図をみるとここより上大岡に近いかも。100㎡の住戸がほとんどみたいですので価格は高いのでしょうか。ここのモデルルームの横に建物がありましたが、あそこで販売するのでしょうか。

[67: マンコミュファンさん]

ちなみにここは、上大岡では無いと思います。
かなり無理のある感じですね。
知らない人を勘違いさせるのは、会社のレベルがわかりますね。

[68: 匿名]

上大岡でないことは同感。でも検討者で勘違いする人はいないでしょうね。

[69: 匿名]

上大岡駅周辺で保育園を探し、上大岡駅から通勤を考えている人に意外に向いていると思います。ここのマンションは港南区なので上大岡駅周辺の認可保育園も区界（南区や磯子区等）の方よりも入りやすいと思います。

上大岡駅徒歩圏内のマンションに住んでいる友人が、保育園が駅から離れたにもかかわらず、マンションの駐輪場に空きがなく、苦労しているので、敢えて少し離れてみるのもいいかと思いこのマンションを検討しています。

朝のバス便の混雑度合いを教えてください。
・朝の8時台に幼児（2歳）とバスに乗るのは難しいですか？（特に雨の日）

ここのマンションは小学校が近くて、歩道が広いので、子育て環境は悪くないと思います。

[70: 匿名さん]

値段は魅力的ですね。広さのわりに安いと思います。
買物はCOOPを使うようになるのでしょうが、お店によっては品揃えがないところもあるので、宅配サービスを使うか、週末車でまとめ買いをするかになりそう。
ファミリー世帯だと駅から遠くても生活環境が良い立地を選ぶ方もいますからね。

[71: ご近所さん]

雨の日は混みますが、幼児と乗るのは特段難しくないですよ。
不安でしたら、7時51分に打越（最寄バス停）始発のバスがあるので、
それに乗ることをお勧めします。

[72: 匿名さん]

>>71 ご近所さん

情報ありがとうございます。

実は書き込みをした後日、価格や間取りが理想的だったので、こちらの物件の契約をしました。

契約をしたとき、第一期でほとんど売り切れるんじゃないの?って思ってしまいました。

[73: マンション検討中さん]

どなたか情報提供をお願いいたします。通勤時間帯の6時30分～7時30分頃の打越停留所の乗車に関してです。
①どのくらいの人が並んでいるのか？
②混みすぎて、乗れないこともあるか？
③雨の日になると、晴れの日と比べてどんな感じになるのか？
購入するか、かなり悩んでます。よろしくお願いいたします！

[74: 匿名さん]

皆さん結構バス利用予定なんですね。
鎌街バスだらけで道混まないのでしょうか…
私は上大岡へ出るのに歩いて京急屏風ヶ浦駅まで行く予定です

[75: ご近所さん]

>>73さん
隣のマンションに住んでる者です。

①だいたい5～6人程度ですかね。（バスが中々来ないときは、10人以上になることも）
②打越で乗れないことは99％ないです。（雪の日は、さすがに2.3本乗れませんでした。）
③雨の日は、バスというより、上大岡周辺が込み合いますので、晴れの日より
5分～10分余計にかかることがあります。（２つ３つ手前のバス停で降りて歩いても大して時間変わりませんので最後まで乗っていてよいと思います。）

[76: 検討者]

大変参考になりました。

ありがとうございます。

[77: 匿名さん]

上大岡の駅前の道っていつも混んでいた記憶があります。
74さんのように屛風浦駅まで歩くという手もありますね。
道程はどうなのでしょう、上り下りがあったりするでしょうか？
帰りは気分で上大岡か屛風浦を選べるのはいいかな。
子育て中の方にとっては小学校も中学校も近めで良いと思います。
買い物もどちらかというと屛風浦の京急ストアを使うことになるのかしら。
上大岡まで自転車だとどうでしょう？
坂があったかしら？

[78: ご近所さん]

＞＞77さん
屏風浦までは、アップダウンあります。
上大岡までは、フラット。

買い物は、上大岡に来春できるヨーカドーの方が
いいと思います。

[79: マンション検討中さん]

屏風浦から歩きました。登りはやや緩やかなアップからの少しダウンの直線で、10分くらいでした。
バスは夜だったので5分で上大岡着きました。

魅力の値段は、地主が早く売りたかったから安いとの説明。
幹線道路に挟まれての、騒音が気になるところ。
マンションの仕様は、よいと思いました。
ほぼ売れてるようでしたよ。

[80: 匿名さん]

もう6割以上売れてる人気とのことですが、ヴェレーナシティのモデルをみたら迷ってしまいました。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
価格が違ってヴェレーナシティの方が手が出ませんでした。

[82: マンション検討中さん]

昨今の価格見てると立地の面を考えてもあの広さをあの価格で買えるならヴェレーナシティの方が安いと思ってしまうのは感覚が麻痺してしまったのだろうか。5000万円代を見るとホッとしてしまいます。

[83: 匿名さん]

6000万は別として4500万くらいで100㎡があるらしいので多少無理するか考えてしまいます。

[84: 評判気になるさん]

ふと気づいいたのですが、ヴェレーナシリーズでは珍しいキッチンやパウダールームが御影石でなく人造大理石。これも安さの一つですしょうか。

[85: 通りがかりさん]

>>84 評判気になるさん
人工だと欠けないからいいって説明を受けました。

[86: 評判気になるさん]

欠けないという説明は、いいわけですね。
ヴェレーナシリーズでは御影石のキッチンが鉄板なので、
コストカットでしょう。

[87: マンション検討中さん]

契約しました。
コストカットでも諸経費込みで4,000万以下で新築マンションを販売してくれるのはありがたいです。

住宅ローンにも悩まされず、小学校が近いのが決め手です。

騒音が気になる方は、現地に行かれた際に、物件横にある山を登ってみてください。建物が建つとわかりませんが、山を登ると、私は笹釜よりも環状2号の音の方が遠くから聞こえ気になりました。騒音が気になるなら3階4階がいいのかな?と思います。

[88: 匿名さん]

ご近所さん、教えてください。

ここのマンションを検討してますが、幼稚園はどこに通われてますか?

子供は2才男の子です。

東樹院さんが一番近そうですが、小規模なので、他も検討しようかと思ってます。

[89: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが

公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。

間取りの広さの割に買いやすい価格であることもあり、ファミリー層には人気の物件となりそう。

駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かなと思いました。

[90: 匿名さん]

この会社のマンションって価格は安いけど修繕積立金が3年で3倍になったりするんですね。
屏風ヶ浦も微妙だし買うなら大船かな

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
何か証明出来る写真などありますか？

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さんではないけど購入者の書き込みでそういう話は多いみたいだね。例えばヴェレーナ本郷台とか。実際吹付ばかりだと維持費はかかる雨垂れの跡がすごく残ってすぐにみすぼらしくなっちゃうんだよね。数年前に分譲されたヴェレーナシリーズを実際見てから決めたほうがいいと思うよ。

[93: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん
5年で倍かと思ったのですが、、

[94: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所などの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[95: 匿名さん]

価格が安いという事だけで低所得者が飛びついて修繕費が負担できなくなりみすぼらしくなることはありませんか？ここの営業マンは価格推ししかしなかったのでちょっと心配。

[96: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
ここのクローゼットは使い勝手が悪いです。
パイプの配置や布団クローゼットがないなど。

[97: 匿名さん]

>>95匿名さん 他を買うことが出来ない人が集まるわけだから推して知るべし。住民の質も価格なりになるのが普通。

[98: 匿名さん]

ここしか買えないと思われるのはやだね。でも実際買っている層はそうなんだろうけど。

[99: 匿名さん]

結局ここ買う人ってヴェレーナグラン上大岡に書き込まれているようなことを調べるリテラシーを持ち合わせていないだろうから、ご近所付合いも大変そうですよね。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 匿名さん
そうなのです。きっとこの掲示板の存在すら知らないでしょう！

[101: マンション検討中さん]

>>96 マンション掲示板さん
ですです。廊下幅が広い、仕様がそこそこであるだけに無念

[102: 通りがかりさん]

近場の京急沿線住民です。
笹釜道路ですが土日は時間帯によっては打越付近が渋滞して排ガスが酷い事になります。
近くの日下小学校は付近の小学校に比べて喘息の児童が多いと数年前のデータで見たことがあります。
打越から洋光台に行く抜け道沿いにデポというドラッグストアと、はま寿司と系列？の焼肉屋みたいなのがあります。
このマンションから徒歩数分ですね、ただしはま寿司はできたばっかりで私が行った時はシャリもボロボロで酷い寿司出してました。二度と行きません。
ここから磯子図書館とか丘を超えるので子連れで徒歩は無謀です。磯子みたいなクソみたいな工業地帯ど真ん中の場所より上大岡でしょう。図書館なら二駅隣の弘明寺駅前に弘明寺図書館がありますよ。
皆様のご参考になれば。

[103: マンション検討中さん]

やっぱりここの交差点は、渋滞もひどく、排気ガスもひどい状況なんでしょうか？ご意見お聞かせ願えたらと思います。

[104: マンション検討中さん]

バスが4～5分間隔で来るみたいで、通勤時間帯は上大岡駅まで約11分位かかるみたいだけど、毎日の通勤にバス10分はたいしたことないんですかね！

[105: マンション検討中さん]

マンションの仕様もこの価格であれば、納得できるかな?上大岡まで徒歩圏内ではないけど、そんなに不便さは感じないかな。

[106: 評判気になるさん]

こうゆうマウント合戦したがるプライド持ってる人が多いとこが近所付き合いは大変だと思う。

[107: 匿名さん]

こちらのコンサバトリースペースつきの間取りですが、
完成予想CGが実物に近いものであれば、
使用例のようにキッズスペースや共有スペースは
作れないように思いますが、窓の下部に壁を作るなどして
再現可能なのでしょうか？

[108: 匿名さん]

こちらのマンションはなぜこんな良心的な価格帯なのでしょうか？
駅からの距離だとすれば上大岡まではたしかにバス便にはなりますが、屏風浦には歩いていけると思うのですが。
低価格で販売している理由など、考えつく方がいらっしゃったらご教示願います。

[109: 匿名さん]

現地見ていますか？
ここに住みたいと思いますか？
毎日屏風ヶ浦まで坂の昇り降りできますか？
だから低価格で販売なんです。よろしくお買い上げください。

[110: 通りがかりさん]

社宅の払下げなどの競売ではなく、地主さんから直接土地を取得できたので価格を抑えられた、と聞いています。本当に通りがかりでモデルルーム見せていただいたら、とても素敵でした。地元の方、車で通勤の方ならいいのかな？羨ましいです。