ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-house/

所在地：神奈川県横浜市港南区笹下三丁目4224番1他（地番）
交通：（上り）京急本線「上大岡」駅バス約6～11分・「打越」バス停より徒歩2分
　　　　※平日朝7、8時台のみバス約11分
　　　（下り）京急本線「上大岡」駅バス約6分・「打越」バス停より徒歩2分 京急本線「屏風浦」駅より徒歩12分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約8分、「磯子工業高校」バス停より徒歩5分
間取： 2LDK+S(納戸)～3LDK
面積：66.18㎡～80.17㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

真横のマンションに住んでるものからのアドバイス

○近くにスーパーは…
小さいCO・OPがあるぐらい。
私は、洋光台のヨーカドー、上大岡別所のヨーカドー、東戸塚のイオンまで、車ででかけます。(車は必須)
○屏風浦からの道は、少し暗いですが、治安の面では全く問題ありません。
○土日の夕に目の前の打越交差点が軽く交通渋滞を起こします。
○上大岡まで歩いて25分(平坦)、屏風浦まで12分(アップダウン有り)
○近くに小学校あり。徒歩3分。
○近くに中学校あり。ただし、磯子区の中学校のため通えない。
○近くに保育園なし。
屏風浦駅周辺の保育園は加点ないとはいれない。
上大岡駅周辺の方が入りやすい。
○夏、カブトムシ、クワガタが数多く飛んでくる。
子供大喜び。ただし、それ以上にセミが…。
木を半分以上伐採しているので、虫の飛来は減ると思います。
○歩いて5分の焼肉屋とんがらしはかなり旨い。
○騒音はほぼなし。気になったことはない。

[42: 匿名さん]

結論住めば都ということ？

[43: 通りがかりさん]

41さん、客観的なご意見。
掲示板は、こうあるべきじゃないでしょうか。

良い悪いはご自身で判断下さい。
情報提供だけ。 理想的な感じです。

[44: 匿名さん]

>>41 匿名さん
正直検討している訳ではありませんが、素晴らしいコメントにおもわず拍手です。

[45: マンション掲示板さん]

ここは急傾斜地崩壊危険箇所に指定されています。最近の大雨が気になります。全面の崖が崩れ土砂災害の恐れがありそうです。報道等が現実にならなければ良いのですが・・・

[46: 匿名さん]

リスクではあります。

[47: 匿名さん]

37さんと同じ感想を持ちました。ここらあたりも上大岡って言っちゃうんだ～と。でもこの価格では上大岡駅近くは買えないですね。

41さんのレスはほんとわかりやすくて、現地に行ってみたことがない者にとっても参考になりました。あとは実際に行ってみて自分たちがどう思うかでしょうか。

コンサバトリースペースが素敵だなと思いました。

[48: 匿名さん]

上大岡は本当に高い、東海道線より高いんじゃない？

[49: 匿名さん]

専用庭というよりもオープンエアリビングが広くて、リビングとの一体感が過ごしやすそう。
専用庭は広すぎても、草の管理等が大変ですから、結局はテラスの方がよかったという話も聞きます。
オープンエアリビングになっているならば、リビングから段差がないので小さいお子さんがいらっしゃる場合やワンちゃん等も気兼ねなく遊ばせられるのが良いですね

ここはリビングも広くてファミリー層が住みやすそうな設計になっていますね

[50: ご近所さん]

41さんと同じくご近所（ｼﾞｪｲﾊﾟｰｸ…）に住んでます。

完成予想図のような立派なマンションが
建つのを楽しみにしているところです。

このマンションの周辺環境は、
41さんのほぼおっしゃるとおりです。
住めば都って感じで間違いないです。


検討されている方のために41さんの補足します。（暇なので…ｗ）

・木の伐採のおかげか虫の飛来はかなり減っています(笑)
（南向きの部屋は多少覚悟しておいた方がいいかと…）

・車の出庫ですが、現在分離帯ブロックがあるために、
上大岡方面へ直で向かうことができず不便です。
（どこかでUターン。行政と調整されてることを願います）

・入庫についても屏風ヶ浦駅側からしか入れません。
これはもうどうしようもない。
（特に土日の打越交差点は渋滞するので、入庫するのに5分かかると思います。）

・バスは平日朝は3～5分間隔で来ます。
雨の日は、（普段より乗車する人が多いのか）バスが2～3本連なってくるときがあり、
それを逃すと10分以上待つ時があります(笑)

・港南区役所、港南警察署までは歩いて15分

・図書館は磯子区図書館が近いです。歩いて30分
幼児図書だったら、マンション目の前の笹下コミュニティセンター、
日下小学校で借りることができます。

・保育園は、HPに載っている屏風ヶ浦はるかぜ保育園がおすすめ（ﾖｺﾐﾈ式保育）ですが、
たぶん兄弟加点がないと入園できません。41さんのおっしゃるとおり、屏風ヶ浦駅周辺より
上大岡駅周辺の方が入り易いです。
それでも上大岡駅前の上大岡ゆう、小学館アカデミー上大岡は加点ないと入れないと
思います。（加点については横浜市のHPで調べてください。）

・マンション南側裏に山（急傾斜）ありますが、以前の大雨、3.11の地震では全く
問題はありませんでした。浸水についても、考えなくてもOKです。
（保証はできませんが…）

・西向きの部屋は、笹下釜利谷道路に面しており、車の交通量はそこそこあるので、
多少の音はあるかと思います。（騒音まではいきません。）
また、目の前に歩道があります。（歩行者の存在が気になる？）
（↑の部分が本マンションが安い理由だと個人的に思ってます。）

あとは、自分の目で現地を見てください。

以上です。

[51: 匿名さん]

自分だったら、ココが買えるのなら同価格の上大岡から徒歩圏の中古マンションを買うな。
ココでは確実に値が落ちてしまうからもったいない。

[52: マンション検討中さん]

排気ガスの影響とかはあるんですかね？

音はあまり気にならない印象でした

[53: 匿名さん]

バスで駅まで行かなければいけないというのは、
通勤のことを考えるとちょっと悩んでしまうかなと思います。
物件付近の雰囲気とか間取りは
けして悪くないと思いますが交通便って、やっぱり大事だなと感じました。

[54: 匿名さん]

バスもけっこう本数があって便利かもしれませんし、大雨でもなければ屛風浦まで歩きでも良さそうに思えます。あ、でも快特が止まらないのか。途中乗り換えもしんどいのかな。上大岡だとホームいっぱいになるくらい混んだような気がするので、それよりはマシかなと思うけど、快特とか特急に乗らないと時間かかりすぎますものね。

[55: 匿名さん]

上大岡って、一応揃っているから、横浜駅までも出なくなる。ストレスたまったら、上大岡の赤い風船でストレス解消！ダイエーの後、OK出来たから、財布にも優しい。

[56: 匿名さん]

結構上大岡の駅周辺は便利ですよね。買い物は一通り揃っているので、不便なことは少なくともないなって思いました。
バスは通勤通学時間帯はソコソコ本数があるみたいです。
検索をすれば、バスの時刻表も出てくるので確認できますよ。
駅まで遠い分、その分お値段も抑えている額になってきているのだろうなと推察されます。

[57: マンション検討中さん]

排気ガス、車の交通量が気になりますね

[58: マンション検討中さん]

上大岡駅周辺が便利なのは知っているのですが
このマンションの最寄り駅は屏風浦駅ですよね。う～ん。

[59: マンション検討中さん]

マンションの隣にいくつか墓を所持してる家がありますよね？部屋によっては窓開けたら墓ってのが・・

[60: 匿名さん]

設備内容を見ると収納もしやすくキッチンなど水回りが使いやすそうです。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
ただ、駅までの距離がもう少し近ければよかったかもしれないです。

[61: 匿名さん]

当マンションを仮契約したものです。
販売1ヶ月で3\4売れてます。
道路も現地にいけば、騒音は気にならないし、
利便性で言えば、丘の上の戸建てに比べれば
価格も含めてメリットはあると思います。

[62: マンション検討中]

モデルルーム・現地を見てきました。
・価格は本当に魅力的
・価格が低い物件、角部屋がよく売れている
・同じ年代の契約者が多く、コメントをみると、子供に友達が出来そう
　（30代前半が多く、幼児の子供がいる）

デメリット
・上大岡駅近くの駐輪場の定期利用が8年以上待つこと
・思ったより、スーパーが遠い

[63: 匿名さん]

住む人は子育て中の家庭が多いんですね。新入居の家庭はほどよく距離感を保っての人が多いでしょうか。

価格が低い物件から売れているということは、パーティーピープルっぽい人が多いんじゃないかと思います。初対面からぐいぐい来る人は苦手だな・・・。

今年のハロウィンも、マンションだと、エレベーターではなく階段を使って行う、共用廊下は静かにとお達しが来ました。でもそれに対して苦情を言う子育て世代もいて・・・。みんながファミリー世代じゃないんだから、そのあたりは共生していきたいですよね。配慮あってこそのマンションと思います。

[64: 匿名さん]

発売してすぐに見学に行きました。
高めの方が売れてて、価格が手頃のものから埋まっていくでしょうと言われて、急いで価格が低めなものを購入しました。
大地主が急いで土地を売りたかったようで、手頃な価格で土地を手に入れることができたようで、低価格設定が実現したとのことです。(ほんとかな（笑）)

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
エピソードは別として、安く買ったのは確かでしょう。建設費は仕様の差があっても大体どこも同じくらいなので土地費が安くないと今時4000万以下を主体には供給できません。

[66: 匿名]

汐見台に新しいヴェレーナが発表されました。汐見台は陸の孤島って感じでしたが、地図をみるとここより上大岡に近いかも。100㎡の住戸がほとんどみたいですので価格は高いのでしょうか。ここのモデルルームの横に建物がありましたが、あそこで販売するのでしょうか。

[67: マンコミュファンさん]

ちなみにここは、上大岡では無いと思います。
かなり無理のある感じですね。
知らない人を勘違いさせるのは、会社のレベルがわかりますね。

[68: 匿名]

上大岡でないことは同感。でも検討者で勘違いする人はいないでしょうね。

[69: 匿名]

上大岡駅周辺で保育園を探し、上大岡駅から通勤を考えている人に意外に向いていると思います。ここのマンションは港南区なので上大岡駅周辺の認可保育園も区界（南区や磯子区等）の方よりも入りやすいと思います。

上大岡駅徒歩圏内のマンションに住んでいる友人が、保育園が駅から離れたにもかかわらず、マンションの駐輪場に空きがなく、苦労しているので、敢えて少し離れてみるのもいいかと思いこのマンションを検討しています。

朝のバス便の混雑度合いを教えてください。
・朝の8時台に幼児（2歳）とバスに乗るのは難しいですか？（特に雨の日）

ここのマンションは小学校が近くて、歩道が広いので、子育て環境は悪くないと思います。

[70: 匿名さん]

値段は魅力的ですね。広さのわりに安いと思います。
買物はCOOPを使うようになるのでしょうが、お店によっては品揃えがないところもあるので、宅配サービスを使うか、週末車でまとめ買いをするかになりそう。
ファミリー世帯だと駅から遠くても生活環境が良い立地を選ぶ方もいますからね。

[71: ご近所さん]

雨の日は混みますが、幼児と乗るのは特段難しくないですよ。
不安でしたら、7時51分に打越（最寄バス停）始発のバスがあるので、
それに乗ることをお勧めします。

[72: 匿名さん]

>>71 ご近所さん

情報ありがとうございます。

実は書き込みをした後日、価格や間取りが理想的だったので、こちらの物件の契約をしました。

契約をしたとき、第一期でほとんど売り切れるんじゃないの?って思ってしまいました。

[73: マンション検討中さん]

どなたか情報提供をお願いいたします。通勤時間帯の6時30分～7時30分頃の打越停留所の乗車に関してです。
①どのくらいの人が並んでいるのか？
②混みすぎて、乗れないこともあるか？
③雨の日になると、晴れの日と比べてどんな感じになるのか？
購入するか、かなり悩んでます。よろしくお願いいたします！

[74: 匿名さん]

皆さん結構バス利用予定なんですね。
鎌街バスだらけで道混まないのでしょうか…
私は上大岡へ出るのに歩いて京急屏風ヶ浦駅まで行く予定です

[75: ご近所さん]

>>73さん
隣のマンションに住んでる者です。

①だいたい5～6人程度ですかね。（バスが中々来ないときは、10人以上になることも）
②打越で乗れないことは99％ないです。（雪の日は、さすがに2.3本乗れませんでした。）
③雨の日は、バスというより、上大岡周辺が込み合いますので、晴れの日より
5分～10分余計にかかることがあります。（２つ３つ手前のバス停で降りて歩いても大して時間変わりませんので最後まで乗っていてよいと思います。）

[76: 検討者]

大変参考になりました。

ありがとうございます。

[77: 匿名さん]

上大岡の駅前の道っていつも混んでいた記憶があります。
74さんのように屛風浦駅まで歩くという手もありますね。
道程はどうなのでしょう、上り下りがあったりするでしょうか？
帰りは気分で上大岡か屛風浦を選べるのはいいかな。
子育て中の方にとっては小学校も中学校も近めで良いと思います。
買い物もどちらかというと屛風浦の京急ストアを使うことになるのかしら。
上大岡まで自転車だとどうでしょう？
坂があったかしら？

[78: ご近所さん]

＞＞77さん
屏風浦までは、アップダウンあります。
上大岡までは、フラット。

買い物は、上大岡に来春できるヨーカドーの方が
いいと思います。

[79: マンション検討中さん]

屏風浦から歩きました。登りはやや緩やかなアップからの少しダウンの直線で、10分くらいでした。
バスは夜だったので5分で上大岡着きました。

魅力の値段は、地主が早く売りたかったから安いとの説明。
幹線道路に挟まれての、騒音が気になるところ。
マンションの仕様は、よいと思いました。
ほぼ売れてるようでしたよ。

[80: 匿名さん]

もう6割以上売れてる人気とのことですが、ヴェレーナシティのモデルをみたら迷ってしまいました。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
価格が違ってヴェレーナシティの方が手が出ませんでした。

[82: マンション検討中さん]

昨今の価格見てると立地の面を考えてもあの広さをあの価格で買えるならヴェレーナシティの方が安いと思ってしまうのは感覚が麻痺してしまったのだろうか。5000万円代を見るとホッとしてしまいます。

[83: 匿名さん]

6000万は別として4500万くらいで100㎡があるらしいので多少無理するか考えてしまいます。

[84: 評判気になるさん]

ふと気づいいたのですが、ヴェレーナシリーズでは珍しいキッチンやパウダールームが御影石でなく人造大理石。これも安さの一つですしょうか。

[85: 通りがかりさん]

>>84 評判気になるさん
人工だと欠けないからいいって説明を受けました。

[86: 評判気になるさん]

欠けないという説明は、いいわけですね。
ヴェレーナシリーズでは御影石のキッチンが鉄板なので、
コストカットでしょう。

[87: マンション検討中さん]

契約しました。
コストカットでも諸経費込みで4,000万以下で新築マンションを販売してくれるのはありがたいです。

住宅ローンにも悩まされず、小学校が近いのが決め手です。

騒音が気になる方は、現地に行かれた際に、物件横にある山を登ってみてください。建物が建つとわかりませんが、山を登ると、私は笹釜よりも環状2号の音の方が遠くから聞こえ気になりました。騒音が気になるなら3階4階がいいのかな?と思います。

[88: 匿名さん]

ご近所さん、教えてください。

ここのマンションを検討してますが、幼稚園はどこに通われてますか?

子供は2才男の子です。

東樹院さんが一番近そうですが、小規模なので、他も検討しようかと思ってます。

[89: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが

公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。

間取りの広さの割に買いやすい価格であることもあり、ファミリー層には人気の物件となりそう。

駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かなと思いました。

[90: 匿名さん]

この会社のマンションって価格は安いけど修繕積立金が3年で3倍になったりするんですね。
屏風ヶ浦も微妙だし買うなら大船かな