ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-house/

所在地：神奈川県横浜市港南区笹下三丁目4224番1他（地番）
交通：（上り）京急本線「上大岡」駅バス約6～11分・「打越」バス停より徒歩2分
　　　　※平日朝7、8時台のみバス約11分
　　　（下り）京急本線「上大岡」駅バス約6分・「打越」バス停より徒歩2分 京急本線「屏風浦」駅より徒歩12分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約8分、「磯子工業高校」バス停より徒歩5分
間取： 2LDK+S(納戸)～3LDK
面積：66.18㎡～80.17㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[150: マンション検討中さん]

あと何戸ぐらい残っているのでしょうか。
元々値ごろ感のある物件ですが、苦戦しているようなら少しでも安く買えないかな。

[151: 契約者]

最大のデメリットはＣＡＴＶの業者だと思う。

[152: 匿名さん]

購入者です。マンションの内覧会の事ですが、自分達で色々見たりチェックしたりするの難しい？でしょうか？同行の業者に頼んだほうが良いのでしょうか？ご意見いただければ助かります?

[153: 購入者]

　内覧会は家族（夫婦+3歳児）のみで行くつもりです。契約者サイトで内覧会のご案内の見本を見ましたが、時間の延長もできそうですし、施工会社、販売会社の自主検査もあるので、そんなに大きな傷や汚れ、不具合はないと思うのですが、不安なら業者に頼む方がいいと思います。

　私は業者のチェックリストを参考にアプリでモデルルームを見ながら、チェックするポイントを図面に書き出してます。それを家族で共有し、モデルルームでシュミレーションさせていただこうかなと思ってます。シュミレーションしてみて子供連れでは難しそうなら、営業さんに相談した上で業者を手配するかもしれません。

[154: 匿名さん]

>>153 購入者さん

ご教授ありがとうございました。私も子供連れなので迷ってます。妻と相談しながら、色々と検討したいと思います??

[155: 匿名さん]

もう契約されている方たちは、内覧会の段階に入っているのですか？それともまだもう少し先のお話なのでしょうか？
竣工予定が2019年８月下旬と物件概要にかかれていましたので、後者かな？

2期2次の販売が2戸になっているのですが、公式サイトには4タイプの間取りが掲載されています。
現状では、これらは次の販売期以降、検討することが可能なのでしょうあk。
まだ選択肢がある状態のようです。

[156: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん

内覧会は足場の取れてからだと思いますので、7月以降だったと思います。
抽選は2戸かもしれませんが、その他の間取りは先着申し込みが可能です。汐見台のシティと同じモデルルームですので、どちらも見学できますし、詳しく聞かれるとよいと思いますよ！

[157: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
ただ、間取りや設備を見ると、この価格にしてもクオリティが高いです。
しいていえば、駐車場が全戸分あれば、もっとよかったですが。
交通アクセスの良い立地を選ぶか、物件内容と価格で選ぶのかでしょうね。

[158: マンション検討中さん]

老後まで修繕積立金を払える自信がなく契約に躊躇しています。しかしマンション生活は、快適ですよね？

[159: マンション掲示板さん]

老後まで修繕積立金を払える自信が無いなら辞めといた方がいいのでは？ 立地的にリセールは期待できませんよ

[160: マンション検討中さん]

ここは、年収どれぐらいの人がマンション買えます？

[161: 匿名さん]

調べてみると
"１年間の住宅ローン返済額は年収の25％”
とあり、大体年収500万円くらいでしょうか。

月々9、10万円の支払い家賃で固定金利や変動金利でも違ってきます。また、独身時代の貯金額や浪費グセによっても家庭で違ってくる気がします。
周囲の人を見ていると、家賃補助があって貯めている人、親から資金を借りることができて贈与してもらえるケースなどは高額マンションも買えています。

ムリしない程度で支払っていくのがいいと思いますが、目安としては500万円くらいなんじゃないでしょうか。

[162: 匿名さん]

ここに住む人は磯工は気にしないんですかね？

[163: eマンションさん]

近所に住んでるものです。

彼ら高校生なので、道端いっぱいに広がって通学するんで屏風浦駅を利用する時間が被れば少しは迷惑を被りますが、通勤時間が違えば、全く気にならないとおもいます。

それ以外悪い子達では、ありません。

[164: 名無しさん]

ここの住民の母校だから平気なんじゃない？

[165: 周辺住民さん]

ずいぶんと昔ですが磯工の生徒がバスの最後部に一人で座り、煙草を吸っていたのを見たことがあります。運転手も他の乗客も怖くて注意できませんでいたが。

[166: 匿名さん]

上大岡というよりは最寄り駅は?風浦になりますね。バスで上大岡に行って京急に乗り換えるより、?風浦まで歩いて少しでも空いてるうちに電車に乗ってしまった方がいいような気がしますけど、快特が止まらないのだったかな？通勤時間帯の上大岡駅は半端なく混むような記憶があるので。いずれにしても京急は思うより便利だとは思います。
ただ、アクセス面のマイナスが価格に反映されているようなので購入しやすい感じの価格になってますね。部屋も広くて。上大岡駅徒歩圏だと価格もかなり高くなるし、部屋の広さも望めないと思いますから。

[167: 匿名さん]

磯工と鈴蘭はどちらがやばいですか？

[168: ご近所さん]

真面目に答えると神奈川の高校事情は北部の雄、田奈高校、南部は磯子工業高校と豊田高校が覇権を争う状況でした。豊田は汲沢高校と合併し廃校になりましたので、南部は磯子工業高校一強でしょう。神奈川はかつて県立高校を100校作り、中卒者を無くそうという政策があり、だれでも高校までは進学できるようになった結果、下位の高校は漫画と変わらない状況になりました。ちなみに「いそこう」というと磯子高校もありこちらもかなり有名ではありますが磯子工業には及びません。

[169: 匿名さん]

>>168 ご近所さん

教えてください。現在も磯子工業高校は昔と同じ状況なんでしょうか？

[170: マンション検討中さん]

例えばパークホームズ横浜本郷台のホームページには柏陽高校徒歩3分と記載がある。ただ、ここのホームページには教育施設に磯子工業高校徒歩◯分とは書いていない。つまりそういう事。

[171: 匿名さん]

渡された教育施設の説明資料には、徒歩6分と記載ありましたよ。

[172: 匿名さん]

だから購入者はOBなんだから母校が近いのは逆にメリットでしょ！

[173: 匿名さん]

世の中には普商工農って言葉があってだな・・・

[174: 契約者]

マックの隣の店舗はドラッグストアのようですね。
『Ｆit　Ｃare　ＤＥＰＯＴ　笹下打越(仮称)』でアルバイトの募集がありました。

月末はインテリアオプション会ですね。
今のところ、表札、玄関コーティング、換気扇フィルター、ベランダタイルをしたいなって思ってます。カーテンの割引率がいいので、オーダーカーテンも見積もりとって、予算次第かなってところです。

で、気になるのがエアコンなんですよね。化粧カバーつけてあの価格はどうなんでしょう？
あと修理もオプション会社経由になるって書いてあって、量販店で買ったほうがポイントついて買い替えも楽に思うんですが、みなさんはどうされますか？

[175: 匿名さん]

エアコンは、色々調べると量販店のほうが安いと思います。オプション会より、自分で頼んだほうが安いけど、面倒なんですよね！

[176: 匿名さん]

>>174 契約者さん

どなたかフロアコーティング、水回りコーティング、防カビコーティングが必要か否かご教示いただけませんか？した方が良いか迷ってます。

[177: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは無用というか無駄。

[178: 契約者]

>>176 匿名さん

174を書いたものです。

私がオプションで頼むものは、形があるものにするつもりです。ただ、幼児がいてベビーカーを今年度中は玄関に置くつもりなので傷の予防に玄関コーティングはしようと思ってます。

フローリング、キッチン、お風呂等のコーティングは効果がいまいち分からないのでしないです。ただ、年に１回は清掃業者に掃除をしてもらうつもりです。

私はマンマニさん、のらえもんさん、スムログのサイトをよく見ます。オプションで頼めば良いもの等を分かりやすく書いてるので参考になると思います。

[179: 契約者]

>>175 匿名さん

そうなんですよね。量販店を３ヶ所見積り依頼したら、総額の基準がバラバラで色々考えると面倒になってきたんです。

３ヶ所とも、エアコンの安売り時期が違っていて、台数による値引きがあるところ、最新機種は化粧カバーが無料だけど、部屋に対してエアコンがでかすぎたり…。

ほとんどの家具、家電はすんなり決まったんですがエアコンが一番悩ましいです。

[180: 契約者]

皆さん住宅ローンはもう通されましたか？

[181: 名無しさん]

もう契約してるんですけどダンナの借金が見つかって全部返さないとお金が借りれないと言われました。そんなことあるんですか？いまどきみんな借金ぐらいありますよね？

[182: 匿名さん]

さすが磯工OBですね。

[183: 通りがかりさん]

>>181 名無しさん

借金あったら、住宅ローン通りませんよ。常識です笑

[184: 検討板ユーザーさん]

>>180 契約者さん

今進めてます。
フラット35の予定です

[185: 匿名さん]

住宅ローンは、みなさんどこの銀行が良いと思いますか？

[186: マンション検討中さん]

>>181 名無しさん
え？旦那の借金知らなかったんですか？
それって住宅ローン通る通らない以前に、夫婦関係に影響があるのでは…

[187: eマンションさん]

>>185 匿名さん
固定と変動でも変わってくるかと思います。
わたしは固定ですが、みなさんどうですか？

[188: 契約者]

私は変動で考えています。
店舗型なら、三井住友信託銀行。
無店舗なら、じぶん銀行がいいなぁと思っています。

[189: 契約者]

私は固定で考えてます。

店舗型でみずほ、三井住友、ろうきんの中から決めます。

みずほ→返済額増減サービスが便利そう
三井住友→長期固定金利が低い
ろうきん→そこそこ長期固定金利は低いと思う。今、組合員だから。

変動はかなり魅力的なので、変動と固定のミックスにして、変動分を10年後、一気に繰上返済って考えてましたが、家族の賛成が得られなかったです。

[190: 匿名さん]

>>189 契約者さん
固定ならフラット35の方が金利がよいとわたしは思ってました。
わたしはアルヒのスーパフラットです。
協調融資を準備できそうなのであればとても条件のいい商品かと思いました

[191: 契約者]

そうですね。アルヒさんのフラット35はいいですね。

将来的にはわかりませんが、自分の生活圏内に店舗がある金融機関の方が
なんとなく安心できるので、店舗型の銀行を選択しました。

[192: 匿名さん]

フラット35は比較的ローンを組みやすいので、審査が通りやすいという利点
固定の金利は変動と比べると高い金利率になっています
フラット35は金利が少し高いので、途中で借り換えするという方が多いんじゃないかな？
銀行は借り換えできますから、最初は借りやすい所で借りてその後、金利が良い所に借り換えするという方法があります。
最初は固定でも金利が高いなと思えば変動へ借り換えればいいです。

[193: 契約者]

Aタイプの間取り、良いなと思います。

玄関横にトイレがあって、通路に小窓があって、２面バルコニー。

私は少し広さが欲しいので違う間取りにしましたが、
住んでみないと分からないけど、生活しやすい間取りだと思います。

[194: 匿名さん]

立地的には、駅から距離があるのは気になりますが、
物件内容としては、各部屋に窓があり通気性が良さそう。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
この設計であれば 窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。
部屋の配置も良く使い勝手が良さそうだと思いました。

[195: 匿名さん]

インテリアオプションで、マルチピュアの浄水器設置するのどう思いますか？

[196: 通りがかりさん]

こんな悪い立地のとこ、誰が購入するんだろうと思ってたら、いるもんだなー　価格が安いから飛びついたのかな

[197: 評判気になるさん]

>>193 契約者さん
わたしも同じくA惹かれましたが、広さの問題で他の部屋を契約しました

[198: 評判気になるさん]

>>195 匿名さん
マンションは、活性水？みたいなのが標準装備じゃないんですか？
購入時に説明を聞きましたが忘れてしまいました。

[199: 契約者]

>>195 匿名さん
今、ミネラルウォーターとか購入しているんであれば、手間が省けていいと思います。