ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-house/

所在地：神奈川県横浜市港南区笹下三丁目4224番1他（地番）
交通：（上り）京急本線「上大岡」駅バス約6～11分・「打越」バス停より徒歩2分
　　　　※平日朝7、8時台のみバス約11分
　　　（下り）京急本線「上大岡」駅バス約6分・「打越」バス停より徒歩2分 京急本線「屏風浦」駅より徒歩12分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約8分、「磯子工業高校」バス停より徒歩5分
間取： 2LDK+S(納戸)～3LDK
面積：66.18㎡～80.17㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 住民板ユーザーさん6]

通勤族にとっては、立地が悪すぎ。
それに交通量が多すぎる。
オススメは出来ないな〜

[2: 匿名さん]

有りえないだろこの立地(笑)

[3: 匿名さん]

マック好きなら、おススメ！

[4: 匿名さん]

出ました。近隣最安値物件。 多分。

[5: マンション検討中さん]

色々と購入に向けてマンション検索していますが、
すごいところに建てますねww

[6: 匿名さん]

横は崖マンション？

[7: 検討板ユーザーさん]

ストリートビューで見ると広大な土地に植樹がたくさんありますねー
これは地権者の方が代替わりして土地を手放したのかな？
横はバイパス目の前の道路は幹線生活道路で厳しいなー

[8: 匿名さん]

物件周辺図には屏風ヶ浦バイパスとありますが、横浜環状2号線です。もう一方は市道笹下釜利谷道路で横浜市の主要幹線3環状10放射線に位置づけされる道路です。打越の交差点は5叉路になっていて交通量は多く、渋滞が起きやすい場所です。

[9: 匿名さん]

どちらかというと屏風ヶ浦の様な気が。

[10: 匿名さん]

打越交差点は5差路でなくて4差路の間違いでした。
現地案内図は磯子工業高校付近から陸橋で国道16号線などをまたぐ環2の屏風ヶ浦バイパス部分は省略されて記載がありません。
笹釜道路は横浜逗子線の一部分にもなっています。

[11: 匿名さん]

打越交差点は5差路でなくて4差路の間違いでした。
現地案内図では磯子工業高校前交差点付近から国道16号などを陸橋でまたぐ環2の屏風ヶ浦バイパス部分は省略されて記載がありません。
笹釜道路は横浜逗子線の一部分にもなっています。

[12: マンコミュファンさん]

打越交差点は五差路で間違いないと思いますよ。
笹下六丁目への道もありますから。

[13: 匿名さん]

車があれば、新横浜もすぐです。

[14: 検討板ユーザーさん]

いやいや新横浜まですぐとは言えないでしょう
1時間近くかかりますよ
東戸塚周辺はよく渋滞しますし

[15: 匿名さん]

環状二号はラーメン街道！

[16: 匿名さん]

上は環状2号線、下は笹下釜利谷街道と交通量はかなり多いかと…
騒音や排気ガスは覚悟が必要かな…

私なら購入しません。

[17: 匿名さん]

騒音と排ガスがすごそうですね。
環状2号は車がビュンビュン、下では信号待ちの車の列。
まだ、駅近なら我慢できるでしょうが上大岡へのバス通勤はきついですね。
屏風が浦駅へも坂道ですからね。
車通勤の方ならいいかもしれませんが。

[18: 匿名さん]

バスは定刻通り来るのでしょうか？また座れますか？

[19: 周辺住民さん]

マンション名に”上大岡”を入れてはイカンでしょう。
なんとなく嘘っぽい。
せめて「ヴェレーナ打越」か「ヴェレーナ笹下」か、
やはり最寄駅の「ヴェレーナ屏風浦」ですよね。

[20: マンション掲示板さん]

お得意の、窓を閉めれば左程音は気になりませんよ、ですかね
環状2号は珍走団が多い事でも有名ですから環2真横のここは私でしたらちょっと住みたいとは思えません

[21: 名無しさん]

マンション名に上大岡を入れてはいけないには同意ですね。屏風浦のが近いですし。歩いて上大岡は遠いですもん・・・

戸建てのプラウドができて交通量は増えました。お店も増えるといいんですがね。夜はうるさいことがあります。治安は・・・？

[22: 匿名さん]

でもお買い得だね、ここ

[23: マンコミュファンさん]

ここに投資するなら、
ここより立地が良い最安間取りを
狙ったほうがよいか、
中古物件がマシですよ！

[24: 匿名さん]

ファミリータイプ３３００万円台は確かに安いですね。横浜の値段としては胡散臭い値段です。他にどこかありますかね？一応ヴェレーナなので問題はないかと思いますが。

[25: 匿名さん]

究極の郊外駅遠物件！

[26: 匿名さん]

そういうことですね。ただ駅遠とはいえ上大岡ですから。どういう結果になるか見ものです。

[27: マンション掲示板さん]

この値段から更に値下げして叩き売りですかね

[28: 評判気になるさん]

バス停からマンションまで、信号待ちのストレスを毎日感じそう。バスは本数多いからまだいいけど。
スーパーも、多分近くにはないのでは？

[29: 匿名さん]

バス座れなさそう。

[30: 検討板ユーザーさん]

スーパーとは言えないかもですが、
歩いて5分もかからないところに
クリエイトがあります。
食料品もありますし。
結構、来客が多いですよ。

駅へは最悪、
屏風浦駅まで歩くのもありかと。
丘超え歩き組さんもいますし。

[31: 匿名さん]

現地案内図を見ていると、駅までの道にクリエイト、ローソン、セブンイレブンがあります。

屏風浦駅の近くには京急ストアがあります。あとはまいばすけっと、ユーコープ。コンビニエンスストアは割と多いです。バスで上大岡駅まで出ればオーケーストアや京急百貨店もあり、買い物はしやすい環境なのかと感じています。

ネックは駅までの遠さです。徒歩ルート、バスルートと書いてあり、晴れている日は徒歩でもいいかなと思います。雨の日はバスがいいでしょうか。
物件概要には徒歩12分と書いてあって、駅まで歩けない距離でもないのが迷う点です。

[32: 評判気になるさん]

屏風浦までは、山ひとつ越える感じです。
朝は、軽い運動気分でいけると思いますが、夜は疲れるかも。大通り沿いだけど、車が多いだけであまり人通りがないので、その点もやや心配。
朝は徒歩で屏風浦、帰りは上大岡で買い物してバスで帰る、というパターンになりそうですね。

[33: マンション検討中さん]

安い価格で広い部屋に住みたい人向けの物件ですかね。
写真をみるとエントランスの外側の扉は手動式みたいです。
結局は開けっ放しになりそうですね。

[34: 匿名さん]

マンションのこういった外側の扉だと手動式のところはそこそこ見ますね。
空調が効いてないので自動扉の中に入るまでは暑い・寒いといったことがありますけど。
扉はきちんと閉まってることの方が多いので、住人さんの意識次第でどうにかなるとは思いますす。

ここだとやっぱり駅からの距離を指摘するレスが散見されますね。
その分価格帯は抑えめにしてあるのかしら。事前案内会はどんな感じになるのでしょうね。

[35: マンション掲示板さん]

ここ二重サッシ必須物件じゃないですか？

[36: 評判気になるさん]

近所に住んでますが、これでますますバスが混んだら、正直いやですね。

[37: 匿名さん]

上大岡じゃないじゃん！！！

[38: マンション比較中さん]

駅から遠いので、内装や設備に期待するしかないですね。
ドラッグストアやコンビニは近くにあるみたいですが、スーパーは上大岡でないと
ないという感じですかね？

[39: 匿名さん]

ヴェレーナは仕様がいいのでその点だけは期待できると思います。

[40: 匿名さん]

ユーコープも徒歩8分のところにあります。歩けない距離ではないので利用できそう。
ただ、小さいスーパーばかりだと家族の食料品は物足りないので、中型以上のスーパーがあった方が断然いいです。坂道が少ないなら自転車で買い物できるとおもいますが、
買い物のために自転車を利用しなくてはならないというのは、自分が年を取った時を考えると億劫になりそう。

ネットスーパーや生協やパルシステムなどが利用できればいいですが、マンションと提携はしていないのでしょうか？

[41: 匿名さん]

真横のマンションに住んでるものからのアドバイス

○近くにスーパーは…
小さいCO・OPがあるぐらい。
私は、洋光台のヨーカドー、上大岡別所のヨーカドー、東戸塚のイオンまで、車ででかけます。(車は必須)
○屏風浦からの道は、少し暗いですが、治安の面では全く問題ありません。
○土日の夕に目の前の打越交差点が軽く交通渋滞を起こします。
○上大岡まで歩いて25分(平坦)、屏風浦まで12分(アップダウン有り)
○近くに小学校あり。徒歩3分。
○近くに中学校あり。ただし、磯子区の中学校のため通えない。
○近くに保育園なし。
屏風浦駅周辺の保育園は加点ないとはいれない。
上大岡駅周辺の方が入りやすい。
○夏、カブトムシ、クワガタが数多く飛んでくる。
子供大喜び。ただし、それ以上にセミが…。
木を半分以上伐採しているので、虫の飛来は減ると思います。
○歩いて5分の焼肉屋とんがらしはかなり旨い。
○騒音はほぼなし。気になったことはない。

[42: 匿名さん]

結論住めば都ということ？

[43: 通りがかりさん]

41さん、客観的なご意見。
掲示板は、こうあるべきじゃないでしょうか。

良い悪いはご自身で判断下さい。
情報提供だけ。 理想的な感じです。

[44: 匿名さん]

>>41 匿名さん
正直検討している訳ではありませんが、素晴らしいコメントにおもわず拍手です。

[45: マンション掲示板さん]

ここは急傾斜地崩壊危険箇所に指定されています。最近の大雨が気になります。全面の崖が崩れ土砂災害の恐れがありそうです。報道等が現実にならなければ良いのですが・・・

[46: 匿名さん]

リスクではあります。

[47: 匿名さん]

37さんと同じ感想を持ちました。ここらあたりも上大岡って言っちゃうんだ～と。でもこの価格では上大岡駅近くは買えないですね。

41さんのレスはほんとわかりやすくて、現地に行ってみたことがない者にとっても参考になりました。あとは実際に行ってみて自分たちがどう思うかでしょうか。

コンサバトリースペースが素敵だなと思いました。

[48: 匿名さん]

上大岡は本当に高い、東海道線より高いんじゃない？

[49: 匿名さん]

専用庭というよりもオープンエアリビングが広くて、リビングとの一体感が過ごしやすそう。
専用庭は広すぎても、草の管理等が大変ですから、結局はテラスの方がよかったという話も聞きます。
オープンエアリビングになっているならば、リビングから段差がないので小さいお子さんがいらっしゃる場合やワンちゃん等も気兼ねなく遊ばせられるのが良いですね

ここはリビングも広くてファミリー層が住みやすそうな設計になっていますね

[50: ご近所さん]

41さんと同じくご近所（ｼﾞｪｲﾊﾟｰｸ…）に住んでます。

完成予想図のような立派なマンションが
建つのを楽しみにしているところです。

このマンションの周辺環境は、
41さんのほぼおっしゃるとおりです。
住めば都って感じで間違いないです。


検討されている方のために41さんの補足します。（暇なので…ｗ）

・木の伐採のおかげか虫の飛来はかなり減っています(笑)
（南向きの部屋は多少覚悟しておいた方がいいかと…）

・車の出庫ですが、現在分離帯ブロックがあるために、
上大岡方面へ直で向かうことができず不便です。
（どこかでUターン。行政と調整されてることを願います）

・入庫についても屏風ヶ浦駅側からしか入れません。
これはもうどうしようもない。
（特に土日の打越交差点は渋滞するので、入庫するのに5分かかると思います。）

・バスは平日朝は3～5分間隔で来ます。
雨の日は、（普段より乗車する人が多いのか）バスが2～3本連なってくるときがあり、
それを逃すと10分以上待つ時があります(笑)

・港南区役所、港南警察署までは歩いて15分

・図書館は磯子区図書館が近いです。歩いて30分
幼児図書だったら、マンション目の前の笹下コミュニティセンター、
日下小学校で借りることができます。

・保育園は、HPに載っている屏風ヶ浦はるかぜ保育園がおすすめ（ﾖｺﾐﾈ式保育）ですが、
たぶん兄弟加点がないと入園できません。41さんのおっしゃるとおり、屏風ヶ浦駅周辺より
上大岡駅周辺の方が入り易いです。
それでも上大岡駅前の上大岡ゆう、小学館アカデミー上大岡は加点ないと入れないと
思います。（加点については横浜市のHPで調べてください。）

・マンション南側裏に山（急傾斜）ありますが、以前の大雨、3.11の地震では全く
問題はありませんでした。浸水についても、考えなくてもOKです。
（保証はできませんが…）

・西向きの部屋は、笹下釜利谷道路に面しており、車の交通量はそこそこあるので、
多少の音はあるかと思います。（騒音まではいきません。）
また、目の前に歩道があります。（歩行者の存在が気になる？）
（↑の部分が本マンションが安い理由だと個人的に思ってます。）

あとは、自分の目で現地を見てください。

以上です。