パークナード琴似ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード琴似についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/kotoni/

所在地：北海道札幌市西区琴似2条6丁目478-2の内、483-3（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：67.43m2～73.74m2
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：ハウズイング合人社北海道株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここの価格はいつ、発表になるんでしょうか。10月13日にはわかるという話でしたが、まだ、発表されてませんよね？情報わかる方教えてください。

[2: 匿名さん]

間取り見たらCタイプの部屋良さそうですね。

[3: 匿名さん]

やっぱり各部屋の独立性の高いＡタイプでしょう。

[4: 匿名さん]

価格をネットで公表する業者は少ないです。モデルルームに行くなどして聞いた方が良いですよ。

[5: 匿名さん]

一昨年から活性化していた琴似物件ですが、これで一段落ということになりそうです。
琴似栄町通から引っ込んだ場所で、先行し隣接するブランズ琴似中央と、メリットもデメリットもかなり共通します。つまり、琴似栄町通沿い物件のような、周辺の店舗や飲食店の密度が（とても）高いことによる利便性は一歩劣りますが、そのぶん朝から夜までの喧騒からは少し離れられます。琴似といえば賑やかさ！という方には向かないかもしれません。
またブランズと比較しますと、まさっているのは少しですが地下鉄駅に近いところ、劣っているのは眺望（特に低層階の）でしょう。南側の180度で見て間違いなく良好と言えるのは南南西から南西にかけての狭い範囲で、東は14階建てが隣接しその向こうに19階（ただしこれは細いビルなので大きな影響は無いでしょう）、南は11階、西はほかならぬブランズ琴似中央（15階）が建ってます。このへんは現地を要確認です。
間取りは、今のところサイト上で分かっている一番広い住戸（3LDK）で74.74㎡。これはけっこう狭いです。LDが10.3畳しかなく、しかも隣接する洋室と繋げて使えません。未発表の間取りに期待したいところですね。
地下鉄は3分表記ですし、琴似栄町通から引っ込んでるとはいえすぐそこですから、生活利便性に問題はないでしょう。小中学校もかなり近く、区役所もほぼ目の前です。ファミリー層向けにも見えますが、札幌の物件としては3人以上の家族にはちょっと狭いかも。そのへんは初参入で首都圏感覚なのでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

ホームページに設備仕様アップされてますね。
意外と普通で、他のマンションと比べて群を抜いているわけではなさそうですが、やはりPanasonic製だから安心感があって水準は高そうですね。

[7: 検討板ユーザーさん]

ほかと比べて話題が少ないのはなんでだろう？
間取りや面積は好みありそうだけど設備は悪くないと思う。
ただ、パナソニックのユニットバスなら、一直線の
ライン照明だったら良かったのにあぁとは感じた。

[8: 匿名さん]

話題にのぼらない物件ですねえ。
まだ第1期（ただし4次まである）ですが、19戸売り出して、どうやらまだ成約は9戸の模様。第2期以降の未発売分が37戸ありますから、先は長そうです。
狭いのが良くないのか？

[9: 匿名さん]

立地は良いが人気が無いですよ。メーカーが事業主って珍しいな！

[10: 匿名さん]

ああ、いやいや。
ここの売り主は電器メーカーのパナソニックじゃありません。グループ会社のパナソニックホームズで、ここはつまり、昔のパナホーム（ナショナル住宅産業）ですよ。主力は戸建てですが、「パナハイツ」というブランドのマンションをもう40年近く前から本州で供給してました。

[11: 匿名さん]

↑やたら長いな！

[12: 匿名さん]

135字が「やたら長い」とは…

[13: 匿名さん]

メーカーさんが事業主とは安心でしょう。

[14: 匿名さん]

なぜですか？

[15: 匿名さん]

メーカーが事業者でもスペックがいいとは限らないでしょう。設備仕様を知り尽くしているからコストダウンも得意ではないか。ちなみにパンフレットみる限り見当たらしい物はないと思うが！

[16: 匿名さん]

↑当たっている。

[17: 匿名さん]

「見当たらしい物はない」じゃなく「目新しいものは見当たらない」では？

[18: 匿名さん]

細かいな！

[19: 匿名]

先日モデルルーム見学に予約なしで行きました。驚いたのは、建物内の廊下に面した窓のある部屋があったことです。採光の都合上作られた窓だそうですが、廊下を通る人から丸見えの窓のある部屋のカーテンは、開けられないような気がするのですが・・入居開始日だったので多忙のようで、営業の方から連絡先の記入を求められることもなく、今日は忙しいのでまた後日に・・・と早々に退散させられました。部屋は広々と使えそうですが、その分収納がかなり少ないという印象でした。

[20: マンション検討中さん]

[建物内の廊下に面した窓のある部屋]は首都圏では普通ですね、札幌では珍しいですね。
エレベーターの設置を少なくした結果でしょう。

[21: 匿名さん]

市営 道営の賃貸マンションでは普通です。

[22: マンション検討中さん]

80年代くらいまでは普通にあったかも。
日照の面でもプライバシー保持の面でも不利だと思うけど、なにか狙いがあってのレイアウトなんですかね。

[23: 匿名さん]

先日モデルルームの見学に行きましたが入居者の方まだ少ないみたいで…なんだか寂しい感じがしました。
皆さんが書かれている廊下に面した窓も見ましたが、想像していたものと違くてびっくりしました！家にいるかどうか丸わかりっていうのもちょっと…分譲マンションですし…

[24: 匿名さん]

1フロアに5戸も6戸もあるならともかく3戸しかないんだから、廊下採光なんかしなくてもレイアウトできると思うんですけどねえ。
防犯的には柵かなんか付いてるんですか？

[25: マンション検討中さん]

メーカーが作ったので期待したが裏切られました。プランも採光の取り方も最低ですね。見て損した感じ。

[26: マンション検討中さん]

廊下採光にした理由は、窓がなければ法的に居室として認められない（3LDKにならない）からでしょうね。
エレベーター側から中にいることがまるわかりで、中に人がいれば外廊下は明るくするものの、居室側では廊下から採光がほとんどとれないので、まさに「行燈部屋」なんですね。

でも、いっそ窓なしにして広い収納のある2LDK+Sみたいなのにしたほうが、共働き二人世帯とかに訴求したでしょうね。

防犯的にははめ殺しの窓なので問題ないでしょう。

[27: 匿名さん]

メーカーが事業主だからコストもかなりシビアに見ていると思う。

[28: マンション検討中さん]

つい先日のニュースで、事業主のパナソニックホームズは、トヨタホームとその連結子会社であるミサワホームとの3ブランドを持つ新会社「プライム・ライフ・テクノロジーズ」に合併されることになりましたね。
各社とも戸建てのイメージが強く、マンションブランドはあまりぱっとしない感じです。

こちらもパナソニックの総力を結集した札幌にかつてないハイテクマンションにして欲しかった。

[29: マンション検討中さん]

どのくらいまで売れたのでしょうか。
見学に行くべきか。。。ちょっと迷っております。

[30: 評判気になるさん]

夜、近くを通っても電気があまりついていないように見えるのですが、まだあまり入居してないんでしょうか？？

[31: マンション比較中さん]

あの窓の部屋の前を通り奥の部屋に行く時に「ここの住人が頭おかしい人でずっと廊下側をガン見してきたら怖くて家に帰れないなあ」と思った

[32: マンション検討中さん]

夏休み限定特別フェア開催中ですね

[33: 匿名さん]

二人暮らしですが快適です。駅も買い物も役所も神社も飲食店もぜんぶ徒歩圏内です。
変な窓の部屋もブラインド閉まってからは気にならなくなりました。
全開だと廊下も通りづらいですね（笑）
お部屋の中も明るくて、夏は涼しく上品で、暮らしていて幸せな気持ちになります。

ただ、管理会社の下請けの対応が非常に酷い。
壁材の剥がれを直してほしくて連絡したが、契約している施工会社が対象外だと言って断られ、別の会社を紹介してもらったが、連絡はよこさない、予定は忘れる、見積はいつまでも送ってこない…。

[34: マンション検討中さん]

先日見学に行ってきて、間取りが割と気に行って、致命的なデメリットもなく、好印象だったのですが、不思議なほど人気がないのですね。
なぜでしょうか。

[35: 匿名さん]

皆様が書き込みしているとおりです。

[36: マンコミュファンさん]

販売事務所で使用している部屋を３００万円キャッシュバックで販売するそうです。
他の部屋も少し安くしてもらえたら嬉しいですね。

[37: マンコミュファンさん]

先日近くを通ったら引っ越し屋さんが運び込み作業をしていました。少しずつですが売れているようです。南向きのＣ・Ｄタイプは残っているのでしょうか。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 マンコミュファンさん
この間見学に行きましたら、10階付近のいくつかの部屋が残っていました。

[39: マンション検討中さん]

通りに面しているＡタイプが結構売れ残っているので寂しい印象がありますが、Ｃ・Ｄはそれなりに入居しているようです。

[40: マンコミュファンさん]

売れ残り何れくらいあるのですか？
パークナードさんと新しく出てきたタカラさんどちらの場所が良いのですか？

[41: マンション検討中さん]

最新の残室数はわかりませんが、立地としては、レーベンと比べたらこちらの方がいいでしょう。こちらは地下鉄徒歩３分、レーベンはＪＲ徒歩５分なので、ＪＲが主な移動手段という方以外は、こちらに軍配が上がります（あとは、向きにもよりますが、開けた眺望がほしい方）。また、小・中学校までの距離を考えると、子育て層にはレーベンの立地はかなり厳しいと思います。

[42: 検討板ユーザーさん]

Ｄタイプの家具付きモデルルームは、この間まで10階だったように思うのですが、９階になっていますね。10階は売れたのでしょうか。だとしたら、９階のお部屋の家具は、新しく揃えたのでしょうかね。

[43: マンション検討中さん]

久しぶりに公式ページを見たのですが、ＡタイプとＢタイプのイラスト間取りがスーモとは違うんですね。
Ａタイプはいきなり２LＤＫにリフォームするという提案なんですね。新築でこういう売り方は驚きですが、家族が２～３人でしたら、元よりは良いかもしれません。

[44: マンション検討中さん]

ライバルでしたブランズ琴似中央が完売したようです。売れ行きとしては負けてしまいましたが、これでこのマンションが琴似１強となりましたね。

[45: 評判気になるさん]

ブランズ琴似中央とスペック面では遜色がなかったように思うのですが、なぜ販売面で差がついてしまったんでしょうね。

[46: マンション比較中さん]

３００万円キャッシュバック・キャンペーン良いですね。
１／９日～からやってるので
行ってきまーす。

[47: マンション掲示板さん]

キャッシュバックキャンペーンって、昨年末くらいからの販売事務所の部屋のことではないですか。１月９日からのキャンペーンは、クッキープレゼントなのでは。
いずれにしても、いい物件に出会えたら良いですね。

[48: マンション掲示板さん]

>>45 評判気になるさん
販売面での積極性でしょうか。ブランズは完成後も冊子版のＳＵＵＭＯに広告掲載したり、チラシを近隣にポスティングしたりしていましたから。あとは、ブランズの方が札幌で実績があるので、名が知られているというのもあるかと思います。
建物としては、２つともあまり変わらないと思います。眺望は若干残念ですが、駅にはこちらの方が近いですし。

[49: 匿名さん]

Ｂタイプ202号室　3LDK住戸300万円キャッシュバック！ はもう売れてしまいましたか？

[50: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん
ホームページに載っているので、まだ残っているのではないでしょうか。電話して聞けば教えてもらえると思いますよ。