CLUB THE.薬院ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

CLUB THE.薬院ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yakuinsta-tower.jp/

所在地：福岡県福岡市中央区白金1丁目17号25番（地番）
　　　　福岡県福岡市中央区白金1丁目17号34番（住居表示）
交通：西鉄天神大牟田線・福岡市営地下鉄七隈線「薬院」駅 徒歩2分（約110m）
間取：1LDK～4LDK
面積：38.93㎡～138.16㎡
売主：株式会社アライアンス
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

同じく検討中です。
リセールについては果たしてどう影響するかは分かりませんが、全国的には無名でしょうが、 アライアンスは地場では大手の部類です。
ここは高いと言われるし、実際高いのですが、比較検討する物件は結局同じくらいの価格だし、色々悩み中です。
その中でもここは、公共交通機関の利便性は他では得難い便利さがあるというところで、まだ部屋の選択肢が残っているうちにどうするか決めようと思っています。

[62: 匿名さん]

「アライアンスが、地場デベの中では大手」の大手と言う基準はなんですか？
資本？売上？損益？社員数？戸数？棟数？

[63: マンション検討中さん]

売れてるんでしょうかねー
3期長いですね。
もうすぐパークハウス今泉販売するみたいですし、その後ですかね。

[64: 匿名さん]

63さん
私が見学に行った11月には半分ほどは決まっていたようですので、第三期分の予定供給は終わっていると思いますが、3期分の予定供給を増やしたんですかね？
私も、今泉と比較しているので気になる所です。
薬院駅徒歩2分で免震構造か？天神駅徒歩9分で耐震構造か？
悩みどころです。価格（坪単価）あまり変わらない感じですかね？？

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
単価は薬院の方が高いようです。ただ免震と耐震を比較するのも違うかなーと思っちゃいました。
今泉は梁が結構気になるとの話も聞きますし。
ただ、大手の強気価額を越える高さとなればやっぱり気にはなります。
私も悩ましいと感じてます。
もう少し情報収集したいと思います。

[66: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん
西方沖地震の時の今泉付近の耐震マンションの壊れ方は酷かったですよ。
建築費が高いからって、あの場所で耐震はないでしょう。
近くのネクサスも免震ですよ。

[67: 匿名さん]

>>66 評判気になるさん
そうなんですね。やっぱり耐震より免震なのかなあ。でも直下地震の免震って大丈夫なんでしょうか？
同じように今泉と薬院悩んでる方多いのでしょうか？
決めてはなんでしょうかねー
気になります

[68: 通りがかりさん]

耐震でも免震でも良いが、断層近くに買うという勇気ある行動にエールを贈りたいですね。

[69: マンション検討中さん]

どこに買っても地震はあるでしょうからあまり変わらないと思いますが。
コメントに悪意を感じます。私だけでしょうか

[70: マンション検討中さん]

少し盛りあがってますね。
やっぱり薬院と今泉で悩んでる方がいらっしゃるのですね。私もその一人です。
個人的には薬院の間取りが好きです。今泉だと部屋の間取り変更が必須かな。

[71: マンション検討中さん]

デベロッパーとしては中小だから大濠物件が不調らしいのが気になるんですよね‥

[72: マンション検討中さん]

確かに！
中小企業はひとつの物件で引っ掛ると傾く可能性があるから気になりますよね。
でも物件的には薬院です。
そうは言いつつ、今泉気になって仕方ありません笑

[73: マンション投資家]

飲み歩くなら今泉か？
地下鉄、西鉄に近いのは薬院だけど、案外この距離なら歩きそうなので、
今泉のほうが便利かも。
今泉みたくここまで天神に近いとまず公共交通機関は使わない。
久留米や橋本や博多駅に行く人は薬院。
ただ、どちらも地震は心配。特に今泉は。
デベがより安心なのは今泉。
でも、高いね。

[74: 評判気になるさん]

>>71 マンション検討中さん
大濠を調べると入居はまだ、かなり先なのに
半分売れてれば普通なのでは？
即完が当たり前だと
これくらいで不調になるんですね。

[75: マンション検討中さん]

今泉の担当者は薬院の坪単価は飛び上がるほど高くてビックリした！アドレスが白金なのにあり得ない！って言っているようです。そんなに差があるのでしょうか？
免震と耐震の差でしょうか？
皆さんはどうお考えですか？

[76: マンコミュファンさん]

75さん 今泉の担当者になぜ免震ではなく耐震なのかを尋ねてみては？

[77: 口コミ知りたいさん]

>>75 マンション検討中さん
薬院駅自体が白金アドレスなのに何言ってんだか。
今泉の担当者の方がビックリだわ！

[78: マンション検討中さん]

私が今泉の方に聞いた時は、免震は大地震での実績が無いけど耐震は実績がある。耐震でしっかり対応するために太い柱を16本も入れたと。
だから梁が出ているのも特徴なんです！との説明でしたよ。
確かに梁は特徴的でした。

今泉アドレスと白金アドレスにそんなに差があるのですか？
福岡新参者にはわかりません。

[79: マンション検討中さん]

わたしも耐震関係は聞きましたが、基準の1.25倍をだいぶ推してくるからあんまり言えなかったのですが‥
福岡市は地震係数が0.8で元々小さいから1.25倍でも1前後になるだけじゃないの？とは思いましたね。まあセールストークとしては仕方ないのかなとは思うんですが。
ただ駆体としてはエキスパンションジョイントがあるような大型ではないですし、位置的に直下型地震がきたときのことを考えると免震よりは耐震は正解かなとは思います
欲を言えばもっとロの型に寄せて欲しかったですが、真四角からは駐車場部分がちょうど凹んでますね

[80: マンション検討中さん]

79は今泉のマンションの話でした、わかりづらくてすみません

[81: 匿名さん]

真偽はわかりませんが、
免振の建物は、免振装置を受ける部分の基礎と、建物を受ける基礎部分のふたつの基礎を作必要がある事と、二つの基礎の間に、免振装置などを取り付ける必要が在るので、
建築コストが通常の耐震よりは建物代金が上がると聞いたことがありますよ。
あと、耐震も耐震も揺れるのは同じらしいのですが、揺れ方が違うらしいです。

[82: 評判気になるさん]

ばたばたと投稿があってますね。盛り上がるのは嬉しい限りです。
個人的な感想で申し訳ありませんが、昨年今泉のMR伺った際に、免震、駅近2分、地元デベで坪単価310万円と耐震、駅まで9分、超大手で坪単価270万円(いずれも今泉担当相談)、どちらか選ぶとしたらそりゃ、今泉っしょ！みたいに諭されました。うちを買わないならマンション買うの控えるべきとまで。その時は「なるほどー、んじゃ、今泉一択で～」と考えてました。
年明けに薬院のMR伺って、担当者の話を聞いたら今泉の悪口はほとんど言われなかった(もちろん比較して説明はありました)。
悪い点が無いからなのか大手だから忖度したのか不明だが、薬院はなにも言わないのに、今泉が中小の薬院を酷評するのは何故だろう？(なぜ、どんと構えない？)と思ってしまいました。
決定打が見出だせず困っています。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>78 マンション検討中さん
西方沖地震の時、今泉に免震マンションありましたけど被害の差は歴然。
ご近所さんっだったらご存知でしょうが、インペックス通りが特に酷くで
連日テレビでも放送されてましたよね。
耐震の被害実績は十分ありますよね。

[84: 評判気になるさん]

>>83 口コミ知りたいさん

インペックス通り、そんな酷い感じだったんですね。
情報ありがとうございます。

[85: 匿名さん]

熊本地震の時、熊本駅近くの友人の免震マンションは被害無しでした。
確かに揺れたけど、余震、本震ともそんなに大きな地震とは思わなかったほどだそうです。
「免震は大地震の実績が無い」などと、営業個人のセールストークなのかマニュアルがあるのかは知らないが、何の根拠も無く安全に関する事で適当な話をする人や会社は信用できません。

[86: マンション掲示板さん]

地元の不動産屋からも聞きましたが、西方沖地震のときは包括的に耐震マンションへ被害が大きかったというよりは、
エキスパンションジョイントを採用しているような連結タイプのマンションの被害が強い傾向にあったと仰ってましたね
マンションの形はシンプルなのがやっぱり強いんですかね

[87: マンション検討中さん]

85さんのような話を聞くと、やはり免震に魅力を感じますね。
確かにインペックス通りは酷かったです。
その通りから更に南の薬院にあるマンションも連結部分がずれて
テレビに出てましたね。
今泉の方が安いのは免震じゃないので単純に建築コストの差と
駅からの距離なのかなと思います。

[88: 口コミ知りたいさん]

地場業者はあの惨状を知ってるからね。
三菱は東京なんで修繕後の状況しか見てないし
ブランド力でねじ伏せようという魂胆かな？
断層の西側浄水あたりは本当無傷だけど
深い東側は要注意。

[89: マンション比較中さん]

>>82
全国規模の企業であなたが人事権があるとして、
一流社員は福岡におきますか？
東京、せめて関西におきますよね。

全国規模の企業で、福岡に転勤させられる社員が
どういうレベルの人なのか、、、

福岡の地場企業が全国規模の企業と戦えているのはこのためです。

[90: マンション検討中さん]

ここってゴミ出しのサービスってあるかご存知の方いらっしゃいますか？

[91: 検討板ユーザーさん]

ゴミ関係のご質問に関連してですが、コンシェルジュってどんな感じなんでしょうね。数年経つと居なくなるマンション多数あると聞きます。
あとここの共益費安くないですか？
住んだあと高くなるパターンですかね。

[95: マンション検討中さん]

[NO.92～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

参考になるかはわかりませんが、
私がモデルルームを見学させて聞いた話では、
ゴミ出しサービスは検討中とのことでしたよ。
コンシェルジュは、管内の清掃や管理を行う、
俗に言うマンションの管理人とは別に、専門の方を配置するとの話でした。
私も、管理費が安いので、大丈夫かなと思い
聞いてみたにですが、遠い先事までお約束ができないようでしたが、
担当が言われるには、駐車場の賃料が収入が大きくその収入も
計算して初期の管理費を決めているので、大丈夫との話でしたよ。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
ありがとうございます！
そうなんですね～
やっぱり管理費安いですよね。
でも、気になるので私もモデルルームで確認してみたいと思います。
ありがとうございました！

[98: マンション検討中さん]

なんかわたしのときと微妙に説明違うような‥
わたしが管理共益費が安いですねって質問したときは、アライアンスの直営管理会社だから安くできて、差分をアライアンスがいわば保証していくような形なので、それで安くできます、アライアンスと一心同体なんです、みたいな説明でしたね

[99: マンション検討中さん]

私の時は、駐車場の収入があるから問題ないみたいに言われました。余った分は修繕積立金に積み上げられるとか。
修繕の計画について聞くの忘れてしまったので、支払う積立金が何倍くらいになるのか確認してません。
気になる方は何年計画でどの程度値上がりするのか聞いてみてはどうでしょう。

[100: 匿名さん]

私見ですが
ここが天神今泉より優れている点は、敷地面積が広い割りに戸数が少ないこと、エントランスが高級な作りなとこ、平置き駐車場があることでしょうか。
他にも戸境壁とか外壁はこちらの方が、防音されているような印象。
どうかと思うとこは、ぱっと見たところ、完成予想図ですが、なんかパッとしないところでしょうか、せっかくのタワーだけどカッコ悪いところかな、人によって様々でしょうけど。
コンシュルジュはあまり必要性を感じませんが、選ぶんだったら私ならこっちかな。

[101: 匿名さん]

ここのデベに限らず、一般常識として。
新築販売時の修繕積立金計画は、あてにならないし、デベが保証してくれるわけではないです。安いのは、新築販売戦略上の常套手段です。駐車場代を管理費、修繕積立金にあてるので、安く、、、も、同様です。
この駐車場をあてるが、くせ者で、全て平置きならまだしも、機械式駐車場の場合は、これの管理費、修繕費で、マイナスになります。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
駐車場は近隣相場で都心の方が高く取れる為その分管理費を抑えられます。
ただ商業地域だと機械式の割合が高くなり機械のメンテ代に回るだけですが
ここの場合平面駐車が多いので、その分管理費が抑えられるのだと思われます。

[103: マンション検討中さん]

ここや今泉の掲示板を拝見させて頂きました。私と同じように悩んでいらっしゃる方が結構多いと感じました。私は間取りと利便性を考えて薬院かなぁと心が揺れてます。皆さんの決め手を伺いたいなと。ざっくりした質問でごめんなさい。もしよかったらお聞かせください。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
年末から同じようにずっと考えてて、実際出向いて話も色々聞きました。デベロッパー、価格、間取り、免震、天神までの徒歩の時間等考えることは一杯ありますが、私は最終的には駅近を取ってここかなと思い始めてます。

[105: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
同様に悩んでいます。
免震・駅近・間取りの点ではここの方が好みなのですが、外廊下なので階数によっては風の具合はどうかな、と。あとデベ・設備・玄関や洗面室等の細かいデザインは今泉の方が個人的に好みなんですよね。でも梁が気になるし免震じゃないし…と決めかねています。
個人的な話になりますが、ここを見に行った際修繕費等がどのように値上がりする計画なのか伺ったら「大丈夫ですよ」で流されてしまったのが若干気にかかってはいます。担当さんによるのでしょうけど…。

[106: マンション検討中さん]

このマンションの仕様というか、clubシリーズとして差別化をはかるなら内廊下仕様がわたしもコンセプトにはあってる気はしましたね、まあ好みもあるとは思いますが‥

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

「大丈夫ですよ」って、なかなかの営業トークですね。
「何が大丈夫？」って、突っ込まなかったんですか？w

[108: 匿名さん]

たしかに、できれば内廊下が良かったなとは思います。
デザインもちょっと白を使い過ぎてて、外観の高級感は感じられないかもしれないですね、実際見てみないとわかりませんが。
それでも、この立地はそうは得られない。
駅近でスーパー、コンビニもすぐそこ。
日々の暮らしを考えたら良いことも多いと思ってます。

[109: マンション検討中さん]

103さん
個人的な感覚ですが、駅近な事と、免震構造、交通量が少なく歩きやすい事ですかね。
ホテルライクな内階段には憧れますが、先で古くなると匂いなどを気にしてしまうので
個人的には外階段派です。
あと、間取りを自由に変更ができる所もいいですね。

[110: 名無しさん]

下層階と上層階でずいぶん値段が違いますね。
エレベーターもそれぞれ用に分かれてますし、所得の差がはっきり。
管理組合はうまく機能するんでしょうか。

[111: デベにお勤めさん]

探し中

[112: 匿名]

管理費は兎も角、修繕積立金は通常5年毎に値上がりします。
普通は売り主が作成した管理規約（案）に記載されております。
売り出し段階でこの規約が無いなら、管理組合が結成できません。
それとも、完売後に売り主に都合良いように作成するのかな。
手付け金支払いの際は確認するようにしてください。

[113: 名無しさん]

>>111さん
何を探しているのですか？

[114: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

一応「大丈夫というと、結局管理費や修繕費は今後上がる予定があるのか無いのか？」と言う旨の突っ込みはしたのですが、あやふやな感じで明確な返答が得られず。聞きたい答えは返ってこなさそうだと思ってそれ以上は聞いてません。

まぁ担当さんはさておき、間取りなどの自由度が高いのは良いですよね。

[115: マンション検討中さん]

ここ立地はいいですよね。
でも、アライアンスって大丈夫なんだろうか？
って思うのは私だけですか？

[116: 匿名さん]

大丈夫なんだろうか？というのはどの点でしょう？
仕様の質の高さには定評があると思いますが

[117: 匿名さん]

質の高さに定評があるなんて聞いたことないけどね。

[118: 匿名さん]

不動産関係者の中では周知の事実ですよ。

[119: 匿名さん]

例えばどのようなところが高い質なのでしょう？

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん
どんな事実ですか？

[121: マンション検討中さん]

私も何が質が高いのか知りたいですね。ただ、請負会社建築会社様は、免震構造建を建築でかかるぐらいだらだ、それなりに建築技術ありそうなので建物自体は良さそうな気もするけど。。

[122: 匿名さん]

主に構造面ですね。
基礎工事にかなり時間をかけたり、使っている素材にこだわりを感じます。
公式HPでも工事の様子を月次で報告していることから企業が力を入れている部分だと思っています。

[123: 匿名]

>>122 匿名さん

基礎工事は他と比べてどこにどのくらい時間かけてます？どこのどの素材にこだわりを感じますか？工事の様子を月次で報告していることは地場中小だとほかでもあるかと

[124: 匿名さん]

詳細気になるのであれば、モデルルームに行かれて図面集などを見せていたたきながら説明受けられると良いと思います！

[125: eマンションさん]

>>124 匿名さん
たしかに

[126: マンション検討中さん]

今泉の物件は順調に売れてるのかな。こちらは4期だよね。
その差はやっぱりデペロッパー？

[127: このマンションの検討を止めた]

検討しようと思い電話でアライアンスに問い合わせしたところ、対応が最悪！一気に購入意欲がさめた。何千万もする買い物をするので慎重に成っているのに、まるで相手にされなかった。

[128: マンション検討中さん]

>>127 このマンションの検討を止めたさん

どんな風な対応だったのですか？

[129: マンション掲示板さん]

>>127 このマンションの検討を止めたさん
買える方だったら対応も違ったでしょう。

[130: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[131: 名無しさん]

下層階は売れたのでしょうか、、？

[132: 評判気になるさん]

薬院近辺は色々できてますよね。
大通駅辺りも筑女辺りも。
どこも決め手に欠けてというか、決めかねてしまってます。
皆さんはいかがですか？

[133: 匿名さん]

>>132 評判気になるさん
全ての希望を満たす物件は、そもそもないのでは。価格、立地、部屋の広さ、周辺環境などから優先順位を決めていき、最後はどこで決断するかではないでしょうか。

[134: 検討板ユーザーさん]

残り18戸！億越えは売れてないようです。
どうなってしまうのか。
買いたいけど、大丈夫なのかな。

[135: 匿名さん]

>>134 検討板ユーザーさん
なにがご心配ですか？

[136: 匿名さん]

>>134 検討板ユーザーさん
もう1年早ければ売れてただろうに。

[137: 匿名さん]

立地は最強なんですけどね

[138: 検討板ユーザーさん]

住むなら部屋が選べるうちに決めた方がいいような気がしますけど、、。

[139: 匿名さん]

>>136 匿名さん
1年前から売りに出てましたが。

[140: 検討板ユーザーさん]

134です。
78戸しかないのに18戸も売れてないって事はあまり気にすることでは無いのでしょうか？
高層階の部屋が売れないと共益費や修繕積立とか大変なんじゃ？と思ってしまいます。
初心者ですみません‥

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 検討板ユーザーさん
共益費とか修繕積立金は所有者に請求されるので、売れ残った分は販売会社が毎月負担するので買われた方に負担が上乗せされる事はないのでは？

[142: 検討板ユーザーさん]

聞いたところによると、一年間は販売会社が負担するらしいですが、その後はどうなるのかはよくわかりませんでした。一般的に売れ余ったマンションのその後はどうなるのでしょうか？

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 検討板ユーザーさん
私も詳しくはないのですが、管理費や修繕積立金は所有者に請求されるので、仮に未登記物件でも実際の所有者に請求する事になるのではないかとおもいますよ。
販売会社が在庫で所有していればなおさらではないでしょうか？
修繕積立金や管理費は住人で組織される管理組合がきめる事になるので管理組合を通して請求されるのでは？

[144: 匿名さん]

値引きなどはされてるのでしょうか？

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん
直接お聞きになれた方が早いかとおもいますが。

[146: 検討板ユーザーさん]

ここってやっぱり高いのでしょうか？

[147: 匿名さん]

免震でこの立地。
住みたい気持ちがあって、買えるお金がある人には安いとおもいますが、投資や利回り考える人には向かない物件の様に感じます。

[148: 評判気になるさん]

そんなん福岡市内の新築マンションはどこも儲けようとか考えて買うのはあり得ない価格帯ですよー
節税狙いの自営業者くらいでしょ買うのは
普通の人がローン組んで買ったら絶対貸しても回収できないよ
ここだけじゃないけど、ここは特にそう

[149: 名無しさん]

立地はまじでやばい

三井か積水ならと、、、

[150: 検討板ユーザーさん]

投資でなく居住用なら高くない？

[151: 匿名さん]

個人的に、高いとおもいますが、この立地ですから、買える方は羨ましい。

[152: 匿名さん]

この立地面だけ見たら安価では？
地元中小デベだからこそのコストパフォーマンス。
仮に、この土地に、積水、三菱、地所が建てたら・・・？
線路挟んで西側に建つ積水の値段が公開されたら、ココ安かった?って、後悔必至（笑）

[153: マンション検討中さん]

福岡の重心は薬院駅になりましたね。

これから七隈線完全開通、春吉から渡辺通りのホットライン

これからあのホットラインにイケてる店が続々オープン

国内旅行者やインバウンドの流れは、博多駅、中洲、春吉、渡辺通りへ

モントーレホテル、RJR開業

渡辺通り、白金、高砂の土地はやばいよ

カジノ確定すれば、福岡の土地はすべて上昇します。

[154: 検討板ユーザーさん]

内廊下でないのが残念かなー

[155: 検討板ユーザーさん]

確かに！億単位の部屋のあるマンションて今時内廊下でないマンションってある？ましてや角部屋でない部屋率高いよね。買う人居るのかなー
まぁ私は買いたくても買えないですが。
買うとしても低層階の角部屋も買えないかもですが

[156: マンション検討中さん]

最上階高すぎだろ

[157: 検討板ユーザーさん]

低層階は安いと思いますか？

[158: マンション検討中さん]

最上階は別として、時期と立地的には、なんとなく理解できる株価ですかね。

[159: マンション比較中さん]

なぜ株価の話が出てくる？

[160: マンション検討中さん]

失礼いたしました。
株価ではなく、価格の誤りです。