CLUB THE.薬院ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

CLUB THE.薬院ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yakuinsta-tower.jp/

所在地：福岡県福岡市中央区白金1丁目17号25番（地番）
　　　　福岡県福岡市中央区白金1丁目17号34番（住居表示）
交通：西鉄天神大牟田線・福岡市営地下鉄七隈線「薬院」駅 徒歩2分（約110m）
間取：1LDK～4LDK
面積：38.93㎡～138.16㎡
売主：株式会社アライアンス
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[15: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
すぐ裏の後藤産業ビルです。
線路と逆だけど相当うるさかった。

[16: マンション検討中さん]

内覧会行きましたが担当の対応が上から目線、相性悪そうなのでやめておきます。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
人から聞いたんだけど、この会社と
ライオンズマンション(大京)は客を
見下していてすごく横着らしいです。

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん

50歳代と思われる営業さんでしたが、間取りは良かったのですが購入意欲が失せました。
私はサービス業ですが、こういった営業でも通用することが残念です。
私の主観もあるとは思いますが、立地も良いので気になさらない方は購入検討してみてはどうかと思います。

[19: マンション検討中さん]

立地が良いので間取り等を確認にモデルルームに行こうと思っておりましたが、
行って不愉快になりそうなので当面、止めておきます。
状況が変わったら、検討します、

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

本気で購入考えてるなら、MRに早くいかないと。優先説明会は実質は先着順だから。

まあ、冷やかしでしょうから、ごゆっくりどうぞ～

[21: マンション検討中さん]

いや、電話の応対からひどいよ。ひやかしではない。

[22: 匿名]

申し込みが凄いので、冷やかし客まで十分に手がまわらない様です。

[23: 営業の態度]

相当感じ悪いね。
こんな上から目線な営業はみたことない。
パンフレットもらいにショールームいったら、予約してないから取り合ってもらえず。
予約してないからしょうがないけど、ちなみにと職業、予算聞かれたので、公務員、予算5000万くらいまでと答えたら、あぁそんなもんですか、厳しいですねと言われました。
絶対ここのは買わない。

[24: 検討板ユーザーさん]

ここと大京ライオンズマンションは
最悪です。

[25: マンション検討中さん]

>>23 営業の態度さん
本当ならば感じ悪いですが、普通取り合ってもらえなかった状況で職業は公務員で年収5000万とか、そんな話します？

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
失礼しました。
予算5000万ですね。

[27: 匿名]

>>26 マンション検討中さん
買えないお客さんに、買える様な思わせぶりはできないし
事実を伝えただけでは？
割とベテランの営業さんだったんでしょうね。

[28: 匿名さん]

>>23 営業の態度さん

買わないっていうより、買えないとみられたんでしょ？
お互い、無駄な時間かけずによかったんでは？

資料もらえなかった？

[29: マンション検討中さん]

5000万じゃ無理なんですね( ´△｀)

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
3LDKの最安値は5000万超えてるそうです。
2LDKでも4000万超からとか。
これだけいい場所だから、仕方ないんですかね。

[31: 匿名さん]

そんなにいい場所？
駅近、天神近ってこと？

[32: 匿名]

駅も大牟田線と七隈線だから将来、博多まで繋がると考えると
西新より良いかもって思うけど。
天神にも歩いて行けるし。

[33: マンコミュファンさん]

もれなく電車とアナウンスの騒音が
付いてきます。
朝から深夜までね。

ただ個人的には西新よりは
こちらの方が好きです。

[34: 匿名さん]

バルコニーは西向き？

[35: マンション検討中さん]

噂通りの対応でした。
どうしてもこの場所が良いと思わない限り、パスが良いですよ。

[36: マンション検討中]

>>35 マンション検討中さん
具体的にどの様な対応だったのですか？
営業担当者を変えてもらったら良いのではないでしょうか。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>2 匿名さん
見にきいました。1.5倍くらいしますよ

[38: マンション検討中さん]

無茶苦茶高いです。購入検討し、説明受けました。
12階以上の階の3ldkで7500万以上でした。対応も微妙ですが、要らない設備が多いかな。
①全ての水が浄水濾過済み→飲み水ならまだ分かるが、風呂トイレに浄水した水は、いらない。
②セキュリティしっかりしているのに、さらに警備会社は、要らないと思う。
他にも、？？？なのがありました。
無駄かな〜？と思うの省いたらもう少し価格下がるのかも。
平米も小さいです。坪300万くらい。博多駅まで地下鉄が出来ると言っても、価格が高い。

[39: マンション検討中さん]

価格情報ありがとうございます。
坪300万はさすがに高すぎますね。
バブル時代のように玄関、風呂場等が石張りなのかもしれませんが。
勿論、流し台は外国製ですよね。

[40: 匿名さん]

薬院駅で地下鉄と西鉄のダブルアクセスを考えると高くない。
地元中小デベなのに高いと考えるか、地元中小デベだからこの価格ですんでると考えるか。
私は前向きに検討してます。低層の狭い部屋ですが、、、

[41: マンション検討中]

福岡でダブルアクセス駅って意外と少ないですね。
天神と博多駅くらい？駅前物件だとまずないですね。
あと千早もそうでしたね。

[42: マンション検討中さん]

場所はいいけど、地下鉄が博多駅に延伸するのは
4年後だし、結局天神、博多、福岡空港へのアクセスを考えると、地下鉄空港沿線の方がいいかもてなる。

[43: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
玄関は、そうだったかなー？風呂場は違ったと思います。キッチンは、オプションでお金を掛ければ大理石に変えれました。
外国製ではなかった気がします。

[44: 匿名さん]

モデル行きました。
場所も魅力的でしたが
営業の態度がひどい。説明も雑。
一気に買う気失せました。

[45: マンション検討中さん]

価格が発表されましたね。
単純に計算すれば、坪価格は267万～538万になりますね。
皆さんは妥当だと考えますか？
余りにも高過ぎだと思うのは私だけですかね。

[46: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

第一期即日完売って、そりゃあ優先説明会でニーズ把握してるから、売れる分だけ小出し。
つうか、それが15戸しか無かった現実。

期別販売で、売れ行き好調イメージ作りは、ここだけでは無いけど、、、

[48: マンション検討中さん]

一期１５戸完売ですか。
凄いですね。
交通の便利さ、買い物等利便性の良さで気にしてた物件ですが
手が出ませんでした。
福岡のマンションの高値は凄すぎますね。

[49: マンション検討中さん]

モデルルーム(角部屋想定)見学をして

・ベランダ、キッチン→広くて良いです。

・価格→皆さんの仰るように高額です。道を挟んでラブホテルある、用水路(川？)ある、線路近く、地場業者の割に駅からの分数のみで高騰させている気がします。建物をブランド化して高級路線に向かうのは分かるのですが…私は気になります。

・エレベーター→低層階(11Fまで)と高層階(12F以上)に別れてます。

・間取り→キッチンからベランダまでの距離が短いく、キッチンに背面収納があるため長方形ダイニングテーブル置くことが非常に困難かと…椅子に座っていると収納扉が開けない…実用性に欠けると感じました。中部屋は間取りが違うので大丈夫かと思います。

・間取り2→免震構造により角部屋の梁が通常よりかなり出ているため、広さの割にとても圧迫感を感じました。中部屋は大丈夫みたいです。

・営業の方→こちらの会社では、高級ブランドになりクライアントはハイクラスが多いため、若手は配置せず業界歴の長い方が対応しているようでした。私の率直な感想は、もっと親身に話を聞きつつしっかり営業かけて欲しかったです。

総じて、購入検討していましたが断念です。

[50: マンション検討中さん]

第2期も完売した様ですね。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
結局、高かろうが売れる所は売れるってことですね。
ここは場所いいですからね。
半数近く売れて、これ以後も売れ続けるのか、それとも頭打ちになるのかどうか注目です。

[52: 匿名さん]

ここは、オイルダンパーじゃないみたいですね(公式HPの構造説明見る限り)

[53: マンション検討中さん]

ポストにチラシが入ってました。3期は10戸のようですが苦戦してるのでしょうか？もう少し安ければ購入したかったのですが

[54: 匿名さん]

完成までまだ一年半以上もあるし、ブリリアや各所に控えてるパークハウスの販売もこれからだから、様子見の人も多いのではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

一期二期で半数が即日完売して半分終わって３期 販売戸数１０戸は普通の販売戸数では？

[56: マンション検討中さん]

>>55 順調に売れているんですね。値下がらないのが残念です笑

[57: マンション検討中さん]

同じ会社の大濠物件は大苦戦してます

[58: 匿名さん]

大濠２丁目物件は、会社として背伸びしすぎましたね。
ブランドイメージを高めるはずが、逆にマイナスイメージ原因にならないか心配してます。

「クラブ ザ.」というネーミングも変だし。。。

[59: 名無しさん]

今のお客さんは、よく見て調べてると思いますよ。
場所と価格さえ良ければ売れるというわけではなく
企画や間取など商品性も求められると思います。

[60: 匿名さん]

場所がいいので、検討中です。売主の会社を聞いたことないんですが、売主のネームバリューは、リセールに影響しませんか？

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

同じく検討中です。
リセールについては果たしてどう影響するかは分かりませんが、全国的には無名でしょうが、 アライアンスは地場では大手の部類です。
ここは高いと言われるし、実際高いのですが、比較検討する物件は結局同じくらいの価格だし、色々悩み中です。
その中でもここは、公共交通機関の利便性は他では得難い便利さがあるというところで、まだ部屋の選択肢が残っているうちにどうするか決めようと思っています。

[62: 匿名さん]

「アライアンスが、地場デベの中では大手」の大手と言う基準はなんですか？
資本？売上？損益？社員数？戸数？棟数？

[63: マンション検討中さん]

売れてるんでしょうかねー
3期長いですね。
もうすぐパークハウス今泉販売するみたいですし、その後ですかね。

[64: 匿名さん]

63さん
私が見学に行った11月には半分ほどは決まっていたようですので、第三期分の予定供給は終わっていると思いますが、3期分の予定供給を増やしたんですかね？
私も、今泉と比較しているので気になる所です。
薬院駅徒歩2分で免震構造か？天神駅徒歩9分で耐震構造か？
悩みどころです。価格（坪単価）あまり変わらない感じですかね？？