CLUB THE.薬院ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

CLUB THE.薬院ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yakuinsta-tower.jp/

所在地：福岡県福岡市中央区白金1丁目17号25番（地番）
　　　　福岡県福岡市中央区白金1丁目17号34番（住居表示）
交通：西鉄天神大牟田線・福岡市営地下鉄七隈線「薬院」駅 徒歩2分（約110m）
間取：1LDK～4LDK
面積：38.93㎡～138.16㎡
売主：株式会社アライアンス
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

ここのデベに限らず、一般常識として。
新築販売時の修繕積立金計画は、あてにならないし、デベが保証してくれるわけではないです。安いのは、新築販売戦略上の常套手段です。駐車場代を管理費、修繕積立金にあてるので、安く、、、も、同様です。
この駐車場をあてるが、くせ者で、全て平置きならまだしも、機械式駐車場の場合は、これの管理費、修繕費で、マイナスになります。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
駐車場は近隣相場で都心の方が高く取れる為その分管理費を抑えられます。
ただ商業地域だと機械式の割合が高くなり機械のメンテ代に回るだけですが
ここの場合平面駐車が多いので、その分管理費が抑えられるのだと思われます。

[103: マンション検討中さん]

ここや今泉の掲示板を拝見させて頂きました。私と同じように悩んでいらっしゃる方が結構多いと感じました。私は間取りと利便性を考えて薬院かなぁと心が揺れてます。皆さんの決め手を伺いたいなと。ざっくりした質問でごめんなさい。もしよかったらお聞かせください。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
年末から同じようにずっと考えてて、実際出向いて話も色々聞きました。デベロッパー、価格、間取り、免震、天神までの徒歩の時間等考えることは一杯ありますが、私は最終的には駅近を取ってここかなと思い始めてます。

[105: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
同様に悩んでいます。
免震・駅近・間取りの点ではここの方が好みなのですが、外廊下なので階数によっては風の具合はどうかな、と。あとデベ・設備・玄関や洗面室等の細かいデザインは今泉の方が個人的に好みなんですよね。でも梁が気になるし免震じゃないし…と決めかねています。
個人的な話になりますが、ここを見に行った際修繕費等がどのように値上がりする計画なのか伺ったら「大丈夫ですよ」で流されてしまったのが若干気にかかってはいます。担当さんによるのでしょうけど…。

[106: マンション検討中さん]

このマンションの仕様というか、clubシリーズとして差別化をはかるなら内廊下仕様がわたしもコンセプトにはあってる気はしましたね、まあ好みもあるとは思いますが‥

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

「大丈夫ですよ」って、なかなかの営業トークですね。
「何が大丈夫？」って、突っ込まなかったんですか？w

[108: 匿名さん]

たしかに、できれば内廊下が良かったなとは思います。
デザインもちょっと白を使い過ぎてて、外観の高級感は感じられないかもしれないですね、実際見てみないとわかりませんが。
それでも、この立地はそうは得られない。
駅近でスーパー、コンビニもすぐそこ。
日々の暮らしを考えたら良いことも多いと思ってます。

[109: マンション検討中さん]

103さん
個人的な感覚ですが、駅近な事と、免震構造、交通量が少なく歩きやすい事ですかね。
ホテルライクな内階段には憧れますが、先で古くなると匂いなどを気にしてしまうので
個人的には外階段派です。
あと、間取りを自由に変更ができる所もいいですね。

[110: 名無しさん]

下層階と上層階でずいぶん値段が違いますね。
エレベーターもそれぞれ用に分かれてますし、所得の差がはっきり。
管理組合はうまく機能するんでしょうか。

[111: デベにお勤めさん]

探し中

[112: 匿名]

管理費は兎も角、修繕積立金は通常5年毎に値上がりします。
普通は売り主が作成した管理規約（案）に記載されております。
売り出し段階でこの規約が無いなら、管理組合が結成できません。
それとも、完売後に売り主に都合良いように作成するのかな。
手付け金支払いの際は確認するようにしてください。

[113: 名無しさん]

>>111さん
何を探しているのですか？

[114: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

一応「大丈夫というと、結局管理費や修繕費は今後上がる予定があるのか無いのか？」と言う旨の突っ込みはしたのですが、あやふやな感じで明確な返答が得られず。聞きたい答えは返ってこなさそうだと思ってそれ以上は聞いてません。

まぁ担当さんはさておき、間取りなどの自由度が高いのは良いですよね。

[115: マンション検討中さん]

ここ立地はいいですよね。
でも、アライアンスって大丈夫なんだろうか？
って思うのは私だけですか？

[116: 匿名さん]

大丈夫なんだろうか？というのはどの点でしょう？
仕様の質の高さには定評があると思いますが

[117: 匿名さん]

質の高さに定評があるなんて聞いたことないけどね。

[118: 匿名さん]

不動産関係者の中では周知の事実ですよ。

[119: 匿名さん]

例えばどのようなところが高い質なのでしょう？

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん
どんな事実ですか？