GREEN PARK 日本橋横山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

GREEN PARK 日本橋横山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-yokoyamacho/

所在地：東京都中央区日本橋横山町6番2、21、22、23、27（地番）
交通：都営新宿線『馬喰横山』駅 A1出入口　徒歩1分
　　　JR総武線快速『馬喰町』駅 1番出入口　徒歩2分
　　　都営浅草線『東日本橋』駅 B4出入口　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線・都営浅草線『人形町』駅 A4番出入口　徒歩11分
間取：1LDK（26戸）・2LDK（19戸）・3LDK（14戸）
面積：40.00m2～80.43m2
売主：株式会社坂入産業
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 口コミ知りたいさん
よく調べないで適当なこと言わないでください。
ミストサウナ無しの浴室暖房乾燥機も乾燥機としての性能は同等でしょう。

[22: 21]

というか、電気の浴室乾燥機なんてあるのか。
昔あったオール電化ってやつ？

[23: 匿名さん]

乾燥は電気もガスも一緒でしょ。ガス除湿機とかないじゃん。
ただ浴室暖房は断然ガスのほうが効率いい。
温めることイコール乾燥と捉えるならどうぞ夏場も暖房運転で使ってください。

[24: マンション検討中さん]

同一人物か嫌味な書き方ですね。
乾燥機もガス式と電気式があります。
https://rinnai.jp/products/bathroom/br_hotdryer/
分譲なら普通はガス式ですが。

[25: 匿名さん]

周辺環境が整っていますので、快適に過ごせそうですね。
ファミリーでも一人でも良さそうですね。
通勤にも駅近で便利になりますね。
価格がもう少し安ければ考えものです。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
ディスポーザー削って、洗面台天板品質削って、床スラブ厚削って、湿式じゃなく乾式壁採用して、天井高削って、柱のインフレームを妥協して且つPP分離削って、居室を目一杯広げることで価格抑えた上で今の価格なので、これ以上に販売価格下げたら賃貸仕様になっちゃいますよ。

この価格で出すために、デベの苦労の跡が各所に伺えますし、これ以上は無理でしょうよ。

[27: 匿名さん]

どなたか1階にどんな店舗が入る予定なのか聞かれましたか？

[28: 匿名さん]

立地条件としては整っていますね。駅も近いですし、周辺のお店等の状態も良く
全体的に見て、快適に生活する事が出来そうなイメージが強いと思います。

[29: 匿名さん]

１会のお店って、どういうことに現在はなっているのでしょうね。
テナントを募集している状態なのか…
もともとここにあった店舗とかが入る可能性みたいなことってあったりするのかしら
そもそもここに何があったのかということなのですが

[30: マンション検討中さん]

モデルルームに行った者です。1階は飲食店以外です、と営業さんが明言していましたよ。第１期登録が終わったところでしょうか？売れ行きはどうなんでしょうね。

[31: 匿名さん]

飲食店以外だったら、テナントが入っていてもいいかな…と思います。飲食店でないならば、人がひっきりなしに出入りするということもないでしょう。出入りがあるとしてもクリーニング店やクリニックだったらむしろ大歓迎かも！？テナントの場所自体は、誰かオーナーさんがいらっしゃるのですよね？そうなると、管理費なども空き店舗担ってしまっているときにも滞ることはない、ということになるでしょう。

[32: 匿名さん]

場所柄、1階の店舗は要注意です。横山町なんて問屋街のど真ん中ですからね。最近の問屋街はチャイナの経営者や従業員が増えてますから。横山町は問屋街です。
あと、最も注意しないといけないのは乾式壁です。これっていわば「太鼓壁」で、音が縦横の住戸に響きまくります。寝室に乾式壁があったら隣はもちろん他階にも夜の営みの音すら丸聞こえです。

[33: 匿名さん]

1F店舗って地権者さんが入るのか、テナントで全くこことは今まで地縁がなかったところが入るのかわかりませんが
現状でデベはどのように説明しているのですか？
あまりうるさい感じじゃなく、営業時間が昼間メインのところだったら
住み心地に与える影響は少ないかと思いました。

[34: 匿名さん]

飲食店が入るとゴキブリとネズミのリスクは覚悟した方がいいです。１階だけじゃすまないですよ。

[35: 匿名さん]

住宅ローン減税が適用されない住戸もこの中にはあるようです。
50平米が分かれ目だとは言われますが、間取り図には壁芯面積でその表示になっていることがあるらしいです。
ですので、登記上の面積がどれくらいになるのか、50㎡ギリギリの場合には確認をしたほうが無難だと思われます。

[36: 匿名さん]

基本繊維系のお店なんで大丈夫でしょう。
グリーンパークはいつもびっくりするくらい安いけど、築10年くらいたった中古を見てると、物件によって当たり外れはありそうだなぁ～と思ってしまう…。管理状況とか含めて。

[37: 匿名さん]

２店舗入るとは記載されていますが、
まだ何店なのかは決まっていないのではないでしょうか。

繊維関係のお店であれば良いですが、
本当に飲食店が入るとなると、虫や臭いなど気になるところです。
便利な立地だけに、飲食店も考えられなくはないですね。

[38: みっちゃん]

ミスト　食洗機　床暖　浄水器　付いてました。

[39: 匿名M]

この人気エリアで　この駅からの距離　投資用でなく居住用マンションの豪華仕様で良心的価格　すぐに決めました。　管理費にWi-Hiインターネット　スカパーもついてます。
次々と売れてて希望のフロアは買えませんでした！
床暖　食洗機　ミスト　浄水器　風呂広め　で　ありがたい！丸の内　大手町　日本橋に　お勤めなら最適です。この区域では　眺望　日当たりは無理です！

[40: 通りがかりさん]

ここはダメだよ。
モデルルームの空気が悪い。（対応が悪いのではなく、室温管理等、出来ていない）

それと、至る所にコストカットが感じられる。
柱の出る場所は分かっているんだから、なんでそんなところにクイ出るの？って感じ。
これは、デザイナーのセンスが酷い。。。

2回モデルルームに行きましたが、もう行かないですね。ご参考までに。

[41: 匿名さん]

店舗の話が出ていますので、失礼します。
確かに飲食店は衛生的にはよろしくないと思います。ネズミやゴキブリの被害は店舗がある無い
で大分変ってくるのではないでしょうか。
自分も騒音面や衛生面からなるべく店舗が無い物件の方がいいのかなと最近思い始めました。
利便性としては良いんですが、できれば近所にスーパーや飲食店があった方が良いのかな～と思います。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん

中央区は、店舗を入れると容積緩和があるので、機械式駐車場等を加味すると、入れないより入れた方がデベロッパーとしては「徳」なんですよね。

居住者に「徳」かは判断出来かねますが。

それと、ここのデザイナー、どうなんでしょうかね？東日本橋のグリンパは天井も高かったのに、、、いかんせん、「無理くり作った感」が否めません。

おそらく、苦戦しますよ、ここ。

[43: 匿名さん]

そうなんですか！区によって、緩和の条件がいろいろとあるよー、ということですけれど、ここの場合は店舗というのがその条件に当たるのですね。
デザイン、どうなんだろう。
そこまで変だとは思いませんが、家の中のことでしょうか。今出ている画像は、オプション多めのものばかりっぽいしなぁ。

[44: マンション検討中さん]

ここはとにかく天井低くてボコボコだよね

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

でも東京駅まで10分で歩けるから、関係ないわ

[46: マンション検討中さん]

タクシーでも10分くらいかかるから。

[47: 匿名さん]

10分じゃ三越に着くか着かないか。着かないかな。

[48: 匿名さん]

中央区の新築分譲マンションは地区計画で容積緩和を受けているけど7月の改正で住居専用は中止となりますから今までの建てきた居住用マンションは既存不適格建築物となり来年あたりから資産価値は崩壊しませんか？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
崩壊しないでしょうね。
崩壊すると思うなら、中央区の物件買わなければ良いのでは？

[50: 匿名さん]

確かに資産価値の崩壊はないと思うが今まで2割ぐらい割増の容積率で建ていたのだから住居専用の地区計画の容積率の割増が廃止になった場合の建て替え時の専有部分の床面積がどれぐらい減るのかは確認しておいたほうが良いと思う。

[51: 匿名さん]

容積率の割増が廃止になるかどうかも不透明ですし、
建て替えるまでの間に持ち主も相当変わってしまうでしょうから
そのあたりまで考えるのは難しいかも。
結局のところは、
自分たちがここで暮らしたいか、暮らしやすいのかというのが大切になってくる、という人も一定数いらっしゃると思います。

[52: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

建て替え時っていつの話ですか？
50年も60年も先の話ですよ、きっと。

その頃には、建て替えるもなにも、人口減ってるでしょうから、あまり意味がないかと。

[53: マンション検討中さん]

最近どなたかMR行かれました？80平米って残ってますかね？

[54: 匿名さん]

ここ相当穴場なのにどうして売れてないんだろう？

[55: 匿名さん]

他に選択肢が山ほどあるから。この界隈、大手も沢山分譲してるし。

[56: 名無しさん]

1LDKはかなりお得ですよね。
一人暮らしの方で、この辺り検討中でしたら、階層によりますが1番の物件ではないでしょうか。
階層関係なく周辺比較で条件はとてもいいです。

[57: 販売関係者さん]

＞＞50さん　ホテルや商業系で同規模の緩和を行う方向なので資産価値は変わらないでしょうね。

[58: マンション検討中さん]

チラシがよく入ってます

[59: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
他の物件に比べて価格は抑えめですが、
やはり低いなりの物件です。

・左右、建物に囲まれていて、日当たり・展望は絶望
・内装設備は至って普通 お洒落に見える様には工夫してます

どうしてもすぐに家が欲しい！
という人以外はあまりお薦めしません。

もうちょい頑張って大手のを購入した方が満足感は得られるでしょう。

個人的な感想なのであしからず。

[60: 検討板ユーザーさん]

展望ってなんだ？

[61: 匿名さん]

この市況下でこの価格なんだから、まぁスペックはお察しでしょう。元々居住に適したエリアでもないから地価も安いし。

このエリアで買うなら、デベが絶対推してくる駅徒歩分数に惑わされないのが肝要かもね。3分どころか1分ですらザラにあるから、リセールの時に大した差別化にもならないし。駅徒歩1分でこの価格？ってとこに何か感じないと、安物買いの銭失いになっちゃうよ。

[62: 検討中さん]

このすぐ近くに住んでますが馬喰横山、馬喰町、東日本橋、ちょっと頑張れば浅草橋、小伝馬町までいけるので交通は最高に便利ですね
そもそも日照は最悪物件だけどシングル、ディンクスには十分需要があると思う
それがゆえにここまで1LDKを供給しているんだろうな

[63: マンション検討中さん]

大手ブランドマンションも多いエリアなのでどうしてもここっていう方は少ないのでは？
日本橋横山町は三井が比較的大きめな土地をまとめてマンション計画中ですね。

[64: マンション検討中さん]

この界隈はマンションラッシュですから絶対ここはないでしょうね
でも大手ブランドとか気にせずに単純に単価が安いものを狙ってる層も十分いると思いますね

[65: マンション検討中さん]

お手頃価格だったので検討していましたが、パンフレットに誤植があり怖くなって見送りました。外壁やら床など構造関連の概念図のところが、疑念図になっていて、売主に疑念がわきました。ギャグではなく、真面目な話です。

[66: 通りすがりさん]

>>65 マンション検討中さん

売主の坂入産業、グリーンパークシリーズの他の物件にも疑念図ありました。細かいことでしょうが、高い買い物を購入検討する人へ向けた資料としては雑すぎですね。物件そのものが雑でないといいのですが。。。

[67: 匿名さん]

安かろう悪かろうの典型ですかね
期待してたんですが

でも大手でも結構似たようなことあるし難しいですね

[68: 匿名さん]

徒歩一分は乱立してるし大手不動産でもないからリセール時に厳しいのかな
今時点で完売もしてないし

[69: 匿名さん]

つい最近もグリーンパーク日本橋馬喰町出てたからね。馬喰町徒歩1分で同じようなペンシル。
デベは時期ずらせば売れるだろうからいいけど、一次取得者は同ブランドの同価格帯で中古がガチンコ勝負なるから、リセールは覚悟しないとね。

日本橋馬喰町はこのご時世なのに沖式で既にマイナスなっちゃってる。安けりゃ良いってもんでもないってことかな。

[70: 匿名さん]

大手は大手で、新築時にリセール時のプレミアムを上乗せして販売しているからね。
どうせ建てるのは下請けの業者なのに、きれいなパンフのために坪50万円余分に払えます？