GREEN PARK 日本橋横山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

GREEN PARK 日本橋横山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-yokoyamacho/

所在地：東京都中央区日本橋横山町6番2、21、22、23、27（地番）
交通：都営新宿線『馬喰横山』駅 A1出入口　徒歩1分
　　　JR総武線快速『馬喰町』駅 1番出入口　徒歩2分
　　　都営浅草線『東日本橋』駅 B4出入口　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線・都営浅草線『人形町』駅 A4番出入口　徒歩11分
間取：1LDK（26戸）・2LDK（19戸）・3LDK（14戸）
面積：40.00m2～80.43m2
売主：株式会社坂入産業
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

この界隈の徒歩1分ペンシルマンションって特段珍しいものてもないから強調材料にはならないとして、何か差別化要素あるんでしょうかね？ここだとやはり値段？さすがに供給過剰気味な気はしますが…。

[2: 匿名さん]

競合が多いんですか？供給過剰でも価格はそんなに変わらないような気もしますがどうでしょうね。

イメージCGだとエントランスのところにライブラリー風のスペースがありますね。しかしこれについての説明が特になく、気になりました。
ちょっと使いたい時だとチェアよりソファの方が良いように思いましたが、オシャレ度優先ということですかね。。

[3: マンション検討中さん]

エントランス横は店舗スペースですよ。

[4: 匿名さん]

物件概要に、店舗が２つ入るって書いてアリますものね。
店舗ということですが
具体的にどういう業種が入るのでしょうか。
地権者さんが入られるのか、
それとも全く別の業種を後から募集するのかどちらなんでしょうね？

[5: 匿名さん]

ロケーションを見て思ったのは、日常生活を送りやすい環境にあるということです。
小さな子供でも安心して楽しめそうな公園もあるのも魅力的であると思います。
各施設にはちゃんと駐車場が完備されているのでしょうか。

[6: 匿名さん]

ギャラリー言った方はいますか？

[7: 匿名さん]

環境は悪くない立地だと思いますよね。これからこういった雰囲気で環境が整っている
物件を探してみたいと考えているので、ここも候補の一つとしてあげたいと思います。

[8: 匿名さん]

このご時世でグロスがそこまで高くないから見てみましたけど、やっぱり後から変更が効かない部分のコストカットのお陰かなぁと感じました。
ハーフバルコニーにして居室面積稼いだり、柱の逃がしもあまり考慮してなかったり、今どきミストサウナすら付いてなかったり…。

その分キッチン等々のソフト面で補完してるみたいですが、グロス抑えるためにはしょうがないんですかね。坪単価にしたら350-360万超えるし、このスペックだと実際のところ割安印象はない気がします。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
ハーフバルコニーは中央区では普通。ミストサウナなんて要らないでしょ。といった感じで割り切れないなら全部載せの高い物件買って下さいとしか言えないですね。
キッチンについては自分にとってはどうでも良いという意味でソフトと言ったのでしょうか。キッチンもハードでしょう。
個人的にはバルコニーなんてハーフでも不要。外干ししないから使わない、掃除が面倒。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
坪200万のマンションじゃないよここ。
自分が使わなあかから要らないじゃグロスに誘惑されて安普請掴まされるだけじゃない？他のマンションに当たり前に付いてるものが付いてないって、逆差別化でリセールにデメリットでしかないし。

あと入れ替え効くものは全部ソフトでしょ。キッチンがハードだって言うなら、トイレもバスもクローゼットすらもハード？？主観的要素強すぎますね。

[11: 匿名さん]

日本橋にしてはそれほど価格が高くないのがいいですね。
通勤もそれほど苦痛を感じない場所にあるので検討しています。
このあたりの物件の中では一番に考えているのですが、皆様はいかがでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

ここの仕様とは関係なしにミストサウナだけはいらないわ。なんのために付いてんのあれ。なんか仕様も選択制にしてほしいですね。ミストサウナ削れば他つけられるみたいな。

[13: 名無しさん]

>>12 マンション検討中さん
うん。うちも冬にたまにつけるだけ。毎日使う人いるのかな。横山町かー。確かにいわゆる生活まわりのモノ売っているお店はごまんとあるし、ちょっと歩いたり自転車使えば、日本橋エリアにも10分くらいだし、夜は静かだし。マンション立地としては穴場かもね。

[14: 匿名さん]

マンションの立地とかはかなり重要ですからね。
どういう立地にするのか、実際に訪れて見ておかないと。
あとで変更したいと思っても意外と無理ですからね。

[15: 匿名さん]

ミストサウナ、冬とか湯船に浸かるの面倒でシャワーだけで済ませたいときに、
かなり良いって聞きます…が、
使うかどうかってその人次第ですよね
選択性のオプションになっているのがいいのだろうけれど。

ただミストサウナの乾燥機能はものすごくいいとは聞いたことがありますよ。
ガッツリ乾くって。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
ミストサウナ付きだと普通の浴室暖房乾燥機よりもよく乾くなんて初めて聞きました。

[17: 匿名さん]

ミスティは子供騙しです。

[18: 匿名さん]

設備については選択性になっていると、本当はいいんでしょうけれどね^^;
ミストサウナがついているところは多く見かけるなぁとは思います。

ここは、お値段としてはどうなんでしょうか。大手のマンションの場合、ブランド料的なものも入ってきてしまうかと思います。でもここって、マンションの中では大手という感じではないので、どういう値付けになるのかしらと思いまして。

[19: 匿名さん]

値段は大手に比べればもちろん安い。大手がこの土地で出したら坪単価30万は上がるかと。

[20: 口コミ知りたいさん]

>>16 匿名さん

ミストサウナがあるということは、ガスだから、乾燥機も強力だよ？
電気の乾燥機がおもちゃに感じる。

[21: 匿名さん]

>>20 口コミ知りたいさん
よく調べないで適当なこと言わないでください。
ミストサウナ無しの浴室暖房乾燥機も乾燥機としての性能は同等でしょう。

[22: 21]

というか、電気の浴室乾燥機なんてあるのか。
昔あったオール電化ってやつ？

[23: 匿名さん]

乾燥は電気もガスも一緒でしょ。ガス除湿機とかないじゃん。
ただ浴室暖房は断然ガスのほうが効率いい。
温めることイコール乾燥と捉えるならどうぞ夏場も暖房運転で使ってください。

[24: マンション検討中さん]

同一人物か嫌味な書き方ですね。
乾燥機もガス式と電気式があります。
https://rinnai.jp/products/bathroom/br_hotdryer/
分譲なら普通はガス式ですが。

[25: 匿名さん]

周辺環境が整っていますので、快適に過ごせそうですね。
ファミリーでも一人でも良さそうですね。
通勤にも駅近で便利になりますね。
価格がもう少し安ければ考えものです。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
ディスポーザー削って、洗面台天板品質削って、床スラブ厚削って、湿式じゃなく乾式壁採用して、天井高削って、柱のインフレームを妥協して且つPP分離削って、居室を目一杯広げることで価格抑えた上で今の価格なので、これ以上に販売価格下げたら賃貸仕様になっちゃいますよ。

この価格で出すために、デベの苦労の跡が各所に伺えますし、これ以上は無理でしょうよ。

[27: 匿名さん]

どなたか1階にどんな店舗が入る予定なのか聞かれましたか？

[28: 匿名さん]

立地条件としては整っていますね。駅も近いですし、周辺のお店等の状態も良く
全体的に見て、快適に生活する事が出来そうなイメージが強いと思います。

[29: 匿名さん]

１会のお店って、どういうことに現在はなっているのでしょうね。
テナントを募集している状態なのか…
もともとここにあった店舗とかが入る可能性みたいなことってあったりするのかしら
そもそもここに何があったのかということなのですが

[30: マンション検討中さん]

モデルルームに行った者です。1階は飲食店以外です、と営業さんが明言していましたよ。第１期登録が終わったところでしょうか？売れ行きはどうなんでしょうね。

[31: 匿名さん]

飲食店以外だったら、テナントが入っていてもいいかな…と思います。飲食店でないならば、人がひっきりなしに出入りするということもないでしょう。出入りがあるとしてもクリーニング店やクリニックだったらむしろ大歓迎かも！？テナントの場所自体は、誰かオーナーさんがいらっしゃるのですよね？そうなると、管理費なども空き店舗担ってしまっているときにも滞ることはない、ということになるでしょう。

[32: 匿名さん]

場所柄、1階の店舗は要注意です。横山町なんて問屋街のど真ん中ですからね。最近の問屋街はチャイナの経営者や従業員が増えてますから。横山町は問屋街です。
あと、最も注意しないといけないのは乾式壁です。これっていわば「太鼓壁」で、音が縦横の住戸に響きまくります。寝室に乾式壁があったら隣はもちろん他階にも夜の営みの音すら丸聞こえです。

[33: 匿名さん]

1F店舗って地権者さんが入るのか、テナントで全くこことは今まで地縁がなかったところが入るのかわかりませんが
現状でデベはどのように説明しているのですか？
あまりうるさい感じじゃなく、営業時間が昼間メインのところだったら
住み心地に与える影響は少ないかと思いました。

[34: 匿名さん]

飲食店が入るとゴキブリとネズミのリスクは覚悟した方がいいです。１階だけじゃすまないですよ。

[35: 匿名さん]

住宅ローン減税が適用されない住戸もこの中にはあるようです。
50平米が分かれ目だとは言われますが、間取り図には壁芯面積でその表示になっていることがあるらしいです。
ですので、登記上の面積がどれくらいになるのか、50㎡ギリギリの場合には確認をしたほうが無難だと思われます。

[36: 匿名さん]

基本繊維系のお店なんで大丈夫でしょう。
グリーンパークはいつもびっくりするくらい安いけど、築10年くらいたった中古を見てると、物件によって当たり外れはありそうだなぁ～と思ってしまう…。管理状況とか含めて。

[37: 匿名さん]

２店舗入るとは記載されていますが、
まだ何店なのかは決まっていないのではないでしょうか。

繊維関係のお店であれば良いですが、
本当に飲食店が入るとなると、虫や臭いなど気になるところです。
便利な立地だけに、飲食店も考えられなくはないですね。

[38: みっちゃん]

ミスト　食洗機　床暖　浄水器　付いてました。

[39: 匿名M]

この人気エリアで　この駅からの距離　投資用でなく居住用マンションの豪華仕様で良心的価格　すぐに決めました。　管理費にWi-Hiインターネット　スカパーもついてます。
次々と売れてて希望のフロアは買えませんでした！
床暖　食洗機　ミスト　浄水器　風呂広め　で　ありがたい！丸の内　大手町　日本橋に　お勤めなら最適です。この区域では　眺望　日当たりは無理です！

[40: 通りがかりさん]

ここはダメだよ。
モデルルームの空気が悪い。（対応が悪いのではなく、室温管理等、出来ていない）

それと、至る所にコストカットが感じられる。
柱の出る場所は分かっているんだから、なんでそんなところにクイ出るの？って感じ。
これは、デザイナーのセンスが酷い。。。

2回モデルルームに行きましたが、もう行かないですね。ご参考までに。

[41: 匿名さん]

店舗の話が出ていますので、失礼します。
確かに飲食店は衛生的にはよろしくないと思います。ネズミやゴキブリの被害は店舗がある無い
で大分変ってくるのではないでしょうか。
自分も騒音面や衛生面からなるべく店舗が無い物件の方がいいのかなと最近思い始めました。
利便性としては良いんですが、できれば近所にスーパーや飲食店があった方が良いのかな～と思います。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん

中央区は、店舗を入れると容積緩和があるので、機械式駐車場等を加味すると、入れないより入れた方がデベロッパーとしては「徳」なんですよね。

居住者に「徳」かは判断出来かねますが。

それと、ここのデザイナー、どうなんでしょうかね？東日本橋のグリンパは天井も高かったのに、、、いかんせん、「無理くり作った感」が否めません。

おそらく、苦戦しますよ、ここ。

[43: 匿名さん]

そうなんですか！区によって、緩和の条件がいろいろとあるよー、ということですけれど、ここの場合は店舗というのがその条件に当たるのですね。
デザイン、どうなんだろう。
そこまで変だとは思いませんが、家の中のことでしょうか。今出ている画像は、オプション多めのものばかりっぽいしなぁ。

[44: マンション検討中さん]

ここはとにかく天井低くてボコボコだよね

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

でも東京駅まで10分で歩けるから、関係ないわ

[46: マンション検討中さん]

タクシーでも10分くらいかかるから。

[47: 匿名さん]

10分じゃ三越に着くか着かないか。着かないかな。

[48: 匿名さん]

中央区の新築分譲マンションは地区計画で容積緩和を受けているけど7月の改正で住居専用は中止となりますから今までの建てきた居住用マンションは既存不適格建築物となり来年あたりから資産価値は崩壊しませんか？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
崩壊しないでしょうね。
崩壊すると思うなら、中央区の物件買わなければ良いのでは？

[50: 匿名さん]

確かに資産価値の崩壊はないと思うが今まで2割ぐらい割増の容積率で建ていたのだから住居専用の地区計画の容積率の割増が廃止になった場合の建て替え時の専有部分の床面積がどれぐらい減るのかは確認しておいたほうが良いと思う。