GREEN PARK 日本橋横山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

GREEN PARK 日本橋横山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-yokoyamacho/

所在地：東京都中央区日本橋横山町6番2、21、22、23、27（地番）
交通：都営新宿線『馬喰横山』駅 A1出入口　徒歩1分
　　　JR総武線快速『馬喰町』駅 1番出入口　徒歩2分
　　　都営浅草線『東日本橋』駅 B4出入口　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線・都営浅草線『人形町』駅 A4番出入口　徒歩11分
間取：1LDK（26戸）・2LDK（19戸）・3LDK（14戸）
面積：40.00m2～80.43m2
売主：株式会社坂入産業
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

この界隈の徒歩1分ペンシルマンションって特段珍しいものてもないから強調材料にはならないとして、何か差別化要素あるんでしょうかね？ここだとやはり値段？さすがに供給過剰気味な気はしますが…。

[2: 匿名さん]

競合が多いんですか？供給過剰でも価格はそんなに変わらないような気もしますがどうでしょうね。

イメージCGだとエントランスのところにライブラリー風のスペースがありますね。しかしこれについての説明が特になく、気になりました。
ちょっと使いたい時だとチェアよりソファの方が良いように思いましたが、オシャレ度優先ということですかね。。

[3: マンション検討中さん]

エントランス横は店舗スペースですよ。

[4: 匿名さん]

物件概要に、店舗が２つ入るって書いてアリますものね。
店舗ということですが
具体的にどういう業種が入るのでしょうか。
地権者さんが入られるのか、
それとも全く別の業種を後から募集するのかどちらなんでしょうね？

[5: 匿名さん]

ロケーションを見て思ったのは、日常生活を送りやすい環境にあるということです。
小さな子供でも安心して楽しめそうな公園もあるのも魅力的であると思います。
各施設にはちゃんと駐車場が完備されているのでしょうか。

[6: 匿名さん]

ギャラリー言った方はいますか？

[7: 匿名さん]

環境は悪くない立地だと思いますよね。これからこういった雰囲気で環境が整っている
物件を探してみたいと考えているので、ここも候補の一つとしてあげたいと思います。

[8: 匿名さん]

このご時世でグロスがそこまで高くないから見てみましたけど、やっぱり後から変更が効かない部分のコストカットのお陰かなぁと感じました。
ハーフバルコニーにして居室面積稼いだり、柱の逃がしもあまり考慮してなかったり、今どきミストサウナすら付いてなかったり…。

その分キッチン等々のソフト面で補完してるみたいですが、グロス抑えるためにはしょうがないんですかね。坪単価にしたら350-360万超えるし、このスペックだと実際のところ割安印象はない気がします。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
ハーフバルコニーは中央区では普通。ミストサウナなんて要らないでしょ。といった感じで割り切れないなら全部載せの高い物件買って下さいとしか言えないですね。
キッチンについては自分にとってはどうでも良いという意味でソフトと言ったのでしょうか。キッチンもハードでしょう。
個人的にはバルコニーなんてハーフでも不要。外干ししないから使わない、掃除が面倒。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
坪200万のマンションじゃないよここ。
自分が使わなあかから要らないじゃグロスに誘惑されて安普請掴まされるだけじゃない？他のマンションに当たり前に付いてるものが付いてないって、逆差別化でリセールにデメリットでしかないし。

あと入れ替え効くものは全部ソフトでしょ。キッチンがハードだって言うなら、トイレもバスもクローゼットすらもハード？？主観的要素強すぎますね。

[11: 匿名さん]

日本橋にしてはそれほど価格が高くないのがいいですね。
通勤もそれほど苦痛を感じない場所にあるので検討しています。
このあたりの物件の中では一番に考えているのですが、皆様はいかがでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

ここの仕様とは関係なしにミストサウナだけはいらないわ。なんのために付いてんのあれ。なんか仕様も選択制にしてほしいですね。ミストサウナ削れば他つけられるみたいな。

[13: 名無しさん]

>>12 マンション検討中さん
うん。うちも冬にたまにつけるだけ。毎日使う人いるのかな。横山町かー。確かにいわゆる生活まわりのモノ売っているお店はごまんとあるし、ちょっと歩いたり自転車使えば、日本橋エリアにも10分くらいだし、夜は静かだし。マンション立地としては穴場かもね。

[14: 匿名さん]

マンションの立地とかはかなり重要ですからね。
どういう立地にするのか、実際に訪れて見ておかないと。
あとで変更したいと思っても意外と無理ですからね。

[15: 匿名さん]

ミストサウナ、冬とか湯船に浸かるの面倒でシャワーだけで済ませたいときに、
かなり良いって聞きます…が、
使うかどうかってその人次第ですよね
選択性のオプションになっているのがいいのだろうけれど。

ただミストサウナの乾燥機能はものすごくいいとは聞いたことがありますよ。
ガッツリ乾くって。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
ミストサウナ付きだと普通の浴室暖房乾燥機よりもよく乾くなんて初めて聞きました。

[17: 匿名さん]

ミスティは子供騙しです。

[18: 匿名さん]

設備については選択性になっていると、本当はいいんでしょうけれどね^^;
ミストサウナがついているところは多く見かけるなぁとは思います。

ここは、お値段としてはどうなんでしょうか。大手のマンションの場合、ブランド料的なものも入ってきてしまうかと思います。でもここって、マンションの中では大手という感じではないので、どういう値付けになるのかしらと思いまして。

[19: 匿名さん]

値段は大手に比べればもちろん安い。大手がこの土地で出したら坪単価30万は上がるかと。

[20: 口コミ知りたいさん]

>>16 匿名さん

ミストサウナがあるということは、ガスだから、乾燥機も強力だよ？
電気の乾燥機がおもちゃに感じる。