ザ・パークハウス 町田テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 町田テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-machidaterrace/index.html

所在地：東京都町田市原町田５丁目198番1（地番）
交通：小田急線「町田」駅（東口）より徒歩7分
　　　ＪＲ横浜線「町田」駅（北口）より徒歩7分　（いずれもサブエントランスまで）
間取：2LDK・3LDK
面積：66.17m2～69.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 名無しさん]

>>79 匿名さん
てか、買う気なんかないだろ

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
南海辰村建設でググれば嫌でも目に入るよ

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
なかなかの泥試合になってますね。失礼承知だけど何で三菱地所はこんな建設会社に依頼したのだろう。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
大手はオリンピック景気で忙しくて、タワマンぐらいにならないと断られるそうで、後はハセコーか小さな会社しか、引き受け手がないようです。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
そうなんですね。建設現場を度々覗いて見ている限りではしっかりやっていそうですが裁判の件は不安要素ですね。

[86: 匿名さん]

都市型マンションって無機質になりがちなので青山フラワーマーケットとのコラボで彩り鮮やかになるのはいいですね。

[87: マンション検討中さん]

不動産価格ってのは株価を１〜２年遅れで追いかける。強い相関関係があるが、不動産価格は遅れて反応する。時間差がある。
現在、世界同時株安になっている。ドイツ銀行破綻危機も指摘され、○○ショックもありそうだ。
１〜２年後には、リーマンショック後（不動産ミニバブル後）の2008年から４６％も高騰したマンション価格が戻り始めるでしょう。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
うわー。
コッチにもいた。
パークハウスばかり書き込んで、パークハウス 嫌いですかね。。
負けましたって言えば黙りますか？

[89: 匿名さん]

マンション建設ラッシュってこともありますけど価格も落ち着く気配もありませんね
戸建も隣と至近距離だからあまりマンションと変わらないなとも思います
ただ空き家問題も指摘されてきていて将来少子高齢化で空き家ばっかりの歯抜けのマンションも不安です。

[90: 匿名さん]

マンション価格が、高止まりから下がりませんね？人件費の高騰ですか。

[91: マンション検討中さん]

本当に建設会社が残念です。
私自身、元滋賀県で裁判沙汰の現場の側に住んでましたが、エリア変えて平然と建物を建てている現状に怖さを感じました。
こちらの建設会社とタッグを組み続けて、「ザ・パークハウス」ブランドに傷がつかないことを願います。

[92: マンション比較中さん]

クレアホームズ町田も南海辰村建設です。
いいのかな、ザ・パークハウスがクレアホームズと同じで？

[93: マンション検討中さん]

そうですね
まだ長谷工の方がマシだった…

[94: 匿名さん]

>92

ザのつくパークハウスは地所と藤和が統合してできたブランド。藤和物件と考えれば妥当なレベル。

[95: 匿名さん]

DMがきたけど竣工直前なのに全然売れてないね。フロントと時期がバッティングするんだからここは竣工売りにすればよかったんじゃないかな。青田売りして完成在庫だと、売れ残りって負のレッテルがついちゃう。

[96: 匿名さん]

>90

人件費高騰が理由とされてるけど、実際は大手寡占化が高止まりの理由じゃないかな。ここなんか藤和物件を地所物件として売ってるわけでしょ。

[97: 匿名さん]

設備仕様のところにある写真のリビングダイニングが斬新だなと思いました。
一見してバルコニーなのかと思ったくらいです。
もちろん標準仕様ではないでしょうけど、とても面白いアイディアだと思います。
こんな形にしたらハンギングのグリーンをいくらでも飾れるでしょう。
細かい部分をチェックすると現実味がないというか生活感がないけれど、
見た目には新鮮で印象が良いです。
こんなふうにできるのも、サッシが開放的なつくりになっているからこそだと思います。

[98: 匿名さん]

3LDKで70㎡未満の部屋ばかりですね。都心でもないので、将来の転売容易性を考えたら、70㎡以上は欲しい所ですね。

[99: 匿名さん]

鶏小屋をイメージする外観

[100: 匿名さん]

ザ・パークハウスも別ブランドを作ったらいかが？
ザ・グランドパークハウスとか？

[101: 匿名さん]

設備仕様のところのリビング、モデルルームもこうなってるのでしょうか。あくまでCG？
実際にあるのなら色々確かめてみたいところ。ただまあ天井の高さ如何では部屋は狭く見えちゃいますね。暮らしやすい・使いやすいかどうかという点でも謎です。
マンション、上から見るとどうなってるのでしょうね。半円っぽくなってるのかな？

[102: 匿名さん]

もうちょい広めの方がファミリーには嬉しいのかな？
でもでも、駅までの距離が近いので
ゆったりと作ってしまうと、値段もその分上がってしまうみたいな感じで
この広さに落ち着いているのですかね？
町田もなんだかんだで
便利で人気のある街だから。

[103: マンション検討中さん]

ここ、いま何戸ぐらい売れてるんでしょう？？

[104: マンション検討中さん]

ここだったらフロントの方が断然良いでしょう

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
今日も界隈を通りましたが、物件としての完成度は断然ちがいますね

[106: 匿名さん]

3月下旬に入居できます。不動産が「動く時期」とも言えるのが2月3月で、今の時期は本当に忙しいんじゃないでしょうか。

私自身も子供を育てていて、赤ちゃんの頃はあまり気にならなかったんですが、子供が園に通うようになると引越しは長期休みの方がいいだろうな、クラス替えでスムーズにいくのは3月だろうなと感じるようになりました。

現在の残り戸数は書かれていないですが、営業時間、火曜日、水曜日、木曜日の平日は休みになっています。値引きもされていないですし、ある程度順調なのかと推測できます。

[107: マンション検討中さん]

だいぶ苦戦が続くでしょうね

[108: 匿名さん]

来月には入居が始まりますが、まだ６邸販売中。
設備や建物の造りとしては、パークハウスなので安心だと思います。
駅まで徒歩１０分以内の物件なので、そこそこ価格もわかりますが
７０㎡ないと家族で住むには狭すぎて、この価格はないかなと思いました。

[109: マンション掲示板さん]

売れ残り感出さないように、刻んでくるでしょう。
6戸は先着順の話。
まだ第2期。半分以上余裕で残ってると思います。

[110: 匿名さん]

星取り表送られてきたけど、半分も売れてない。
全てに中途半端感が否めないのは私だけかな。

[111: マンション掲示板さん]

深刻だな、三菱、、、、

[112: 匿名さん]

致命的なミスを犯してるから売れないのは仕方ない

[113: 評判気になるさん]

>>112 匿名さん

致命的なミスとは？

[114: 匿名さん]

そもそも、緑がコンセプトみたいだけど、エントランスにちょこっと草木が生えてるだけで中途半端。
エントランスなんてすぐ通り過ぎちゃうし、メンテナンスでコストがかかるんだったら、その分管理費安くした方が良いと思うんだけどな。。
町田でこのコンセプトがウケると思ったのだろうか。
他の物件と比較して特に抜きに出るポイントもないから、ぼんやりとした売り文句になったんだろうね。

[115: 匿名さん]

なぜ厚木の物件の方が人気あるのでしょうか？不動産の不思議。

[116: 評判気になるさん]

>>114 匿名さん
確かに…言われてみれば…
緑、多くないですね…

[117: 匿名さん]

>>116 評判気になるさん
あっ、すみません。
112の匿名さんとは、別人です。。
私も致命的なミスとは何かを知りたいです。

[118: 匿名さん]

フロント完売したから、こちらに注力して売っていく感じかな。

[119: 匿名さん]

相模大野もプレイスというのが作られましたね。

[120: 匿名]

ここのエレベーターは、開閉扉に窓付、通路から中の様子が見られる仕様ですか？

[121: 匿名さん]

実際の物件の写真を見る限りでは、多少は梁はありますが
そこまで大幅に目立つというほどでもないのかな？と思いました。撮影の仕方ももちろんあるとは思うのですが

ここだと見ている限り、こどもがいる人がメインのターゲットになっているということでした
公園もあるし、こどもがいる人にはちょうど良さそうです

[122: マンション検討中さん]

値引きの話されましたが、
どれだけ人気のなあマンションなのかと、
逆に不安になり購入やめました。

第一期のお客様は、
値引きされてたのかな。
同じマンションないで、
入居後に喧嘩になりたくないものです。

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[123: マンション掲示板さん]

外観がチープ過ぎて、
フロントとの差が激しいのに、
この金額では、大苦戦でしょうね。
間取りもよくないし。

ここ買うくらいなら、
パレステージ町田イーストとかを
中古で買う方が
安くて設備もよいので、
絶対に良いと思います。

[124: 匿名さん]

あ?かなり悩んでます。
期末なので、かなりの値引き交渉を受けました。
でも売れ行きが良くないなら2期、3期でも安くなりそうですよね…
あぁどうしよう…

[125: 匿名さん]

現時点の条件で納得ならば、買えばよいのでは？
そうでないなら、買うのはおすすめしません。
安物買いのなんとやら。。
タラレバなので、先のことは誰にもわかりません。

[126: 匿名さん]

引っ越し始まりましたね！

[127: マンション検討中さん]

便利な場所だとは思いますが、お得感はないですよね。

[128: 通りがかりさん]

担当の感じが悪かったです
オプションも何も付けれないし、割高感は否めないですよね
エントランスもフロントに比べ安っぽいし

[129: 匿名さん]

>>128 通りがかりさん
不動産屋で、それは、ダメですね。。
どういう対応されたのですか??

[130: 匿名さん]

大手は客を選ぶ。見込み客とされなかったのでは。

[131: 匿名さん]

アプリを落とすと価格表が出てくる様なんですが、できた方いますか？

[132: 住民板ユーザーさん7]

実際見たら素敵なマンションでした！

[133: 匿名さん]

管理費高くないですか？

[134: 匿名さん]

町田駅まで徒歩７分は便利だと思いますが
面積を含めたプラン内容から考えると
割と高めの価格設定だなという印象を受けました。
ココに決めたいと感じるような決め手に欠けている気がしました。

[135: 匿名さん]

アウトフレームになっているので、空間が有効活用されるという点は、ここはとてもいいと思いました。
家の中に柱が入ってくると
家具の配置にとても気を使ってしまいますが、
ここだといろいろな置き方ができそうなのは面白いです。

[136: 匿名さん]

確かにアウトフレーム方式になっているので
家具も置きやすく、部屋を有効に使えそうだなと思います。
ただ、専有面積が狭いので、全体的に狭い感じですし、
３ＬＤＫで７０㎡ないのはちょっと厳しいかなと思いました。

[137: 匿名さん]

ここ半年ほど町田駅近で色々と物件を調べてから町田テラスの物件を購入した者です。非常に主観的な意見になるかもしれませんが一応参考にしてください。
まず、金銭的に余裕がある方はすみふの物件のを購入しても良いかと思います。高級感をかなり出していますし商店街のすぐそばですので資産価値も将来的には安定維持出来ると思います。ただ、すみふの物件はどうしても割高のような気がしました。立地は非常に良いですが手前のアトラスの新築時より価格設定が高いので、現在のすみふ価格はむしろアトラスの住民にとって美味しい話であって、実際アトラスの物件と競争するとどうしても負けるのではないかと不安が残りました。あそこの長所は立地ですが、立地で勝負するとどうしてもアトラスに負けてしまう気がしちゃいました。一方、町田テラスはまだ販売に苦戦中ですが反対側の町田フロントの販売があったため販売が遅くなったことを考慮するとそこそこ売れてるのではないかと思います。眺望の良さそうな物件はほとんど売れています。町田フロントの住民達には申し訳ないですが個人的には町田フロントさんよりも町田テラスに方が立地が良いと思いました。原町田大通りをまっすぐ歩いて角を曲がってからの距離で考えると町田テラスは原町田大通り沿いにあると言ってもいいくらいの位置です。
将来的には計画中のモノレールなども考えますと原町田大通りを中心に更なる発展が期待できました。また、中古相場も町田フロントさんと同価格が予想されますので町田フロントさんの新築価格を考慮すると町田テラスの資産価値はある程度保証される気がしました。もしこれから物件を調べる方がいましたら私のような観点で物件を一度検討してみるのもお勧めします！

[138: 匿名さん]

3LDKで4478万円からなのが、このあたりの相場なのかなと思ったのがひとつ。モデルルームが予約制で人気は高そうです。アウトフレームも家具を置きやすいから、将来的に住んでよかったと感じられそう。

小学校は町田第二小学校でいいですか？中学校は遠いですよね・・・。あと中学校は森を通って行かなくてはいけない。

駅から距離があるので、通勤には不便かもしれないものの、子供のことを考えると小学校が近いのは便利。今、低学年なんですが集団下校はあるかな。保護者懇談会なども学校に行かなくてはいけないので、小学校に近いマンションは便利なのかもしれません。

[139: マンション検討中さん]

建物の作りは良いと思うのですが立地が微妙で、どうにも購入に踏み切れません。歩道橋と公衆電話が隣接していて住民以外の目が気になるのと、向かいのペットショップも閉店するらしいしここを超える高いマンションが立たないか心配。

[140: 匿名さん]

139さん、ペットショップの閉店の話は本当でしょうか？普段、頻繁に利用しているんですが店の人からそのようなことは全く聞いたことがありません。仮に閉店の話が本当で、高いビルが建ったとしても町田テラスにとって全然悪いことがないはずです。ペットショップ側は全部廊下側ですし、もし高層マンションが建つとしても町田テラスに隠れてしまい陽あたりが悪くなりますので結局町田テラスより立地の悪い物件にしかならないはずです。また、町田テラスの立地が微妙だというのは駅から遠いということでしょうか？JRと小田急共に徒歩７分距離が微妙だと感じるんでしたらすみふの物件を購入すれば良いと思います。ただ、すみふですと価格がかなり上がりますよね。というか１３９さんは購入に踏み切れないと言う割には物件のことを全然わかってない感じですね。歩道橋があるからマンションから芹が谷公園に行きやすくなると思いませんか？

[141: マンション検討中さん]

本当です。6月9日に閉店すると、インスタに載ってます。私も頻繁に利用しているので残念です。公園行く場合は、横断歩道も多いのであえて歩道橋上がろうとはあまり思いません。私は無くなってくれないかなと思っています。気にしているのは廊下側にある窓の日当たりです。実際に見学に行って思ったことを書いたのですが、気に障ったようでごめんなさいね。

[142: 匿名さん]

141さん、全然謝ることではありません！！閉店のことは先ほど私も確認いたしました。残念ですね。。私もすいませんでした。角部屋のことだけを考えてました。確かに中部屋ですと廊下側からの日当たりが重要かもしれませんね。ただ、廊下側って北棟向きになるんですか？町田フロントの街道沿いの部屋を見ますと日当たりはほとんど無さそうでしたが、向かい側の建物のせいかもしれませんね。あのペットショップさんのところはこれまで何度も店が変わってたようですね。個人的に、スーパーが出来て欲しいです。

[143: マンション検討中さん]

いえいえ。私も書き方が悪かったです。予算的に中?低階層の中部屋を検討しているので不安に思っています。時間が許すのであればペットショップの跡地が、建物をそのまま利用して何か入るのか更地になってしまうのかわかってから決めたい気持ちがあります。

[144: マンション検討中さん]

購入者のPRがすごいですね。
皆さん、その程度は見ていらっしゃいますよ。
その上で、そうは思わないから購入に至らないのです。
業者の方かな?

[145: マンション掲示板さん]

>>144 マンション検討中さん
購入者ですよ。業者ではありません。もうそれなりに売れたと思いますが？ そう思わないならどのような点で同意出来ないか教えてもらいたいですね。

[146: マンション検討中さん]

あと９戸なのかな？

[148: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん
小学校は1小と2小が選べます。
中学は1小からなら1中、2小からなら2中になりますが、中学から引っ越してきた場合には、1中と2中のどちらかが選べそうです。
詳しくは、町田市のホームページにて、ご確認ください。

[149: マンション検討中さん]

最近物件見に行かれた方いらっしゃいますか？低階層の角部屋がまだ残ってるかどうか気になります。

[150: マンション検討中さん]

町田近郊マンションはどこも苦戦していますね。立地は悪くないのですが、いかんせん値段が高騰しすぎたせいですかね。

[151: 評判気になるさん]

>>150 マンション検討中さん

同じ時期に新築分譲マンションがたくさん出て来たことが原因だと思います、しかも町田だけでなく周辺の相模大野などにも。

[152: マンション検討中さん]

先週モデルルームにいってきました。
値引きのサービスをされました。
これだけ必死に値引きをされると、
それ以外のメリットかないことを、
アピールしてるみたいで、
不安になります。
また、価格があってないような設定で、
大手の信用性にかけます。

[153: 評判気になるさん]

>>152 マンション検討中さん

値引きですが、底層階でした？

[No.152と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[154: 検討板ユーザーさん]

どのくらい値引きしてくれるのだろうか

[155: 評判気になるさん]

私はその値引きに魅かれて購入した者です！信用性とかの話もわかりますが、そんなにネガティブに考えることもないかと思います。時期的に町田周辺に売り出している新築が多い、これは不動産会社にとっては大問題ですが、購入する側からだとチャンスにもなります。ちなみに、町田フロントはすみふの物件が売り出される前から販売してましたので、値引きはほとんどありませんでした。その時、町田フロントを購入しなくて本当に良かったと思っております(笑)。信用性の問題というよりは会社の方針の問題ですよね。ただ、一番の被害者は定価で購入した方々だと思いますが、角部屋を購入されている方がほとんどだと思うし、現段階ではその角部屋もほとんど空いてないので角部屋と中部屋の価格差が大きいと考えるしかないですよね。

[156: 評判気になるさん]

見に行くか検討してます。
どうなんでしょうか？
下の階層しか空いてないんでしょうか

[157: マンコミュファンさん]

>>156 評判気になるさん

私が訪れたのは10日ほど前ですが
中層階の中部屋や、最上階も
まだ空いていたと思います。

見に行くのはタダですので、気になるなら
時間がある時に行かれるといいと思います。
買わなくても色々参考になるし
現物を見るのは楽しいですよ。

[158: 匿名さん]

>>156 評判気になるさん
まだまだ空いてますよ。
値引きしても全く売れない
マンションですから。
まぁ、新築という以外の
商品の売りが何一つないですからね。
全てが中途半端。

[159: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん

ちなみに町田フロントを購入したものですが、400万円の値引きしてもらいましたよ。
テラスよりもフロントの方が
立地、仕様ともに良いですから、
フロントを先に買っといて良かったです。

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
仕様はわかりませんが、立地は明らかにテラスの方が良いと思います。

[161: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
だから町田フロントが良いと？笑笑

[162: マンション検討中さん]

うーん、結構大胆に値引きしてるのになかなか在庫減らないですね。

[163: 匿名さん]

やめとけやめとけって友人にも言われますがどうなんでしょうか…。
値引きには引かれますが…。

[164: 評判気になるさん]

価格と立地を考えますと町田周辺の物件の中ではかなりメリットのあるほうです。購入後に中古販売にしてはどの物件よりも損はしないといろんな不動産関係の知り合いから言われたので私は購入しました。ただ、居住せずに投資目的ならこの物件より投資価値の高い物件が都内にもっとたくさんありますのでやめたほうがいいです。町田から通勤が可能で今後町田に住むつもりでしたらお勧めしますよ。

[165: マンション検討中さん]

長谷工の施工ならもう売れてるだろうね

[166: 。]

隣のパレステージは数年前に3,000万で売られていました。ブランドこそ違いますが、マンションの作りはほぼ同じです。
ここ数年の値上がりはバブルですね。リーマンショック後なら半額だったでしょうね。

[167: マンション検討中さん]

>>166 。さん
値段が上がったらバブルって安易な考えは如何なものかと。
ジャンプは創刊時90円だった
今は270円で3倍の値段になってるけどバブルなのかい？

[168: 匿名さん]

ここって立地にそんなメリットあるのか？
徒歩7分って駅近と自慢できるのだろうか。
車通りの多いところに面しているし、
ごくご近所にライブハウスだっけ？
眺望も個人的にはいまいち…。
築浅中古だとしてもここを買いたい！と
思う決定打が分からん。

[169: 購入経験者さん]

町田テラスがとても嫌いそうな感じがしますね。。
逆に、町田で立地のいい新築マンションはどこだと思いますか？
駅周辺で今後マンションが建てられそうな場所はまたどこにあると思いますか？
日常生活の中心が原町田大通りであることが一番のメリットですよ。JRや小田急周辺の水商売の下品な感じが個人的にはマジ無理です。というか昔から駅前の大通り沿いは一番地価が高くお偉いさんが住むところ。
人通りが多いJRから小田急の間は商店街になるのは当たり前。しかし、商店街の中心に住居をおくことは決して良い選択ではない。ということで町田で最高の立地は浄運寺、その次はセブン-イレブン原町田大通り店。
三菱は決してバカではない。大手が場所を決めるまでにはかなりの話し合いがありこの掲示板の誰よりも悩んでいたし勉強していたはず。大手は基本的に立地に関してはミスらない。あとは景気を先読みできること。
166さん、パレステージは一体どこにありますか？　全然町田テラスの隣ではないと思いますが。。

[170: マンション検討中さん]

かなり話し合って悩んで勉強した結果、南海辰村建設に施工を依頼するのか、、、

[171: マンション検討中さん]

>>166 。さん

大手になればその会社の施工基準があるから、ブランドが違えば作りも細かいところで違いますよ。

[172: 購入経験者さん]

>>170　 本当に何もわかってないっすね。南海辰村建設、確かにいろいろとやらかしていた会社ですけどそもそも工事担当者に一番の問題があった事件。南海辰村建設の技術力とかの話ではない。南海辰村建設としては前の事件もあったからこそデタラメなことはできないい。さらに相手は三菱。南海辰村建設としてはちゃんとした施工で三菱の気に入られないと次の契約もとれない。逆の評判が悪かったからこそ施工費用は他社より安かったはず。三菱はそれで利益を増やす。世の中はそんなもんですよ。166さんみたいに騒いでくれる人がいてくれたおかげで町田テラスをいい価格で買えてるわけだし。実際より過小評価されてるものを如何に安く買えるかですよね。市場原理なんてそんなもんです。

[173: マンション掲示板さん]

ここ数ヵ月ほとんど減ってないのを見るに来場者にだけ値引きをするのではなく大々的に価格下げたことをアピールしないと厳しいんじゃないですかね。物はいいのかもしれませんが、建築ラッシュで時期が悪かったですね。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション掲示板さん
次期分譲の物件が売れるとネット上の販売個数は変わらないです。 今も物件概要のところに2階の物件が別で掲載されていますが次期分譲の物件ですね。順調に売れてるみたいですよ。

[175: マンション検討中さん]

早速、２階が賃貸に出されてますね。
バルコニーは、前の建物とこんにちは状態だし、見た感じカーテンは開けられないですかね。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
どこのマンションも低層は賃貸に出した方が儲かりますよね。

[177: 匿名さん]

ここの眺望っていいですか？

[178: マンション検討中さん]

フロント、パークホームズは完売…
後はココとグローリオ…なんだかなあ

[179: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
賃貸を前提に購入するなら、単純に安い低層階を購入するケースが多いと思いますが、その場合、駅近や安い賃量などのメリットがなければ、眺望や日当たりの悪さという犠牲を補えませんよね。
賃貸の場合、そこのバランスがとれているかが問題だと思います。

[180: マンション検討中さん]

町田街道沿いのマンションは昔から安いイメージあったけど、価格高くなったな－。5000万円かぁ…