ザ・パークハウス 町田テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 町田テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-machidaterrace/index.html

所在地：東京都町田市原町田５丁目198番1（地番）
交通：小田急線「町田」駅（東口）より徒歩7分
　　　ＪＲ横浜線「町田」駅（北口）より徒歩7分　（いずれもサブエントランスまで）
間取：2LDK・3LDK
面積：66.17m2～69.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 名無しさん]

>>79 匿名さん
てか、買う気なんかないだろ

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
南海辰村建設でググれば嫌でも目に入るよ

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
なかなかの泥試合になってますね。失礼承知だけど何で三菱地所はこんな建設会社に依頼したのだろう。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
大手はオリンピック景気で忙しくて、タワマンぐらいにならないと断られるそうで、後はハセコーか小さな会社しか、引き受け手がないようです。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
そうなんですね。建設現場を度々覗いて見ている限りではしっかりやっていそうですが裁判の件は不安要素ですね。

[86: 匿名さん]

都市型マンションって無機質になりがちなので青山フラワーマーケットとのコラボで彩り鮮やかになるのはいいですね。

[87: マンション検討中さん]

不動産価格ってのは株価を１〜２年遅れで追いかける。強い相関関係があるが、不動産価格は遅れて反応する。時間差がある。
現在、世界同時株安になっている。ドイツ銀行破綻危機も指摘され、○○ショックもありそうだ。
１〜２年後には、リーマンショック後（不動産ミニバブル後）の2008年から４６％も高騰したマンション価格が戻り始めるでしょう。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
うわー。
コッチにもいた。
パークハウスばかり書き込んで、パークハウス 嫌いですかね。。
負けましたって言えば黙りますか？

[89: 匿名さん]

マンション建設ラッシュってこともありますけど価格も落ち着く気配もありませんね
戸建も隣と至近距離だからあまりマンションと変わらないなとも思います
ただ空き家問題も指摘されてきていて将来少子高齢化で空き家ばっかりの歯抜けのマンションも不安です。

[90: 匿名さん]

マンション価格が、高止まりから下がりませんね？人件費の高騰ですか。

[91: マンション検討中さん]

本当に建設会社が残念です。
私自身、元滋賀県で裁判沙汰の現場の側に住んでましたが、エリア変えて平然と建物を建てている現状に怖さを感じました。
こちらの建設会社とタッグを組み続けて、「ザ・パークハウス」ブランドに傷がつかないことを願います。

[92: マンション比較中さん]

クレアホームズ町田も南海辰村建設です。
いいのかな、ザ・パークハウスがクレアホームズと同じで？

[93: マンション検討中さん]

そうですね
まだ長谷工の方がマシだった…

[94: 匿名さん]

>92

ザのつくパークハウスは地所と藤和が統合してできたブランド。藤和物件と考えれば妥当なレベル。

[95: 匿名さん]

DMがきたけど竣工直前なのに全然売れてないね。フロントと時期がバッティングするんだからここは竣工売りにすればよかったんじゃないかな。青田売りして完成在庫だと、売れ残りって負のレッテルがついちゃう。

[96: 匿名さん]

>90

人件費高騰が理由とされてるけど、実際は大手寡占化が高止まりの理由じゃないかな。ここなんか藤和物件を地所物件として売ってるわけでしょ。

[97: 匿名さん]

設備仕様のところにある写真のリビングダイニングが斬新だなと思いました。
一見してバルコニーなのかと思ったくらいです。
もちろん標準仕様ではないでしょうけど、とても面白いアイディアだと思います。
こんな形にしたらハンギングのグリーンをいくらでも飾れるでしょう。
細かい部分をチェックすると現実味がないというか生活感がないけれど、
見た目には新鮮で印象が良いです。
こんなふうにできるのも、サッシが開放的なつくりになっているからこそだと思います。

[98: 匿名さん]

3LDKで70㎡未満の部屋ばかりですね。都心でもないので、将来の転売容易性を考えたら、70㎡以上は欲しい所ですね。

[99: 匿名さん]

鶏小屋をイメージする外観

[100: 匿名さん]

ザ・パークハウスも別ブランドを作ったらいかが？
ザ・グランドパークハウスとか？

[101: 匿名さん]

設備仕様のところのリビング、モデルルームもこうなってるのでしょうか。あくまでCG？
実際にあるのなら色々確かめてみたいところ。ただまあ天井の高さ如何では部屋は狭く見えちゃいますね。暮らしやすい・使いやすいかどうかという点でも謎です。
マンション、上から見るとどうなってるのでしょうね。半円っぽくなってるのかな？

[102: 匿名さん]

もうちょい広めの方がファミリーには嬉しいのかな？
でもでも、駅までの距離が近いので
ゆったりと作ってしまうと、値段もその分上がってしまうみたいな感じで
この広さに落ち着いているのですかね？
町田もなんだかんだで
便利で人気のある街だから。

[103: マンション検討中さん]

ここ、いま何戸ぐらい売れてるんでしょう？？

[104: マンション検討中さん]

ここだったらフロントの方が断然良いでしょう

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
今日も界隈を通りましたが、物件としての完成度は断然ちがいますね

[106: 匿名さん]

3月下旬に入居できます。不動産が「動く時期」とも言えるのが2月3月で、今の時期は本当に忙しいんじゃないでしょうか。

私自身も子供を育てていて、赤ちゃんの頃はあまり気にならなかったんですが、子供が園に通うようになると引越しは長期休みの方がいいだろうな、クラス替えでスムーズにいくのは3月だろうなと感じるようになりました。

現在の残り戸数は書かれていないですが、営業時間、火曜日、水曜日、木曜日の平日は休みになっています。値引きもされていないですし、ある程度順調なのかと推測できます。

[107: マンション検討中さん]

だいぶ苦戦が続くでしょうね

[108: 匿名さん]

来月には入居が始まりますが、まだ６邸販売中。
設備や建物の造りとしては、パークハウスなので安心だと思います。
駅まで徒歩１０分以内の物件なので、そこそこ価格もわかりますが
７０㎡ないと家族で住むには狭すぎて、この価格はないかなと思いました。

[109: マンション掲示板さん]

売れ残り感出さないように、刻んでくるでしょう。
6戸は先着順の話。
まだ第2期。半分以上余裕で残ってると思います。

[110: 匿名さん]

星取り表送られてきたけど、半分も売れてない。
全てに中途半端感が否めないのは私だけかな。

[111: マンション掲示板さん]

深刻だな、三菱、、、、

[112: 匿名さん]

致命的なミスを犯してるから売れないのは仕方ない

[113: 評判気になるさん]

>>112 匿名さん

致命的なミスとは？

[114: 匿名さん]

そもそも、緑がコンセプトみたいだけど、エントランスにちょこっと草木が生えてるだけで中途半端。
エントランスなんてすぐ通り過ぎちゃうし、メンテナンスでコストがかかるんだったら、その分管理費安くした方が良いと思うんだけどな。。
町田でこのコンセプトがウケると思ったのだろうか。
他の物件と比較して特に抜きに出るポイントもないから、ぼんやりとした売り文句になったんだろうね。

[115: 匿名さん]

なぜ厚木の物件の方が人気あるのでしょうか？不動産の不思議。

[116: 評判気になるさん]

>>114 匿名さん
確かに…言われてみれば…
緑、多くないですね…

[117: 匿名さん]

>>116 評判気になるさん
あっ、すみません。
112の匿名さんとは、別人です。。
私も致命的なミスとは何かを知りたいです。

[118: 匿名さん]

フロント完売したから、こちらに注力して売っていく感じかな。

[119: 匿名さん]

相模大野もプレイスというのが作られましたね。

[120: 匿名]

ここのエレベーターは、開閉扉に窓付、通路から中の様子が見られる仕様ですか？

[121: 匿名さん]

実際の物件の写真を見る限りでは、多少は梁はありますが
そこまで大幅に目立つというほどでもないのかな？と思いました。撮影の仕方ももちろんあるとは思うのですが

ここだと見ている限り、こどもがいる人がメインのターゲットになっているということでした
公園もあるし、こどもがいる人にはちょうど良さそうです

[122: マンション検討中さん]

値引きの話されましたが、
どれだけ人気のなあマンションなのかと、
逆に不安になり購入やめました。

第一期のお客様は、
値引きされてたのかな。
同じマンションないで、
入居後に喧嘩になりたくないものです。

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[123: マンション掲示板さん]

外観がチープ過ぎて、
フロントとの差が激しいのに、
この金額では、大苦戦でしょうね。
間取りもよくないし。

ここ買うくらいなら、
パレステージ町田イーストとかを
中古で買う方が
安くて設備もよいので、
絶対に良いと思います。

[124: 匿名さん]

あ?かなり悩んでます。
期末なので、かなりの値引き交渉を受けました。
でも売れ行きが良くないなら2期、3期でも安くなりそうですよね…
あぁどうしよう…

[125: 匿名さん]

現時点の条件で納得ならば、買えばよいのでは？
そうでないなら、買うのはおすすめしません。
安物買いのなんとやら。。
タラレバなので、先のことは誰にもわかりません。

[126: 匿名さん]

引っ越し始まりましたね！

[127: マンション検討中さん]

便利な場所だとは思いますが、お得感はないですよね。

[128: 通りがかりさん]

担当の感じが悪かったです
オプションも何も付けれないし、割高感は否めないですよね
エントランスもフロントに比べ安っぽいし

[129: 匿名さん]

>>128 通りがかりさん
不動産屋で、それは、ダメですね。。
どういう対応されたのですか??

[130: 匿名さん]

大手は客を選ぶ。見込み客とされなかったのでは。