ザ・パークハウス 町田テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-machidaterrace/index.html
所在地：東京都町田市原町田５丁目198番1（地番）
交通：小田急線「町田」駅（東口）より徒歩7分
ＪＲ横浜線「町田」駅（北口）より徒歩7分 （いずれもサブエントランスまで）
間取：2LDK・3LDK
面積：66.17m2～69.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-07 21:28:44
現在の物件
ザ・パークハウス 町田テラス
ザ・パークハウス 町田テラスってどうですか？
| No.151 |
by 評判気になるさん 2019-05-30 07:39:06
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削除依頼
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| No.152 |
先週モデルルームにいってきました。
値引きのサービスをされました。 これだけ必死に値引きをされると、 それ以外のメリットかないことを、 アピールしてるみたいで、 不安になります。 また、価格があってないような設定で、 大手の信用性にかけます。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
どのくらい値引きしてくれるのだろうか
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| No.155 |
私はその値引きに魅かれて購入した者です！信用性とかの話もわかりますが、そんなにネガティブに考えることもないかと思います。時期的に町田周辺に売り出している新築が多い、これは不動産会社にとっては大問題ですが、購入する側からだとチャンスにもなります。ちなみに、町田フロントはすみふの物件が売り出される前から販売してましたので、値引きはほとんどありませんでした。その時、町田フロントを購入しなくて本当に良かったと思っております(笑)。信用性の問題というよりは会社の方針の問題ですよね。ただ、一番の被害者は定価で購入した方々だと思いますが、角部屋を購入されている方がほとんどだと思うし、現段階ではその角部屋もほとんど空いてないので角部屋と中部屋の価格差が大きいと考えるしかないですよね。
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| No.156 |
見に行くか検討してます。
どうなんでしょうか？ 下の階層しか空いてないんでしょうか |
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| No.157 |
>>156 評判気になるさん
私が訪れたのは10日ほど前ですが 中層階の中部屋や、最上階も まだ空いていたと思います。 見に行くのはタダですので、気になるなら 時間がある時に行かれるといいと思います。 買わなくても色々参考になるし 現物を見るのは楽しいですよ。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>155 評判気になるさん
ちなみに町田フロントを購入したものですが、400万円の値引きしてもらいましたよ。 テラスよりもフロントの方が 立地、仕様ともに良いですから、 フロントを先に買っといて良かったです。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
うーん、結構大胆に値引きしてるのになかなか在庫減らないですね。
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| No.163 |
やめとけやめとけって友人にも言われますがどうなんでしょうか…。
値引きには引かれますが…。 |
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| No.164 |
価格と立地を考えますと町田周辺の物件の中ではかなりメリットのあるほうです。購入後に中古販売にしてはどの物件よりも損はしないといろんな不動産関係の知り合いから言われたので私は購入しました。ただ、居住せずに投資目的ならこの物件より投資価値の高い物件が都内にもっとたくさんありますのでやめたほうがいいです。町田から通勤が可能で今後町田に住むつもりでしたらお勧めしますよ。
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| No.165 |
長谷工の施工ならもう売れてるだろうね
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| No.166 |
隣のパレステージは数年前に3,000万で売られていました。ブランドこそ違いますが、マンションの作りはほぼ同じです。
ここ数年の値上がりはバブルですね。リーマンショック後なら半額だったでしょうね。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ここって立地にそんなメリットあるのか？
徒歩7分って駅近と自慢できるのだろうか。 車通りの多いところに面しているし、 ごくご近所にライブハウスだっけ？ 眺望も個人的にはいまいち…。 築浅中古だとしてもここを買いたい！と 思う決定打が分からん。 |
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| No.169 |
町田テラスがとても嫌いそうな感じがしますね。。
逆に、町田で立地のいい新築マンションはどこだと思いますか？ 駅周辺で今後マンションが建てられそうな場所はまたどこにあると思いますか？ 日常生活の中心が原町田大通りであることが一番のメリットですよ。JRや小田急周辺の水商売の下品な感じが個人的にはマジ無理です。というか昔から駅前の大通り沿いは一番地価が高くお偉いさんが住むところ。 人通りが多いJRから小田急の間は商店街になるのは当たり前。しかし、商店街の中心に住居をおくことは決して良い選択ではない。ということで町田で最高の立地は浄運寺、その次はセブン-イレブン原町田大通り店。 三菱は決してバカではない。大手が場所を決めるまでにはかなりの話し合いがありこの掲示板の誰よりも悩んでいたし勉強していたはず。大手は基本的に立地に関してはミスらない。あとは景気を先読みできること。 166さん、パレステージは一体どこにありますか？ 全然町田テラスの隣ではないと思いますが。。 |
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| No.170 |
かなり話し合って悩んで勉強した結果、南海辰村建設に施工を依頼するのか、、、
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| No.171 |
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| No.172 |
>>170 本当に何もわかってないっすね。南海辰村建設、確かにいろいろとやらかしていた会社ですけどそもそも工事担当者に一番の問題があった事件。南海辰村建設の技術力とかの話ではない。南海辰村建設としては前の事件もあったからこそデタラメなことはできないい。さらに相手は三菱。南海辰村建設としてはちゃんとした施工で三菱の気に入られないと次の契約もとれない。逆の評判が悪かったからこそ施工費用は他社より安かったはず。三菱はそれで利益を増やす。世の中はそんなもんですよ。166さんみたいに騒いでくれる人がいてくれたおかげで町田テラスをいい価格で買えてるわけだし。実際より過小評価されてるものを如何に安く買えるかですよね。市場原理なんてそんなもんです。
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| No.173 |
ここ数ヵ月ほとんど減ってないのを見るに来場者にだけ値引きをするのではなく大々的に価格下げたことをアピールしないと厳しいんじゃないですかね。物はいいのかもしれませんが、建築ラッシュで時期が悪かったですね。
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| No.174 |
>>173 マンション掲示板さん
次期分譲の物件が売れるとネット上の販売個数は変わらないです。 今も物件概要のところに2階の物件が別で掲載されていますが次期分譲の物件ですね。順調に売れてるみたいですよ。 |
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| No.175 |
早速、２階が賃貸に出されてますね。
バルコニーは、前の建物とこんにちは状態だし、見た感じカーテンは開けられないですかね。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
ここの眺望っていいですか？
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| No.178 |
フロント、パークホームズは完売…
後はココとグローリオ…なんだかなあ |
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| No.179 |
>>176 マンション検討中さん
賃貸を前提に購入するなら、単純に安い低層階を購入するケースが多いと思いますが、その場合、駅近や安い賃量などのメリットがなければ、眺望や日当たりの悪さという犠牲を補えませんよね。 賃貸の場合、そこのバランスがとれているかが問題だと思います。 |
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| No.180 |
町田街道沿いのマンションは昔から安いイメージあったけど、価格高くなったな－。5000万円かぁ…
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| No.181 |
町田街道沿いにマンションを購入して住んでいる者です。当時は3000万円台で購入しました。今の価格では買う気が起こらないですね。
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| No.182 |
居住者です。お客さんを何度か招待しましたが眺望に関しては絶賛でした。写真を参考にしてください。
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| No.183 |
せっかくですので写真をもうちょっと追加いたしました。個人的に眺望や風通り（カーテンの写真を見てください）に関してだけは町田のどのマンションにも負けないと思います。＜-実際に購入を決めた一番の理由です。
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| No.184 |
ありがとうございます。
実際の居住者様を相手にごちゃごちゃ言うのもよくないですね。 価値観はそれぞれですからね。 とても参考になる写真です。 ありがとうございます！ |
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| No.185 |
消費税10%になったら、すまい給付金増えると思うんですけど、この物件は対象になるのかな？
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| No.186 |
上の方ってまだ空いてるのかな？
おいくらでしょうか？ |
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| No.187 |
やはり前の建物より上を購入した方がいいみたいですね！でも予算がなぁ…
価格が高いところ検討したら、値引きも大きくなったりしますか？ 皆様は何階でいくらぐらい値引きの提案を受けました？ |
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| No.188 |
4階が5198万円でスーモに載ってるんですが、これからどれぐらいお値引きしてもらえるんでしょうか？
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| No.189 |
こちらは、残りどれくらいあるのでしょうか？
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| No.190 |
残10くらいでしたー
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| No.191 |
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| No.192 |
欠陥マンションにて係争中の南海辰村建設がこのマンションも施工したようですが、大丈夫ですか？
http://sharetube.jp/article/10082/ https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bu... |
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| No.193 |
すでに入居している人に住み心地を聞いてみたい。眺望を誉められた上層階の方、どうですか？
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| No.194 |
こんな建設会社、あるんか…
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| No.195 |
心配しなくていいとおもう。
１．あの欠陥マンションは10年前の話です。大騒ぎになりましたので、建設会社も自社の名誉をまもりたい(再発生したら、間違いなく倒産)。だから再発生の可能性は少ない。 ２．あの欠陥マンションのデベロッパーは地方の中小企業。三菱と全然違う。かつ、三菱はあの事件がわかるので、施工中の中間検査をしっかり行ったはず。 ３．万が一欠陥マンションの場合、契約解除し全額返金するはず(あの欠陥マンションの中小デベロッパーもこうした)。初期費用にローンの返済分を引いて、住民の損はほぼない。 |
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| No.196 |
最終期7戸予定、先着順9戸。
たった52戸のマンションを1年以上販売して、まだ16戸も余っている。。 購入まで至らないネックがあるんですね。 |
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| No.197 |
上層階が割高なのでしょう。営業がブランドに胡座をかいて値引きしなければ売れない。
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| No.198 |
タイルも貼ってないマンションなんで結構値引いてくれると思いますよ。
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| No.199 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.200 |
向かいのペットショップ後にマンション建つみたいですね。ベランダとは逆方向とは言え、高さ次第では洋室の日が入らなさそうで心配。
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