ザ・パークハウス 町田テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-machidaterrace/index.html
所在地：東京都町田市原町田５丁目198番1（地番）
交通：小田急線「町田」駅（東口）より徒歩7分
ＪＲ横浜線「町田」駅（北口）より徒歩7分 （いずれもサブエントランスまで）
間取：2LDK・3LDK
面積：66.17m2～69.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-07 21:28:44
現在の物件
ザ・パークハウス 町田テラス
ザ・パークハウス 町田テラスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-01-15 09:21:23
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削除依頼
設備仕様のところのリビング、モデルルームもこうなってるのでしょうか。あくまでCG？
実際にあるのなら色々確かめてみたいところ。ただまあ天井の高さ如何では部屋は狭く見えちゃいますね。暮らしやすい・使いやすいかどうかという点でも謎です。 マンション、上から見るとどうなってるのでしょうね。半円っぽくなってるのかな？ |
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| No.102 |
もうちょい広めの方がファミリーには嬉しいのかな？
でもでも、駅までの距離が近いので ゆったりと作ってしまうと、値段もその分上がってしまうみたいな感じで この広さに落ち着いているのですかね？ 町田もなんだかんだで 便利で人気のある街だから。 |
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| No.103 |
ここ、いま何戸ぐらい売れてるんでしょう？？
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| No.104 |
ここだったらフロントの方が断然良いでしょう
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| No.105 |
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| No.106 |
3月下旬に入居できます。不動産が「動く時期」とも言えるのが2月3月で、今の時期は本当に忙しいんじゃないでしょうか。
私自身も子供を育てていて、赤ちゃんの頃はあまり気にならなかったんですが、子供が園に通うようになると引越しは長期休みの方がいいだろうな、クラス替えでスムーズにいくのは3月だろうなと感じるようになりました。 現在の残り戸数は書かれていないですが、営業時間、火曜日、水曜日、木曜日の平日は休みになっています。値引きもされていないですし、ある程度順調なのかと推測できます。 |
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| No.107 |
だいぶ苦戦が続くでしょうね
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| No.108 |
来月には入居が始まりますが、まだ６邸販売中。
設備や建物の造りとしては、パークハウスなので安心だと思います。 駅まで徒歩１０分以内の物件なので、そこそこ価格もわかりますが ７０㎡ないと家族で住むには狭すぎて、この価格はないかなと思いました。 |
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| No.109 |
売れ残り感出さないように、刻んでくるでしょう。
6戸は先着順の話。 まだ第2期。半分以上余裕で残ってると思います。 |
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| No.110 |
星取り表送られてきたけど、半分も売れてない。
全てに中途半端感が否めないのは私だけかな。 |
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| No.111 |
深刻だな、三菱、、、、
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| No.112 |
致命的なミスを犯してるから売れないのは仕方ない
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| No.113 |
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| No.114 |
そもそも、緑がコンセプトみたいだけど、エントランスにちょこっと草木が生えてるだけで中途半端。
エントランスなんてすぐ通り過ぎちゃうし、メンテナンスでコストがかかるんだったら、その分管理費安くした方が良いと思うんだけどな。。 町田でこのコンセプトがウケると思ったのだろうか。 他の物件と比較して特に抜きに出るポイントもないから、ぼんやりとした売り文句になったんだろうね。 |
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| No.115 |
なぜ厚木の物件の方が人気あるのでしょうか？不動産の不思議。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
フロント完売したから、こちらに注力して売っていく感じかな。
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| No.119 |
相模大野もプレイスというのが作られましたね。
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| No.120 |
ここのエレベーターは、開閉扉に窓付、通路から中の様子が見られる仕様ですか？
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| No.121 |
実際の物件の写真を見る限りでは、多少は梁はありますが
そこまで大幅に目立つというほどでもないのかな？と思いました。撮影の仕方ももちろんあるとは思うのですが ここだと見ている限り、こどもがいる人がメインのターゲットになっているということでした 公園もあるし、こどもがいる人にはちょうど良さそうです |
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| No.122 |
値引きの話されましたが、
どれだけ人気のなあマンションなのかと、 逆に不安になり購入やめました。 第一期のお客様は、 値引きされてたのかな。 同じマンションないで、 入居後に喧嘩になりたくないものです。 [個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.123 |
外観がチープ過ぎて、
フロントとの差が激しいのに、 この金額では、大苦戦でしょうね。 間取りもよくないし。 ここ買うくらいなら、 パレステージ町田イーストとかを 中古で買う方が 安くて設備もよいので、 絶対に良いと思います。 |
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| No.124 |
あ?かなり悩んでます。
期末なので、かなりの値引き交渉を受けました。 でも売れ行きが良くないなら2期、3期でも安くなりそうですよね… あぁどうしよう… |
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| No.125 |
現時点の条件で納得ならば、買えばよいのでは？
そうでないなら、買うのはおすすめしません。 安物買いのなんとやら。。 タラレバなので、先のことは誰にもわかりません。 |
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| No.126 |
引っ越し始まりましたね！
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| No.127 |
便利な場所だとは思いますが、お得感はないですよね。
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| No.128 |
担当の感じが悪かったです
オプションも何も付けれないし、割高感は否めないですよね エントランスもフロントに比べ安っぽいし |
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| No.129 |
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| No.130 |
大手は客を選ぶ。見込み客とされなかったのでは。
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| No.131 |
アプリを落とすと価格表が出てくる様なんですが、できた方いますか？
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| No.132 |
実際見たら素敵なマンションでした！
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| No.133 |
管理費高くないですか？
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| No.134 |
町田駅まで徒歩７分は便利だと思いますが
面積を含めたプラン内容から考えると 割と高めの価格設定だなという印象を受けました。 ココに決めたいと感じるような決め手に欠けている気がしました。 |
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| No.135 |
アウトフレームになっているので、空間が有効活用されるという点は、ここはとてもいいと思いました。
家の中に柱が入ってくると 家具の配置にとても気を使ってしまいますが、 ここだといろいろな置き方ができそうなのは面白いです。 |
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| No.136 |
確かにアウトフレーム方式になっているので
家具も置きやすく、部屋を有効に使えそうだなと思います。 ただ、専有面積が狭いので、全体的に狭い感じですし、 ３ＬＤＫで７０㎡ないのはちょっと厳しいかなと思いました。 |
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| No.137 |
ここ半年ほど町田駅近で色々と物件を調べてから町田テラスの物件を購入した者です。非常に主観的な意見になるかもしれませんが一応参考にしてください。
まず、金銭的に余裕がある方はすみふの物件のを購入しても良いかと思います。高級感をかなり出していますし商店街のすぐそばですので資産価値も将来的には安定維持出来ると思います。ただ、すみふの物件はどうしても割高のような気がしました。立地は非常に良いですが手前のアトラスの新築時より価格設定が高いので、現在のすみふ価格はむしろアトラスの住民にとって美味しい話であって、実際アトラスの物件と競争するとどうしても負けるのではないかと不安が残りました。あそこの長所は立地ですが、立地で勝負するとどうしてもアトラスに負けてしまう気がしちゃいました。一方、町田テラスはまだ販売に苦戦中ですが反対側の町田フロントの販売があったため販売が遅くなったことを考慮するとそこそこ売れてるのではないかと思います。眺望の良さそうな物件はほとんど売れています。町田フロントの住民達には申し訳ないですが個人的には町田フロントさんよりも町田テラスに方が立地が良いと思いました。原町田大通りをまっすぐ歩いて角を曲がってからの距離で考えると町田テラスは原町田大通り沿いにあると言ってもいいくらいの位置です。 将来的には計画中のモノレールなども考えますと原町田大通りを中心に更なる発展が期待できました。また、中古相場も町田フロントさんと同価格が予想されますので町田フロントさんの新築価格を考慮すると町田テラスの資産価値はある程度保証される気がしました。もしこれから物件を調べる方がいましたら私のような観点で物件を一度検討してみるのもお勧めします！ |
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| No.138 |
3LDKで4478万円からなのが、このあたりの相場なのかなと思ったのがひとつ。モデルルームが予約制で人気は高そうです。アウトフレームも家具を置きやすいから、将来的に住んでよかったと感じられそう。
小学校は町田第二小学校でいいですか？中学校は遠いですよね・・・。あと中学校は森を通って行かなくてはいけない。 駅から距離があるので、通勤には不便かもしれないものの、子供のことを考えると小学校が近いのは便利。今、低学年なんですが集団下校はあるかな。保護者懇談会なども学校に行かなくてはいけないので、小学校に近いマンションは便利なのかもしれません。 |
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| No.139 |
建物の作りは良いと思うのですが立地が微妙で、どうにも購入に踏み切れません。歩道橋と公衆電話が隣接していて住民以外の目が気になるのと、向かいのペットショップも閉店するらしいしここを超える高いマンションが立たないか心配。
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| No.140 |
139さん、ペットショップの閉店の話は本当でしょうか？普段、頻繁に利用しているんですが店の人からそのようなことは全く聞いたことがありません。仮に閉店の話が本当で、高いビルが建ったとしても町田テラスにとって全然悪いことがないはずです。ペットショップ側は全部廊下側ですし、もし高層マンションが建つとしても町田テラスに隠れてしまい陽あたりが悪くなりますので結局町田テラスより立地の悪い物件にしかならないはずです。また、町田テラスの立地が微妙だというのは駅から遠いということでしょうか？JRと小田急共に徒歩７分距離が微妙だと感じるんでしたらすみふの物件を購入すれば良いと思います。ただ、すみふですと価格がかなり上がりますよね。というか１３９さんは購入に踏み切れないと言う割には物件のことを全然わかってない感じですね。歩道橋があるからマンションから芹が谷公園に行きやすくなると思いませんか？
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| No.141 |
本当です。6月9日に閉店すると、インスタに載ってます。私も頻繁に利用しているので残念です。公園行く場合は、横断歩道も多いのであえて歩道橋上がろうとはあまり思いません。私は無くなってくれないかなと思っています。気にしているのは廊下側にある窓の日当たりです。実際に見学に行って思ったことを書いたのですが、気に障ったようでごめんなさいね。
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| No.142 |
141さん、全然謝ることではありません！！閉店のことは先ほど私も確認いたしました。残念ですね。。私もすいませんでした。角部屋のことだけを考えてました。確かに中部屋ですと廊下側からの日当たりが重要かもしれませんね。ただ、廊下側って北棟向きになるんですか？町田フロントの街道沿いの部屋を見ますと日当たりはほとんど無さそうでしたが、向かい側の建物のせいかもしれませんね。あのペットショップさんのところはこれまで何度も店が変わってたようですね。個人的に、スーパーが出来て欲しいです。
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| No.143 |
いえいえ。私も書き方が悪かったです。予算的に中?低階層の中部屋を検討しているので不安に思っています。時間が許すのであればペットショップの跡地が、建物をそのまま利用して何か入るのか更地になってしまうのかわかってから決めたい気持ちがあります。
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| No.144 |
購入者のPRがすごいですね。
皆さん、その程度は見ていらっしゃいますよ。 その上で、そうは思わないから購入に至らないのです。 業者の方かな? |
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| No.145 |
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| No.146 |
あと９戸なのかな？
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| No.148 |
>>138 匿名さん
小学校は1小と2小が選べます。 中学は1小からなら1中、2小からなら2中になりますが、中学から引っ越してきた場合には、1中と2中のどちらかが選べそうです。 詳しくは、町田市のホームページにて、ご確認ください。 |
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| No.149 |
最近物件見に行かれた方いらっしゃいますか？低階層の角部屋がまだ残ってるかどうか気になります。
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| No.150 |
町田近郊マンションはどこも苦戦していますね。立地は悪くないのですが、いかんせん値段が高騰しすぎたせいですかね。
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| No.151 |
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| No.152 |
先週モデルルームにいってきました。
値引きのサービスをされました。 これだけ必死に値引きをされると、 それ以外のメリットかないことを、 アピールしてるみたいで、 不安になります。 また、価格があってないような設定で、 大手の信用性にかけます。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
どのくらい値引きしてくれるのだろうか
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| No.155 |
私はその値引きに魅かれて購入した者です！信用性とかの話もわかりますが、そんなにネガティブに考えることもないかと思います。時期的に町田周辺に売り出している新築が多い、これは不動産会社にとっては大問題ですが、購入する側からだとチャンスにもなります。ちなみに、町田フロントはすみふの物件が売り出される前から販売してましたので、値引きはほとんどありませんでした。その時、町田フロントを購入しなくて本当に良かったと思っております(笑)。信用性の問題というよりは会社の方針の問題ですよね。ただ、一番の被害者は定価で購入した方々だと思いますが、角部屋を購入されている方がほとんどだと思うし、現段階ではその角部屋もほとんど空いてないので角部屋と中部屋の価格差が大きいと考えるしかないですよね。
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| No.156 |
見に行くか検討してます。
どうなんでしょうか？ 下の階層しか空いてないんでしょうか |
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| No.157 |
>>156 評判気になるさん
私が訪れたのは10日ほど前ですが 中層階の中部屋や、最上階も まだ空いていたと思います。 見に行くのはタダですので、気になるなら 時間がある時に行かれるといいと思います。 買わなくても色々参考になるし 現物を見るのは楽しいですよ。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>155 評判気になるさん
ちなみに町田フロントを購入したものですが、400万円の値引きしてもらいましたよ。 テラスよりもフロントの方が 立地、仕様ともに良いですから、 フロントを先に買っといて良かったです。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
うーん、結構大胆に値引きしてるのになかなか在庫減らないですね。
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| No.163 |
やめとけやめとけって友人にも言われますがどうなんでしょうか…。
値引きには引かれますが…。 |
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| No.164 |
価格と立地を考えますと町田周辺の物件の中ではかなりメリットのあるほうです。購入後に中古販売にしてはどの物件よりも損はしないといろんな不動産関係の知り合いから言われたので私は購入しました。ただ、居住せずに投資目的ならこの物件より投資価値の高い物件が都内にもっとたくさんありますのでやめたほうがいいです。町田から通勤が可能で今後町田に住むつもりでしたらお勧めしますよ。
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| No.165 |
長谷工の施工ならもう売れてるだろうね
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| No.166 |
隣のパレステージは数年前に3,000万で売られていました。ブランドこそ違いますが、マンションの作りはほぼ同じです。
ここ数年の値上がりはバブルですね。リーマンショック後なら半額だったでしょうね。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ここって立地にそんなメリットあるのか？
徒歩7分って駅近と自慢できるのだろうか。 車通りの多いところに面しているし、 ごくご近所にライブハウスだっけ？ 眺望も個人的にはいまいち…。 築浅中古だとしてもここを買いたい！と 思う決定打が分からん。 |
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| No.169 |
町田テラスがとても嫌いそうな感じがしますね。。
逆に、町田で立地のいい新築マンションはどこだと思いますか？ 駅周辺で今後マンションが建てられそうな場所はまたどこにあると思いますか？ 日常生活の中心が原町田大通りであることが一番のメリットですよ。JRや小田急周辺の水商売の下品な感じが個人的にはマジ無理です。というか昔から駅前の大通り沿いは一番地価が高くお偉いさんが住むところ。 人通りが多いJRから小田急の間は商店街になるのは当たり前。しかし、商店街の中心に住居をおくことは決して良い選択ではない。ということで町田で最高の立地は浄運寺、その次はセブン-イレブン原町田大通り店。 三菱は決してバカではない。大手が場所を決めるまでにはかなりの話し合いがありこの掲示板の誰よりも悩んでいたし勉強していたはず。大手は基本的に立地に関してはミスらない。あとは景気を先読みできること。 166さん、パレステージは一体どこにありますか？ 全然町田テラスの隣ではないと思いますが。。 |
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| No.170 |
かなり話し合って悩んで勉強した結果、南海辰村建設に施工を依頼するのか、、、
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| No.171 |
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| No.172 |
>>170 本当に何もわかってないっすね。南海辰村建設、確かにいろいろとやらかしていた会社ですけどそもそも工事担当者に一番の問題があった事件。南海辰村建設の技術力とかの話ではない。南海辰村建設としては前の事件もあったからこそデタラメなことはできないい。さらに相手は三菱。南海辰村建設としてはちゃんとした施工で三菱の気に入られないと次の契約もとれない。逆の評判が悪かったからこそ施工費用は他社より安かったはず。三菱はそれで利益を増やす。世の中はそんなもんですよ。166さんみたいに騒いでくれる人がいてくれたおかげで町田テラスをいい価格で買えてるわけだし。実際より過小評価されてるものを如何に安く買えるかですよね。市場原理なんてそんなもんです。
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| No.173 |
ここ数ヵ月ほとんど減ってないのを見るに来場者にだけ値引きをするのではなく大々的に価格下げたことをアピールしないと厳しいんじゃないですかね。物はいいのかもしれませんが、建築ラッシュで時期が悪かったですね。
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| No.174 |
>>173 マンション掲示板さん
次期分譲の物件が売れるとネット上の販売個数は変わらないです。 今も物件概要のところに2階の物件が別で掲載されていますが次期分譲の物件ですね。順調に売れてるみたいですよ。 |
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| No.175 |
早速、２階が賃貸に出されてますね。
バルコニーは、前の建物とこんにちは状態だし、見た感じカーテンは開けられないですかね。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
ここの眺望っていいですか？
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| No.178 |
フロント、パークホームズは完売…
後はココとグローリオ…なんだかなあ |
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| No.179 |
>>176 マンション検討中さん
賃貸を前提に購入するなら、単純に安い低層階を購入するケースが多いと思いますが、その場合、駅近や安い賃量などのメリットがなければ、眺望や日当たりの悪さという犠牲を補えませんよね。 賃貸の場合、そこのバランスがとれているかが問題だと思います。 |
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| No.180 |
町田街道沿いのマンションは昔から安いイメージあったけど、価格高くなったな－。5000万円かぁ…
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| No.181 |
町田街道沿いにマンションを購入して住んでいる者です。当時は3000万円台で購入しました。今の価格では買う気が起こらないですね。
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| No.182 |
居住者です。お客さんを何度か招待しましたが眺望に関しては絶賛でした。写真を参考にしてください。
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| No.183 |
せっかくですので写真をもうちょっと追加いたしました。個人的に眺望や風通り（カーテンの写真を見てください）に関してだけは町田のどのマンションにも負けないと思います。＜-実際に購入を決めた一番の理由です。
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| No.184 |
ありがとうございます。
実際の居住者様を相手にごちゃごちゃ言うのもよくないですね。 価値観はそれぞれですからね。 とても参考になる写真です。 ありがとうございます！ |
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| No.185 |
消費税10%になったら、すまい給付金増えると思うんですけど、この物件は対象になるのかな？
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| No.186 |
上の方ってまだ空いてるのかな？
おいくらでしょうか？ |
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| No.187 |
やはり前の建物より上を購入した方がいいみたいですね！でも予算がなぁ…
価格が高いところ検討したら、値引きも大きくなったりしますか？ 皆様は何階でいくらぐらい値引きの提案を受けました？ |
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| No.188 |
4階が5198万円でスーモに載ってるんですが、これからどれぐらいお値引きしてもらえるんでしょうか？
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| No.189 |
こちらは、残りどれくらいあるのでしょうか？
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| No.190 |
残10くらいでしたー
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| No.191 |
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| No.192 |
欠陥マンションにて係争中の南海辰村建設がこのマンションも施工したようですが、大丈夫ですか？
http://sharetube.jp/article/10082/ https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bu... |
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| No.193 |
すでに入居している人に住み心地を聞いてみたい。眺望を誉められた上層階の方、どうですか？
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| No.194 |
こんな建設会社、あるんか…
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| No.195 |
心配しなくていいとおもう。
１．あの欠陥マンションは10年前の話です。大騒ぎになりましたので、建設会社も自社の名誉をまもりたい(再発生したら、間違いなく倒産)。だから再発生の可能性は少ない。 ２．あの欠陥マンションのデベロッパーは地方の中小企業。三菱と全然違う。かつ、三菱はあの事件がわかるので、施工中の中間検査をしっかり行ったはず。 ３．万が一欠陥マンションの場合、契約解除し全額返金するはず(あの欠陥マンションの中小デベロッパーもこうした)。初期費用にローンの返済分を引いて、住民の損はほぼない。 |
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| No.196 |
最終期7戸予定、先着順9戸。
たった52戸のマンションを1年以上販売して、まだ16戸も余っている。。 購入まで至らないネックがあるんですね。 |
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| No.197 |
上層階が割高なのでしょう。営業がブランドに胡座をかいて値引きしなければ売れない。
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| No.198 |
タイルも貼ってないマンションなんで結構値引いてくれると思いますよ。
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| No.199 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.200 |
向かいのペットショップ後にマンション建つみたいですね。ベランダとは逆方向とは言え、高さ次第では洋室の日が入らなさそうで心配。
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