ザ・パークハウス 町田テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 町田テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-machidaterrace/index.html

所在地：東京都町田市原町田５丁目198番1（地番）
交通：小田急線「町田」駅（東口）より徒歩7分
　　　ＪＲ横浜線「町田」駅（北口）より徒歩7分　（いずれもサブエントランスまで）
間取：2LDK・3LDK
面積：66.17m2～69.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

全部屋アウトフレームで、
洗面室がリビングになく、間取りもよい。
あとは値段次第かな

[2: 評判気になるさん]

あの土地だと下層階は日当たり悪いと思うが

[3: 匿名さん]

町田フロントがそこそこ売れてるみたいなのに、竣工前に来場者プレゼントで客寄せに懸命だったのはこことバッティングするからだったのか。

[4: マンション掲示板さん]

ここいい！近隣マンション買ったけどもう少し待てば良かった…

[5: マンション検討中さん]

町田街道がうるさそう

[6: 匿名さん]

60平米台の３LDKってすごいな。ナイスみたい。

町田フロントの70平米ギリの３LDKでも狭いと思ったけど。

[7: 匿名さん]

６畳の洋室がメインベッドルームだろうけどダブルベッド置いたらベッドメークもきつそう。キングサイズは置けないね。

[8: マンション検討中さん]

過去に町田街道沿いに住んでて、今は町田街道から1本入ったところに引っ越した者です。
町田街道は緊急車両が通ることが多く、平日休日どちらもひっきりなしにサイレンが鳴ってます。
それが気になって引っ越ししたほど。

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
たしかに、町田街道から一本入っただけでかなり静かになりますよね。おっしゃる通り街道沿いはかなり騒がしいです。

[10: 匿名さん]

マンションの向きからすると寝室は道路側になりますものね。
窓を閉めていたら気にならない程度にはなるでしょうか。窓の仕様等についてはまだ発表されてないですが、防音効果の高いものが設置されると良さそうですが。
賑やかな場所とはいえ、駅徒歩7分の立地で4500万～となると価格帯は抑えめですかね。
相場と比べるとどうですか？

[11: 匿名さん]

ここは紙での資料送付はしていないんですね。だから物件エントリー制度にしていて、
パスワードを知っている人のみ、入ることができるようにしているようです。
確かに、紙がどっさり来るのも大変かも。
マンションの場合、はがきみたいなもので来ても、分厚かったりして
シュレッダーがかけにくいとかっていうのもあるのですよね。

[12: 匿名さん]

部屋の間取りとかにも、「空間」って見過ごされがちな価値ですよね。
狭いと、それだけで過ごしにくい印象を持ってしまいますから。
私はどうしても、狭いマンションが好きになれないところがあります。
付近の条件はいいと思うのですが、実際に見てから判断しようと思います。

[13: 匿名さん]

狭いので価格が安いですね。
ここなら手が出そうです。

[14: 匿名さん]

ロケーションを見て思ったのは、日常生活を送りやすい環境にあるということです。
小さな子供でも安心して楽しめそうな公園もあるのも魅力的であると思います。

[15: 匿名さん]

パークハウスのマンションなので
永住目的で安心して購入できると思いますが
どのプランも面積が狭いので少し残念な気がしました。
ブランドマンションではありますが、
ここまでの価格までするのであれば、戸建住宅も視野に入れられるかも。

[16: 匿名さん]

のどかで便利な環境というのは良いですね。
駅からの道のりで買い物や用事が済ませられるというのは理想的です。
スポーツする環境も整っていて、子育てに力を入れている市となるとお子さんのいるご家庭でも安心ですね。

部屋は広いとはいえませんが、設備面もけっこう充実しているようですし、収納もまずまずで悪くないと思います。
価格はどうなんでしょう？安いんでしょうか？

[17: 匿名さん]

6畳のベッドルーム、主寝室だとベッドを入れる時にドアから入るか確認しないといけませんね。ベッドのみだったりするとそれもインテリアとして面白いのかなと思います。

変形間取りの2LDKのプランを見ましたが、6畳主寝室にシングル×2を置いている構図です。ウォークインクローゼットが扉型なので、あんまりクローゼット側にベッドを置くとドアが開かない可能性もあります。

洋室が狭い印象はありますが、収納は多いです。環境も他の口コミを読んでいるといいみたいです。

[18: マンション検討中さん]

ホームページで事前案内会の予約受けてますね。

[19: 匿名さん]

事前案内の予約を公開して受け付けてるってことは、資料請求が集まってないことを示唆している。普通は事前案内会って資料請求者限定なんだよね。

一般に公開して受け付けてる事前案内って予約制モデルルームと何が違うのか。

[20: 匿名さん]

町田フロントとモデルルーム同じ？あっちも売れ残ってるから併売するのかな？

[21: 匿名さん]

駅までの距離が近い条件は、物件を選択する上で欠かせなくなりますね。
立地環境が多少騒がしそうな印象が強いので、小さなお子様がいらっしゃる
家庭にはしばらくの検討が必要になりそうです。
周辺環境が、お店が揃っており、買い物に困らないはずですね。

[22: 匿名さん]

芹ヶ谷公園は東京ドーム8.7個分の広さもあるので圧倒されますね。こういった緑に囲まれた公園や、小学校も近く、子育て環境にはとても適しているなと思います。
子供がのびのびと遊べるスペースがあるのは親目線としても魅力的

駅からの距離はというとそこまで遠くなく、利便面でもちょうどいいのかなと思います。
周辺はマンションが結構立っているようですが日当たり面は気になりますね

[23: マンション検討中さん]

確かに公園は近いけど町田街道沿いで高い建物に囲まれているのでとても環境がよいとはいえません何が魅力なのでしようか？

[24: 匿名さん]

高い建物に囲まれている、ってことはないと思いますよ。エントランス、玄関側は町田街道に面していますが、両サイドはエントランス向かって左は道路、歩道橋、右はマンション内敷地隔てて低層マンションがあるロケーションです。加えて、たしかに、全体南西向きである中、バルコニーの向に4階建の建物がすれすれにあるので、5階までの低層階はかなり圧迫感ありますね。眺望などプライオリティ下げられればいいのでしょう。

シンボリックな原町田大通りから連なるアプローチ、あの町田駅周辺の商業至便さを日常使いできること、一方、町田街道を歩道橋で渡って程なく、広大な芹が谷公園があり、緑の豊かさに触れられること、学校、病院なども揃って、ロケーション自体は抜群かとおもいます。

個人的には、バルコニーの隣戸との境が、コンクリではなく安っぽいであろう隔て板であることがかなり気になってしまいます。コスト削減上、犠牲にしたことの一つでしょう。

アウトフレーム設計は評価できるところですね。
パーカーズとのコラボとやらは、価値がよくわかりません。

[25: 匿名さん]

ランドプランに余裕がある点がいいと思いました。
小庭園があるので癒されますね。
ランドプランいっぱいに建設されているマンションはビジネスホテルみたいで落ち着きません。都心部ではそういうマンションが増えていますが、下から見上げていて殺風景な印象が否めません。

[26: 匿名さん]

第一印象や雰囲気というのは大切だと思います。
私もよく、その条件をチェックして検討するようにしています。
購入する段階になってしまうと、慎重になる部分はある程度、仕方がないですので。
このあたりのことは、よく自分で検討しておかないと、失敗してしまいそうです。

[27: 匿名さん]

皆さんのレスを読んでいると環境面が良さそうな感じがしました。
駅まで7分、公園まで4分、それだけでも普段の生活をいろいろとイメージできそうです。

スタッフルームというのが一階にあるようですけど、スタッフというのは管理人さんのことでしょうか、植栽の管理をする人とか？

トラッシュスペースというのは、ゴミ置き場のことですか？
壁でおおわれていて外からも中からも見えないのは好感度高いですけど、臭いとか管理はしっかりしないとですね。

[28: 匿名さん]

けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。

[29: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金はいくらになるんでしょうね？

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

フロントより戸数少ないので、フロントより割高になるでしょうね。

[31: 匿名さん]

前の建物を抜けると日当たりも眺めも良さそうだけど、5千万超えてくるのよね…

[32: マンション掲示板さん]

>>31 匿名さん
そうなんですよね。なんとか、4000万円台に収めたいところ、、

[33: 匿名さん]

完成予定が町田フロントとあまり変わらないし、間取りとかカラーも決まってそうだから値引きは無いのかな？

[34: マンション掲示板さん]

明日、グランドオープン。価格の詳細が出ますね。

[35: マンション掲示板さん]

>>33 匿名さん

フロントは決算期にかけて値引きありますね。テラスも苦戦するようであれば、、

[36: 匿名さん]

立地条件としては整っていますね。
駅も近いですし、周辺のお店等の状態も良く
全体的に見て、快適に生活する事が出来そうなイメージが強いと思います。

[37: 匿名さん]

フロントは、ホームページ閉じていますよね。
テラスが始まり、モデルルームの営業人員が回らないため、と予測されるが、3LDK中心に7戸ほど残ってる情勢下、決算期の値下げも狙わず、竣工後に販売、との方向転換とみております。

テラスの販売、これやいかに…

[38: 匿名さん]

ブランドを大事にしてほしい。

[39: 匿名さん]

これを23区内で作るだろうか、、

[40: 匿名さん]

フロントとどうしても比べちゃうなぁ。なんでこんな重複する時期に建てちゃったんだろう。

[41: 匿名さん]

部屋は広々していていい雰囲気だなって感じました。
ただ、通勤のことを考えるとどうしても私の場合には不便は否めないところがあります。
できる限り移動などを考えると不便が少ないほうが圧倒的にいいのですが。

そうなると価格に跳ね返ってしまうので、なんとも断定できないところはありますけんどね。

結局、折り合い祭りになってくるのかなとおもいます。

[42: マンション掲示板さん]

物件情報が少な過ぎる。モデルルームもフロントのまま…ヤル気あるんですか？消費者を舐めてませんか？ザパークハウス濫造…ブランド毀損…

[43: 匿名さん]

パークハウスブランドとは思えないほど特徴がないマンションだよね。他の人が言うようにブランドを大事にしてほしい。

[44: 匿名さん]

マンションでの住み方や条件はよくチェックしておきたいところです。
後で不便を感じるようになってしまうと、せっかくの人生損をしまいますので、面倒なことは回避したいです。
なるべく後で後悔しないように、条件は現地確認したいところです。

[45: 匿名さん]

入居日まで半年しかない中、まだ第一期も販売してないとなると完成在庫は避けられなさそうですね。安くなる分には大いに歓迎なのですが、販売中の垂れ幕がいつまで付いているのも嫌ですね。

[46: 匿名さん]

町田駅まで徒歩７分で行けるとは、便利な立地だと思います。
芹ヶ谷公園の緑がとても癒される素敵な環境は心惹かれます。
けして派手さはないけれど便利という立地は生活環境が整っているなと感じました。
子育て環境として考えても最高かもしれないです。

[47: 匿名さん]

公開されてる間取りは広さと収納が十分でなかなか良いですね。
キッチンが拘り仕様なのでしょうか。
調理スペースや収納にゆとりがあって、けっこう使いやすそうです。
角部屋だとバルコニーがあって資源ごみなんかの保管が楽になりますね。
立地が良いので価格帯はやはり高くなるのでしょうが。

[48: マンション検討中さん]

先週末に価格発表だったんですよね？
どのくらいだったんでしょうか。
今週はいよいよ第1期の登録ですね。

[49: マンション検討中さん]

限定ページに価格表がありますが、あまり要望でていないようですね

[50: 匿名さん]

管理費とか修繕費、駐車場の利用料も出てますね。周辺の相場くらいかなと思います。

[51: 匿名さん]

設備仕様の公開は無いんでしょうか。限定ページで公開中なのですかね。
拘り仕様というキッチン、どんなものが付いてるか気になります。
間取りを見ましたけどWICが揃ってるところは良かったかな。
しかし家具配置例を見ると五畳の部屋にベッド＋机は厳しい感じですね。
子供部屋だとそれ以外の荷物もあるので…。
今日から登録ということですが売れ行きはどうなるでしょうね。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
設備仕様の公開等、する気配全くありませんね、、

[53: 匿名さん]

最近のマンションの間取りは、リビングが広い分、他の部屋は５畳部屋とかが多いですね。ある所で聞いたら、最近は子供部屋は寝るだけで、リビングで勉強するのが流行っているとか。本当かなあ？

[54: 匿名さん]

>>53
リビング学習については、リビングで学習した方が成績が上がるというジンクス？のようなものがあり、リビング学習しているお宅が多いということだと思います。

実際にリビングやリビングに面した部屋に学習机を置いているお宅もあったり、学習机を置かずに、リビングで勉強をするという形をとっているというお宅もあります。
というのは子供ってなかなか、一人だと率先して勉強してくれないので、親御さんが声をかけて勉強させるにはリビングだと勉強してくれるというのがあるんだと思います。

自分の子供も部屋があってもほとんど自分の部屋にはいかず、リビングで過ごしていますよ。

[55: マンション検討中さん]

第一期では11戸売れたみたいですね。もっと鈍いかと思ったけど、なかなか良いスタートなのではないでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

第一期は公表は11戸って言ってたけど実際は全然厳しいみたいですよ。

[57: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん
フロントと同時期って、マーケティングどうなってるんだか

[58: 周辺住民さん]

マンションの販売って一期が一番売れて、その後の販売はじり貧ってのが通例。１期で総戸数の２割って惨敗。しかも売れ残ってるし。

[59: 匿名さん]

今更ですが、もう少し戸数減らしてプレミアム感出せば良かったと思います。

[60: マンション検討中さん]

現状、今後の不動産市況等々踏まえても、消費者をナメてます。三菱さん。

[61: マンション検討中さん]

ここ、全く盛り上がりませんね。関心のなさを現しているのでしょう、、

[62: 匿名さん]

建設会社がちょっと、、

[63: 住民板ユーザーさん1]

相変わらずここ、閑古鳥鳴いてますね、、

[64: 匿名さん]

さすがパークハウスの物件です。
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなくイマドキというのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていて上品な感じがしました。

[65: 匿名さん]

ターンテーブルのある駐車場って維持費どうなんですかね？音もどのくらいするのか気になります。

[66: マンション検討中さん]

見に行ってすぐに値引きの話。
自分達で
売れてないマンションと
アピールしてるのと一緒。

信用性がありません。

[67: 住民板ユーザーさん1]

>>66 マンション検討中さん
あちゃぁ〜笑笑

[68: マンション検討中さん]

>>67 住民板ユーザーさん1さん

>>724 匿名さん
近くに、2物件ではやはり販売苦戦は、免れませんね。

[69: 住民板ユーザーさん1]

フロントの盛り上がりとは大違い、、

[70: 匿名さん]

>>69 住民板ユーザーさん1さん

あちらはもう1戸で完売のようなので、早く売り切ってくれればこちらにもシフトするかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

>>69 住民板ユーザーさん1さん
あちらも以前は閑古鳥が鳴いている状態で、
売れないのにはそれなりの理由があるとかいうレスもあったのですが、
売り切ってしまいましたね？

[72: 匿名さん]

パークハウス 相模大野を見に行ったら、町田はどうですか？と言われました。よっぽど町田を売りたかったのかな？

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん
ある意味ここの物件の販売が差し迫ってたから、売り切れたんじゃないですかね。7月くらいから一気に売れていった印象です。

[74: 匿名さん]

場所はそんなに悪く無いし、東京都だし、お金があったら買いたい物件ですよ〜。
フロントとどう違うか、出来上がりが楽しみですね。

[75: 買い替え検討中さん]

フロントとの違いで目に付くのは、３LDKが狭いこと。
ザ・パークハウスは最近、ちょっと高級路線を捨てたようなのが残念。

[76: 匿名さん]

三菱も三井も郊外だと思ってバカにしているのだろうか。

[77: 住民板ユーザーさん1]

>>76 匿名さん
パークホームズ町田は特にドイヒー
舐めすぎ

[78: 住民板ユーザーさん1]

フロントは良いと思う。3LDKは買いたかったな。

[79: 匿名さん]

>>74 匿名さん
そう？少なくとも裁判が終わって、何故あのようなことになったのかハッキリしないと怖くて買えないわ

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
裁判の話しkwsk

[81: 名無しさん]

>>79 匿名さん
てか、買う気なんかないだろ

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
南海辰村建設でググれば嫌でも目に入るよ

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
なかなかの泥試合になってますね。失礼承知だけど何で三菱地所はこんな建設会社に依頼したのだろう。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
大手はオリンピック景気で忙しくて、タワマンぐらいにならないと断られるそうで、後はハセコーか小さな会社しか、引き受け手がないようです。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
そうなんですね。建設現場を度々覗いて見ている限りではしっかりやっていそうですが裁判の件は不安要素ですね。

[86: 匿名さん]

都市型マンションって無機質になりがちなので青山フラワーマーケットとのコラボで彩り鮮やかになるのはいいですね。

[87: マンション検討中さん]

不動産価格ってのは株価を１〜２年遅れで追いかける。強い相関関係があるが、不動産価格は遅れて反応する。時間差がある。
現在、世界同時株安になっている。ドイツ銀行破綻危機も指摘され、○○ショックもありそうだ。
１〜２年後には、リーマンショック後（不動産ミニバブル後）の2008年から４６％も高騰したマンション価格が戻り始めるでしょう。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
うわー。
コッチにもいた。
パークハウスばかり書き込んで、パークハウス 嫌いですかね。。
負けましたって言えば黙りますか？

[89: 匿名さん]

マンション建設ラッシュってこともありますけど価格も落ち着く気配もありませんね
戸建も隣と至近距離だからあまりマンションと変わらないなとも思います
ただ空き家問題も指摘されてきていて将来少子高齢化で空き家ばっかりの歯抜けのマンションも不安です。

[90: 匿名さん]

マンション価格が、高止まりから下がりませんね？人件費の高騰ですか。

[91: マンション検討中さん]

本当に建設会社が残念です。
私自身、元滋賀県で裁判沙汰の現場の側に住んでましたが、エリア変えて平然と建物を建てている現状に怖さを感じました。
こちらの建設会社とタッグを組み続けて、「ザ・パークハウス」ブランドに傷がつかないことを願います。

[92: マンション比較中さん]

クレアホームズ町田も南海辰村建設です。
いいのかな、ザ・パークハウスがクレアホームズと同じで？

[93: マンション検討中さん]

そうですね
まだ長谷工の方がマシだった…

[94: 匿名さん]

>92

ザのつくパークハウスは地所と藤和が統合してできたブランド。藤和物件と考えれば妥当なレベル。

[95: 匿名さん]

DMがきたけど竣工直前なのに全然売れてないね。フロントと時期がバッティングするんだからここは竣工売りにすればよかったんじゃないかな。青田売りして完成在庫だと、売れ残りって負のレッテルがついちゃう。

[96: 匿名さん]

>90

人件費高騰が理由とされてるけど、実際は大手寡占化が高止まりの理由じゃないかな。ここなんか藤和物件を地所物件として売ってるわけでしょ。

[97: 匿名さん]

設備仕様のところにある写真のリビングダイニングが斬新だなと思いました。
一見してバルコニーなのかと思ったくらいです。
もちろん標準仕様ではないでしょうけど、とても面白いアイディアだと思います。
こんな形にしたらハンギングのグリーンをいくらでも飾れるでしょう。
細かい部分をチェックすると現実味がないというか生活感がないけれど、
見た目には新鮮で印象が良いです。
こんなふうにできるのも、サッシが開放的なつくりになっているからこそだと思います。

[98: 匿名さん]

3LDKで70㎡未満の部屋ばかりですね。都心でもないので、将来の転売容易性を考えたら、70㎡以上は欲しい所ですね。

[99: 匿名さん]

鶏小屋をイメージする外観

[100: 匿名さん]

ザ・パークハウスも別ブランドを作ったらいかが？
ザ・グランドパークハウスとか？