ザ・パークハウス 町田テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 町田テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-machidaterrace/index.html

所在地：東京都町田市原町田５丁目198番1（地番）
交通：小田急線「町田」駅（東口）より徒歩7分
　　　ＪＲ横浜線「町田」駅（北口）より徒歩7分　（いずれもサブエントランスまで）
間取：2LDK・3LDK
面積：66.17m2～69.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

実際の物件の写真を見る限りでは、多少は梁はありますが
そこまで大幅に目立つというほどでもないのかな？と思いました。撮影の仕方ももちろんあるとは思うのですが

ここだと見ている限り、こどもがいる人がメインのターゲットになっているということでした
公園もあるし、こどもがいる人にはちょうど良さそうです

[122: マンション検討中さん]

値引きの話されましたが、
どれだけ人気のなあマンションなのかと、
逆に不安になり購入やめました。

第一期のお客様は、
値引きされてたのかな。
同じマンションないで、
入居後に喧嘩になりたくないものです。

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[123: マンション掲示板さん]

外観がチープ過ぎて、
フロントとの差が激しいのに、
この金額では、大苦戦でしょうね。
間取りもよくないし。

ここ買うくらいなら、
パレステージ町田イーストとかを
中古で買う方が
安くて設備もよいので、
絶対に良いと思います。

[124: 匿名さん]

あ?かなり悩んでます。
期末なので、かなりの値引き交渉を受けました。
でも売れ行きが良くないなら2期、3期でも安くなりそうですよね…
あぁどうしよう…

[125: 匿名さん]

現時点の条件で納得ならば、買えばよいのでは？
そうでないなら、買うのはおすすめしません。
安物買いのなんとやら。。
タラレバなので、先のことは誰にもわかりません。

[126: 匿名さん]

引っ越し始まりましたね！

[127: マンション検討中さん]

便利な場所だとは思いますが、お得感はないですよね。

[128: 通りがかりさん]

担当の感じが悪かったです
オプションも何も付けれないし、割高感は否めないですよね
エントランスもフロントに比べ安っぽいし

[129: 匿名さん]

>>128 通りがかりさん
不動産屋で、それは、ダメですね。。
どういう対応されたのですか??

[130: 匿名さん]

大手は客を選ぶ。見込み客とされなかったのでは。

[131: 匿名さん]

アプリを落とすと価格表が出てくる様なんですが、できた方いますか？

[132: 住民板ユーザーさん7]

実際見たら素敵なマンションでした！

[133: 匿名さん]

管理費高くないですか？

[134: 匿名さん]

町田駅まで徒歩７分は便利だと思いますが
面積を含めたプラン内容から考えると
割と高めの価格設定だなという印象を受けました。
ココに決めたいと感じるような決め手に欠けている気がしました。

[135: 匿名さん]

アウトフレームになっているので、空間が有効活用されるという点は、ここはとてもいいと思いました。
家の中に柱が入ってくると
家具の配置にとても気を使ってしまいますが、
ここだといろいろな置き方ができそうなのは面白いです。

[136: 匿名さん]

確かにアウトフレーム方式になっているので
家具も置きやすく、部屋を有効に使えそうだなと思います。
ただ、専有面積が狭いので、全体的に狭い感じですし、
３ＬＤＫで７０㎡ないのはちょっと厳しいかなと思いました。

[137: 匿名さん]

ここ半年ほど町田駅近で色々と物件を調べてから町田テラスの物件を購入した者です。非常に主観的な意見になるかもしれませんが一応参考にしてください。
まず、金銭的に余裕がある方はすみふの物件のを購入しても良いかと思います。高級感をかなり出していますし商店街のすぐそばですので資産価値も将来的には安定維持出来ると思います。ただ、すみふの物件はどうしても割高のような気がしました。立地は非常に良いですが手前のアトラスの新築時より価格設定が高いので、現在のすみふ価格はむしろアトラスの住民にとって美味しい話であって、実際アトラスの物件と競争するとどうしても負けるのではないかと不安が残りました。あそこの長所は立地ですが、立地で勝負するとどうしてもアトラスに負けてしまう気がしちゃいました。一方、町田テラスはまだ販売に苦戦中ですが反対側の町田フロントの販売があったため販売が遅くなったことを考慮するとそこそこ売れてるのではないかと思います。眺望の良さそうな物件はほとんど売れています。町田フロントの住民達には申し訳ないですが個人的には町田フロントさんよりも町田テラスに方が立地が良いと思いました。原町田大通りをまっすぐ歩いて角を曲がってからの距離で考えると町田テラスは原町田大通り沿いにあると言ってもいいくらいの位置です。
将来的には計画中のモノレールなども考えますと原町田大通りを中心に更なる発展が期待できました。また、中古相場も町田フロントさんと同価格が予想されますので町田フロントさんの新築価格を考慮すると町田テラスの資産価値はある程度保証される気がしました。もしこれから物件を調べる方がいましたら私のような観点で物件を一度検討してみるのもお勧めします！

[138: 匿名さん]

3LDKで4478万円からなのが、このあたりの相場なのかなと思ったのがひとつ。モデルルームが予約制で人気は高そうです。アウトフレームも家具を置きやすいから、将来的に住んでよかったと感じられそう。

小学校は町田第二小学校でいいですか？中学校は遠いですよね・・・。あと中学校は森を通って行かなくてはいけない。

駅から距離があるので、通勤には不便かもしれないものの、子供のことを考えると小学校が近いのは便利。今、低学年なんですが集団下校はあるかな。保護者懇談会なども学校に行かなくてはいけないので、小学校に近いマンションは便利なのかもしれません。

[139: マンション検討中さん]

建物の作りは良いと思うのですが立地が微妙で、どうにも購入に踏み切れません。歩道橋と公衆電話が隣接していて住民以外の目が気になるのと、向かいのペットショップも閉店するらしいしここを超える高いマンションが立たないか心配。

[140: 匿名さん]

139さん、ペットショップの閉店の話は本当でしょうか？普段、頻繁に利用しているんですが店の人からそのようなことは全く聞いたことがありません。仮に閉店の話が本当で、高いビルが建ったとしても町田テラスにとって全然悪いことがないはずです。ペットショップ側は全部廊下側ですし、もし高層マンションが建つとしても町田テラスに隠れてしまい陽あたりが悪くなりますので結局町田テラスより立地の悪い物件にしかならないはずです。また、町田テラスの立地が微妙だというのは駅から遠いということでしょうか？JRと小田急共に徒歩７分距離が微妙だと感じるんでしたらすみふの物件を購入すれば良いと思います。ただ、すみふですと価格がかなり上がりますよね。というか１３９さんは購入に踏み切れないと言う割には物件のことを全然わかってない感じですね。歩道橋があるからマンションから芹が谷公園に行きやすくなると思いませんか？