ファーネスト箱崎九大前レジスタってどうですか？

[マンション比較中さん]

ファーネスト箱崎九大前レジスタについての情報交換しませんか。
九州大学箱崎キャンパス跡地再開発エリアに近くて、便利になるといいなと考えています。
箱崎九大前駅まで徒歩1分でアクセスが良く暮らせそうですね。
物件のことや周辺のことについてご意見お願いします。


公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakozaki4/

所在地：福岡県福岡市東区箱崎三丁目3571-1（地番）　　
交通：地下鉄箱崎線「箱崎九大前」駅徒歩1分 、JR鹿児島本線「箱崎」駅徒歩10分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.94平米～84.56平米
事業主・売主：株式会社 ファミリー
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：株式会社 ファミリー・クリエイト
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上8階建
総戸数：64戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

駅近あたりで公示地価約80万で年上昇率１０%
10億なら約130万してるので
駅前立地でまとまった土地と考えると
今と同じ上昇があと数年続くならそこまで高くはない
とも考えられるが
今は福岡市内どこも高くなりすぎて在庫過多なんで
どうしても箱崎の駅前でないと住めない！そして今家買わないと駄目なの！てひとなら無駄に相対的に安く見える田舎で買うよりはマシかなー？程度
たぶん市内はかなり高い！千早エリアも開発で高くなってる！
だからここも価値がある！的な謳い文句でしょうか
大学跡地の開発で悪い町のイメージが変われば一発逆転で高騰するかも？

[22: 近隣]

住民は幼稚園を盾に反対し、幼稚園は園児の声を盾に反対をする。事業者が取り合ってくれなかったからだろうが、この醜さに当事者の大人達は気づかないものか。教育者として恥ずべき行為だと思う。

[23: マンション検討中さん]

購入しようかと思い現地を見に行きましたが確かにカトリックの幼稚園がありました。狭い土地に8階建てでは日陰になり子供達が可哀想だと思いましたし
私も1歳の子供を入園させたいと思いましたが暗い園庭ではちょっと考えます。幼稚園を出しにとか投稿された方ぜひ見に行かれて下さい。

[24: 通りがかりさん]

私も興味ありで場所の確認に行きました。窓からお墓が見えるのでは？と思いお寺の周辺を見て回りました。
案の定墓石が凄い。壁面に緑の30メーター以上の観音像があり明治以前と思われる墓石もあり夜は怖い感じでした。
ここはちょっと住めません。購入希望の方は一度見に行かれたほうが良いですね。

[25: 名無しさん]

皆さんマンション購入の場合どこを重視してますか？会社名？立地条件？駐車場有り無し？
まず購入時に確認することは駐車場です。平置きの駐車場であれば大丈夫です。
もし機械式の駐車場であれば10年20年後のピジョンを考えてみることです。
機械式の駐車場は1台故障すれば後に出庫する車は出れません。
また、一番重視しなければいけないことは機械式の駐車場のメンテナンスです。
5年10年15年20年と5年おきに部品の取り換えから始まり最後はパレットの取り換えです。
これが1台１００万～200万かかります35台の機械式駐車場であれば＞＞＞
この取り換え費用は莫大なものになりお金は誰が？
住民すべてが負担します。何故なら敷地内にあるものはすべて共有財産だからです。
もし20年後マンションの補修工事の時はすでに積立金は駐車場につぎ込まれ何千万もかかる
費用は自己負担になります。
マンション業者に抗議しても管理会社に言ってくれで終わります。
機械式の駐車場があるマンションは要注意です！！！

[26: 通りがかりさん]

>>25 名無しさん

でもさ、駅近で平置100%のマンションなんてないよね。

[27: 通りがかり]

青山墓地付近は都内じゃ高級住宅地だけど福岡は違うんだね。
お墓より飛行機の騒音はどのくらいあるかのほうが気になってしまう。

[28: 通りがかりさん]

今日ＴＮＣでこのマンションの事が放映されてましたね。
よほど皆の関心がある土地なんですかね。
事の始まりは九大の売却からなんでしょう？
国の土地ならマンション業者ではなく市が買い取って公共事業
に使うとかして貰いたかったですね。

[29: 名無しさん]

滑走路が1本増えるので今よりもひどくなりますね。真上を通ります。
このマンションが全室防音であれば大丈夫だと思いますが設計図を見る限り余りにもお粗末なので望めませんね。
福岡空港の工事が終わればわかります。

[30: マンション検討中さん]

>>29 名無しさん
飛行機の音なんて、近くで生活してると全く気にならなくなるよ。
というか、うるさいはずなのに気付かなくすらなる。

[31: 箱崎在住]

>いやいや めっちゃうるさいよ。
特に 夜はうるさすぎ

[32: とおりがかり]

え？
教育者ってだれのこと？
園児の声を盾にして？
園児は 声あげれるの？
園児を守るのが教育者でしょ？
大人の役目でしょ？
どれだけ 常識ないの？

[33: 迷ってる]

九大跡地にも確実にマンション建つらしい！目の前のサンリヤン価格からして ここも4500万くらい？？
84㎡、、ちょっと狭いなぁ

[34: マンション掲示板さん]

昨日テレビで九大跡地のビジョンについての最後の検討会と開発及び三異閣跡地についての審議会の映像が放映されてました。
幼稚園や地元の町内の方も出てましたね。こんなに問題が山積しているマンションは買えません。後が怖いです。

[35: 匿名さん]

価格は5000万超えてます。
土地購入にお金がかかり同時に何件も建設中のマンションを抱えているのに半端な価格では売りません。
200万キャシュバックしても売れ残ってるし今会社も大変なんです。

[36: 匿名さん]

せっかくの駅近物件だけど、諦めることにしました。
やっぱり、面倒には巻き込まれたくない。

[37: 評判気になるさん]

箱崎は今イスラム教徒（モスク有）中国、韓国、フィリピン他の東南アジア諸国の人たちが30％と福岡市では断トツです。
昔は留学生でしたが今は就労者です。
学生が居なくなりワンルームマンションが空きになりオーナーが安い家賃で貸しているからです。
それぞれのお国柄でしょうが中国の人は食べカスは床に捨て、大声で話、ランダム明けのイスラム教徒は騒ぎ、若い子は
自転車のマナーは守らない。
良いマンションが出来たら環境も良くなるかもしれませんね。
高級マンションらしいので。
小学校は地下鉄の駅が前なので付属や西南、双葉、海星等に通えます。

[38: マンション検討中さん]

箱崎で5000万近く？まさか、それはあり得ないでしょ
3000万代なら検討しますが

[39: 周辺住民さん]

土地が10億ならそれ位で売らないと利益が出ないでしょう。
砂地だししっかり杭を打たないと地震が起きたら揺れる。

[40: マンション検討中さん]

今日箱崎歩いてみましたが、異様に外国人多いですね。
コンビニに溜まるわ、日本人より多いとすら感じました。
いい人の方が多いんでしょうが、ちょっと、集まると怖い。
外国人コミュニティが強化されると日本人がマイノリティになる可能性もありますよね。