ファーネスト箱崎九大前レジスタってどうですか？

[マンション比較中さん]

ファーネスト箱崎九大前レジスタについての情報交換しませんか。
九州大学箱崎キャンパス跡地再開発エリアに近くて、便利になるといいなと考えています。
箱崎九大前駅まで徒歩1分でアクセスが良く暮らせそうですね。
物件のことや周辺のことについてご意見お願いします。


公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakozaki4/

所在地：福岡県福岡市東区箱崎三丁目3571-1（地番）　　
交通：地下鉄箱崎線「箱崎九大前」駅徒歩1分 、JR鹿児島本線「箱崎」駅徒歩10分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.94平米～84.56平米
事業主・売主：株式会社 ファミリー
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：株式会社 ファミリー・クリエイト
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上8階建
総戸数：64戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[206: 坪単価比較中さん]

東の物件は今買っておいた方がいい。
今の価格では買えなくなると思います。(照葉や千早はあがってしまっているので箱崎とかその辺)

[207: マンコミュファンさん]

近くに住む者です。
東と言ってもここは限りなく
都市に近いし、東区というより
博多区や中央区に住んでる感覚です。

また地下鉄徒歩1分は最高でしょうね。
どこかの西新タワーのように改札口まで
5-6分かかることも無さそうでですね。

[208: 名無しさん]

限りなく都市に近いと言えば馬出や千代もさらに近いですね。
博多区、中央区と言っても、はずれは郊外に近いですし。
ここの難点は飛行機騒音と駐車場の半数が機械式、近隣との不調和？

[209: マンション掲示板さん]

飛行機の音なんて、何処でも
聞こえるんじゃないの？
一日中自宅に居るわけじゃないし、
そんなに飛行機の音が気になるなら、
田舎の方に住まなきゃね(笑)
あとさ、千代や馬出は確かに都心に
近いけど、環境が良ろしくない。

[210: 名無しさん]

さっそく乗ってきたか。飛行機の音は箱崎か吉塚、空港の南側もね。
市内では限られるけど。年中窓を開けないならそれもいいけど。
季節によっては開けたくなるのが普通。
そして隣接地域をけなす心の狭さ。

[211: ご近所さん]

確かに飛行機の爆音はすごいですよね、良く言われ無いのは最初の説明会が良くない近所の人とのつきあいかた

[212: 匿名さん]

あと2戸かな？
完成前の完売が見えてきてますね。
ここを見てると、墓が近くにあろうが周辺住民が何か言ってこようが、やっぱり駅近は強いなと思わされます。

[213: 匿名さん]

ＨＰ上で、残り５戸の時から、モデルルームに行って確認してたけど、
１戸(４ＬＤＫ)しか空いていないって言われ続けてる・・・
今は２戸だし、どっちがほんとか分からない。

[214: 周辺住民さん]

モデルルームは申し込み状況にタイムラグが無いけど、ＨＰは更新までに一定期間空くから、違いが生じるのは仕方無いよ。さらに、モデルルームは売れてる感を演出して来場者を煽るために、まだ申し込みの段階で成約済み扱いにするけど、ＨＰは申し込みキャンセルのリスクを考えて、契約まで済んだ住戸を成約済み扱いにするのが一般的だから、そこでまた違いは生じるね。

残り２戸は角部屋だけど、側面の窓がサンリヤンのバルコニーと向かい合う形で、おまけに階数も２～３階のようだから、せっかくの角部屋なのにプライバシーや開放感が大きく減じることを考えると、少し時間がかかる気がするな。

[215: マンション検討中さん]

え？もう完売でしょ？2ヶ月くらい前に最後の一戸が、もう売れそう。の状況でしたけど。最後の一戸が売れない感じ？？キャンセル待ちもすごいって話でしたよ。

[216: マンション比較中さん]

福岡に転居予定の転勤族で、早良区北部と東区で迷っています。駅近はとても魅力的ですが、周辺に古い物件が多く建て替えなどでまだまだ新しいマンションがバンバン建ちそうな感じがしました。ここは相場よりも物件価格が高いですし、競合物件ができるようでしたらいくら九大跡地再開発で今後地価が上昇しても5～10年後に高くリセールすることは難しいでしょうか？また学区の評判はいかがでしょうか？

[217: 通りがかりさん]

昔から千代箱崎近辺はイロイロな意味で敬遠されていたので最近まで相場が低い地域でした
学生の移転が進みこのマンションみたいに
これまでの相場からのアホみたいな価格上昇で
早良区北部あたりで買えなくなった層が流れてくれば
あと二世代くらい後には評価が変わる可能性があります
そこまで消費者がついてくれば・・・・
結局再開発次第かな

[218: 職人さん]

東エリアは工事案件も多く、九大の移転等も含めて価格が今は買いやすい金額ですが
これから資産価値は伸びてくると思いますし、西区と比べて
3号線や博多バイパスにより博多駅や天神にも車で通勤しやすい点があり
リセールもしやすいと思いますし、学区にこだわる人は照葉も増えてくるでしょう。
もちろん、電車ならば地下鉄空港線が福岡では最強ですが、既に高いので
そういった面も踏まえての見解です。

[219: マンション比較中さん]

ありがとうございます。
＞217さん、二世代後ですか！15年もすれば福岡市も人口減少に転じるでしょうしそこまで待つのは博打になりそうですね。
＞218さん、あまり詳しくないのですが、地図で見る限り博多バイパスや照葉はこの物件からはかなり遠いように見えますが・・

[220: 評判気になるさん]

現場作業員の人が近くのミニストップで買い物後に、ごみを捨てながら歩くのはやめてほしい。。。　たばこのビニール包装とかをポイッってしてるの何度も見て嫌になる。。

[221: 匿名さん]

>>220 評判気になるさん
建設会社に電話するか、現場の責任者に注意しましょう。

[222: 周辺住民さん]

2/22にＨＰ更新されてましたが、残り２戸から動かず。
キャンセル待ちがすごいって話ならとっくに完売している筈ですし、完売までまだ時間かかりそうですね。

[223: マンション検討中さん]

完成まで、まだ約半年ありますからね。
いずれ売れるでしょう。
九大跡地の再開発のニュースがこの間やっておりました。
まだまだ具体的にはなってないみたいですが、楽しみですね。

[224: マンション検討中さん]

購入者です
シートが外れて外壁が見えましたが、玄関側の柵？が、なーんか古くさい…
というかダサい

[225: マンション検討中さん]

それよりも、デベのアピール感満載な方が嫌だ。南側の屋上と西側の側面に「ＦＡＲＮＥＳＴ」の文字。文字が入るのは元々知ってたしシンプルだからまだ許せるけど、屋上のロゴマークが滅茶苦茶ダサい…。今時なかなか見ないよ…。

[226: マンション検討中さん]

たしかに(笑)
わざわざファーネストって金かけて、一番上につけることはないわな
この分の費用も支払ってるからね…

ピザ屋さんが分かりやすいようにつけてるんよね…
そんなにピザは頼まないので、今からでも外して欲しい

関係者の人ここ見てるでしょ？
今ならまだ間に合います！

でも真面目になーんか外観ダサいんよね
外壁の色や質感もなーんか1ランク下のような気がして

まだ隣のサンリアンの方が質が良さそう
はぁ～　まぁしょうがないけど、内装に期待します

[227: 匿名さん]

サンリアンじゃなく「サンリヤン」！！！非常に不愉快！！！

[228: 評判気になるさん]

どうでもいいがな・・・・

[229: 匿名さん]

居住者にとってはバカにされているようでどうでもよくない！　プンプン！

[230: マンション検討中さん]

竣工前完売ならず。最終１邸、惜しかったね～。

[231: 匿名さん]

惜しいとか、そんな問題ではないでしょう…

[232: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[233: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[234: 通りがかりさん]

近隣住民です。
以前、説明会では、角に三畏閣の跡地と分かるような掲示板？モニュメント？を設置して、ベンチなども設置するとか言っていた記憶があるのだが、そんなものどこにもないような気がする。

あの話は立ち消えになったのか、その後の説明会でなしになったのか、それとも、ファミリーが知らんぷりしているのか？
何かご存知の方いませんか？
それとも私の聞き間違いだったのだろうか…

[235: マンション検討中さん]

私も近隣住民です。
確かに、北側の角地（機械式駐車場がある方）に三畏閣の歴史を伝えるモニュメント（ベンチは分かりません）を設置するという話でしたよね。なかなか設置の気配が無いなと思ってたら、全部樹木になっちゃってましたね。設置を忘れたか、すっとぼけてるんだと思います。
私はモニュメントにあまり興味が無いので、まぁいっか～程度ですが、ただでさえマンション建設にあたり町内会と一悶着あったんだし、これ以上町内会とモメないよう約束した事は守るべきですよね…。(^_^;)

[236: 通りがかりさん]

昔から住んでいる方には思い出深い三畏閣であったはずで、説明会は、間違いなく、三畏閣の歴史を伝えるモニュメントを設置すると言ったファミリー。

時間が経ち、約束を簡単に反古するファミリー。

近隣住民もそうだが、約束を破ることで、益々、ファーネストのイメージも悪くなり、これから先、そこに住む人達のこともまったく考えていないファミリー。

ただ建ててしまえば、それで終わりのファミリー。

デベは信用が一番なのに、最初の説明会から信用できないファミリー。
結局、大嘘つきなファミリー。
最初から約束なんて守るつもりもなかったのでしょう。
やはり、入居後のサポートなんか信用できないと言っていた知人が正しかった。

[237: 匿名さん]

この件は町内会はどう対応しているのですか？
あきらめて現状黙認ですか。それとも事前に、設置しないで合意していたのでしょうか？

[238: マンション検討中さん]

モニュメントの件ですけど、ＨＰの「デザイン」ページにおいて、「敷地の北側の一角を公開空地とし、どなたにもご利用いただけるレストスペースとしました。」と書いてますね。完成イメージ図も一緒に掲載されてました。これだけハッキリ書いてるから、これから整備するんでしょうね…。

[239: 通りがかりさん]

238です。
現場を見ましたが、やはり樹木を隙間無く植えてしまってますね。ＨＰにあそこまで謳っておいて確信犯的に施工しないというのは流石に考えにくいので、たぶん忘れてるんだと思います。
とにかく、このままでは駄目なので、すぐにでもファミリーに指摘した方が良いと思います。入居開始前の今なら、まだ施工も比較的容易ですし。
関係者がここを見ていてＨＰを改竄する可能性もあるため、公開空地に関する記述部分をスクショなどで残しておくのも望ましいですね。

[240: 匿名さん]

こういう問題って「忘れる」ものなんですかね？
周囲との協調を図った大事な合意事項でしょう？（町内会と合意していればの話ですが）
樹木で覆いつくして既成事実を作り、工事のやり直しは困難ですと言い張るのでは？
もともとレストスペースもモニュメントも設置するつもりはなかったのでは？

[241: 匿名さん]

マンション購入者です。
ベンチとモニュメントについて、住民としても気になったので、
ファミリーに確認致しました。
結論としては、地元町内会長を含む近隣住民から「建設しないで
欲しい」との要望があり、計画を中止したそうです。
理由は、部外者があの場所を溜まり場としてしまう可能性がある
ためだそうです。
どのような根拠があってそのような可能性を懸念されたのか
詳しいことは聞いておりませんので、背景まではわかりません。
地元の方で寝耳に水という方が多いのではないでしょうか。
どうしても気になる方は町内会長に尋ねてみてはいかがでしょうか。
本件、マンションを購入した方々(私を含む)にも事前に説明がなかった
ですし、地元住民の方にも周知されていないのは問題だと思います。
よって、ファミリーに対しては、少なくともマンション購入者には
しっかりと説明するように要望致しました。町内会長からの要望で
中止しているので、ファミリーから地元に対しての説明は特に行わない
かもしれません。また、ホームページにも現時点でベンチやモニュ
メントを作ることを謳っているので、この点も何らかの対応が必要
であることも伝えました。どこまで対応してくれるかわかりませんが
まずは要望をあげましたので、しばらく様子を見たいと思います。
これからあの場所に住み始める住民の皆様は、地元の方と揉める
ことは決して望んでいないと思いますし、これから再開発で
活気も出てくるであろう箱崎地区を一緒に盛り上げていきたいと
きっと願っていると思います。
掲示板では憶測で何でも意見を書き込めるところがあり、正しい情報
が伝わりにくい怖さがあります。書き手も読み手もどちらにも言えます
が、何が正しいことなのか、まずは自分で調べていくことが必要だと
感じました。長くなりましたが、以上です。

[242: 匿名さん]

わたしは九大卒で箱崎住まいではありませんが、箱崎の皆様が笑顔で街を作ってくれる事を祈ります。私は昔が懐かしくて今でも箱崎に行ってます。

[243: 匿名さん]

何かとんちんかんないきさつですね。
町内会もファミリーも、当初の話と変更が出たのなら、詳細を関係者に周知すれば当面は収まったはずです。
チラシを配布するなり、回覧板を回すなり。
レストスペースはなくしても、小さな板状の碑文は設置できるでしょうが…
部外者ですから想像で書けませんのでここまでとします。

[244: 検討板ユーザーさん]

箱崎最高です！

[245: 匿名さん]

隣の馬出も最高です！　飛行機騒音は箱崎よりも少ないから超最高です！

[246: 評判気になるさん]

公開空地ってことは所有はマンション買った人々になるとして将来的なメンテナンスや租税がかかる事から購入者には説明がなされていると思われますが
モニュメント設置とかになると購入者にまで将来的な義務を押し付ける事になってやりすぎな気がしますね

[247: 匿名さん]

>>246 評判気になるさん
やりすぎな気がする…私も正直そう思います。
以前から住んでる周辺の人に思い入れがあるのはわかるけど、購入者には全く関係ないし。

[248: 匿名さん]

購入者です。
購入時にファミリーの方から一点変更点として、ベンチスペースを設けるとしていましたが、近隣の方から浮浪者等の溜まり場になることが懸念されるので作らないでくれと言われたと言う事で説明を受けました。
ただ、モニュメント？（HP見るに年表とか、碑文みたいなものでしょうか）に関しては知らなかったので、それまで要らないと近隣から言われたのかは聞けてないです。

[249: 匿名さん]

「浮浪者の溜まり場になることが懸念される」とは、すごく治安の悪い地域ということですね？
小さい子供を持つ家庭は不安ではないのですか？

[250: 匿名さん]

一度合意して設置を決めておきながら、あっさり撤回でその理由が浮浪者懸念とは…
誰かのクレームが出て、あまり議論することなく無難な処理、主体性のない自治会組織ですね。
かっこ悪いので、あまり周知したがらないのでしょう。
浮浪者が多い実態も知れ渡ってしまいますし。

[251: 名無しさん]

>>250 匿名さん

浮浪者さんは、箱崎地区だけでなく、以前住んでいた千早にも、おられました

購入した方は、立地条件や今後の九大跡地再開発の、期待値で購入してると思います

地元の方々と、揉める事など少しも思ってないと思います

地域が活性化しますし、何が悪いのか悩ましいと思います

治安の事などもありますけど、目の前の建物は、聞くところによると、警察官舎なので、安心かと思います

[252: 匿名さん]

なぜレストスペースをなくしてほしいと要求したんでしょうかね…　不思議な町内会です。安心ではないからでしょう？

[253: 匿名さん]

むしろ駅近だから浮浪者に関しては仕方ないと思う。24時間雨風しのげる様な屋根があるような所にはいるもんだと思ってるし。天神や博多でだって普通に見かけるしね。なので治安が云々は別だと思う。むしろ人の目がある分まだマシにも感じるが、、その辺は個人の感じ方なんでしょうね。
もちろんそういう人が居ない方が子育て世代には有り難いし、その辺のことを町内会の人が考えてくれたんやないかな？とレスを見てプラスに感じたわ。

[254: 匿名さん]

プラスに感じたわ・・・　なるほどね…　結論としては大山鳴動ってやつね。
これでめでたしめでたし　この話題はこれにて終了。

[255: 通りがかりさん]

完売おめ！