ザ・パークハウス 青葉台二丁目について

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 青葉台二丁目はどうですか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aobadai2/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目29番4（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅(北口）より徒歩11分

総戸数：54戸（他に管理室）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.04平米～86.32平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：大豊建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
完成日または予定日：2019年7月上旬
入居(予定)日：2019年8月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
ということは、買う気はないんだろ

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
誘うよねー
ここは検討板
あれこれ検討してまっせ

[84: マンション検討中さん]

徒歩8分の新築インプレト青葉台が価格公表しましたね。5400〜6300万だったので、パークハウスも同じくらいでしょうか。それより上がらないで欲しいです。
5000万台なら買いたい・・・！

[85: 59]

マンションの相場は、近くで同時に建つとどうしてもそのマンションと比較してしまいますね。
ただし、この二つのマンション。ターゲットがやや違うかもしれません。

かたや、インプレストは、70m2ちょい中心。駅徒歩8分。駅南側。
パークハウス青葉台二丁目は、80m2弱中心。徒歩11分。駅北側。

広さを考えると、やはり、パークハウス青葉台二丁目は、
インプレストより高く、6200万から7500万ぐらいなのではないでしょうか。
全くの感覚ですが、どちらかと言えば、パークハウスの方が近隣からの住み替えを
意識して、若干、広めなのかなと感じました。一戸建てに一度住むと、
いきなり、マンションの狭さには、躊躇してしまいがちであり、
ゆったりと広さのマンションを選択するのではなかろうかと。
そのような方々はいくぶん高くても支払えてしまうのはないでしょうか。
そういって需要を見越すと、需給の関係で見ると、売り手は強気で、
さほど値下げしなくて売れてしまうのではないかと。

青葉台のブランドとよく言われる方がおりますが、ピークはやはり1990年ごろで、
それから緩やかに下がってきているのは間違いないでしょう。単にマンションが
ある程度高値で維持されるのは、そのようなある程度裕福な住みなれた方々がマンションに
移り住んでいるからなのだと思います。なので、青葉台はどうしても高値になりがち。
購入するなら、バス便でも良いので、下がっている中古をリノベするか、新築するのが
現時点での青葉台における最も良い購入なのではないかと信じています。

勝手な青葉台への相場観、ブランドでした。

みなさん、どう思われますか？

[86: 匿名さん]

>>85さん

新築にこだわりがなければ中古で価格を抑えた分リノベに回すのもいいですね。
フローリングを無垢材にしたり、漆喰壁にしたりコンロやトイレをハイグレードのものにしたりすると
もしかしたらなかなかいい感じになるかも。青葉台周辺で中古も色々売り出してますし。

一方で新築はそれなりの価格になると思うので後悔しないようによく比較検討したほうがいいですね。

[87: 匿名さん]

>>86さん
リノベで注意は配管
壁や床やキッチン等はリノベで何とかなるが、配管が難しい場合がある。

[88: 匿名さん]

普通に作られたマンションは、
配管でマンションの寿命が決まると言って良い。
内側をライニング（コーティング）出来るのは通常１５年目位の１回だけ。
３０年目に配管を交換するのは、出来ないマンションもあるし、
出来たとしても相当お金がかかる。
交換でなく新たに配管を通すと、マンションの見栄えが悪くなる。

[89: 匿名さん]

>>63 41さん

>>62 匿名さん
山手は中区

[90: 匿名さん]

やはり新築が良い。今の日本では。

[91: 41]

ご無沙汰しています。41です。
物件のチラシが入っていました。3LDK 70㎡で5590万～と記載がありました。中々高いですね。
なお、隣の青葉台コートテラスが二軒売りにでていましたが、安い方の72㎡程度の部屋（4670万）は、すでに掲載されていないので売れてしまったようです。もう一軒は5520万円で出ています。

[92: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの替えとも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
南向き物件中心というのも魅力的。価格がどれくらいになるでしょうかね。

[93: 匿名さん]

ずはり、坪単価270万円じゃないですか
300で行きたかったけど、最近の経済情勢を織り込んで弱気価格になったかと

[94: 匿名さん]

>>85 59さん
これから、まだ青葉台駅前の再開発が控えてるから、大化け余地はあるよ

[95: 匿名さん]

青葉台再開発の話は初耳ですが長期的に見ればどこの駅でも再開発はあるでしょう。鷺沼や藤が丘は5年以内に再開発されそうだし。あざみ野のアトリオ跡地やたまプラのモデルハウスもいずれは再開発されるでしょう。

[96: 匿名さん]

自転車置き場は2か所の位置にありますが、これは抽選になるのでしょうか？
全体的にファミリー世帯が中心になってくるのかなという間取りタイプですね
田園調布という良い立地環境に住めるのはうらやましいです。

青葉台が再開発をしたら、この物件の価値も上がってくるのでしょうか？
その場合は期待が出来そうな立地になりそう

[97: 匿名さん]

自転車置場は二段式、ラック式、スライド式とタイプがあるようです。おそらく月額利用料も200から500円くらいで2、3種類の料金設定と思います。
位置的にエントランスに近い方が高いのかな？
54戸で自転車置場54台。設置率100パーセント
場所を選ばなければ抽選にならないのではないでしょうか。嫌なら借りなければいいだけ。

ここは田園都市線沿線ですよ間違えないでね

青葉台再開発の計画とやらを教えて
調べても見つけられないようではまだまだ先の先

[98: 匿名さん]

全体的な傾向として、専有面積は最近にしてはゆったりとしている方だと思います。収納もマンションにしてはある方だと感じました。
1階住戸はテラスがありますが、直接外から出入りできるタイプではないです。
子供が小さくて、少し遊ばせたいとか、足音が気になるとかだったら
選択をするのかなという印象でした。

[99: マンション検討中さん]

グランディスタの中古にするか、ここにするかで、本気で悩み中…
モデルルーム見ちゃうと、やっぱり新しい方欲しくなっちゃうよね。
銀行さんは、月々にしたら数千円増えるだけで新築も購入できますよーって簡単に言うけど…
本当に大丈夫なのか？？？と自問自答する毎日。
ネガティブーンの俺は、どっちを選んでも、あっちにしておけば良かったかなぁ…と落ち込みそうだな(-_-)

[100: 匿名さん]

ここが竣工した頃にはあちらは築15年を経過。
ここ数年なら問題ないと思いますが10年、15年と経てば築年数15年の差は大きいと思いますよ。

[101: マンション検討中さん]

私も同じように、こちらの物件と中古物件で悩んでいます。
目先だけ考えずに、20年後の事を考えると、自ずと答えが出るでしょうけど…
実際に1000万以上の物件価格差があると、なかなか踏み切れません。

が、しかし…
中古は諸経費がかかるうえに、ローン減税も少ない。
新築と比べた時に、どのくらいの物件価格の差があれば中古を選んでも良しとなるのかが、わからないです…

[102: 匿名さん]

もし20年後ならば今新築物件なら大規模修繕が1回終わったところ。今築15年程度ならば20年後は大規模修繕2回目終わってるがあちこちにガタが出て不具合が生じている可能性が高い。民間マンションの建替えは難しい。渋谷にあった民間マンション第1号の建替えは46年後であったらしい。
私は中古なら築10年未満で新築と1,000万以内の価格差までだな。

[103: 匿名さん]

私も中古と迷いましたが、やはりこの先何十年後のことを考えて今週末こちらのマンションの申込をすることに決めました。
金額的には、築15年の中古と同じ広さで、プラス1千万といったところでしょうか。
でも、築年数、修繕積立金、ローン減税をトータルで考えるとペイできるという判断をしました。
何より…やはり新築はテンションあがります（笑）

抽選にならないことを祈るばかりです…

[104: 匿名さん]

中古と比較する場合には、物件価格と築年数を考慮した部分的なリフォームや部屋を一新するリノベーションを考慮すると思います。前者は300万程度、後者は1000万程度をみておかないといけません。
比較対象が同じ広さで築15年でリフォームをしていない1000万の物件価格差であれば新築でしょうね。
早めに販売者に申し込むことを知らせておくほうが後々良いと思います。

[105: 匿名さん]

現在、第一期3次 販売戸数1戸
ここのデベさんのあざみ野は一期6次。
ここもあざみ野も一期を確実に処理してから次のステージに進むようです。一歩一歩確実に

[106: 匿名さん]

あざみ野のカリタス跡地にできる288戸のブランズの価格見てから最終判断した方がいい気がしてきたんだけどどうなんだろう
マンション買うなら管理費や修繕積立金は安いに越したことないし

[107: 匿名さん]

あそこは戸数変更で286戸ですよ
書くなら正確に

[108: 匿名さん]

比較するなら価格、マンション規模、完成時期が近似していないと検討するだけ時間の無駄でしょう。
片方は価格が未定というか正式マンション名すらまだない。200戸を超える大規模マンション。完成時期が1年も違う。
価格以前の話のように思います。

[109: 匿名さん]

ここは、グランディスタの片隅という感じで、圧倒的にグランディスタの存在感に圧倒されてる気がします…
新築なのに、存在感うすいのはどー？

[110: 匿名さん]

上棟し足場が無くなれば存在感は出ると思いますよ

[111: マンション比較中さん]

>109: 匿名さん
ここを建てる前に建っていた社宅マンションもそこそこ立派だったけど、グランディスタと並んでる姿みると、狭い土地だな〜って感じた。

[112: 匿名さん]

完成までまだ半年以上ありますね。
規模としては中規模になるのでしょうか。
完成予想CGを見た感じではなかなか素敵じゃないですか。
大規模だと団地っぽくなりがちなのでこれくらいの規模が個人的には好きです。
一階住戸には専用庭があるのでしょうか。
CGだとフェンスのようなもので囲まれていて中が見えているようです。
南側の隣には何がありますか？
地図を見た限りでは道路などに面しておらず建物があるのではと想像しますが。

[113: 匿名さん]

50〜100戸を中規模と定義する場合はそうなるけど、小規模に近いマンション総戸数です。
1階は専用の庭があるようです。
Yahoo物件概要の配置図に区切られた庭が見て取れます。
南側は航空写真とストリートびゅーから裏のマンションの駐車場があります。

[114: 通りがかりさん]

南側にマンションがあり、南側から下がった位置に建っていますが、それなりの距離もあるため日当たりは問題なさそうです。
バルコニーからの景観は良いとは言えませんが、逆に北側については低層の団地となっていて抜けているので悪くないと思いますよ。

[115: 匿名さん]

私はグランディスタのような大規模マンションよりは、こちらのこじんまりとしたマンションの方が好きです。
ひとつ北側に入ると桜台アドレス…
桜台も人気のエリアですが、やはり青葉台アドレスは資産価値としても安心して住んでいられると思います。
将来、突然売却せざるを得ない事になったとしても、間違いない物件ではないかと思ってます。

が…うちには金銭的に厳しい（泣）
妻が働く事を前提にすれば考えられるけど、子供達の事を考えると冒険はできないな…と。
余裕を持って購入できる方が羨ましい限りです。

[116: 匿名さん]

共働きであれば7000万円くらいまでなら住宅ローン大丈夫でしょう
ボーナス払いなしでも、月々返済は20万円程度でなんとかなると思うけど
夫婦で合計100万円の月収があればの話ですが

[117: 匿名さん]

住宅ローンは借りられると思いますが
パワーカップルの時はいいですが
子供ができ、子育てと仕事の両立は思うほど簡単ではないと思います。
会社の場所、会社やまわりの理解
たいへんそうです。
パワーカップルだとしても1馬力で返済できる物件がゆとりがあっていいのでは

[118: 匿名さん]

それって5000万円までってことだろうけど、80平米3ldkを5000万円以下で買おうとしたら中央林間か千葉大宮でないと無理だろう
青葉台で買うには年収1000万円の旦那持ち帰ちかパワーカップルかのどちらかだな

[119: 匿名さん]

ローンが5000万として自己資金をいくら出せるかですね。仮に自身で1000万と両方の親から各500万の援助でもあれば7000万物件が視野に入る。
このあたりは専業主婦は少ない印象。
子供に手がかからなくなったらパートなどでに働きに行くようです。住居だけでなく教育資金もばかになりません。
旦那800万+妻200万でいけそう。旦那の今後の昇給をあてにする必要がありますが

[120: 匿名さん]

30歳から55歳の25年間の年800万円をいかにうまく使うかがポイントだからね
この２億円のうち１億円をローン返済、2000万円を子供の学費、5000万が日常生活費、残り3000万円を余暇や趣味に使えれば、青葉台の7000万円のマンションに子供２人の楽しい家族が成立しそうなんだけどね

[121: 匿名さん]

30歳で800万稼いでいる人の割合はかなり少ないと思います。

[122: 匿名さん]

30から55の平均で800ですよ

[123: 匿名さん]

>>120 匿名さん

子供2人、学費2000万円じゃ全然足りないのでは？

中学から私立に入れるとして、塾代やらも入れたら、1人あたり2000万円はゆうに超えると思うが。

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
そうだとすると、退職金を含めた生涯賃金は3.3億以上になりそう。なかなかそういう人はお目にかかりません。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
今は公立の中高もいいとこあるから私立にこだわらないでもいいんじゃない
子供の学費のために青葉台から中央林間に住むとこを変更したくないでしょ

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

公立がダメとは言わないが、この辺りは教育熱心なご家庭は大概私立に入れるので、結果的に公立の平均レベルは高くはない。
むしろ、親の見栄で背伸びしてマンション買って、子供の選択肢を狭める(私立に行きたいのに行かせられない)方がよくないかと、個人的には思います。

[127: 匿名さん]

ここは物件スレ
教育論争は別のところでどうぞ

[128: 匿名さん]

こちらの物件は、青葉台中学校の学区ですよね。青葉台中学校は私服とのことなのですが本当ですか？
また、それが本当な場合について教えて下さい。
私服については、それぞれの家庭で違ってくると思うのですが…
ご存知な方は、実際に青葉台中学校に通っている児童はどのような私服で登校しているのでしょうか？？？
私服の中にも、ある程度の規制があるのか…等教えて頂からと助かります。

[129: 匿名さん]

こんな記事がありました。
http://kanagawa.itot.jp/aobadai/interview

[130: 匿名さん]

ここでの議論を見てて思うのは、まとめるとこんな感じ
子供は小学校から塾に行かせて中高一貫の私立に
そして東大、悪くても慶応早稲田の文系に
そうすると自分と同じ８００万くらいとれる企業に就職できるだろう
マンションは青葉台くらいに住みたいので7000万円かかる
できれば親からの支援と奥さんの稼ぎを含めた２馬力でのローン返済
これがうまくいけばこどもの将来もとりあえずは安泰
つまりこのマンションの典型的な買い手のプロフィールなのかな

[131: 周辺住民さん]

青葉台中学校は私服です。見ていると半分ぐらいは学校のジャージできています。ある程度の規制があるかはわかりませんが、スカートはいている女子は余りいないですね。

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
こういうプロフィールの人がいないとは言わないがここの典型的な買い手というより理想であって、デベが想定する家族と違うように思います。
だいたいそういうエリートが何人も集まる魅力のある地域だろうか？

[133: 匿名さん]

１２８です。
青葉台中学校の情報ありがとうございました。半分がジャージ登校なんですね。
運動部に入っている子がジャージ登校という感じですかね。
女の子のスカートがいないというのは不思議な感じもしますが…
入学して周りの様子を見ながら自分で判断していけば良いのかな。

ちなみに、青葉台の新築マンション、3物件で悩んでいます。
パークハウス、ロイヤルシーズン、インプレスト…

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
インプは小学校、中学校の学区が他と違います。
秦さんの出身学校だそうです。

[135: 匿名さん]

こちらのマンションは順調な売行きなのでしょうか…

[136: 周辺住民さん]

131です。ロイヤルシーズンは、榎が丘小、青葉台中、インプレストはつつじヶ丘小、谷本中、青葉台小学校は青葉台小、青葉台中になります。どこの小学校・中学校も特段悪い評判は聞きません。
　
立地的には、ほぼ平坦でいけるのはロイヤルシーズンのWestですかね。他は坂が結構あります。慣れれば気にはならないですが。

[137: 周辺住民さん]

131です。誤記です。青葉台小学校は・・→パークハウスは・・でした。

[138: 匿名さん]

条件の良い部屋はそれなりのペースで売れているのではないかなと思います。
どこもそうでしょうが、条件の悪い部屋は時間かかるでしょうね…

[139: 匿名さん]

第一期も残り1戸
第二期は何戸販売するのかわかりませんが、複数の人が見て条件の悪い住戸は価格が他の住戸より安価。
安価の程度で条件の悪い住戸の売れる売れないが分かれるのでしょう。条件が良くても高過ぎると売れない。値付けは難しそうですね。

[140: 匿名さん]

なんだかんだ言われても、結局はそこそこ売れてるんですね
やはり。田園都市沿線、急行停車駅、渋谷まで30分はサラリーマンの憧れだと思います
ホントは敷地70坪の一戸建てが理想だけど、親の支援なしを前提とするならマンションが結論です

[141: 匿名さん]

大和ハウスが青葉台公園裏に分譲戸建てを販売しますが、興味本位でそれとなく金額を探ってみたところ我が家には全く手の届かない金額でした…
青葉台駅徒歩圏、かつ青小青中学区に住みたいなら、マンションしかない！！と、心に迷いがなくなったので、こちらの二期販売でねらっていきたいと思います。

[142: 匿名さん]

いくらご予算があるのかわかりませんが、青葉台駅からぎりぎり徒歩圏の希望学区であれば戸建てで7000万程度あれば選択しはいくつかありそうです。新築、中古、マンションと比較検討されたら如何でしょうか。

[143: 匿名さん]

>>140 匿名さん
完成までまだ日数がありますから確実に一期完売してから二期販売なのでしょう。田都、急行停車駅で渋谷まで30分でしたら長津田までが範囲になります。
駅から徒歩でなく自転車、自家用車送迎、バス利用でしたら青葉台エリアは広くてバス便も豊富ですのでご希望の敷地70坪も視野に入ります。これでしたらパワービルダーで家を建てても土地込みで5,000万円程度、メジャーな住宅メーカーの注文住宅でしたら土地込みで6,500万円程度。マンションも同程度か駐車場を借りればそれ以上のコストがかかります。悩ましいですね

[144: 匿名さん]

いや、長津田やバス便はちょっと格下感がでてしまうんですよね
やはり田園都市沿線で住むならたまぷら、あざみ野、青葉台の徒歩圏でしょ
美しが丘西とかで戸建に住むくらいだったら渋谷への実質的な時間的距離でいったら中央林間のマンションを選択するのが妥当かと

[145: 匿名さん]

そうですか。
格下感は人それぞれ感じ方が違うのであなたのご意見ということで。
たまプラ、あざみ野、青葉台徒歩圏は魅力的ですが価格はお手頃価格ではないですね。
ここは青葉台二丁目のザ・パークハウスのスレですのでエリア比較でしたら、たちばな台、桂台、鴨志田町あたりになりますね。
駅から遠くても人によっては家族による車送迎でしたら徒歩より早いところもありますよ。
家族の意見として駅徒歩圏マンションが必須条件なのかバスや車を利用して一軒家も選択肢になるのかまちまちですね。ご予算と相談ですね。

[146: 匿名さん]

ホームページを見たら、2階で6千万越えですか
上階なら、さらに数百万ずつアップですね
80平米近くあって広さは問題ないのですが
うちには価格がネック
青葉台より西も比較検討する価値ありそうです

[147: 匿名さん]

青葉台の住環境を気に入ってる地元の人々は子育てが終わり家族人数が減ると老後に備えて戸建てから駅徒歩圏内のマンションにシフトするのがパターンになってきてるんじゃないかな
将来的なリセールを考えると更なる高齢化を見通し戸建てよりマンションを選ぶ方が合理的だと思います

[148: 匿名さん]

青葉台は知りませんがたまプラーザ、あざみ野のモデルルームに行った際に営業マンから、地元の住み替えが多いと思いきや以外にも地元以外の若い家族が購入しているのにびっくりしているという話を聞きました。売却して諸費用引いて購入できることが前提かも。子育て終わった頃は貯蓄が少ないでしょうし。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
たちばな台の築25年の戸建てを9000万円で売って青葉台の80平米のマンションを7000万円で買う
これが今のトレンドかと

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
築25年ならば古家付きの土地のみの価格。
解体費用も別途かかるし、そもそもたちばな台の売買坪単価を見てみると9000万円とはなんと広大なこと。ネットにもそういう物件見当たりませんね。
老後に備えて80平米の広さに住み替えですか？
ゆとりのあるご家庭ですね。
このケースはトレンドじゃないですね。

[151: 匿名さん]

少し前まで中古の戸建を探していて、何件も検討しましたが、ほとんどの方の売却理由が、『歳をとり子供は出て行き大きな家に住んでいる必要もなくなり、駅まで出るのが大変になってきたので、駅近のマンションへ買いかえる』でした。
あまりにも多いので、戸建からマンションへ方向転換しました。
とはいえ、駅から近すぎると戸建以上に金額が高いのと、子育て環境ということを考えると、こちらのマンションはベストなのでは？と思い前向きに検討しています。
しいて言えば、やはり最後の上り坂が、30年後の自分を考えると怖いです…

[152: 匿名さん]

駅近くの中古マンションはいかがでしょう
いくつか出ていますよ
ここなら徒歩圏ではありますが車が欲しくなりますよ

[153: 匿名さん]

二子玉川あたりだと80平米の3ldkはゆうに１億超えてくるのでサラリーマンには無理
たまプラーザで１億前後、青葉台で7000万円、中央林間までいけば5000万円
あとは財布の事情と相談して決めるしかない

[154: 匿名さん]

たまプラーザで1億前後は完売御礼になったマンションでしょ
今なら7千万前後でありますね
普通のサラリーマン家庭の1馬力なら5千万程度のエリアが限度かな
親がお金持ちなら他も期待できますね

[155: 通りがかりさん]

グランディスタもコートテラスも4千万台で買えたのに、すごい価格帯だわ

[156: 匿名さん]

当時購入して今売却する方々がほんと羨ましいです…
今は1番高い時期なのでしょうか。
オリンピックが終わる頃には、ガクンと価値が下がるということはないのか…

[157: 匿名さん]

ちょっと勘違いしているかもしれませんね
当時の新築価格と現在の中古価格は築15年と築7年にしては値落ちしていないということ。
それほどすごい売却益があるとは思いませんが

[158: 匿名さん]

>>151 匿名さん
売却される方に聞けばそんな意見が多いのは当然かと。売却せずに住み続ける方も多数いると思いますがね。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
戸建て売却モードの2人暮らし老夫婦にも子育て世代のパワーカップルにもちょうどいいのがこちらのマンションが結論かと
要は6.7000万円用意出来るかどうかの問題だね

[160: 匿名さん]

私の知っているパワーカップルは通勤や生活、教育環境を考えて都内にお住まいが多い印象です。
7000万なら都内にも選択肢は多いようです。
住み替えの老夫婦は終の棲家にお金を使うよりそれ以外に使う用途が多いのでは？
夫婦のクルーズ船旅行や子供、孫への金銭援助。
相続することを考えると土地、建物より現金がいいね

[161: ご近所さん]

青葉区の男性の平均余命は日本一クラス

[162: 匿名さん]

皆さんにご意見を頂きたく。
10年後に手放す事が決まっています。
ズバリ！
こちらのマンション6500万で購入の部屋は、10年後いくらで売却できると思いますか？
経済情勢を予想しつつ、ご意見頂きたく…

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
プロでも年初めや翌年ですら株価などの数値予測が外れることが多いなか、10年後の不動産予測、ましてや個別物件の特定の住戸価格は聞いても参考にすらならないと思います。
一般には10年後には中古物件がだぶつき五輪景気、万博景気も終わり価格が下降していくとマスコミは予想しています。今が高値と思った方が良いようです。

[164: 匿名さん]

その時期における中古物件価格は近隣の新築物件価格に左右されます。また、逆も同じ。
10年後に同じエリアに同程度のデベによる新築物件が出て同じ占有面積で6500万だとしたら築10年だと1,000万減あたりと予測します。新築価格が下がっていれば中古も下がる。
現在、新築や中古も検討していれば築10年の中古価格差をどこまで許容するか立地等と検討するでしょ。そんな感じでしょうかね

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん
東急の電車賃や公務員の給料が3割くらい上昇してれば新築時より2割くらい高く売れるでしょう

[166: 匿名さん]

今が高値…世間一般的にはオリンピック後には景気が下がると言われていますが、はたして本当に下がるかどうか分からないですよね。日本で大きな世界イベントがあるないというよりは、その時の世界情勢による影響の方が大きい。10年後、なんだかんだ下がったとしても、大きくは変わらないような気がしします。

ただ、今6500万の物件を10年後売却というと…
立地条件の良い場所なので、需要は多い場所。と、なれば大きく下がる事はないかもしれませんが、10年落ちとなると5600万くらいにはなるのではないでしょうか…
購入時6500万+諸費用300万＝6800万
売却時5600万?諸費用200万＝5400万

そんな感じ？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
164です
ほぼ私の予測と同じですね
中古価格の値下がりを年100万円くらいと考えました。

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん
バブル末期の1990年から現在2018年までの28年でどれだけ同世代の賃金アップがありましたか？
3割？いえいえ1割程度じゃないかしら？
これから先、オリンピックが2年後、大阪万博が7年後に開催されますがどれも期間限定の国際イベント。楽観的なご想像もいいですが万が一、奇跡的な好景気で高く売れたとしても新築の価格はもっともっと高くなり住み替えが進みませんよ。
10年後、そんなバラ色の時代になりますかね

[169: 匿名さん]

>>162 匿名さん
10年後に手放す事が決まっているのですね
こちらのマンションを購入する場合と10年間賃貸に住むのかの比較になりますね
新築購入したら諸費用、固定資産税が毎年かかり、火災・地震保険もかかります
10年後に希望の価格で売れるほしょうはありません
賃貸にすれば月々の家賃や更新料はかかりますので10年後の合計金額はわかりますが10年以内に大病を患い10年後に予定していた新築の住宅ローン審査に通らないということも考えられます。
どちらが良いのでしょうか
10年後に手放すのならいろいろ悩みますね

[170: 匿名さん]

>>160 匿名さん
私も同感で、戸建て売って新築マンションに引っ越すのが当たり前のような書き方も多いですが多数とは思えませんね。息子達に戸建てを譲り、自分達はもういいからと賃貸に住み替えるパターンも聞きますし。

>>162 匿名さん
無難なのは4980万のぐらいですかね。税控除不利+仲介手数料で新築より400万ぐらい不利で、そこから1000万ぐらい引いて5000万のフィルターに引っ掛かる感じです。
人口増加時期に作られた青葉台周辺の戸建て群が崩壊して影響受けるでしょうね。人口減少の数字以上に購入メイン層の若いは人が非常に減ってる訳ですから期待できないですよ。

[171: 匿名さん]

>>168 匿名さん
そうですよね、これまでの30年の通りデフレが続きマンション価格が上がるなんて考えられないですよね
住居は賃貸で十分、住宅ローンはリスク高すぎると思うな

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

20年前と比べて現在のマンション価格上がっていますよ！

賃貸(月15～20万円)だと30年で6000万円以上払って何も残らない。退職して年金暮らしになってもずっと続く家賃の支払い。そっちの方も不安だなぁ。

[173: 匿名さん]

そう思うなら住宅ローンをたてて借りて買えばいいと思います
要は金融政策に乗ってインフレ思考で買うのか、人口動態に賭けてデフレとよんで賃貸で暮らすかの判断かと

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

インフレ思考でマイホーム購入する人なんか、今時いるの？

[175: 匿名さん]

172に聞いてみたら！

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

172だけど、別にインフレ思考はないですよ。

[177: 匿名さん]

10年で2000万円くらい家賃を払うことになるので、7000万円で買ったマンションが10年で5000万円以下に値下がりすると考える人は賃貸、そうでない人は買えばよいという話ですかね

[178: 匿名さん]

そんなにざっくりと割り切るのはどうかと
賃貸なら会社勤務であれば家賃補助に手厚い会社もありまして家賃の半分以上補助してくれるところもありますよ。その場合はその差半分になりますよ
また、購入すれば登記などの諸費用や固定資産税もかかります。

[179: 匿名さん]

先着順で3LDK 5,450万円?の5戸販売ですよ

[180: マンション検討中さん]

年明けまで悩んでたら遅いだろうか…
情けないが親の援助なくては厳しい現実。親も息子の僕というよりは、孫のため。多少の援助ならするから、教育環境の良い場所にしなさいと…
年末に帰省した際に、あらためて援助について頭を下げて来ようと思ってます。
希望の部屋が売れないことを願う…

[181: 匿名さん]

たぶん大丈夫だと思いますよ
本日、マンション絶望未来 とタイトルの本を読みました。販売不振エリアとして世田谷にスポットをあてた記事でした。ここのデベさんの方もコメントされていました。ブランドがあるので売り急がないようです。
まずは、軍資金確保しなくては事ははじまりませんからね。頑張ってください。