ザ・パークハウス 青葉台二丁目はどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-aobadai2/index.html
所在地:神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目29番4(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅(北口)より徒歩11分
総戸数:54戸(他に管理室)
間取:2LDK~4LDK
面積:62.04平米~86.32平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:大豊建設
管理会社:三菱地所コミュニティ
完成日または予定日:2019年7月上旬
入居(予定)日:2019年8月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-06-07 16:20:57
ザ・パークハウス 青葉台二丁目について
451:
匿名さん
[2020-01-15 16:51:33]
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452:
通りがかりさん
[2020-01-27 06:35:43]
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453:
匿名さん
[2020-01-27 21:52:35]
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454:
マンション検討中さん
[2020-02-03 21:03:11]
>>451 匿名さん
まぁ竣工から半年経ったからねぇ。 うちは本気で検討していたけども、予算オーバーでやむ無く諦めたよ。 ターゲットはどこなんだろう。不動産会社担当は共働きパワーカップルを対象にしてるような口ぶりだったけど、そういった人達はもっと駅近にいきそうな気もする。 建物内事務所として使った部屋でもいいんだけど、値段下がらないかな。 |
455:
匿名さん
[2020-02-04 00:02:55]
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456:
匿名さん
[2020-02-09 15:57:14]
さすが田園都市に建ちマンションですね。
落ち着いた雰囲気の外観デザインがとても素敵と感じました。 プランもたくさんるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。 駅までの距離が11分と少しありますが、歩けない距離ではないかなと思います。 |
457:
匿名さん
[2020-02-09 16:49:17]
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458:
マンション検討中さん
[2020-02-15 14:32:07]
>>457 匿名さん
坪単価で見ると、駅からの距離の割には高い印象。周りの中古マンション価格も馬鹿みたいに高いから仕方ないのかな。 青葉台駅付近でこの広さ、この価格は暫く出ない、と踏んだ人は買うんだろうね。うちは無理。予算足りず残念…。 |
459:
マンション検討中さん
[2020-02-15 16:08:13]
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460:
匿名さん
[2020-03-08 17:39:32]
多分なんですが、坪単価で見ると駅からの距離の割に高くなっているのは
細かいところにもちょいちょいコストを掛けて 設備を充実させているからかもしれないです。 …というか、高いからこそ、設備を充実させているのか? 普通だったらそこまでしていないところも多い、というのものも充実させているように見えます。 例えば、共用通路側のルーバー面格子が上下で別々に角度をつけられるとか。 |
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461:
匿名さん
[2020-03-08 17:54:37]
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462:
匿名さん
[2020-03-13 10:23:48]
入居スタートして1年弱ですが、まだ12戸販売中とは
かなりスローというのか苦戦している感じです。 駅までの距離を考えると、この価格帯は高めなのはあるでしょうね。 駐車場が全戸分ないのはわかりますが 駐輪場も各家庭に1台分くらいしかありません。 どの目線で見ても、高すぎます。 |
463:
匿名さん
[2020-03-13 19:05:29]
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464:
匿名さん
[2020-04-07 11:07:27]
駅まで徒歩10分を超えるとかなり安くなるのではないか、というのはあるのだけど
青葉台だとそうも行かないのかな。 マンションの仕様がグレードが高めになっているので 高級路線とまでは行かないにしても、 それで値段は高くなってきている感はある。 その分、暮らしやすそうなかんじなんですけどね |
465:
匿名さん
[2020-04-07 19:01:23]
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466:
匿名さん
[2020-04-09 09:28:30]
5Fまでの低層マンションでファミリー世帯にとっては比較的住みやすそうな印象
2LDKはDINKS世帯むけになっていると思いますが、リビングがとても広いこと、部屋の広さもある程度広くなっているし、夫婦二人暮らしでも ひとりずつ部屋を確保できるのがよさそうです。 この広さなら子供が一人世帯でも住めそうですね。 |
467:
匿名さん
[2020-04-26 16:51:17]
2LDK、片方の部屋を書斎にして使っていくのも良いかもしれない。テレワークがおそらく今後、どんどん進んでいくと思うけれど
そういうふうになる業種の人だったら 仕事部屋的なスペースは欲しくなってくると思います。 子供がいる人だと 収納を考えながらやっていく必要は出てきそうに感じます。 |
468:
匿名さん
[2020-04-26 18:42:52]
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469:
匿名さん
[2020-04-28 16:19:37]
>>468 匿名さん
テレワークあるあるですね。私も家族がテレワークで子供が「よし!」「とうっ!」と室内で戦隊ヒーローごっこをしている声が相手に聞こえていたそうです。赤っ恥・・・ 子育て中でお互い様なのだと思いますが、赤ちゃんが泣いたら窓を閉めてほしいです。意外と聞こえてますよね。 そうでなくても泣いている赤ちゃん連れてベランダには出てこないでほしいです。赤ちゃんが泣いたら外に出てくる家庭がいて、泣き声が大きく聞こえてストレスでした。ガマンしましたけど・・・何とかならないんでしょうかね? 先着順住戸、まだたくさんの間取りから選べますね。2LDKが人気ですか? 間取り、4LDK2パターン、3LDKは6パターンでした。4LDKより3LDKが多くなってきていますね。 |
470:
匿名さん
[2020-05-20 10:37:26]
間取りとしては、3LDKのニーズはここの場合は高そうに思います。
4LDK自体、そもそも3LDKほどは数が多くはなかったんじゃないかと思っていたんですが、 実際は割合としてそれぞれどれくらいだったんでしょうね 駅までこの距離だし、環境的には ファミリー向けっていう感じのマンションじゃないカナ? |
471:
匿名さん
[2020-05-20 11:08:17]
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472:
匿名さん
[2020-06-02 15:47:14]
環境も良いし即完売するのかと思ってましたがそうでもないようですね。マンションから青葉台駅までの距離というより青葉台駅から都心までの距離がたまプラーザ、あざみ野に比べて苦戦するのかなぁ。
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473:
匿名さん
[2020-06-02 16:02:57]
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474:
マール
[2020-06-02 22:19:09]
確かに。強気の価格設定ですね。価格を下げないのは大手だから仕方ないのかもしれませんが。
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475:
匿名さん
[2020-06-13 14:26:50]
駅とマンションまでの距離は11分。
実際にはもう少しあるかもしれませんが、 人通りが多すぎずちょうど良い距離かなと思います。 肝心なマンションのプランも 各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。 ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。 収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。 |
476:
匿名さん
[2020-06-13 17:15:15]
どこかで見たレスにそっくり |
477:
匿名さん
[2020-06-14 15:48:34]
駐車場の出し入れがスペース的に大変そうに感じました。でも駅まで徒歩圏だから車所有でなければいいのかな。
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478:
匿名さん
[2020-06-20 19:26:09]
なるほど、皆さんのご意見、納得です。アクセス面と価格とのバランスがいまひとつというところなのかな。
5千~6千万円台ですものね。いろいろな条件から検討すると高いと思われるのかもしれませんね。 でも青葉台は人気もあって、環境も良さそうなイメージもあります。 あと9戸で完売なのかな?多少の値下げなどあるとけっこう売れそうな感じはするのですが。 これからに期待したいところです。 |
479:
匿名さん
[2020-06-20 23:40:30]
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480:
匿名さん
[2020-06-21 10:06:19]
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481:
匿名さん
[2020-06-26 13:04:41]
青葉区はかつては青葉台が人気
今はどこも人気ない |
482:
匿名さん
[2020-07-04 10:19:48]
マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園が近くて、子供が通う学校が近いって子育て中の家庭なら一番に望む条件だと思います。 ここは子育て環境に適しているだけでなく、駅までも徒歩圏内ですし、 プラン数が多いのもいいなと思いました。 |
483:
匿名さん
[2020-07-04 11:03:51]
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484:
匿名さん
[2020-07-04 11:04:51]
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485:
匿名さん
[2020-07-06 11:41:13]
エントランスのCGを確認すると緩やかな傾斜地に建てられているようです。
生活する上でデメリットとなる点はありますか? これまで傾斜地に住む経験がないもので想像ができませんが 駅からの帰り道が坂道になる程度ですか? |
486:
匿名さん
[2020-07-06 12:52:50]
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487:
匿名さん
[2020-07-06 12:59:36]
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488:
近所さん
[2020-07-06 13:07:12]
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489:
匿名さん
[2020-07-09 09:20:44]
完売しないのはなぜなのだろう。筑後一年越となるとコロナの影響とばかりも言い難い。
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490:
匿名さん
[2020-07-09 12:40:16]
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491:
匿名さん
[2020-07-09 15:02:22]
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492:
匿名さん
[2020-07-26 22:54:03]
ここの場合は、純粋に値段を高く感じる人が多いのではないかと思います。
子育て世代にアピールしていますが、 子育て世代って、世帯収入的にはまだまだ若い人たちなのでそこまででもないだろうし、 そうなるとここの価格は 高く感じてしまうのではないかと思われます。 |
493:
匿名さん
[2020-07-27 00:29:45]
>>492 匿名さん
ご両親のお財布をあてにできる層もいますから |
494:
匿名さん
[2020-07-28 09:49:50]
地下室マンションで検索すると横浜市の地下室マンション条例の一部改正がヒットしました。改正により床面積の合計の「3分の1」を限度として、地階の床面積を容積率に算入しないこととなる為、圧迫感やボリュームを軽減し周辺の住環境と調和した建築物にするようマンションの形態を一部制限するそうですが、こちらのマンションにも適用されているんですか?
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495:
匿名さん
[2020-07-28 19:10:36]
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496:
マンション検討中さん
[2020-08-08 21:49:54]
まだ完売してないのでしょうか?
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497:
匿名さん
[2020-08-08 22:22:49]
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498:
周辺住民さん
[2020-08-21 22:36:40]
超近隣に住んでます。聞きたいことがあればどうぞ。
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499:
匿名さん
[2020-08-21 22:41:14]
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500:
近隣住民さん
[2020-08-22 15:20:33]
青葉台に賃貸住みでそろそろ近隣に新築を買いたいと考えてましたが、郊外の徒歩11分でこの価格では高すぎて誰も買わないんじゃないでしょうか?
これなら+500万で山手線沿線の北側が買えるので、そっちにしようかと。青葉台の環境は気に入ってますが、アクセス悪くてもこの強気な値段に買う気が完全に失せました。 |
完成済とはなっていますけど、これから第3期3次が始まるようで、先着順申込受付中のが10戸となってます。
情報が更新されたら減ってるかもしれませんけど。
価格と駅からの距離を見ると割高な感じはするのですけど、場所的には相場なのでしょうね。
部屋の広さがそこそこあるのはいいなと思いました。