ザ・パークハウス 青葉台二丁目について

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 青葉台二丁目はどうですか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aobadai2/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目29番4（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅(北口）より徒歩11分

総戸数：54戸（他に管理室）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.04平米～86.32平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：大豊建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
完成日または予定日：2019年7月上旬
入居(予定)日：2019年8月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
家電量販店ですら他のお店やネット販売の最低価格をぶつけると嫌な顔を覗かせる販売員がいますよね。申し訳なさそうな顔をして、すみませんうちはこれが限界ですと言ってもらった方がスッキリする。その時の販売員の本心はわかりませんけど

ローンの仮審査前で断られたのならお客さんの持ち点というか評価点が低くかったのかもしれません。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

次回のアポはキャンセルします。事前審査予定でしたが。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

断りの連絡をして引きとめか、別の日程の提案がなければ確定でしょう。

[365: 匿名さん]

単にカマをかけてるだけですよ
これで引くようでは駆け引きに負けたことになります。
本当に欲しくて支払いに問題がないのであれば審査で問題ないことを明らかにすると手のひら返しかもしれませんよ。

[366: 匿名さん]

363さんは、販売担当者の態度が気に入らなかったんじゃないでしょうか。

私も、いくつかのマンションモデルルームを見に行った時に、担当者によって気分がよかったり悪かったり。携帯販売店でもそうですよね。あと車のディーラーでも。
営業力が高い人は、きっとお客様に気分のいい接客をしてもらおうと誠心誠意を見せている気がします。
携帯電話店や車のディーラーは他のお店でも同じ商品が買えるので相見積してもらえますが、マンションだと1回接客についてもらうと担当替えができないので厄介です。

掲示板を見ていると、ザ・パークハウス系列で収入を見て連絡が来なかった人も知っています。いわゆる塩対応ってやつです。
値踏みされているのかもしれません。ただ、こういったことって口コミでよくないウワサが広まりますよね。

[367: 匿名さん]

販売サイドも客商売であるが慈善事業ではないですしなかには内装を見たいだけ、もしくは買えないけど高い仕様の建物はどんなものかをチェックする人たちもいるでしょう。そう言った人の担当になったら営業成績は上がりませんよね。
自分がその担当者になった気持ちで考えると対応の良し悪しはわかるのでは。
行くと必ずあるアンケート、利用方法はたくさんあるようです。

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
担当交代させるのは別におかしいことではありませんよ。
販売側はたくさんいる要員の中のひとり
いろんな人がいますから

[369: 近隣住民]

ご入居開始されましたね、おめでとうございます。
15年ほど暮らしてきた近隣在住の立場でコメントさせていただきます。
１．購入者さんについて
　　幼稚園、小学生、これから中学の子供さんが多そうです。
　　幼小中高、15年ほど住んでその時の状況で転居が良いのかな？
　　隣のグランディスタも金主のジジババ同伴の若いカップルが下見に来ます。
　　高齢夫婦にとっては間取り・坂道に魅力がないかも。
２．坂道問題
　　確かに結構キツイです（＠64歳）。
　　徒歩圏の日用品店舗（COOP、まいばすけっと、ローソン）は坂道が帰路。
　　重いもの購入時は電動チャリ、ベビーカーなしではつらいでしょう。
　　妊婦さんになる方は避けたほうが無難です。
３．駅までの移動
　　朝、駅までは晴れていれば問題なし。雨だとバス通りまで降りてバス。
　　青葉台駅の一つ前に降車専用バス停、利用者多い。
　　帰りは飲んでることも多いのでタクシー、パーク玄関までは駅から810円。
　　雨天の朝は送りの自家用車が長蛇の列、駅手前か駅裏で降ろすのがベスト。
　　タク停横の降車場所まで付けたら歩いたほうが早いかもというレベル。
　　徒歩で駅に向かうときは途中の信用金庫交差点から東に1本、郵便局横に出る
　　裏道が日陰で信号なし。ロータリーのdocomo側は屋根付き。
　　深夜の婦女子帰宅は不良の声掛けもあるらしいので、バス通りマスト、反対車線側を。
４．クルマ・自転車・バイク・手押し台車
　　大物・重量物の買い物はやはりクルマ。近くにタイムズもありますが。
　　自転車はほとんどが電動みたいです。雨の日は怖いけどね。
　　子供は乗せられないけどバイクは便利、たためる台車と大活躍してます。
５．その他もろもろ・・・
　　新築で雰囲気のいいマンションですが台無しなのは機械式駐車装置。
　　溶融亜鉛鉄骨むき出しでギンギラギン。マンション本体より目立っています。
　　ご入居・自治組合結成の折には上品な外装の設置をご決議されたく。
　　それだけで資産価値が少し上がりそうです。
　　修繕積立金が安いのは販売会社の襄王手段です。
　　これまで住んだマンションは5年以内に2回に分けて3～4倍に値上げされました。
良いマンションライフを！

　

[370: 近隣住民]

369です、　　誤字。
下から3行目、「常套手段」が正解です。
値上げ時にみんなが反対すると、早晩赤字になって臨時徴収が発生します。
ほとんどの方が臨時徴収回避を選択するので1-2割の方が反対しても無駄です。
それが経験則として存在するので販売会社はこの悪習をやめません。ご準備ください。

[371: 匿名さん]

>>369 近隣住民さん
で、
近隣住民さんのところはいかかですか？
さぞかしうまく行っているマンションと感じました。ご近所の世話好きな方ですね。
隣の芝生は青く見えますか？

[372: 匿名さん]

>>370 近隣住民さん
かなり思い込みの強い方のように思いました。
経験則というあたりマンション管理会社に関係のある方なのですか。
このあたりにお住まいの方はマンションに住むにあたってのことはネットなどで情報がすでに頭にインプット済みでしょうから問題ないかと。
読みごたえありました。ごくろうさまでした。

[373: 匿名さん]

>>369 近隣住民さん
最近の購入者は永住目的で買う人の割合が高いとの調査結果があります。
15年以上前のように4千万台でいくつも検討する物件が多い時代ならともかく平均価格6千万位ではローンの支払いで手一杯。教育費などの出費もかさみますので余力はないですよ。

[374: 匿名さん]

>>369 近隣住民さん
メッキと塗装
どちらが長持ちするかでしょう
塗り直しを住民有志でDIYでしたら材料費のみ

それよりも人の建物のことをあれこれ注文つけるのもどうかと

[375: 369近隣住民]

>>371さま
世話好きではなく問題点見つけて管理会社に注文、だめなら自分で解決する人です。
「集合住宅」です、みんなで楽しい生活をするために不適な方は排除したいぐらい。
子供優先の家庭が多いので放っておくと、部活後の洗濯物をエントランスに置きたいとか
大阪の長屋みたいな要求も出てきますよ。
当面の売却はないでしょうが冷静に状況判断していかないと資産価値が下がりかねません。
管理規定外の草刈りは自分でやってますよ。ほっといたら三菱の肥やしになるだけ。
青い芝生？？？ご近所では見たことないよね。

>>374さま
溶融亜鉛メッキは最強防錆の保護材です。
その上に塗装するのはかなり厄介＝高価＝無駄です。
ただただ剥き出しなのが悲しいなぁ、
アルミの外装材で蔽えば良いのになって思っただけです。
注文付ける気は全くありません。
ご不快にさせて申し訳ありませんでした。

[376: 匿名さん]

>>375 369近隣住民さん
建設時に予算が贅沢であればリン酸塗膜処理が良いらしいです。確か新丸ビルで採用したとか？
日本を代表する商業ビル仕様をマンションに使うのは無理なんでしょう。
キラキラしてますが錆びにくいのはいいことですね

[377: 匿名さん]

>>375 369近隣住民さん
マンションって集合住宅じゃないの？

[378: マンション検討中さん]

バス便マンションって感じなのですね。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
バスを使うのは自由ですが徒歩11分、1km以内だとバス通勤代の支給が難しいでしょう。

[380: マンション検討中さん]

15分は必要な距離。あと、坂道があるから。なかなか歩きもしんどいですが、バス代なんか出ないでしょうね。

[381: 評判気になるさん]

ここを買う人は坂なんか気にしない人。坂がきになるなら他へ行ってくださいと販売員に言われました。

[382: 匿名さん]

>>381 評判気になるさん
青葉区、宮前区あたりは程度の差こそあれ坂と付き合った生活を求められる

[390: 匿名さん]

[No.383～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[391: マンション検討中さん]

坂道、距離は、気になるでしょう。歩いた？

[392: マンション検討中さん]

歩いてみました。予想はしてましたが11分では着きませんでした…。実際は15分くらいかかりましたよ、青葉区なのて仕方ないのかもしれませんが、坂も結構きつかったです…。

[393: 匿名さん]

わたしも歩きました。
餃子専門店、個人経営の魚屋さん、食パン専門店など新旧さまざまなお店がありあったいう間に着きました。
半端ないって！

[394: マンション検討中さん]

こちらも試しに歩きましたが、後半の坂道は厳しいと感じますが。徒歩15分かかりました。

[395: 匿名さん]

ここを買う人は駅徒歩の時間を気にしない人です。そこが気になるなら他の物件へ行ってください。と販売員さんが言ってました。

[396: 匿名さん]

駅までのルートの話題、駅までの時間と坂。
これくらいしかマイナスの要因はないということでしょう。
わたしは歩いてみたところ問題なしと判断しました。

[397: 匿名さん]

駅距離に関して、歩いて楽しい道と、そうでない道があります。駅距離は数字だけでは表せないのではないでしょうか。ここは、小奇麗な商店街沿いの道がほとんどなので、歩いてもそれほど苦にならないと思いました。それと坂道が話題になっていますが、健常者であれば、特に問題となるような坂ではないと思っています。
欲を言えばキリがないですが、現在あざみ野で販売されている物件より坪100万円程安く、こちらは悪くない選択だと思います。

[398: eマンションさん]

>>397 匿名さん
同じマンションブランドマンションならほぼ同じ価格帯でした。

[399: マンション検討中さん]

坂道を体感するために、駅からマンションまで家族で歩きましたが子供と一緒だと21分かかりました。寄り道せずに。そこそこ時間必要。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
で、このあとどう動きますか

[401: 通りがかりさん]

駅からの距離や、坂道を気にするなら、いっそ、バス便を検討してはいかがですか。
本数の多い行き先は、バス便といっても、駅へのアクセスはさほど気になりません。もちろん、戸建ですが。。
せっかく、都心からさほど近くない場所に住むのですから、開放感のある戸建をお勧めします。

[402: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん
そういう戸建がバス停近くにあるといいですね

[403: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん
本数多いのなら、たちばな台、鴨志田を通る便ですね。深夜便があるので都内で遅くまで飲めます。
しかし、自家用車が必須ですね

なかなか新築を目にしませんが

[404: 通りがかりさん]

401です。

青葉台に新しい土地はないので、確かに新築はあまりないでしょうね。ただ、ないのであれば、自分で築くのも悪くないと思いますよ。売地はポツポツありますから。

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 通りがかりさん
土地買って注文住宅ならマンション以上の費用がかかります。
5、6千万なら建売になりますから

[406: マンション検討中さん]

駅から徒歩21分は厳しいかなぁ。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406 マンション検討中さん
徒歩11分が不動産業界の基準による分数です。
もちろん足をけがしている人や足腰弱い人なら30分、40分かけて休みながら歩くことも考えられます。
歩くの嫌なら他の駅直結のマンションしか候補がなくなりますよ。
今販売しているところはどこも似たり寄ったり。
中古で駅近の住戸探しますか？

[408: 匿名さん]

駅からこのマンションまでで、幼児が途中で道草しながら歩かない限り、21分はかからない気がします。女性の足でも、15分あれば行けるのではないでしょうか。商店街沿いの道で、歩いていて結構楽しいですよ。

[409: 匿名さん]

年少さん、年中さん、年長さん、早生まれなど
条件が変われば21分かかる場合もあるでしょう。
その年齢では10分以上休みなしで歩く経験がないでしょうからね

[410: マンション検討中さん]

体感してみて。実際遠いから。

[411: 匿名さん]

実際に駅前に車止めて歩いて往復してみましたよ