ザ・パークハウス 青葉台二丁目について

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 青葉台二丁目はどうですか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aobadai2/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目29番4（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅(北口）より徒歩11分

総戸数：54戸（他に管理室）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.04平米～86.32平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：大豊建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
完成日または予定日：2019年7月上旬
入居(予定)日：2019年8月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンション検討中さん]

予想はしてましたが、これだけ自転車について話題が出ていると言うことは、やはり駅までは徒歩ではなく自転車なんですね…。

[352: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
青葉台周辺の散策などでは自転車が有効。
駅までは徒歩が多い印象。
近くのマンション、団地を見ていると感じる

[353: 匿名さん]

駅距離、坂道は不問みたいですよ。ここを購入する人はそんなこと気にしないと。子供を青葉台小学校、青葉台中学校に入れたいが為に購入する人ばかりだと。これが目的でなければどうぞ多物件へ行ってくださいと言われました。だから駅距離、坂道のことは言わない方がいいですよ。突き放されますから。

[354: 匿名さん]

確かに地元の人の中で、青小、青中学区に魅力に感じて、同学区内での移動を条件として住居探しをする人も一定数いますが、上の方のコメントではそれがデフォルメされすぎているような気がします。
坂道も、シニア世代ならともかく、現役世代であれば、取り立てて大げさに煽るほどの急な坂とも思えませんが、もともと青葉区の方ではないのかしら。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
そうですよね
青葉区の小学校で学区を気にする家庭では中学受験を考えている場合が多いですよ。今では私立だけでなく公立中高一貫校もあるようですし。
子供のいない家庭、子供をつくらない家庭、シニア層などを取り込まない販売はないと思います。

[356: 匿名さん]

ここで契約してる人は現時点で100%ファミリー層と言ってました。今後もターゲットはファミリー層とも。
子供が独立したらリセールに出て、また小中学生の子持ち世代をターゲットに回って行くと販売員は言ってました。
当たった販売員が良くない人だったんですかね。他の販売員もこんな感じ？

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
絵に描いた餅にならなければいいけど
口八丁という言葉もあります。
信じるも良し、信じなくても問題はないな

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん
私が販売員なら
ここまで全部ファミリー層ならば、今後はパワーカップル、子供がまだの世帯など幅広く営業するな。
子供が独立すればいいのですが最近は結婚せず一人暮らしもしない人が多くなるでしょう。
対岸の火事と思ってはいけません。
将来のまさかがあることをヘッジしましょう。

[359: 匿名さん]

356ですが、妻は販売員の言い方にブチギレでしたね。財閥系は皆んなこんなに傲慢なのかと。販売員優位の話し方にイラついたみたいです。説明が上から目線で。私は物件は気に入ってたのに残念です。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
客は物件を選べるが販売も客を選ぶ。
太い客と思ってもらえなかったのかもしれません。
気にせず他を当たるのが賢明。
他と天秤にかけているのを悟られてはいけませんね

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

あー、多物件と比較していたのを口にしてしまったのがダメだったのですね。一部屋売れたかもしれないのに勿体ないですね。まぁ、私が買わなくても完売するか。担当の販売員はすぐ完売するって自信満々でしたから。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
家電量販店ですら他のお店やネット販売の最低価格をぶつけると嫌な顔を覗かせる販売員がいますよね。申し訳なさそうな顔をして、すみませんうちはこれが限界ですと言ってもらった方がスッキリする。その時の販売員の本心はわかりませんけど

ローンの仮審査前で断られたのならお客さんの持ち点というか評価点が低くかったのかもしれません。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

次回のアポはキャンセルします。事前審査予定でしたが。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

断りの連絡をして引きとめか、別の日程の提案がなければ確定でしょう。

[365: 匿名さん]

単にカマをかけてるだけですよ
これで引くようでは駆け引きに負けたことになります。
本当に欲しくて支払いに問題がないのであれば審査で問題ないことを明らかにすると手のひら返しかもしれませんよ。

[366: 匿名さん]

363さんは、販売担当者の態度が気に入らなかったんじゃないでしょうか。

私も、いくつかのマンションモデルルームを見に行った時に、担当者によって気分がよかったり悪かったり。携帯販売店でもそうですよね。あと車のディーラーでも。
営業力が高い人は、きっとお客様に気分のいい接客をしてもらおうと誠心誠意を見せている気がします。
携帯電話店や車のディーラーは他のお店でも同じ商品が買えるので相見積してもらえますが、マンションだと1回接客についてもらうと担当替えができないので厄介です。

掲示板を見ていると、ザ・パークハウス系列で収入を見て連絡が来なかった人も知っています。いわゆる塩対応ってやつです。
値踏みされているのかもしれません。ただ、こういったことって口コミでよくないウワサが広まりますよね。

[367: 匿名さん]

販売サイドも客商売であるが慈善事業ではないですしなかには内装を見たいだけ、もしくは買えないけど高い仕様の建物はどんなものかをチェックする人たちもいるでしょう。そう言った人の担当になったら営業成績は上がりませんよね。
自分がその担当者になった気持ちで考えると対応の良し悪しはわかるのでは。
行くと必ずあるアンケート、利用方法はたくさんあるようです。

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
担当交代させるのは別におかしいことではありませんよ。
販売側はたくさんいる要員の中のひとり
いろんな人がいますから

[369: 近隣住民]

ご入居開始されましたね、おめでとうございます。
15年ほど暮らしてきた近隣在住の立場でコメントさせていただきます。
１．購入者さんについて
　　幼稚園、小学生、これから中学の子供さんが多そうです。
　　幼小中高、15年ほど住んでその時の状況で転居が良いのかな？
　　隣のグランディスタも金主のジジババ同伴の若いカップルが下見に来ます。
　　高齢夫婦にとっては間取り・坂道に魅力がないかも。
２．坂道問題
　　確かに結構キツイです（＠64歳）。
　　徒歩圏の日用品店舗（COOP、まいばすけっと、ローソン）は坂道が帰路。
　　重いもの購入時は電動チャリ、ベビーカーなしではつらいでしょう。
　　妊婦さんになる方は避けたほうが無難です。
３．駅までの移動
　　朝、駅までは晴れていれば問題なし。雨だとバス通りまで降りてバス。
　　青葉台駅の一つ前に降車専用バス停、利用者多い。
　　帰りは飲んでることも多いのでタクシー、パーク玄関までは駅から810円。
　　雨天の朝は送りの自家用車が長蛇の列、駅手前か駅裏で降ろすのがベスト。
　　タク停横の降車場所まで付けたら歩いたほうが早いかもというレベル。
　　徒歩で駅に向かうときは途中の信用金庫交差点から東に1本、郵便局横に出る
　　裏道が日陰で信号なし。ロータリーのdocomo側は屋根付き。
　　深夜の婦女子帰宅は不良の声掛けもあるらしいので、バス通りマスト、反対車線側を。
４．クルマ・自転車・バイク・手押し台車
　　大物・重量物の買い物はやはりクルマ。近くにタイムズもありますが。
　　自転車はほとんどが電動みたいです。雨の日は怖いけどね。
　　子供は乗せられないけどバイクは便利、たためる台車と大活躍してます。
５．その他もろもろ・・・
　　新築で雰囲気のいいマンションですが台無しなのは機械式駐車装置。
　　溶融亜鉛鉄骨むき出しでギンギラギン。マンション本体より目立っています。
　　ご入居・自治組合結成の折には上品な外装の設置をご決議されたく。
　　それだけで資産価値が少し上がりそうです。
　　修繕積立金が安いのは販売会社の襄王手段です。
　　これまで住んだマンションは5年以内に2回に分けて3～4倍に値上げされました。
良いマンションライフを！

　

[370: 近隣住民]

369です、　　誤字。
下から3行目、「常套手段」が正解です。
値上げ時にみんなが反対すると、早晩赤字になって臨時徴収が発生します。
ほとんどの方が臨時徴収回避を選択するので1-2割の方が反対しても無駄です。
それが経験則として存在するので販売会社はこの悪習をやめません。ご準備ください。

[371: 匿名さん]

>>369 近隣住民さん
で、
近隣住民さんのところはいかかですか？
さぞかしうまく行っているマンションと感じました。ご近所の世話好きな方ですね。
隣の芝生は青く見えますか？

[372: 匿名さん]

>>370 近隣住民さん
かなり思い込みの強い方のように思いました。
経験則というあたりマンション管理会社に関係のある方なのですか。
このあたりにお住まいの方はマンションに住むにあたってのことはネットなどで情報がすでに頭にインプット済みでしょうから問題ないかと。
読みごたえありました。ごくろうさまでした。

[373: 匿名さん]

>>369 近隣住民さん
最近の購入者は永住目的で買う人の割合が高いとの調査結果があります。
15年以上前のように4千万台でいくつも検討する物件が多い時代ならともかく平均価格6千万位ではローンの支払いで手一杯。教育費などの出費もかさみますので余力はないですよ。

[374: 匿名さん]

>>369 近隣住民さん
メッキと塗装
どちらが長持ちするかでしょう
塗り直しを住民有志でDIYでしたら材料費のみ

それよりも人の建物のことをあれこれ注文つけるのもどうかと

[375: 369近隣住民]

>>371さま
世話好きではなく問題点見つけて管理会社に注文、だめなら自分で解決する人です。
「集合住宅」です、みんなで楽しい生活をするために不適な方は排除したいぐらい。
子供優先の家庭が多いので放っておくと、部活後の洗濯物をエントランスに置きたいとか
大阪の長屋みたいな要求も出てきますよ。
当面の売却はないでしょうが冷静に状況判断していかないと資産価値が下がりかねません。
管理規定外の草刈りは自分でやってますよ。ほっといたら三菱の肥やしになるだけ。
青い芝生？？？ご近所では見たことないよね。

>>374さま
溶融亜鉛メッキは最強防錆の保護材です。
その上に塗装するのはかなり厄介＝高価＝無駄です。
ただただ剥き出しなのが悲しいなぁ、
アルミの外装材で蔽えば良いのになって思っただけです。
注文付ける気は全くありません。
ご不快にさせて申し訳ありませんでした。

[376: 匿名さん]

>>375 369近隣住民さん
建設時に予算が贅沢であればリン酸塗膜処理が良いらしいです。確か新丸ビルで採用したとか？
日本を代表する商業ビル仕様をマンションに使うのは無理なんでしょう。
キラキラしてますが錆びにくいのはいいことですね

[377: 匿名さん]

>>375 369近隣住民さん
マンションって集合住宅じゃないの？

[378: マンション検討中さん]

バス便マンションって感じなのですね。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
バスを使うのは自由ですが徒歩11分、1km以内だとバス通勤代の支給が難しいでしょう。

[380: マンション検討中さん]

15分は必要な距離。あと、坂道があるから。なかなか歩きもしんどいですが、バス代なんか出ないでしょうね。

[381: 評判気になるさん]

ここを買う人は坂なんか気にしない人。坂がきになるなら他へ行ってくださいと販売員に言われました。

[382: 匿名さん]

>>381 評判気になるさん
青葉区、宮前区あたりは程度の差こそあれ坂と付き合った生活を求められる

[390: 匿名さん]

[No.383～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[391: マンション検討中さん]

坂道、距離は、気になるでしょう。歩いた？

[392: マンション検討中さん]

歩いてみました。予想はしてましたが11分では着きませんでした…。実際は15分くらいかかりましたよ、青葉区なのて仕方ないのかもしれませんが、坂も結構きつかったです…。

[393: 匿名さん]

わたしも歩きました。
餃子専門店、個人経営の魚屋さん、食パン専門店など新旧さまざまなお店がありあったいう間に着きました。
半端ないって！

[394: マンション検討中さん]

こちらも試しに歩きましたが、後半の坂道は厳しいと感じますが。徒歩15分かかりました。

[395: 匿名さん]

ここを買う人は駅徒歩の時間を気にしない人です。そこが気になるなら他の物件へ行ってください。と販売員さんが言ってました。

[396: 匿名さん]

駅までのルートの話題、駅までの時間と坂。
これくらいしかマイナスの要因はないということでしょう。
わたしは歩いてみたところ問題なしと判断しました。

[397: 匿名さん]

駅距離に関して、歩いて楽しい道と、そうでない道があります。駅距離は数字だけでは表せないのではないでしょうか。ここは、小奇麗な商店街沿いの道がほとんどなので、歩いてもそれほど苦にならないと思いました。それと坂道が話題になっていますが、健常者であれば、特に問題となるような坂ではないと思っています。
欲を言えばキリがないですが、現在あざみ野で販売されている物件より坪100万円程安く、こちらは悪くない選択だと思います。

[398: eマンションさん]

>>397 匿名さん
同じマンションブランドマンションならほぼ同じ価格帯でした。

[399: マンション検討中さん]

坂道を体感するために、駅からマンションまで家族で歩きましたが子供と一緒だと21分かかりました。寄り道せずに。そこそこ時間必要。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
で、このあとどう動きますか

[401: 通りがかりさん]

駅からの距離や、坂道を気にするなら、いっそ、バス便を検討してはいかがですか。
本数の多い行き先は、バス便といっても、駅へのアクセスはさほど気になりません。もちろん、戸建ですが。。
せっかく、都心からさほど近くない場所に住むのですから、開放感のある戸建をお勧めします。

[402: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん
そういう戸建がバス停近くにあるといいですね

[403: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん
本数多いのなら、たちばな台、鴨志田を通る便ですね。深夜便があるので都内で遅くまで飲めます。
しかし、自家用車が必須ですね

なかなか新築を目にしませんが

[404: 通りがかりさん]

401です。

青葉台に新しい土地はないので、確かに新築はあまりないでしょうね。ただ、ないのであれば、自分で築くのも悪くないと思いますよ。売地はポツポツありますから。

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 通りがかりさん
土地買って注文住宅ならマンション以上の費用がかかります。
5、6千万なら建売になりますから

[406: マンション検討中さん]

駅から徒歩21分は厳しいかなぁ。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406 マンション検討中さん
徒歩11分が不動産業界の基準による分数です。
もちろん足をけがしている人や足腰弱い人なら30分、40分かけて休みながら歩くことも考えられます。
歩くの嫌なら他の駅直結のマンションしか候補がなくなりますよ。
今販売しているところはどこも似たり寄ったり。
中古で駅近の住戸探しますか？

[408: 匿名さん]

駅からこのマンションまでで、幼児が途中で道草しながら歩かない限り、21分はかからない気がします。女性の足でも、15分あれば行けるのではないでしょうか。商店街沿いの道で、歩いていて結構楽しいですよ。

[409: 匿名さん]

年少さん、年中さん、年長さん、早生まれなど
条件が変われば21分かかる場合もあるでしょう。
その年齢では10分以上休みなしで歩く経験がないでしょうからね

[410: マンション検討中さん]

体感してみて。実際遠いから。

[411: 匿名さん]

実際に駅前に車止めて歩いて往復してみましたよ

[412: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん
近いか遠いか2択でしたら、遠い。
お店を眺めながら歩けば時間を忘れさせてくれるのでそれほどでもないのでしょう。
朝は毎日のルーティンなのでウォーキングと割り切って健康増進ですね

[413: 匿名さん]

郊外の三菱ブランドとしては小ぶりなマンションですね。
できることなら少々お高くてもより駅近くにあったらと思ってしまいました。

もう青葉台駅近くにはマンションに適した場所がもうないのでしょうか？

[414: 坪単価比較中さん]

桜台団地の建替えを決める総会が昨日（今日?）あったらしい。

[415: 匿名さん]

>>414 坪単価比較中さん
結果が知りたいですね
3年前に法律が改正され住民合意は3分の2以上の同意で進められるようになった。
緩和されたといっても反対派は一定数いるだろうし難しいだろうね。気持ち的には賛同したいがお金を用意できない、もしくは現状でもいいと思っている人もいる。高齢者が多ければなおさら。
これが全国で建て替えが進まない要因。
さてどうなりますやら

[416: マンコミュファンさん]

>>414 坪単価比較中さん
周辺の動向として
本日の新聞記事によると、横浜市内最大級の桜台団地建替計画は臨時総会にて可決しました。
計画では住戸数が820戸で、内訳は権利者456戸、新たに364戸。地上5階一部7階建　6棟。
青葉区では、まれにみる大型物件。
21年度解体着手予定なので23年度には完成するでしょう。
近隣の環境も大きく変わりそうです。

[417: マンション比較中さん]

青小や青中にこだわってなければ他の地域の駅近マンションにしてもいいかも。駅までは歩く人がほとんどだけど坂もきついからね。

[418: 匿名さん]

>>417 マンション比較中さん
ここを購入となればお受験、中学受験を視野に入れている家庭が多いと思います。

[419: 通りがかりさん]

桜台団地建替の売主は横浜市住宅供給公社となるのでしょうか？だとすると長津田に前例がありますが、高級感という面ではあまり期待できませんね。

[420: 評判気になるさん]

>>419 通りがかりさん
事業協力者として参画するのは横浜市住宅供給公社とＵＲリンケージ。
駅徒歩10分以上で800を超える住戸数なので高級路線ではないでしょうね。
ですが安くもないでしょう。
実質的に権利者分の費用負担することになるのでしょう。
配置計画などの基本計画は経験豊富な大手組織設計事務所が担っているので他と一味違った魅力的なものになるでしょう。
あの広大な敷地に低層6棟。

[421: 坪単価比較中さん]

市内には築50年前後の団地がかなりあるから、公社（～横浜市）はぜひとも桜台を成功させたいところでしょうね。
地域の人口維持の観点からすると、高齢化老朽化で空き家が増えるのと建替えで若い世代が入ってくるのとはプラスマイナスでかなり違う。
横浜市としても規制緩和するとか補助金出すとかしてもいい課題なのではと思うけど。

[422: 通りがかりさん]

>>421 坪単価比較中さん
規制緩和は良しとして補助金は無いな。
市民の税金で一部の人たちに恩恵を与えるようなことはない。

[423: 匿名さん]

青葉台駅から徒歩11分。
遠すぎず近すぎずの距離で、毎日の通勤も許容範囲だと思います。

間取りを見ると、どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[424: マンコミュファンさん]

>>423 匿名さん
これは、いたし返しですね。
断捨離するいい機会かも知れません。
できなければコンテナ倉庫が流行ってますので利用するのもいいかもです。

[425: マンション検討中さん]

遠い

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん
家からここまでが？

[427: 匿名]

>>424 マンコミュファンさん
コンテナ倉庫素晴らしいアイデアだと思います。マンション生活の通ですね。
青葉台あたりだと２坪で月4万くらいであるようです。普段使わない物はコンテナに放り込んでおくのがベストですね。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
そうなんですよ
ここ最近通りの目立つところにあるので気になってました。需要があるのですね。
モノが増えたことと住居の広さが関係しているのでしょう

[429: 匿名さん]

>>427 匿名さん
家族全員のスーツケース、あまり行かなくなったゴルフバッグ、スタッドレスタイヤなど場所をとるものはいいかも

[430: 匿名]

コンテナ倉庫はマンション付属の施設みたいなものですね。スーツケース、ゴルフバッグ、スタッドレスタイヤ、楽器、キャンバス、布団など場所をとるものは第二のマンションとして活用したいですね。駐車代払うくらいならコンテナ倉庫にした方が絶対いいと思います。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
これだけコンテナ倉庫が多いということは家に入りきらないものが溢れているか家が狭いか
かな

[432: 匿名]

パークハウスの収納をコンテナ倉庫がサポートする本当の意味での豊かなマンションライフではないでしょうか。
いま必要な物はパークハウスに、いまはいらないが後で必要な物はコンテナ倉庫に。断捨離で泣く泣く捨てる物もコンテナ倉庫があれば後悔しない収納ができます。

[433: 匿名さん]

不要なものはフリマかネットで処分。
引っ越しのときは同時にリサイクルしています。
貧乏な家ほど物が多いそうです。
できるだけ簡素にしたいですが、服はオールシーズンになるとかなりの量になる。
服のサイズに体を合わせるみたいに、住まいに荷物を合わせる生活が理想。

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん
あっても何年も袖通していないものもあるけどもったいなくて。が多いです
捨ててもその時残念に思うだけ、そもそも
あったことすら忘れてるものはすぐに処分しましょ

[435: 口コミ知りたいさん]

調整池があるのが気になりますが…

[436: 通りがかりさん]

>>435 口コミ知りたいさん
敷地のどこに設置されていましたか？、

[437: 匿名さん]

何故、調整池があることが気になるのでしょうか。一定規模以上のマンションには、各自治体は治水対策として敷地内に調整池の設置を求めていると理解していますが、違うのでしょうか。

[438: 名無しさん]

下に水があるって、運気が流れてしまい、風水的には良くないです。気にならない方は全く気にする必要ありませんが。

[439: 匿名さん]

>>438 名無しさん
数値と図が整合していないことを理解しましたか？
図はかなりオーバーにかかれています。
深さ52センチ。広さは計算すればわかります。
うちのリビングより小さいや

[440: 匿名さん]

>>438 名無しさん
ロビーに池や滝があるのはいいの？
口コミさんから返答がないのが答えだと思います。

[441: マンション検討中さん]

初心者マークで懸命に反駁してるのは関係者なのかな？


私はまだ検討者なんですが、大型団地の建て替えによる工事の影響と将来の売却値段への影響が気になって考え中です。

特に将来の売却については駅から歩いて10分超は…。坂もあるし…。不安ありですかね。

[442: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
残念ながら関係者じゃないんだ。
ちょっと気になって覗いてレスしたまで。

この程度のことは当然、質問されることとして販売側に想定問答を用意してるだろうね。

売却益はわかりませんが、立地は悪くないと思うよ。

[443: マンション検討中さん]

施工中に一度モデルルーム行ったからか、DMがここ数ヵ月結構来るようになりました 。ついに家具付きモデルルーム分譲開始みたい。年末に向けて焦ってる感が漂ってきました。
売れ行きどうなんだろうか。

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
DMの件はどこも同じ対応でしょう。
どの会社も年末に向かってひと頑張り。

[445: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

[446: 口コミ知りたいさん]

>>445 匿名さん
はい。
よくできました。
クリアしています。
それでは楽しみにお待ちください。
今後ともよろしくお願いします。

[447: 匿名さん]

>>445 匿名さん

そうですね。
のびのび子育てにも両親が来た時の散歩にも良い環境だと思います。
桜台公園と青葉台第二公園、どちらがお好きですか？
私は断然桜台派です。池や森もありビオトープ公園と呼んでもいいんじゃないでしょうか。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん

なら、ほかを諦めて横浜にいらっしゃい

[449: 桜台団地在住です]

桐蔭学園行と鴨志田団地行と藤が丘駅行きです　青葉台からの込み具合ですが　夜であれば　鴨志田団地行または経由より　桐蔭学園行または経由が比較的すいています 　

[450: 匿名さん]

>>449 桜台団地在住ですさん
突然どうしました？

[451: 匿名さん]

横浜の青葉台といえばけっこう人気のある場所だと思うんですけど、売れ行きはどんな感じなんでしょう。
完成済とはなっていますけど、これから第3期3次が始まるようで、先着順申込受付中のが10戸となってます。
情報が更新されたら減ってるかもしれませんけど。
価格と駅からの距離を見ると割高な感じはするのですけど、場所的には相場なのでしょうね。
部屋の広さがそこそこあるのはいいなと思いました。

[452: 通りがかりさん]

>>451 匿名さん
6月完成、54戸に対し10戸以上残っていると考えると売れ行きは良くはないでしょうね。
私も三菱地所、効率的な間取り、広さ、周りの環境、市況から考えて値段はそんなもんだと思います。
ただ、共働きだと駅から距離があるのは避けるでしょうし、価格的に1馬力で購入できる層が限られるのでなかなか売れないんでしょうね。
坂を嫌がる人もいますし。
青葉台の価値のある住宅街はどこも高台なので、坂を嫌う人は青葉台を候補から外すような気しますけれども。

[453: 匿名さん]

>>452 通りがかりさん
今時分、それほど遅いとは思わない
他も似たようなもの
青葉区エリアなら高台、坂はつきもの
嫌いなら他を選ぶ

[454: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

まぁ竣工から半年経ったからねぇ。
うちは本気で検討していたけども、予算オーバーでやむ無く諦めたよ。
ターゲットはどこなんだろう。不動産会社担当は共働きパワーカップルを対象にしてるような口ぶりだったけど、そういった人達はもっと駅近にいきそうな気もする。
建物内事務所として使った部屋でもいいんだけど、値段下がらないかな。

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
竣工から半年ならまだまだ
最近は竣工時に完売している物件は極めて少ないですよ

[456: 匿名さん]

さすが田園都市に建ちマンションですね。
落ち着いた雰囲気の外観デザインがとても素敵と感じました。
プランもたくさんるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅までの距離が１１分と少しありますが、歩けない距離ではないかなと思います。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
価格はどのように評価しますか？

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん
坪単価で見ると、駅からの距離の割には高い印象。周りの中古マンション価格も馬鹿みたいに高いから仕方ないのかな。
青葉台駅付近でこの広さ、この価格は暫く出ない、と踏んだ人は買うんだろうね。うちは無理。予算足りず残念…。

[459: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん

少し？待てば目の前に、、
ありますかね

[460: 匿名さん]

多分なんですが、坪単価で見ると駅からの距離の割に高くなっているのは
細かいところにもちょいちょいコストを掛けて
設備を充実させているからかもしれないです。
…というか、高いからこそ、設備を充実させているのか？
普通だったらそこまでしていないところも多い、というのものも充実させているように見えます。
例えば、共用通路側のルーバー面格子が上下で別々に角度をつけられるとか。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
それはデベのブランドに合わせた設備仕様だからでしょう。

[462: 匿名さん]

入居スタートして1年弱ですが、まだ12戸販売中とは
かなりスローというのか苦戦している感じです。
駅までの距離を考えると、この価格帯は高めなのはあるでしょうね。
駐車場が全戸分ないのはわかりますが
駐輪場も各家庭に1台分くらいしかありません。
どの目線で見ても、高すぎます。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
自転車置くのにも費用がかかります。
車所有だと自転車は不要かもしれませんね
高過ぎると言っても他も高いからビックリしないのはわたしだけ？

[464: 匿名さん]

駅まで徒歩10分を超えるとかなり安くなるのではないか、というのはあるのだけど
青葉台だとそうも行かないのかな。
マンションの仕様がグレードが高めになっているので
高級路線とまでは行かないにしても、
それで値段は高くなってきている感はある。
その分、暮らしやすそうなかんじなんですけどね

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
10分と11分なら気にならないレベルでは？
まあ1キロ以内にあるエリアという認識で良いのでは？

[466: 匿名さん]

５Fまでの低層マンションでファミリー世帯にとっては比較的住みやすそうな印象
２LDKはDINKS世帯むけになっていると思いますが、リビングがとても広いこと、部屋の広さもある程度広くなっているし、夫婦二人暮らしでも
ひとりずつ部屋を確保できるのがよさそうです。
この広さなら子供が一人世帯でも住めそうですね。

[467: 匿名さん]

２LDK、片方の部屋を書斎にして使っていくのも良いかもしれない。テレワークがおそらく今後、どんどん進んでいくと思うけれど
そういうふうになる業種の人だったら
仕事部屋的なスペースは欲しくなってくると思います。

子供がいる人だと
収納を考えながらやっていく必要は出てきそうに感じます。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
ビデオ会議してると子供、赤ちゃんの叫び声が聞こえてくることがあります。
ヘッドセットなどハードを取り揃えることが必要と思いました。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
テレワークあるあるですね。私も家族がテレワークで子供が「よし！」「とうっ！」と室内で戦隊ヒーローごっこをしている声が相手に聞こえていたそうです。赤っ恥・・・
子育て中でお互い様なのだと思いますが、赤ちゃんが泣いたら窓を閉めてほしいです。意外と聞こえてますよね。
そうでなくても泣いている赤ちゃん連れてベランダには出てこないでほしいです。赤ちゃんが泣いたら外に出てくる家庭がいて、泣き声が大きく聞こえてストレスでした。ガマンしましたけど・・・何とかならないんでしょうかね？

先着順住戸、まだたくさんの間取りから選べますね。2LDKが人気ですか？
間取り、4LDK2パターン、3LDKは6パターンでした。4LDKより3LDKが多くなってきていますね。

[470: 匿名さん]

間取りとしては、３LDKのニーズはここの場合は高そうに思います。
４LDK自体、そもそも３LDKほどは数が多くはなかったんじゃないかと思っていたんですが、
実際は割合としてそれぞれどれくらいだったんでしょうね
駅までこの距離だし、環境的には
ファミリー向けっていう感じのマンションじゃないカナ？

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
駅からそこそこの距離がありますのでファミリー層でないとちょっと辛いかも。
いいところだと思います。

[472: 匿名さん]

環境も良いし即完売するのかと思ってましたがそうでもないようですね。マンションから青葉台駅までの距離というより青葉台駅から都心までの距離がたまプラーザ、あざみ野に比べて苦戦するのかなぁ。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

価格もあると思います。
駅距離(徒歩10分超、坂あり)、都心との距離感(あざみ野以西)、で譲歩している割には、価格もそこそこする。
価格が下がれば売れるでしょう。

[474: マール]

確かに。強気の価格設定ですね。価格を下げないのは大手だから仕方ないのかもしれませんが。

[475: 匿名さん]

駅とマンションまでの距離は11分。
実際にはもう少しあるかもしれませんが、
人通りが多すぎずちょうど良い距離かなと思います。

肝心なマンションのプランも
各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[476: 匿名さん]

どこかで見たレスにそっくり

[477: 匿名さん]

駐車場の出し入れがスペース的に大変そうに感じました。でも駅まで徒歩圏だから車所有でなければいいのかな。

[478: 匿名さん]

なるほど、皆さんのご意見、納得です。アクセス面と価格とのバランスがいまひとつというところなのかな。
5千～6千万円台ですものね。いろいろな条件から検討すると高いと思われるのかもしれませんね。
でも青葉台は人気もあって、環境も良さそうなイメージもあります。
あと9戸で完売なのかな？多少の値下げなどあるとけっこう売れそうな感じはするのですが。
これからに期待したいところです。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
欲しいのなら買う判断をいつにするのか悩みますね
頑張ってください

[480: 匿名さん]

>>477 匿名さん
一番奥のスペースはバックで入れないと入庫できそうにないかも

[481: 匿名さん]

青葉区はかつては青葉台が人気
今はどこも人気ない

[482: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが

公園が近くて、子供が通う学校が近いって子育て中の家庭なら一番に望む条件だと思います。

ここは子育て環境に適しているだけでなく、駅までも徒歩圏内ですし、

プラン数が多いのもいいなと思いました。

[483: 匿名さん]

>>481 匿名さん
人気がなくてもレスはあります。
あなたのように

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん

いいなと思いました。
とてもいい響きです。

[485: 匿名さん]

エントランスのCGを確認すると緩やかな傾斜地に建てられているようです。
生活する上でデメリットとなる点はありますか？
これまで傾斜地に住む経験がないもので想像ができませんが
駅からの帰り道が坂道になる程度ですか？

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
もう完成して1年を過ぎました。
直接、現地で自身の目で確認されることをお勧めします。

[487: 匿名さん]

>485

(斜面地）地下室マンションのリスクはググればわかるよ。

[488: 近所さん]

>>487 匿名さん

今、それですか？

[489: 匿名さん]

完売しないのはなぜなのだろう。筑後一年越となるとコロナの影響とばかりも言い難い。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん

九州ではありませんので
築後ですね

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
すみません、間違えちゃった(^^;;

[492: 匿名さん]

ここの場合は、純粋に値段を高く感じる人が多いのではないかと思います。
子育て世代にアピールしていますが、
子育て世代って、世帯収入的にはまだまだ若い人たちなのでそこまででもないだろうし、
そうなるとここの価格は
高く感じてしまうのではないかと思われます。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
ご両親のお財布をあてにできる層もいますから

[494: 匿名さん]

地下室マンションで検索すると横浜市の地下室マンション条例の一部改正がヒットしました。改正により床面積の合計の「３分の１」を限度として、地階の床面積を容積率に算入しないこととなる為、圧迫感やボリュームを軽減し周辺の住環境と調和した建築物にするようマンションの形態を一部制限するそうですが、こちらのマンションにも適用されているんですか？

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
そうだとして何か問題があるのですか？

[496: マンション検討中さん]

まだ完売してないのでしょうか?

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

何か問題でも？

[498: 周辺住民さん]

超近隣に住んでます。聞きたいことがあればどうぞ。

[499: 匿名さん]

>>498 周辺住民さん
もしかして道路を挟んだところですか？

[500: 近隣住民さん]

青葉台に賃貸住みでそろそろ近隣に新築を買いたいと考えてましたが、郊外の徒歩11分でこの価格では高すぎて誰も買わないんじゃないでしょうか？

これなら＋500万で山手線沿線の北側が買えるので、そっちにしようかと。青葉台の環境は気に入ってますが、アクセス悪くてもこの強気な値段に買う気が完全に失せました。

[501: 匿名さん]

>>500 近隣住民さん
どうぞ山手線沿線北側をオススメします
さようなら

[502: 匿名さん]

>>500 近隣住民さん
目黒区青葉台とお間違えのようですよ

[503: 匿名さん]

>>500 近隣住民さん
私も同感です。住まいに求める条件は千差万別ですしいろいろなご意見があると思いますが、自分が納得できる物件を買う事は大切ですよね。投資した価値があると生活しながら感じられればそれで良いですし、そう思えないのであれば他を考える方がいいですよ。本当に大きな買い物ですから。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
わからないでもないけど
相場ってあるよね
周辺の物件を見比べて各項目を優劣してみると価格と比例していることがわかりますよ

[505: 匿名さん]

マンションの掲示板上でよくまだ完売していないのか？今どのくらい売れているのか？と言う投稿を見ますが、これはどのような意味合いがあるのでしょうか。
恐らくマンションを検討されている方ではないようですが、中古で出回る部屋を狙っているのでしょうか？

[506: 匿名さん]

>>499 匿名さん
どこかは言えませんが、相当近くにおります。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
周りマンションだらけだもんね^_^

[508: 匿名さん]

>>506 匿名さん
ご近所ですね
本日お会いしましたっけ

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん
その中で一番新しいマンションだもんね

[510: 匿名さん]

現在、成約プレゼントキャンペーンをしています。コロナの時には営業するかしないかが気になっていて、こういったキャンペーンがなかったように思います。

クリーンセット、キッチンセット、リビングセットの3つのうち1セットプレゼントで、家電がもらえるものでした。
ちょうど洗濯機を買いかえたかったのでＡのクリーンセットもいいなと思います。掃除機も吸引力が低くなってきたので買いかえたいと思っていましたし。
あと、リビングセットはＢＯＳＥのサウンドバーといった音響設備もあるので使ってみたい気持ちもあります。
新しい家電プレゼントってうきうきしていいですね。

[511: 匿名さん]

購入検討してますが、子が1歳児で保育園に入れる必要ありです。横浜の保育園待ち人数をみると、港北よりはましなのかなと思ったんですが、青葉台は横浜の中では未だ保育園激戦区なんでしょうか。もし知ってる方がいれば、、

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
どうなんでしょうね。近所に保育園はあってお散歩しているのをお見かけしますが近隣にたくさんあるという感じは受けないですね。でもお子さんは多いです。きっと子育てにも良い環境なんでしょうね。
空きがあるといいですね。

[513: 匿名さん]

この立地で強気な値付け。なにか理由があるのだろうか。。

[514: 周辺住民さん]

499/506です。
保育園は沢山ありますよ。ものすごいこだわりがなければ大体入れますし、幼保一体型もいくつかあります。

[515: 匿名さん]

>>513 匿名さん
地価を考えるとわからないでもないな

[516: 匿名さん]

田都線沿線がなぜここまで評価が高いのかわからない。小田急みたいに複々線じゃないから朝の混みようといったら地獄だし。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
最近はそうでもないし
小田急とそう変わらない感じ

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん
それは世田谷区、青葉区を横断し拠点駅を有しているから。
乗降客数も東横線よりも多いです。

[519: 買い替え検討中さん]

東横線沿線のほうが価値は高いですけどね。

[520: 評判気になるさん]

>>519 買い替え検討中さん
沿線別より駅エリアによるな

[521: 買い替え検討中さん]

そうですね。
神奈川県の駅は田園都市線のほうが、東京都の駅は東横線のほうが価値が高いですね。

[522: 口コミ知りたいさん]

>>521 買い替え検討中さん
そうかなぁ
田都の方がメディアに取り上げられるよ
でも、ここは
横浜！
いいところよ

[523: 買い替え検討中さん2]

（前出の買い替え検討中さんと別人なのでご迷惑をかけないよう2にしてます。）
田都のブランドを感じるマンションですね。
青葉区は戸建ての建築基準が昔は大変でしたが、その影響ですかね？
戸建てだと億が当たり前のエリアでした。

[524: 匿名さん]

そうですね、この辺りだと戸建ては億超えは普通なイメージ。
マンションの場合も、
ゴージャスというよりは重厚感みたいなものを出してきているのは
そういう今までのイメージもあるからかもしれないなと思います。
ご実家がご近所の方は
こういうマンションはいいのかも？

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
新築戸建て、敷地125m2。だと億はいかない。
ネットで調べるとあるよ
戸建ては敷地の大きさの大小が価格に反映されます

[526: 匿名さん]

公式サイトに出ているプランのゆとりプランとはなんでしょう？
うまくリビングインの部屋をリビングとくっつかて使うことができる、ということのいなっているのか。。。
テレワークなどでリビングインの部屋をつかうということは、
その部分自体は居室としては使えなくなってくるということになりそう。

[527: マンコミュファンさん]

>>526 匿名さん

マンションはオーダー間取りではありません。
間取りに合わせて生活するのです。

[528: 通りがかりさん]

>>526 匿名さん
あくまで使い方の提案。どのように部屋を使うかは住む人の自由だけど、使い方にこんなに自由度があるゆとりある間取りですよと言いたいのだと思うよ。

>>527 マンコミュファンさん
それじゃあ、答えになってないよw　526の匿名さんのコメント読んだけど、オーダー間取りの話をしてるようには読み取れない

[529: マンション掲示板さん]

>>528 通りがかりさん
オーダー？
ちょこっと変更はオーダーの域を超えません

[530: 通りがかりさん]

>>529 マンション掲示板さん
528書き込みの者ですが、「オーダー」は私の発言ではありません。527の方の発言です。

きちんとリプライ機能を使いこなしてください。スレ内の会話が成り立っていませんよ。

[531: 匿名さん]

ゆとりプランの特徴はリビングにつながる一室をテレワーク部屋に使える、
広いテラスがあるのでアウトドアリビングが楽しめる、
その他の洋室も収納多目で面積確保、という内容みたいです。
要は個室が多く家族それぞれが快適に過ごせるプランでしょうか。

[532: 匿名さん]

>>530 通りがかりさん
柔らかくいこうよ

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん
ひとそれぞれに受け止め方はちがうだろう

[534: 匿名さん]

間取り図を見てると、リビングインの部屋が多めなんですよね。
これって使い勝手的にはどうなんだろう。
家族の生活の時間帯が極端に変わらなければいいのだろうけれど、
そうじゃないと、リビングの音とかが居室に入ってきたりしてしまうというのは無いのだろうかと思いましあt。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
間取りに合わせて個々のライフスタイルを変える
そういうことでしょう
嫌なら注文住宅だね

[536: 匿名さん]

テレワークを導入している企業も増えてきているとは思うけど、
駅までの距離ってやっぱりなんだかんだで気になりますよね。

ヒールとかはわからないけど、
夏場、朝からすごい暑いときとかって歩くのは気が重いかも。
その分、
値段も抑え気味になっているのならばいいのかもしれませんが…。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

ほどよい運動が毎日できるとポジティブに考えばいいね

[538: 匿名さん]

駅まで歩いて１１分てことは、約１キロほどの距離になるんでしょうね。
まぁ、１キロ程度なら近い方ですよ。
良いところなら駅に隣接とかあるけど、そういうところって高いんじゃないのかな。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

みんな考えることは同じなんだなぁと思います

[540: 匿名さん]

徒歩11分って言われると遠い気がするけど、1キロ程度と言われると「ふつうに歩けるじゃん！」と思えてしまう不思議。
たしかにそうですね。
信号などの待ち時間なども含めるともう少し時間自体は掛かりそうですが
歩く距離としてはかわらないわけですし。

[541: 検討板ユーザーさん]

>>540 匿名さん
私は1キロと言われるよりかは徒歩11分って言われた方がわかりやすいなあと思います。
徒歩1キロ程度では会社の定期代支給はないところ多いようですから

[542: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[545: 匿名さん]

[No.543～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[546: 名無しさん]

気付けば残り1部屋ですね。
グロスがかなり高いのでなかなか買い手がつかなそうですが、、、

[547: 検討板ユーザーさん]

>>546 名無しさん
サラリーマンには無理っぽい

[548: 匿名さん]

すでに1000数百万値引きが行われているから売れるのも時間の問題かと。
叩き売りみたになってますよ。買おうかなという素振りを見せるとどんどん値引きしてきます。

[549: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます。

[550: 名無しさん]

やっと完売しましたね。
お高いのはネックですが、人気の小中学校まで徒歩で至近と子育て世帯には魅力的な物件だと思います。