ザ・パークハウス 青葉台二丁目について

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 青葉台二丁目はどうですか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aobadai2/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目29番4（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅(北口）より徒歩11分

総戸数：54戸（他に管理室）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.04平米～86.32平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：大豊建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
完成日または予定日：2019年7月上旬
入居(予定)日：2019年8月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

渋谷方面へ行くのは遠い、青葉台駅からも遠い、青葉台駅近辺が汚いから残念なマンション。

[22: 匿名さん]

ネガレスのようですが
同程度のマンションで渋谷方面に近く、最寄り駅にも近く、最寄り駅が綺麗なところはどこですか
教えていただきたい

[23: マンション検討中さん]

目の前が団地じゃなければ最高なんですが。。

[24: 匿名さん]

目の前にある桜台団地は建て替えの話が進められてるようです。

何年後になるのか、本当に建て替えるのかわかりませんが。

ただ、今の建物も今風に塗り替えられてるので見た目悪くないですよ。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
いくつも棟があるので住民合意がすんなりと一本化しするとは思えないけど

[26: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
ご自分で探したほうが良いですよ。
自分のことを他人に任せてはだめ！

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん

http://www.yokohama-kousya.or.jp/files/uploads/news/etc/koboannai.pdf#...

住民の合意は得られてる模様。

[28: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
わからんから聞いとるの
そんなんだったら呟かないで

[29: 匿名さん]

>>27 匿名さん
平成28年で住民合意75%
80%以上の建替え決議は平成29年度に結審したのでしょうかねえ。
戸数が多いから5%の上積みは簡単ではないと思うのですがどうでしょう。続報を待ってます

[30: マンション検討中さん]

>>28 匿名
22さんの成り済ましはいけませんよ。
22さんには後で教えますが、お前には教えない。
だって28は他のすれでも問題起こしているやつだから。


22さん、いつでもお訊きくださいね。

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん
プロポで組織設計事務所が選定され受託したようですが住民説明したのかな
再開発事業でないので普通に住民合意8割以上でなければ基本プラン止まりかも

[32: 匿名さん]

>>28 匿名さん
このマンションに関係ない、お引き取り下さい。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
発端は21

[34: 匿名さん]

>>29 匿名さん

まぁ、団地が気になるようだったらこの物件はあきらめた方がいいかもです。

近くのリビオ青葉桜台の横の日本ガイシ社宅跡地に戸建て建売が14棟できるそうですよ。

団地の近くですが、ここなら少なくとも団地は視界に入ってこないので、そちらも検討してみてはいかがでしょうか？

[35: 匿名さん]

駅からはちょっと遠いかなと思います。徒歩で12分。最短ルートで11分。
男性の足での時間なので、ハイヒール履いている女性だと15分くらいでしょうか。自転車で駅まで行けるといいかと思います。雨の日は送ってもらえるといいですよね。

青葉台駅の周辺は銀行あり、デパートありでいい地域です。

このあたりの桜並木も素敵。中学校は青葉台中学校とわかりましたが、小学校はどこなんでしょう？
レジデンスギャラリーは8月にオープン予定。楽しみです。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
デパートはありません。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
小学校の学区がわかるサイトありますよ

[38: 匿名さん]

>>35 匿名さん
青葉台にはデパートありません

[39: 匿名さん]

おそらく
レ・シ・ピ青葉台のことだと思います。
食品部門のみとなりますが
東急百貨店のホームページにあります。

正確には
東急百貨店青葉台店はありません。

[40: 匿名さん]

>>35 匿名さん
ちょっと面白い.
ハイヒール＆デパートがねぇ.
知ったかぶり.

[41: 匿名さん]

小学校は青葉台小学校です。この物件のすぐそばに住んでます。知りたいことあればどんどん聞いて下さい。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
このマンションやこの辺りの土地など不動産価値はどうでしょうか？
15年前は青葉台は人気がありましたが、最近どうでしょうか？

あざみ野の方が最近は不動産価格は高いと聞いたこともありますが。

[43: 41]

41です。
・不動産価値に関してですが、地価情報等は調べればわかるので、肌感覚情報でお伝えすると、駅近住所（徒歩10分前後まで青葉台1、2丁目、もえぎ野、つつじヶ丘、榎が丘）は安定していると思います。極端に下がりもせず、上がりもせずという感じです。それ以外の駅からバス便の地域（鴨志田、みたけ台、桂台、すみよし台等）はゆるやかに下がっている（いく）と思います。小学校の人数をみればこれらのエリアは人数が減ってきているのも事実です。青葉台の不動産屋に知り合いがいるのですが、駅から南北で分けると北側の方（青葉台1丁目、2丁目、桜台等）が、パチンコ等も少なく人気があるとのことでした。

・人気があるかないかでいくと、家族構成にもよりますが、保育園・幼稚園・公園も非常に多くあり、子育て世代にはとても向いていますし、共働きしている人も沢山いますし、近隣に東工大・日体大・東洋英和等の大学もあり若い人も安定的に流入してくるので、これまた安定的だと思います。

・あざみ野との比較ですが、地下鉄もあり交通の便は良く価格は青葉台よりは高いです。ただ、あざみの駅自体はスーパーぐらいしかないため、例えば無印・ユニクロ等に行くにはたまプラまで行く必要があります。青葉台なら駅直結である程度デイリーで必要なものは揃うためその部分では利便性が高いです。

[44: 匿名さん]

>>43 41さん
ご丁寧にありがとうございます。
参考になりました。

[45: マンション検討中さん]

徒歩11分ルートは、青葉台中学付近からの坂がきついです。12分ルートも桜台の交差点から坂道です。

南向きですが、多い囲むようにグランディスタというマンションが建っているため、眺めがさほど良くないかと思います。

価格に関しては、あざみ野一丁目のパークハウスが徒歩11分・7100万で売り出しており、このマンションも価格設定は高めにしてくると思います。

周辺環境ですが、小洒落たレストランが多く雰囲気はとても良いです。コープや業務用スーパーもマンションから5分程度のところにありますので、高級志向で無い方にはおすすめです。駅前は東急、明治屋、成城石井なので、、。

田園都市線の混雑に関してですが、三軒茶屋〜渋谷にかけて次第に混みますので、渋谷乗り換えはキツイと思います。半蔵門線直通で通勤される方は、永田町あたりでたまに座れます。

[46: 匿名さん]

>>43 41さん
わかりやすかったです、ありがとうございます。

[47: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
立地状況説明ありがとうございます。
あざみ野はまたとないプレミアムな土地
ここはあざみ野駅から急行で一駅で徒歩圏
あざみ野に高級スーパーありませんが高価格
子育て家族もしくは年配家族はAmazonやネットスーパーやコープ利用も多いし、こだわり食材は駅前で購入するといった使い分けも考えられます。

田都の混雑は、私の場合
鷺沼〜溝の口が最も混雑ですかね
大井町線、JR乗り換える人多い
半蔵門線遠くに通勤してますが私の通勤時間帯ではたまーにあざみ野で座れ、時々溝の口で座れ、ほぼ渋谷では座っており、表参道では確実に座れている。朝の急行利用ですが、ある車両を選び、ベストポジションで固定化すれば日々の学習で着座のコツがわかります。がんばってください。

[48: 匿名さん]

>>43 41さん
青葉台よりあざみ野が不動産は高いのですね
青葉台の方が栄えているから高い訳ではないのも理解できて良かったです！

[49: 匿名さん]

ここは東、南にグランディスタ。西にコートテラス。北に桜台団地とマンションに4方囲まれてるから眺望はいまいちかも。ただこの周辺は高台で、丹沢山系や富士山が見えるマンションもある。場所によるけど。

[50: 匿名さん]

眺望が良いことはいいことだが
気にするのは最初だけ
知り合いに湾岸タワマン高層階に住んでる人は南向きで暑くて日中カーテン。夜はカーテン開けて海に浮かぶ船の夜景が借景。ほとんど真っ暗だった

[51: 匿名さん]

>>48 匿名さん

自分も同感

[52: 41]

41です。

・眺望ですが、確かに富士山が見えるマンションはありますが手前の丹沢山系が邪魔して少ししか見えないので期待しないほうがいいです。ただ、部屋によっては若葉台や成瀬などの花火が見えるところもあります。

・駅までの距離ですが、行きは青葉台中学校の横を抜けていくとほぼ下り坂なので大人の男性の足だと10分かかりません。帰りは同じ道だと坂がきついので桜台の交差点から行くことになると思いますが、その場合は12,3分といったところでしょうか。距離に関しては色々と考え方がありますが、青葉台の場合はこどもの小学校等を考えると一概に駅近がいいともいいきれないですし、近ければ近いほど人や車は多くなります。

・通勤に関して、時間帯や乗る場所によりけりですが、都内に9時、10時出社だと準急・急行は青葉台からほぼ座ることはほぼ出来ないと思った方がいいと思います。新聞が読める位置（座席の前）はキープできると思います。各駅停車なら座れる可能性大です。私が依然住んでいた田園都市線の川崎市の駅では新聞が読める位置もキープできなかったので、都内から遠くはなりましたが個人的には満足してます。

[53: 匿名さん]

>>52 41さん
おかしいですねー
41、43は印無し
52は初心者印
どうしてでしょう

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 匿名さん
「情報システム」の観点で解説すると、初心者印の判定ロジックは、JavaScriptでプログラミング実装されています。一般的には3層アーキテクチャで処理されますので、クライアント、Apサーバー、データベースサーバーといったシステム構成ですね。

クライアントにあたるのは端末、すなわちノートPCやスマートフォンを指すことになります。端末には端末固有の識別番号であるMacアドレスとよばれる住所や、ネットワークにつながると割り振られるIPアドレスがあります。
初心者印を付与するか、しないかの判定ロジックは、この端末固有のMacアドレスか、ネットワーク参加者に振られるiPアドレスを判定していることと存じます。判定を実現するためには、アクセス履歴をデータベースに登録しておき、SQLなどでアクセス履歴を取り出し、直近の最終アクセス履歴からの経過期間を判定していると思います。

ひとつのご家庭に、ノートPCやスマートフォンは1台とは限定できませんよね？すなわち、初心者印の判定ロジックは、それほど厳密な判定には対応していないことを意味します。

そういった厳密さを求めるのであれば、システム開発工数や開発コストは、数十万単位で増額するでしょうね。

[55: 匿名さん]

>>54 口コミ知りたいさん
簡単に言うと
スマホ2台持ちでかつ自宅パソコン、セルラーiPadなどがあればいとも簡単。ということらしい

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん
54の方のコメントにある通りでIPアドレス等で掲示板が判断しているのだと思われます。

[57: 匿名さん]

10月から販売開始のようですが、
このあたりの1㎡あたりの相場ってどれくらいでしょうか。
総戸数はそんなに多くないものの、プランが多いので
家族の生活スタイルに合わせて選べていいなと思います。
駅まで徒歩11分以内であれば許容範囲でしょう。
今はまだオープンになっている間取りが少ないので、全情報の解禁が待ち遠しいです。

[58: 匿名さん]

9月に事前案内会が開催されますので予約して行けば解決すると思います。

[59: ご近所さん]

４１さん


貴殿のような情報を欲している方々が多いのではないでしょうか。
もちろん、住まいは百人百様の価値観があるので、一概には言えませんが、
できる限り、客観性を交えた投稿に好感がもてました。

当方は、23区のマンションを売却し、藤が丘に一次的に借家住まいでしたが、
この春に青葉台駅からバス通勤の場所の戸建に移り住みました。
我が家の優先は、バス便でも本数が多ければよし。ただ、坂がきつい場所はNG。

昨今は、山手線から電車で何分、駅から徒歩何分という特定の条件にて
さも不動産価値が決まってしまうような物言いをする方が多いですが、
それぞれの住まい方がある中、必ずしも、そればかりが不動産の価値を
決めるわけではないようにも思えますし、思いたいです。

不動産は二つとして同じものがなく、皆それぞれ自らの価値観を信じ、
単純ではないところに面白さを感じます。

[60: 匿名さん]

>>59 ご近所さん
参考になりました。
あなたは横浜ではどの辺りがよい場所と考えますか？

[61: 59]

60さん

実はあいにく、横浜住まいはこの３年余りのみ。
横浜のどこが良いかと言った情報は持ち合わせていないのです。

いわゆる港北ニュータウンも考えましたが、幾分、歴史を重ねた
田園都市線の方が、良いように思えます。地価は相対的に
やや高いですが、値下がりは緩やかかと。
新しい街や、開発が一気に進む街は衰退も早いと考えています。

全く答えになってませんね。すみません。

[62: 匿名さん]

>>61 59さんは、新しい街や開発が一気に進む街は衰退が早いと仰っていましたが、ほんとにそう思います。


60さまへ
横浜では緑園都市、港南台、能見台、西寺尾、東寺尾、本牧などは衰退しつつあります。

西区山手町は坂がキツいですが、高級住宅街なので、昔から変わらず人気がありブランドエリアの様です。

[63: 41]

41です。
コメントありがとうございます。
自宅の購入に関して、資産価値を重視する記事が多いのは事実で、気にしている人が多いということの裏返しでもあります。

不動産に関しては、仰せのように人それぞれ価値観がありますので、何が重要か・・・を突き詰めて考える必要があり、私の場合は家族ファーストで考えて、現在の場所を選び、私も家族もとても気に入っています。

資産運用としての不動産投資も行っており、そちらは地価や家賃相場の上下に一喜一憂しておりますが、自宅に関しては資産価値等は余り気にしていません。

私の話は、あくまで一つの意見ですので、物件ごとに良し悪しがあると思いますし、人それぞれの重要なものは違いますので、情報を取捨選択して、自分で見てみて判断することが大事かと思います。

[64: 41]

57さん

41です。
時間があったので少し調べてみました。本物件の近辺かつ青葉台小学校・中学校学区で売りに出されている中古マンションで表に出ているのは以下の物件です。

・オーベル青葉台
　3階/6階 14分 2000年 青葉区桜台 4890万円 72.67㎡ 67.29万/1㎡

・リビオ青葉桜台パークエミネンス
　5階/5階 14分 2003年 青葉区桜台 4480万円 71.9㎡ 62.3万/1㎡

・グランディスタ青葉台
　3階/7階 9分 2004年 青葉区青葉台 4390万円 76.21㎡ 57.6万/1㎡

グランディスタ青葉台は本物件の隣です。平米単価は安く見えますが、管理費・修繕積立金が他の物件に比べるとやや高めなので、そこを鑑みた価格だと考えて頂いた方がよろしいかと思います。

新築だとどれぐらいになるかはわかりませんが、榎が丘小学区のロイヤルシーズン青葉台が、ホームページを見ると70㎡で5790万円～5990万円（82万円/1㎡程度）なのでそれに近いイメージかと想定します。

[65: 匿名さん]

>>64 41さん
付近の中古物件価格はとても参考になります
12年超えの中古であれば大規模修繕工事をしているかいていないかで販売価格以外の臨時出費のいるマンションもあるようです。
新築はこうした付近の中古価格を立地調査の段階で調査済みでありブランド力で強気でいけるかどうかの調整があるはずです。
わたしの読みではデベ、マンションブランド、施工会社を鑑みて41さんが予想する価格の1割増位だろうと予想しているのですがどうでしょう

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
意味不明です

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
わかりませんか
残念です

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
こちらのマンションと関係ない投稿はお止め下さい

[69: 匿名さん]

9月の事前案内会で予定価格の提示か
それとも物件概要が先なのでしょうか

[70: 匿名さん]

業者にお聞き下さい。