ザ・パークハウス 青葉台二丁目について

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 青葉台二丁目はどうですか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aobadai2/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目29番4（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅(北口）より徒歩11分

総戸数：54戸（他に管理室）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.04平米～86.32平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：大豊建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
完成日または予定日：2019年7月上旬
入居(予定)日：2019年8月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いですが、周辺環境はよさそうな気がしております。
三菱ブランドは魅力的ですね。

[2: 検討板ユーザーさん]

やったー1番！
イェーイ！

[3: 検討板ユーザーさん]

あっ、２番かー、残念！

[4: 匿名さん]

75平米で5000万円くらいでしょうか
南向きで！

[5: 匿名さん]

その価格だと即完売御礼だと思われ

[6: 匿名さん]

南向きで明るく、エントランスや植栽で落ち着いた印象です。角住戸率は低いですが道路に面していないので静かというナイスなアピールだなと思いました。角住戸は広めの４LDKと3LDKです。共有廊下側でない窓もあるのは通風面でも良いかなと。マンション周りの便利さはどうでしょうか。公園もありますし落ち着いた住宅地なのでしょうか。ちょっとした買い物などは少し距離があるように思いますがどうでしょう。

[7: 匿名さん]

確かにこの辺りの新築マンションは５０００万位はするかもね。
隣のコートテラスもえらく高かった記憶がある。ここの価格が早く知りたいな。
小中学校すぐそこだし、桜台公園目の前だし駅まで歩けるし立地はかなり魅力ある・・。
周辺の中古も視野に入れるかな・・・。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
その価格ならいちばん狭い住戸しかないと思います。今はどこも強気の価格が相場です。

[9: 匿名さん]

62.04ｍ2～で5000万円台～ですか・・・
けっこうするんだなと思いました。

そろそろ価格が出てもいい頃なのに、まだ出てません。

近くのロイヤルシーズン青葉台でも、53.62m2～で4,490万円～。

やはり皆さんの予想通りな感じでしょうか。

最上階Mrなんていくらくらいになるのでしょう。
ルーフバルコニーに階段があるのでしょうか、どういう構造なのでしょう。

[10: 匿名さん]

予想でしかないけど、最安は4000万台じゃないかな？
さすがに5000万台からだと敷居が高いような気がする。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
私の見立てでは5100万台
キャッチとして4900万台があるかもしれませんね

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

確かにそんな感じかもしれないですね。

何気に隣に立ってる築14年のグランディスタも4千万半ばで売りに出てることを考えると・・・。

[13: 匿名さん]

小学校や中学校、公園が近く、子育てしていく上での環境が整っていまるので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと思います。
駅まで徒歩11分なので、近すぎず遠すぎずでちょうど良いくらいかもしれません。
ただ駐車場が少ないのは残念かなと思いました。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
物件概要説明ありがとうございます。
ギリ徒歩圏内で駐車場約60%なら残念とまでは言えないと思います。
これからもがんばってください。

[15: 匿名さん]

ファミリー用マンションだと駐輪場の数も気になりますね。
54台分＋サイクルポートがあるということですが、サイクルポートの方は何台分位置けるものでしょうか。
ラック式やスライド式等だと毎日使う場合はちょっと大変ですものね。
子供用自転車がある場合はサイクルポートを選択した方が良さそうですが
やっぱり人気なのでしょうか。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
サイクルポート10区画とあります。
恐らく10台ということなのではないでしょうか。
サイクルポートは平置きで白線で区画されていると思います。
全ての住戸、2台は設置できないということです。

[17: 匿名さん]

んー、高いですねえ。
場所はとてもいいですよね。学区もいいし。
5000万以内の予算と考えるとお隣のグランディスタの中古を検討してみるのもいいような気がしました。

[18: 匿名さん]

自転車は乗らない家庭もあると思うから、54台分＋サイクルポート10区画で十分なのではないでしょうか。
駐車場も余らせないために全戸数分無いのでは。

大規模マンションでは無いのは個人的にポイント高いです。

・・しかしこの辺はマンション色々ありますね。グランディスタ、コートテラス、ブランズ青葉台、リビオ青葉桜台、東急ドエル桜台コートビレジ等々（どれもいいとこみたいですけど）結構飽和状態ですかね？ここもJSRの社宅壊して立ててるし。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
徒歩圏なので自転車不要の家庭はいるでしょう。
少なくとも戸数分1台は用意してある。
そもそも自転車でどこ行くのかな？
買い物？通勤通学？

[20: 匿名さん]

ファミリー世帯で自転車が1台分しか駐輪できない仕様になっているのは問題点になりそう。
サイクルポートはありますが、10台分のだけなのでこれは抽選になってしまうでしょうね
子供がいるなら、自転車であちこち行くということも増えるでしょうから、自転車を所持しないという世帯も少ない気がします。
子供用自転車は重いのでラック式だと駐輪するのも大変なので、駐輪場は1戸につき2台分のスペースはほしかったかな

[21: 匿名さん]

渋谷方面へ行くのは遠い、青葉台駅からも遠い、青葉台駅近辺が汚いから残念なマンション。

[22: 匿名さん]

ネガレスのようですが
同程度のマンションで渋谷方面に近く、最寄り駅にも近く、最寄り駅が綺麗なところはどこですか
教えていただきたい

[23: マンション検討中さん]

目の前が団地じゃなければ最高なんですが。。

[24: 匿名さん]

目の前にある桜台団地は建て替えの話が進められてるようです。

何年後になるのか、本当に建て替えるのかわかりませんが。

ただ、今の建物も今風に塗り替えられてるので見た目悪くないですよ。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
いくつも棟があるので住民合意がすんなりと一本化しするとは思えないけど

[26: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
ご自分で探したほうが良いですよ。
自分のことを他人に任せてはだめ！

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん

http://www.yokohama-kousya.or.jp/files/uploads/news/etc/koboannai.pdf#...

住民の合意は得られてる模様。

[28: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
わからんから聞いとるの
そんなんだったら呟かないで

[29: 匿名さん]

>>27 匿名さん
平成28年で住民合意75%
80%以上の建替え決議は平成29年度に結審したのでしょうかねえ。
戸数が多いから5%の上積みは簡単ではないと思うのですがどうでしょう。続報を待ってます

[30: マンション検討中さん]

>>28 匿名
22さんの成り済ましはいけませんよ。
22さんには後で教えますが、お前には教えない。
だって28は他のすれでも問題起こしているやつだから。


22さん、いつでもお訊きくださいね。

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん
プロポで組織設計事務所が選定され受託したようですが住民説明したのかな
再開発事業でないので普通に住民合意8割以上でなければ基本プラン止まりかも

[32: 匿名さん]

>>28 匿名さん
このマンションに関係ない、お引き取り下さい。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
発端は21

[34: 匿名さん]

>>29 匿名さん

まぁ、団地が気になるようだったらこの物件はあきらめた方がいいかもです。

近くのリビオ青葉桜台の横の日本ガイシ社宅跡地に戸建て建売が14棟できるそうですよ。

団地の近くですが、ここなら少なくとも団地は視界に入ってこないので、そちらも検討してみてはいかがでしょうか？

[35: 匿名さん]

駅からはちょっと遠いかなと思います。徒歩で12分。最短ルートで11分。
男性の足での時間なので、ハイヒール履いている女性だと15分くらいでしょうか。自転車で駅まで行けるといいかと思います。雨の日は送ってもらえるといいですよね。

青葉台駅の周辺は銀行あり、デパートありでいい地域です。

このあたりの桜並木も素敵。中学校は青葉台中学校とわかりましたが、小学校はどこなんでしょう？
レジデンスギャラリーは8月にオープン予定。楽しみです。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
デパートはありません。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
小学校の学区がわかるサイトありますよ

[38: 匿名さん]

>>35 匿名さん
青葉台にはデパートありません

[39: 匿名さん]

おそらく
レ・シ・ピ青葉台のことだと思います。
食品部門のみとなりますが
東急百貨店のホームページにあります。

正確には
東急百貨店青葉台店はありません。

[40: 匿名さん]

>>35 匿名さん
ちょっと面白い.
ハイヒール＆デパートがねぇ.
知ったかぶり.

[41: 匿名さん]

小学校は青葉台小学校です。この物件のすぐそばに住んでます。知りたいことあればどんどん聞いて下さい。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
このマンションやこの辺りの土地など不動産価値はどうでしょうか？
15年前は青葉台は人気がありましたが、最近どうでしょうか？

あざみ野の方が最近は不動産価格は高いと聞いたこともありますが。

[43: 41]

41です。
・不動産価値に関してですが、地価情報等は調べればわかるので、肌感覚情報でお伝えすると、駅近住所（徒歩10分前後まで青葉台1、2丁目、もえぎ野、つつじヶ丘、榎が丘）は安定していると思います。極端に下がりもせず、上がりもせずという感じです。それ以外の駅からバス便の地域（鴨志田、みたけ台、桂台、すみよし台等）はゆるやかに下がっている（いく）と思います。小学校の人数をみればこれらのエリアは人数が減ってきているのも事実です。青葉台の不動産屋に知り合いがいるのですが、駅から南北で分けると北側の方（青葉台1丁目、2丁目、桜台等）が、パチンコ等も少なく人気があるとのことでした。

・人気があるかないかでいくと、家族構成にもよりますが、保育園・幼稚園・公園も非常に多くあり、子育て世代にはとても向いていますし、共働きしている人も沢山いますし、近隣に東工大・日体大・東洋英和等の大学もあり若い人も安定的に流入してくるので、これまた安定的だと思います。

・あざみ野との比較ですが、地下鉄もあり交通の便は良く価格は青葉台よりは高いです。ただ、あざみの駅自体はスーパーぐらいしかないため、例えば無印・ユニクロ等に行くにはたまプラまで行く必要があります。青葉台なら駅直結である程度デイリーで必要なものは揃うためその部分では利便性が高いです。

[44: 匿名さん]

>>43 41さん
ご丁寧にありがとうございます。
参考になりました。

[45: マンション検討中さん]

徒歩11分ルートは、青葉台中学付近からの坂がきついです。12分ルートも桜台の交差点から坂道です。

南向きですが、多い囲むようにグランディスタというマンションが建っているため、眺めがさほど良くないかと思います。

価格に関しては、あざみ野一丁目のパークハウスが徒歩11分・7100万で売り出しており、このマンションも価格設定は高めにしてくると思います。

周辺環境ですが、小洒落たレストランが多く雰囲気はとても良いです。コープや業務用スーパーもマンションから5分程度のところにありますので、高級志向で無い方にはおすすめです。駅前は東急、明治屋、成城石井なので、、。

田園都市線の混雑に関してですが、三軒茶屋〜渋谷にかけて次第に混みますので、渋谷乗り換えはキツイと思います。半蔵門線直通で通勤される方は、永田町あたりでたまに座れます。

[46: 匿名さん]

>>43 41さん
わかりやすかったです、ありがとうございます。

[47: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
立地状況説明ありがとうございます。
あざみ野はまたとないプレミアムな土地
ここはあざみ野駅から急行で一駅で徒歩圏
あざみ野に高級スーパーありませんが高価格
子育て家族もしくは年配家族はAmazonやネットスーパーやコープ利用も多いし、こだわり食材は駅前で購入するといった使い分けも考えられます。

田都の混雑は、私の場合
鷺沼〜溝の口が最も混雑ですかね
大井町線、JR乗り換える人多い
半蔵門線遠くに通勤してますが私の通勤時間帯ではたまーにあざみ野で座れ、時々溝の口で座れ、ほぼ渋谷では座っており、表参道では確実に座れている。朝の急行利用ですが、ある車両を選び、ベストポジションで固定化すれば日々の学習で着座のコツがわかります。がんばってください。

[48: 匿名さん]

>>43 41さん
青葉台よりあざみ野が不動産は高いのですね
青葉台の方が栄えているから高い訳ではないのも理解できて良かったです！

[49: 匿名さん]

ここは東、南にグランディスタ。西にコートテラス。北に桜台団地とマンションに4方囲まれてるから眺望はいまいちかも。ただこの周辺は高台で、丹沢山系や富士山が見えるマンションもある。場所によるけど。

[50: 匿名さん]

眺望が良いことはいいことだが
気にするのは最初だけ
知り合いに湾岸タワマン高層階に住んでる人は南向きで暑くて日中カーテン。夜はカーテン開けて海に浮かぶ船の夜景が借景。ほとんど真っ暗だった