ザ・パークハウス 青葉台二丁目について

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 青葉台二丁目はどうですか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aobadai2/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目29番4（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅(北口）より徒歩11分

総戸数：54戸（他に管理室）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.04平米～86.32平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：大豊建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
完成日または予定日：2019年7月上旬
入居(予定)日：2019年8月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 59]

60さん

実はあいにく、横浜住まいはこの３年余りのみ。
横浜のどこが良いかと言った情報は持ち合わせていないのです。

いわゆる港北ニュータウンも考えましたが、幾分、歴史を重ねた
田園都市線の方が、良いように思えます。地価は相対的に
やや高いですが、値下がりは緩やかかと。
新しい街や、開発が一気に進む街は衰退も早いと考えています。

全く答えになってませんね。すみません。

[62: 匿名さん]

>>61 59さんは、新しい街や開発が一気に進む街は衰退が早いと仰っていましたが、ほんとにそう思います。


60さまへ
横浜では緑園都市、港南台、能見台、西寺尾、東寺尾、本牧などは衰退しつつあります。

西区山手町は坂がキツいですが、高級住宅街なので、昔から変わらず人気がありブランドエリアの様です。

[63: 41]

41です。
コメントありがとうございます。
自宅の購入に関して、資産価値を重視する記事が多いのは事実で、気にしている人が多いということの裏返しでもあります。

不動産に関しては、仰せのように人それぞれ価値観がありますので、何が重要か・・・を突き詰めて考える必要があり、私の場合は家族ファーストで考えて、現在の場所を選び、私も家族もとても気に入っています。

資産運用としての不動産投資も行っており、そちらは地価や家賃相場の上下に一喜一憂しておりますが、自宅に関しては資産価値等は余り気にしていません。

私の話は、あくまで一つの意見ですので、物件ごとに良し悪しがあると思いますし、人それぞれの重要なものは違いますので、情報を取捨選択して、自分で見てみて判断することが大事かと思います。

[64: 41]

57さん

41です。
時間があったので少し調べてみました。本物件の近辺かつ青葉台小学校・中学校学区で売りに出されている中古マンションで表に出ているのは以下の物件です。

・オーベル青葉台
　3階/6階 14分 2000年 青葉区桜台 4890万円 72.67㎡ 67.29万/1㎡

・リビオ青葉桜台パークエミネンス
　5階/5階 14分 2003年 青葉区桜台 4480万円 71.9㎡ 62.3万/1㎡

・グランディスタ青葉台
　3階/7階 9分 2004年 青葉区青葉台 4390万円 76.21㎡ 57.6万/1㎡

グランディスタ青葉台は本物件の隣です。平米単価は安く見えますが、管理費・修繕積立金が他の物件に比べるとやや高めなので、そこを鑑みた価格だと考えて頂いた方がよろしいかと思います。

新築だとどれぐらいになるかはわかりませんが、榎が丘小学区のロイヤルシーズン青葉台が、ホームページを見ると70㎡で5790万円～5990万円（82万円/1㎡程度）なのでそれに近いイメージかと想定します。

[65: 匿名さん]

>>64 41さん
付近の中古物件価格はとても参考になります
12年超えの中古であれば大規模修繕工事をしているかいていないかで販売価格以外の臨時出費のいるマンションもあるようです。
新築はこうした付近の中古価格を立地調査の段階で調査済みでありブランド力で強気でいけるかどうかの調整があるはずです。
わたしの読みではデベ、マンションブランド、施工会社を鑑みて41さんが予想する価格の1割増位だろうと予想しているのですがどうでしょう

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
意味不明です

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
わかりませんか
残念です

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
こちらのマンションと関係ない投稿はお止め下さい

[69: 匿名さん]

9月の事前案内会で予定価格の提示か
それとも物件概要が先なのでしょうか

[70: 匿名さん]

業者にお聞き下さい。

[71: 匿名さん]

物件概要にアップされるのを待ってみます

[72: 匿名さん]

>>65さん

リビオ青葉桜台パークエミネンスは
　3階/5階 14分 2003年 青葉区桜台 3880万円 74.74㎡ 51.9万/1㎡
てのもありますね。

この辺りは住環境がいいですね。

[73: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ましたが、価格が高すぎでは？と思いました。
徒歩11分、坂道なのに、、。

[74: 匿名さん]

まだ発売前の予定価格でしょ
実際の販売価格とイコールとは限りません
モデルルームに行かれた時にアンケートに答えたでしょ
顧客のランク付けするだけではないのですよ

[76: 匿名さん]

[No.75～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[77: マンション検討中さん]

よっぽど売れない等で大幅に下がっているマンションを見たことありますが
1期募集過ぎてから300万の下落でした。

販売価格は下がっても100万ぐらいだと思います。そうだとしたら、やはり高いかなあと。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
みなさんが高いと思ったら下げざるを得ない
需要と供給のバランス

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
そんなレベルでマンション価格は下がりましぇーん。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
ならどんなレベルでしょうか？

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
実際に、内閣府のただの作文が、現実に向けて動き始めているので、5年、10年スパンで考えればマンション価格が下がる事は十分に考えられるレベルでは？

①建築技術の技術革新および普及
建材や仕様が同じであれば都心と郊外で差がほとんど無い建築費について、ローマ帝国時代から続くコンクリート造に変わる安くて堅牢な建築物を造り出す技術の確立および普及だ。近い将来3Dプリンタでコストが安く地震等あらゆる災害に強いマンションが建つかもしれない。

②都市間交通の技術革新および普及
人類の都市間移動は、これまで地球の地面との摩擦係数との戦いで物理的距離を短時間で移動する努力であった。近い将来ドローンの技術が応用されたコストが安く非常に安全且つ高速な移動手段が確立されるかもしれない。すなわち都心と郊外の物理的距離が意識されなくなり、マンション用地の価格格差が無くなってくるかもしれない。

③働き方の技術革新および普及
ネットワーク技術・通信インフラの5G化が世界各国で決定された。日本の通信キャリア各社も遅れまいと慌てて短期間で4Gからの5G化を発表したことが日経新聞等の記事になったことはつい最近の事。
これまでの職住近接という概念は、次世代の通信技術の確立によって覆るかもしれない。職場に出社しない時代に既に突入している。すなわち都心と郊外の物理的距離が意識されなくなり、マンション用地の価格格差が無くなってくるかもしれない。

内閣府の作文
http://www8.cao.go.jp/cstp/society5_0/index.html