パークホームズ文京本郷通りってどうですか？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ文京本郷通りについての情報を希望しています。
江戸三大石匠「亀泉」があった文京区の丘の上で、豊かな緑と四季を感じることができそうですね。
「Bunkyo Authentic」をテーマにデザインされているそうです。
いろいろとご意見お願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1516/
所在地：東京都文京区向丘一丁目14番1他2筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線「白山」駅　徒歩5分、東京メトロ南北線「本駒込」駅　徒歩3分

総戸数：35戸（権利者住戸10戸を含む)
竣工時期：2018年9月中旬竣工予定
入居時期：2018年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階
間取：2LDK～3LDK
面積：54.71平米～75.17平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 名無しさん]

コスパとか言って、年収数千万ごときの意識高い系マス層が何言ってんだか...

　富裕層はコスパとか言わずに、スーパーカー飼うよ...

[52: 名無しさん]

ポルシェ買ってサーキット楽しむんだったら間違いなくGT3RSだけど、普段使いならGT2RSとターボSエクスシリーズが気になる。

[53: 匿名さん]

めんどくさい人だなあ、誰も君の趣味には興味ない。

[54: 匿名さん]

価格はまだみたいですね。
角部屋が安く買えればいいのですが。｡

[55: 匿名さん]

角部屋はどうしても人気出ますからね。

日当たりとか音の問題もありますし。

できれば上層階で角部屋が検討できる金額ならいいんだけど。

[56: 匿名さん]

>>55マンションに住むなら角部屋が良いなと思う方も多いでしょうね
角部屋は換気も十分にできることや窓を涼しい時期は窓を開ければ過ごせるし、快適な反面、光熱費がかさむそうです。
特に冬場は温まりが窓がある分、弱いらしく真ん中の住居よりも寒いという難点もあります。

自分のところも角部屋なんですがやはり冬場は寒いのでヒーターとエアコン両使いしていますね

[57: 匿名さん]

開口部からの放射熱ってかなりありますからね。暑くても寒くても。
二重サッシになっているのがベスト、次に複層ガラスになっているとベターなんですが
ここの場合は構造的にはどうなっているのでしょう。
それでも光や風を取り込むことができる分、角部屋っていうのは良いものだと思います。
高くなるのもわかります。

[58: 匿名さん]

近くにバス停があるみたいなので、電車だけではなく、別の手段を選択できることは良いのかなと思いました。
普段の通勤で使うことはないでしょうが、
例えば、電車がストップしているときに使うことが可能。
どこまで行くバスなのか、
確認しておかないとです。

[59: 匿名さん]

ここって10～13階が地権者住戸なのですか？

[60: 匿名さん]

こちらの物件も権利者住戸１０戸／３５戸。駐車場4台は、来客用駐車場1台、
身障者用駐車場1台を含むとなっている。
ということは通常の駐車場は２台。これをどう配分するのか？
1階敷地配置図イラストで見る限り来客用と身障者用だけ確保すれば
住民すべてが恩恵が受けられるエントランス周りが充実しもう少し
パークホームズらしくなったのではないかと残念に思う。
ここも権利者の。。

[61: 匿名さん]

新情報お願いします。

[62: 匿名さん]

駐車場がここの場合はとても狭いのが気になるところではありますが、もともとの敷地もそんなに広くはないんですよね…
このあたりのマンションだと、割と似たような状況なのではないでしょうか
それにここの場合は、駅に近いことがポイントとなってきているので
あまりそこまで車じゃないと、というわけでもないような。
都バスもあります。

[63: 匿名さん]

価格公表されましたね。
2LDK（54.71㎡）6400万円台〜
3LDK（65.25㎡）8000万円台〜
間取りそんな良くないのに強気すぎません？
65平米の3Lで8000からって…
三井は他とは違ってもう少しマシな価格提示してくるかと思ったけど。残念。

[64: マンション検討中さん]

地所レジの千石一丁目とかなり価格帯違いますが、立地の違いで正当化されるものでしょうか。土地勘ある方ご教示ください。

[65: 通りがかりさん]

素人意見で恐縮ですが、こちらの方が、より都心に位置しており、地下鉄２路線使えて買い物利便性が高いこと、あちらよりは眺望がよさそうなこと、誠之小学校学区ではないが第六中学校学区、贅沢な石(笑)という違いでしょうか。

[66: 通りがかりさん]

近くを通ったので

[67: 通りがかりさん]

その②
本郷通り

[68: 通りがかりさん]

近隣のグローリオ、インプレストも同様の価格帯ですからそんなものなんでしょうね。
ただあちら二件はデベは三井に及びませんが、誠之小校区なのでその分行ってこいぐらいでは？

[69: 匿名さん]

現物を見ると、印象ががらりと変わることはよくありますからね。

きっと、爽快な印象なんでしょうね。

そういう光景を眺めのいいところから見てみたいというのが私の希望です。

[70: 通りがかりさん]

ここ通りがかった時に見たけど、確かにかっこいいよ。
強いて難点を挙げれば、梁？の部分が真っ白なんだけど、ちょっとしたらすぐに雨の跡がだらーってついちゃいそうな気がする。
コーティングとかしてて実は問題ないのかもしれないけど。

[71: 元近隣住民]

窓からお墓が見える部屋が多いと思うのですが、皆様あまり気になさらないのでしょうか。

桜の立派な墓地が本郷通り反対側の南にありますが、数年前その辺りに住んでいたときは、卒塔婆を焼く煙臭さが不快でした。週一回くらいだったかと思うのですが、洗濯物が燻されるような気分でした。

[72: ご近所さん]

この辺り寺社仏閣多いですからね。
気になる人は気になるでしょうね。
自分はむしろお墓は建物が建たないので眺望の点でプラスに考える方です。
むしろ都心の貴重なオープンスペースのような気もします。
さすがにプラスで見過ぎですかね（笑）

[73: 匿名さん]

駅近くいですが、わりと周辺のどかで、
間取りも整っているから、もっと人気が出ても良い物件だと
思いますね。
神社が近くにあるのは、人によって
好みがある事ですが、個人的には良いマンションだと思いますよ。

[74: 匿名さん]

あまり寺とか神社とか気にしていませんでした。特にこのあたりばかり多いというわけじゃないように思いますけれど…

建物のお写真がアップされています。ありがとうございます
このマンションだけぽっと背が高くて、目立つなぁという感じです。
周りのお宅からは特に何も反対などはないのかしら。

[75: マンション検討中さん]

先週見に行って来ました。モデルルームではなく実物を見れるのは良いですね。

[76: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、この物件は長期優良住宅でしょうか？

[77: 匿名さん]

ここは駒元小区ですかね？　仮に駒元小区だとしても、二路線、三井ブランド、開けたロケーション、台地の地盤、これだけ揃ってこのお値段なら、かなり割安だと思います。もし誠之小区ならば、抽選の倍率は大変なことになりそうですね。

[78: マンション検討中さん]

見に行かれたことがない方向けに。
立地、三方の抜けが売りですが、高層階はお墓を見てホッとできるタイプ、気にならないタイプ向きです。三方抜けてハイサッシ、開放感ある眺望が売りである中、ワイドなお墓ビューが許せればら、高層の70㎡台に億越えのお金を出すのもありなんでしょうが、リセール時も苦労しそうな印象です。
敷地は狭く、共用施設はほぼ何もなしです。
エントランスホールは、取ってつけたような吹き抜けですが、素材感◎です。
総じて、立地、中学校区で買われるマンションだろうなと思います。

[79: マンション検討中さん]

学区は駒本小→六中でしょうね。

お墓ビューは、気にする気にするのでリセール時にどうか、というのは確かにありますが、ここはお墓に直に接している訳でもないですし、古いお寺の墓地の方はお墓も敷地に余裕を持って建てられている分、緑もありますし、きちんとお寺のお墓に入っている仏様と考えれば、私はそれほど気にならないかな。

[80: 匿名さん]

都内だと、ふつうに街中…というよりは、住宅地の中にお寺さんがあるので、お墓が見えること自体はそこまで珍しいことではないと思います。
よくあるってほどでもないけれど、そういうこともあるよね、程度。
ただ気にしない人は全く気にしないので、目の前に圧迫感のある建物が出来ないところは良いと思いますが
とにかく気になる人は、とことんだめだと思います。

[81: 匿名さん]

以前どことは言わないが青山で墓地にサンドイッチにされている豪華なお墓ビュー物件があったけどちゃんと売れていたからね。中国の人はかなりお墓ビューを嫌うので中国人避けにいいかも。

[82: 匿名さん]

伝通院の前にマンションが建ったけど普通に売れていたね。

文京区は寺（それも相当な古刹ばかりでお墓を新規に建てるのは大変ですよ）が多いですからね、でもそこに葬られている人は偉い人ばかりなので、決して祟るような人ではないですから大丈夫ですよ。

[83: デベにお勤めさん]

そういう問題じゃないでしょう（笑）
あくまで美的にお墓のビューを嫌いかどうかの問題かと。
お寺の前でもお墓が視界に入らなければ売れ行きには影響しませんね。

[84: 匿名さん]

立って窓際に寄って下の方をガン見すれば見えるんだろうけれど家の中で座っていたり窓から離れるとそんなに見えるというほどではなかったような...。むしろ全体に感じる狭さかな、気になるとすればそこだね。

[85: 匿名さん]

西側は裏が小さな児童公園で、道を挟んで戸建てが並んでいてぬけ感もあるし、コンパクトながら日当たりとか総合的には悪くない物件だけどね。現地を見れば気にいるんじゃないかな。

[86: 匿名さん]

割と緑化率とか文京区は低めなんだけど、この辺は緑が多いので景色に潤いがあるよね

[87: 匿名さん]

エントランスのドアを入ると一応吹き抜けなんだよね
意地みたいなものを感じた

もう少し普通にした方が良かったんじゃなかろか

[88: 匿名さん]

意匠とか全体にシックな作りで好感が持てた

[89: 匿名さん]

隠れ家的な感じで洒落ていると思いますけど。

[90: 匿名さん]

南北線と三田線の二駅利用だしね、商店街とも適度な距離感があって閑静ないいマンションだと思うんだけどな

[91: マンション検討中さん]

三田線沿いでマンション検討し始めです。ここ、二駅ニ路線しかも駅近（大手町勤務なので白山寄りの方が嬉しかったですが）、六中学区（神奈川出身なのであまりピンときてないですが良い中学とのこと）、地盤も抜けも良いのでかなり条件いいのですが、売れてるんでしょうか？今度見学行く予定です

[92: マンション検討中さん]

ここ自転車置き場の自動ドアがすごく静かに開閉するんだね、見ていてびっくりしたよ

[93: 匿名さん]

落ち着いたデザインがとても良いですね。
駅近ですし、買い物できるお店も周辺に揃っているので暮らしやすそうです。
個人的に部屋の配置がやや変わっているところも好みですね。

[94: マンション検討中さん]

こちらはキャピタルゲイン出ますか？

[95: 匿名さん]

そうですねー、はい、出ませんね。

[96: 匿名さん]

駅近ですし近くに買い物できる環境も整っているようなので、生活しやすそうですね。
この辺ですとコープとサントクで買い物は済ませてしまうような感じでしょうか？
大きめのスーパーが近隣にないのが少し不安なところではありますが。

[97: 匿名さん]

大きいとなると直近は坂を下ったところにあるクイーンズ伊勢丹だね
電動機付き自転車推奨

[98: 匿名さん]

ここって、エントランス入ると左側に演説台みたいな小ちゃいカウンターと椅子があるんだけどここにコンシェルジュが常駐するのかな？

[99: マンション検討中さん]

この規模でコンシェルジュ常駐したら管理費いくらになるんだよ…

[100: 匿名さん]

現地モデルルームとか内覧会とかのときに受付として使うんじゃないの？引渡後は飾りとして活用される。