パークホームズ文京本郷通りってどうですか？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ文京本郷通りについての情報を希望しています。
江戸三大石匠「亀泉」があった文京区の丘の上で、豊かな緑と四季を感じることができそうですね。
「Bunkyo Authentic」をテーマにデザインされているそうです。
いろいろとご意見お願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1516/
所在地：東京都文京区向丘一丁目14番1他2筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線「白山」駅　徒歩5分、東京メトロ南北線「本駒込」駅　徒歩3分

総戸数：35戸（権利者住戸10戸を含む)
竣工時期：2018年9月中旬竣工予定
入居時期：2018年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階
間取：2LDK～3LDK
面積：54.71平米～75.17平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

受付より何か緑が欲しいな

[102: 匿名さん]

間取りを見た感じですと、ややリビングの柱が気になってしまいますね。
また、柱だけではなくバルコニーの配置から洋室に角ができてしまっているところもあるなど、
少し形的なところが目に入ってしまいます。

[103: マンション検討中さん]

詳細な価格ご存知の方いませんか？

[104: 匿名さん]

リビングの柱は残念だよね〜、でも他の柱はうまく処理されて部屋は整形になっているし家具は置きやすいかな。あとはリビングインのお部屋がどうしてもできてしまうところか。ただ二面以上の採光をきちんと確保できているし、二流デベがこの辺で出している物件と比べると全然良質な間取りだと思う。値段もそう変わらないし、買うならこっちかな。

[105: 匿名さん]

ここってバイク置き場への入り口のあたりにスロップシンクみたいなのがあったんだけど、ペットの散歩帰りにここが使えると嬉しいね。今の物件は小規模なのでスロップシンクがなくてね〜風呂場で足を洗うとなんとなく犬臭くなっちゃうのであると便利だな〜と思っていた。

[106: 匿名さん]

日当たりは絶対的にいい物件なんだけどねえ、なんか地味な扱いだよね

[107: 匿名さん]

１０５さんが書かれているスロップシンクみたいなもの、ペットの足洗い場なのですかね？特に公式サイトには記載されていないけれど…
最近のマンションは、足洗い場がついているところが多いですから、
アタリマエのようについている可能性も高いのかもしれません。
特に持ち家になると、それをきっかけにペットを飼われる方も多くなってくるのですよね。

[108: 匿名さん]

>>107
うん、そうなんだよね、売りになるのに勿体無いよね。
多分売っている人自身が全く気がついていないんだと思う。
ペットフレンドリーは今時マンションの基本仕様だと思うのでもっとアピールした方がいいと思うんだけどね?

[109: マンション検討中さん]

ここ地味だけど、着実に売れていってるね。本駒込と白山使えて、高台立地というのは強いね。

[110: 匿名さん]

窓が大きくて明るいよね、ここ

[111: マンション検討中さん]

>>105 >>107 さんの言及してるスロップシンクはスロップシンクで、まさにペットのための足洗い場だって。そういう配慮もされてるんだなぁと思ったよ。
敷地狭いから難しかったのかもしれないけど、もうちょっとだけ植栽が欲しいところではあるね。
間取りは平面図で見ると＠＠；；；となるの多いけど、実物見ると違和感無い。窓大きくて開放感あるよ。

[112: 匿名さん]

立地的にも良いところではあると思いますし、住みやすそうな物件です。
ですがどこか盛り上がっていないように感じますが、
みなさんはどのように思われているか知りたいです。

[113: 匿名さん]

ここHPには記載がないけど外からのパッと見はLow-E複層ガラスじゃないかな。
まあパークホームズだしそれぐらい当たり前の仕様だから書かないんだろうけど、なんとなく奥ゆかしい感じがしてしまうのは気のせいか

[114: 評判気になるさん]

>>113 さん、Low-E複層ガラスですね。現地訪問するともらえる資料には記載されていました。
>>112 さん、竣工売りで規模感ある物件ではないので、とにかく地味・・・って感じですね。モノはしっかり造られていると思いますし、三井の物件、立地も高台で駅近２駅と悪くないので、中古になると強そうです。

[115: 匿名さん]

まあ昔みたいに瞬間蒸発はなくても、いい物件からジワジワ売れていくもんだ

[116: マンション検討中さん]

今のところ全室抽選らしいですね

[117: 匿名さん]

駅に近いので商業施設の充実は当然かと思いますが、小学校や公園施設が近くにある点は
想定外のメリットだと感じます。
子供が多いエリアなのか小児科も複数ありますし、お寺や神社があるという事は緑も多いのでしょうか？

[118: 名無しさん]

2LDKの価格を知っている方がいらっしゃれば教えてください。

[119: 匿名さん]

かなり人気が高いね、戸数が少ないだけに久しぶりに瞬間蒸発が見れるかな

[120: マンコミュファンさん]

>>118 名無しさん
もう2LDKは全て完売したかもしれません。
3階Eタイプが5980万です。

[121: 匿名さん]

>>117
この辺りのお寺は経営重視ですので、ゆとりある開放的な緑、というよりは拡張を続ける墓地と見た方が良いですよ。

[122: 匿名さん]

現状は外周部の緑がいい感じで霊園を隠してくれていますね

[123: 匿名さん]

しっかり周辺を調べていないので知りませんでしたが、ここは墓地が近いんですか？
とはいってもあまり話題に上がっていないように思えるのは、
ベランダから見えるほどの距離や角度ではないからなんでしょうか。

[124: 匿名さん]

墓地というか寺院が多いです。どれも相当な古刹名刹揃いで、好きな人にはたまらないでしょうね。こういうところは中国人は寄り付かないので中華系住人とのトラブルも少なそうです。

[125: 匿名さん]

生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
ここなら、全戸が角住戸とのことで安心です。
総戸数も３５戸と少ないため、ワンフロアに２～３戸くらいでしょう。
かなり高額ではありますが、住み心地は良さそうですね。

[126: 匿名さん]

寺町なのかな。あまりこの辺り、寺町の認識って一切なかったんですが
地図見ると
お寺がかなり集まっている地域だなと思いました。
古い寺社仏閣があるところだと、人が暮らしていくのに安定している地域だと聞いたことがありますよ。
災害にあいにくいとか、そういう類です。

[127: 匿名さん]

ここの売りはぬけ感のある眺望だと思う。本駒込の駅に近くなると周りにマンションやビルが多くなって眺望が悪くなる。ここの価値は現地をまず見学しないとわからない

[128: 匿名さん]

公式サイトに、眺望を体感できるタイプのものがありました。
ぐるぐる360度見渡せるものです。
何階なのかはわかりませんが、Gタイプということでした。
かなり遠くまで見渡せるので、とても気持ちが良いと思います。空が広く見える。
バルコニーは小さめに作られているようでした。

[129: 評判気になるさん]

どうやら完売したようです。売り抜け早かったですね