パークホームズ文京本郷通りってどうですか？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ文京本郷通りについての情報を希望しています。
江戸三大石匠「亀泉」があった文京区の丘の上で、豊かな緑と四季を感じることができそうですね。
「Bunkyo Authentic」をテーマにデザインされているそうです。
いろいろとご意見お願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1516/
所在地：東京都文京区向丘一丁目14番1他2筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線「白山」駅　徒歩5分、東京メトロ南北線「本駒込」駅　徒歩3分

総戸数：35戸（権利者住戸10戸を含む)
竣工時期：2018年9月中旬竣工予定
入居時期：2018年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階
間取：2LDK～3LDK
面積：54.71平米～75.17平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

以前どことは言わないが青山で墓地にサンドイッチにされている豪華なお墓ビュー物件があったけどちゃんと売れていたからね。中国の人はかなりお墓ビューを嫌うので中国人避けにいいかも。

[82: 匿名さん]

伝通院の前にマンションが建ったけど普通に売れていたね。

文京区は寺（それも相当な古刹ばかりでお墓を新規に建てるのは大変ですよ）が多いですからね、でもそこに葬られている人は偉い人ばかりなので、決して祟るような人ではないですから大丈夫ですよ。

[83: デベにお勤めさん]

そういう問題じゃないでしょう（笑）
あくまで美的にお墓のビューを嫌いかどうかの問題かと。
お寺の前でもお墓が視界に入らなければ売れ行きには影響しませんね。

[84: 匿名さん]

立って窓際に寄って下の方をガン見すれば見えるんだろうけれど家の中で座っていたり窓から離れるとそんなに見えるというほどではなかったような...。むしろ全体に感じる狭さかな、気になるとすればそこだね。

[85: 匿名さん]

西側は裏が小さな児童公園で、道を挟んで戸建てが並んでいてぬけ感もあるし、コンパクトながら日当たりとか総合的には悪くない物件だけどね。現地を見れば気にいるんじゃないかな。

[86: 匿名さん]

割と緑化率とか文京区は低めなんだけど、この辺は緑が多いので景色に潤いがあるよね

[87: 匿名さん]

エントランスのドアを入ると一応吹き抜けなんだよね
意地みたいなものを感じた

もう少し普通にした方が良かったんじゃなかろか

[88: 匿名さん]

意匠とか全体にシックな作りで好感が持てた

[89: 匿名さん]

隠れ家的な感じで洒落ていると思いますけど。

[90: 匿名さん]

南北線と三田線の二駅利用だしね、商店街とも適度な距離感があって閑静ないいマンションだと思うんだけどな

[91: マンション検討中さん]

三田線沿いでマンション検討し始めです。ここ、二駅ニ路線しかも駅近（大手町勤務なので白山寄りの方が嬉しかったですが）、六中学区（神奈川出身なのであまりピンときてないですが良い中学とのこと）、地盤も抜けも良いのでかなり条件いいのですが、売れてるんでしょうか？今度見学行く予定です

[92: マンション検討中さん]

ここ自転車置き場の自動ドアがすごく静かに開閉するんだね、見ていてびっくりしたよ

[93: 匿名さん]

落ち着いたデザインがとても良いですね。
駅近ですし、買い物できるお店も周辺に揃っているので暮らしやすそうです。
個人的に部屋の配置がやや変わっているところも好みですね。

[94: マンション検討中さん]

こちらはキャピタルゲイン出ますか？

[95: 匿名さん]

そうですねー、はい、出ませんね。

[96: 匿名さん]

駅近ですし近くに買い物できる環境も整っているようなので、生活しやすそうですね。
この辺ですとコープとサントクで買い物は済ませてしまうような感じでしょうか？
大きめのスーパーが近隣にないのが少し不安なところではありますが。

[97: 匿名さん]

大きいとなると直近は坂を下ったところにあるクイーンズ伊勢丹だね
電動機付き自転車推奨

[98: 匿名さん]

ここって、エントランス入ると左側に演説台みたいな小ちゃいカウンターと椅子があるんだけどここにコンシェルジュが常駐するのかな？

[99: マンション検討中さん]

この規模でコンシェルジュ常駐したら管理費いくらになるんだよ…

[100: 匿名さん]

現地モデルルームとか内覧会とかのときに受付として使うんじゃないの？引渡後は飾りとして活用される。