パークホームズ文京本郷通りってどうですか？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ文京本郷通りについての情報を希望しています。
江戸三大石匠「亀泉」があった文京区の丘の上で、豊かな緑と四季を感じることができそうですね。
「Bunkyo Authentic」をテーマにデザインされているそうです。
いろいろとご意見お願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1516/
所在地：東京都文京区向丘一丁目14番1他2筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線「白山」駅　徒歩5分、東京メトロ南北線「本駒込」駅　徒歩3分

総戸数：35戸（権利者住戸10戸を含む)
竣工時期：2018年9月中旬竣工予定
入居時期：2018年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階
間取：2LDK～3LDK
面積：54.71平米～75.17平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

三井も仕様落としてるけど価格にしっかり反映させてる印象
仕様落とさないけど価格高すぎの三菱、仕様落として価格も上げてる住友ら他社とは完成在庫の水準の差に如実に表れてるね

[22: 匿名さん]

俺も三井はそういうデベだと思ってたけど、ここは狭小プラン&柱食い込みまくりで、ちょっと幻滅した。
二層吹き抜けのエントランスでプランの不味さをカバーするとこなんか、スミフそっくりだね。
ついに三井もここまで来たか…。

[23: 匿名さん]

確かに今UPされている間取りは全て悪い部類ですね。

[24: 匿名さん]

三井が3ldk65平米に手を出すとは…。
ここは単価高くなりますよ～ってことですかね笑

[25: 匿名さん]

ザレジデンスが付かないのでそこまで高くならないのでは？

[26: 匿名さん]

間取りは土地の形状や広さからして仕方ないのでしょう。
立地は利便性が高そうなんですけれどね。
そういう土地はモリモトやオプレジが強いですが、ついに三井が手を出したというのは感慨深いです。
グレード的にも抑えてくるんじゃないかな。
発想の転換で、このような用地でも三井ブランドに住める、と思えばよいのかもしれません。

[27: 匿名さん]

南東隣地側にほとんど開口部がないのは良心的ですね。
将来ビルが建っても影響が少ないように配慮してる。

[28: 匿名さん]

柱が極力室内に飛び出ない様に頑張りました、という設計者の悲鳴が聞こえるような間取りだね

最近はそういう配慮すらしていない物件が増えたから、ここがマシに見える。

リーマンショック前の仕様がいい中古と比較されるとなかなか辛い部分も出てくると思う

[29: 匿名さん]

間取りを見ても
玄関と廊下の境界がどのようになっているのかがわかりません。

[30: 匿名さん]

マンションの事は、あまり分からないので教えて下さい。

サービススペースとは、どんな使い方をする場所なんですか？
サービスルーム＝納戸とは違うのでしょうか？

[31: 匿名さん]

サービススペースは室外機置き場じゃないでしょうか。

[32: 匿名さん]

Gタイプ 72.51㎡

[33: 匿名さん]

4畳の部屋って何に使うの？収納も申し訳程度しかないけど。

[34: 匿名さん]

リビングダイニングは13㎡と広めになっていますが、凹凸になっているのが家具の配置に困りそうな部分かな
バルコニーがとても小さいので、外に洗濯物が干せないのが残念
洗濯機は乾燥機付きが重要そうですね。
育ちざかりの子供がいると、どうしてもドラム式乾燥機1回だけでは洗濯物も仕上がらないですから、
ファミリー向きではないのかなと思いました。

[35: 匿名さん]

主寝室も入口1畳分はデッドスペースだから賞味5.5畳。苦労の跡は伺えるが収納の少なさも含めいろいろ微妙。
こういう間取りは購入を決める前にどこに何を置くか具体的にシミュレートした方がいいね。

[36: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[37: 匿名さん]

まだ、公開されてないA、Bタイプに期待します。

[38: マンション比較中さん]

マンション出入口の様子

[39: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
でも、寄りすぎて何がなんだか。。＾~＾;

[40: マンション比較中さん]

マンション正面の様子