パークホームズ文京本郷通りってどうですか？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ文京本郷通りについての情報を希望しています。
江戸三大石匠「亀泉」があった文京区の丘の上で、豊かな緑と四季を感じることができそうですね。
「Bunkyo Authentic」をテーマにデザインされているそうです。
いろいろとご意見お願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1516/
所在地：東京都文京区向丘一丁目14番1他2筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線「白山」駅　徒歩5分、東京メトロ南北線「本駒込」駅　徒歩3分

総戸数：35戸（権利者住戸10戸を含む)
竣工時期：2018年9月中旬竣工予定
入居時期：2018年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階
間取：2LDK～3LDK
面積：54.71平米～75.17平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

現地見ましたが、デザインが格好いいですね。目立ってます。
ただ、三井で65平米の3LDKって珍しい気がします。

[2: 匿名さん]

広い部屋はないんだね。

[3: 匿名さん]

Eタイプ 54.71㎡

[4: 匿名さん]

Dタイプ 65.25㎡

[5: 匿名さん]

Cタイプ 68.18㎡

[6: 匿名さん]

Fタイプ 75.17㎡

[7: マンション比較中さん]

ほぼ完成後販売だとすると間取り変更は難しそう。
外観・エントランスは良くても「住まう」イメージが湧いてこない。
現地でカバーが外れて見えた「マンション出入口」の奥行きが浅いと
感じた。

権利者住戸（１０/３５戸）の間取りを見てみたい気がする。

[8: 匿名さん]

主寝室の戸境壁が乾式壁…　配慮が足りない設計

[9: マンション検討中さん]

壁の向こうも主寝室だから。寝相悪くて壁蹴るとかでもなければ問題ないでしょう。パークコート赤坂檜町ザ タワーも主寝室が乾式壁ですよ。

[10: 匿名さん]

>>4
Dタイプ、洋室1のclosetは奥行がなくてハンガーが入らないですね。。(-_-;)

[11: 匿名さん]

>>9
乾式壁の物件いくらでもあるのになんで特定してんだろw
ま、向こうの寝相が悪かったり生活パターンが違くて掃除でガンガンやられたら最悪ですけどね。
戸境壁は湿式がいいな〜って消費者として要望してるんです。宜しくどうぞ。

[12: 匿名さん]

上下階で戸数を変えるとと、戸境壁の位置が変わるからコンクリ壁に出来ないんじゃないですか？
建築素人ですけど。。

[13: マンション検討中さん]

ご指摘の通りです。乾式壁は柔軟なプランニングと軽い躯体が実現できるので設計する人間から好まれます。タワーは乾式壁がマストですし、低層でも軽くすることで柱を細く少なく効率的な居室配置ができるので、防音性の向上に伴って高額物件でも乾式壁を積極的に使う売主が増えてますね。三井さんが代表格かと。

[14: 匿名さん]

その割には柱の食い込みがキツイという

[15: マンション比較中さん]

ここのマンションも乾式なのかあ・・・。
都心のマンションを見てるのですが、乾式壁が増えてますよね。
間取りを見ると14さんの言う通り柱もがっつりあるｗ

[16: 匿名さん]

なんか三井にコンプレックス剥き出しの人がいるね。
やり過ぎると逆に三菱のイメージ落ちるから気をつけたほうがいいぞ。

[17: 匿名さん]

好立地ですね
地下鉄駅近いので注目する人少ないかもだけど、バスで御茶ノ水・秋葉原にもすぐ出れる
部屋のカタチがカクカクしてて使い難そう
収納小さいのももうちょっと何とかならないのかな

[18: 匿名さん]

消費者はもう気がついてますよ。最近まともなマンションをつくっているのは三井さんだけだということを。
三菱や野村もコストカットに走り過ぎた安普請マンションしかつくらなくなってしまいました。

[19: 匿名さん]

いやいや、三井は都心のタワマンだけで、それ以外は酷いですよ。
ここ数年で三井は変わっちゃったな...

[20: 匿名さん]

物件は本当にイメージが大きいと感じます。
このあたりは、人によって重視することが違うだけにむずかしいのではないでしょうか。
私は、なるべく客観的な情報で判断するようにしています。