パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[851: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[852: 匿名さん]

確かに商業が栄えてない駅の直結じゃ、さほど意味ないですね。

[853: 匿名さん]

口の悪い下品な初心者マークがいるな。
こんな奴と同じマンションに住みたくないわ。

[854: 口コミ知りたいさん]

>>853 匿名さん

それはイカレ武蔵小山の投稿ですから無視して良いですよ

[855: 匿名さん]

マンションマニアがブログネタにしないことを祈ろう

後ろにお下品な奴らが沢山いる

[856: 匿名さん]

イカクサ小石川まだいたの？ｗ

[857: 匿名さん]

>>856 匿名さん

買えると良いね

[858: 匿名さん]

イカクサ小石川もイカレ小山も兄弟物件同士、仲良くしなさいよ

[859: 評判気になるさん]

>>858 匿名さん

買えると良いね

[860: 匿名さん]

小石川、小山、港南

マンコミ イカクサ ３Ｋトリオ 笑

[861: 通りがかりさん]

>>860 匿名さん

武蔵小山君、小山じゃなくてきちんと武蔵小山と言おうね。君すぐ誤魔化そうとする癖あるから。笑

[862: 通りがかりさん]

小石川パトロール部隊のカラミがうぜえ
はよ水没埋め立て騒音地に帰れや

[863: 匿名さん]

9時間前から若葉しか投稿してないじゃん。ここも終了。買えもしないマンションに出入りして、スレを潰すのが趣味とは、なんともやるせない人生だな。

[864: マンション掲示板さん]

>>848 周辺住民さん

西新宿のマンションですが、私の自宅は全く飛行機の音は気になりません。　
かなり上層階にお住まいでしょうか。　　　
防音サッシかと思いますが二重とかではありませんが、

[865: マンション掲示板さん]

>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。　
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。　
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。

[866: マンション掲示板さん]

>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。　
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。　
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。

[867: マンション掲示板さん]

>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。　
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。　
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。

[868: 匿名さん]

威力業務妨害ですね。
放置したらここのサイト運営者も同罪ですよ

[869: 評判気になるさん]

>>867 マンション掲示板さん

神宮辺りは低くてうるさいよ
数分おきに飛んでたな
写真あるぞ

[870: 匿名さん]

価格決まるのはいつ頃ですかね？

[871: 周辺住民さん]

>>866 マンション掲示板さん
848です。50階です。

[872: マンション検討中さん]

なんの目的か知らんけど若葉つけて書き込みするとか恥ずかしくないんだろうか。自分で荒らしですって自己紹介してるようなもんだろ。ここPC神宮北参道スレの検討版です。気持ち悪いやり取りは他でやってくれよ。

[873: 通りがかりさん]

>>869 評判気になるさん
ここの真上を飛行するCルートは1時間30本　
西側を飛行するルートAルートは1時間14本　
両方とも夕方3時間だそうです。　
真上を飛ぶかどうかで、また建物の作りやサッシによるところがあるのでしょう。　
私は元代々木のマンションですが、近所を散歩の際飛行機がみえますが、室内では音をかんじません。
Cルートの真下ですが、パークコートですからしっかり計算の上、設計すると思いますので、心配ないかと思います。　
気にされる方は現地に夕方行かれたら良いと思います。　
車と電車の音の方が気になるのではないでしょうか。

[874: 名無しさん]

>>855 匿名さん
これだけの注目物件を記事にしないわけないと思いますが。。

[875: 周辺住民さん]

この辺りは、飛行機が明治通りの真上を飛びますよ。音もします。是非現地で確認してください。

[876: 評判気になるさん]

>>874 名無しさん

それは最悪
そーとしておいてほしい

[877: 評判気になるさん]

神宮外苑を昔よく走っていてな
飛行機をよく目撃した
ウォークマンしていても気付いた
最近は、コロナで研修がオンラインになってしまって千駄ヶ谷に行く機会がなくなった
三井不動産の外苑周りの開発って具体的に何をするの？
ガーデンホテルは見たけど

[878: 評判気になるさん]

あかん
メール見てたら欲しくなる
過去の名作マンションとともに紹介されてるな
私にとっては、ちょっと不便だけど

・・
三井不動産レジデンシャルはこの由緒ある場所と出会い、
「パークコート」こそが、ここにふさわしい住まいであると考えました。

パークコート六本木ヒルトップ（分譲済み）
パークコート麻布十番ザタワー（分譲済み）
パークコート千代田富士見ザタワー（分譲済み）
パークコート浜離宮ザタワー（分譲済み）

「パークコート」は選びぬかれた良質の住環境に、・・

窮屈な空に別れを告げよう

[879: 匿名さん]

コート外苑に住んでいますが、それほど飛行機は気になりません。北参道も同様だと思います。

[880: eマンションさん]

クソ若葉さんとダメネガさん達はまとめて病院行って欲しいわ。検討の邪魔。

[881: 匿名さん]

コロナ禍だから
今現在は羽田への飛行機便数が少ないんじゃないの？
飛行機騒音はコロナ禍が片付いて便数が増えてからどうなるかでしょう。

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん

俺も同じこと考えてた
ちなみに私が近いなと感じたのは神宮球場のあたり

[883: 匿名さん]

ここのデザインも星野さんですか。月島、渋谷、勝どきと続きますね。

[884: マンション検討中さん]

近辺だが、飛行機の音はかなりするが慣れるよ
地響きのような音なので地震後はドキッとするが

[885: 匿名さん]

月島と勝どきは似てるけど渋谷は全然違う建物だね
渋谷と北参道は似てる

[886: 匿名さん]

パークコート渋谷ザタワーより北参道のほうが高いとのことです。解散

[887: マンション掲示板さん]

でしょうね。
所有権だし。低層のクソ環境悪い部屋は渋谷より安いかもですね。

[888: 匿名さん]

>>886 匿名さん

どこソースですか？

[889: 通りがかりさん]

>>886 匿名さん

所有権、外観デザインという点ではこちらの物件すごく魅力的です。　
やはりなんだかんだ借地より中古のポテンシャルは高い。　
外観のデザインは私は好きです。　
渋谷も共用部は素晴らしいが、本当に住む視点ではスーパーなどを考えるとこちらが良いと思います。　
そこそこの価格になるのかなと思いつつ、　
悩ましいです。　
初台の野村東京建物はまだ先で待てないし、　
西新宿の住友、三井も魅力的ですが。　
ここに私は期待です。　　
新宿周辺は住みやすく、移動も便利、　
西新宿と初台に賃貸6年ですが、ここら辺は離れ難いです。　
　
飛行機の口コミもありましたが、飛び始めてから新築のマンションに賃貸ですが、引っ越しました。　
私の12階の部屋では全く気になりません。　
渋谷を見送ったのでこちらに期待してます。

[890: 匿名さん]

>>889 通りがかりさん

渋谷の魅力は徒歩で代々木公園に行けることですよ
奇跡の立地です
千駄ヶ谷が、坪700超えるなら解散だ

[891: 匿名さん]

渋谷の当初販売時期より、相場は更に上がってます。これから販売なら、坪750くらいがちょうどいいのでは。

[892: 匿名さん]

PC小石川が坪600台でリセール厳しいところをみると
PC北参道は坪700弱って感じじゃないかな

[893: 匿名さん]

坪750ならパークコート浜離宮のまあまあ上層が買えるぞ

[894: 匿名さん]

虎ノ門坪850に対し、坪100安はいいところでは。

[895: 周辺住民さん]

ここは外観デザインや屋上スクリーンデッキのキャラ立ち加減からも、定借ゆえにパコ渋谷を避けた層を狙ってます。

[896: マンション比較中さん]

ここは住環境がとても良いところです。今白金高輪の物件と比較検討中です。坪600なら買いです。

[897: マンション検討中さん]

自分も坪600なら買いたいです。
利便性は良いものの代々木駅、北参道駅ともに地味でリセールが微妙そうだし、600以上なら他を検討します。

[898: 匿名さん]

>>894 匿名さん

虎ノ門と千駄ヶ谷
どんな比べ方だよ

建物もタワーじゃないし

[899: 匿名さん]

>>897 マンション検討中さん

山手線の反対側よりは、貸しにくいよ
東京が遠いから
また、渋谷側なら渋谷駅か恵比寿駅最寄りだよ

交通でここ選ぶなら新宿最寄り買った方が、安くて便利だろ

ここのイメージは、渋谷区版の神田だな

[900: 匿名さん]

>>896 マンション比較中さん

白金高輪よりパークコートタワーが良いよ
間違いない
白金にもできると良いね

[901: 匿名さん]

>>898 匿名さん

立地比較だよ。虎ノ門は21階だから、一般にはタワーマンションだよ。名前にタワーとついてないだけ。素人はすっこんでな。

[902: マンション検討中さん]

賃貸需要は少ないかもな。ここの家賃払える層は渋谷駅、新宿駅徒歩圏内も余裕で借りられるだろうし、わざわざ少し不便な北参道を選ばないとは思う。

[903: マンション掲示板さん]

浜離宮と小石川は、販売前に時代の追い風で駆け込みでパークコートに切り替えた感じだし、ここと一緒にされてもね。
ここは最初からパークコート狙いの企画が載ってますからね。

[904: 匿名さん]

タワマンだからどれも商業用地なんだし、立地の価値は一種単価で比較すればいいんじゃないかな。
そろそろ今年の地価出るでしょう。

[905: 匿名さん]

平均800、展望がない部屋で700あたりでしょ。三井だから680とかにしてパンダ風にして、マンマニを釣って後にいる質の悪い不動産クラスタを大挙させる狙いｗ

[906: 匿名さん]

>>903 マンション掲示板さん

もっとロジック的な話してよ

[907: 匿名さん]

ここが平均800なら都心はもっと上げられるな
スルーするけど、都心パークコートタワーの価格がどうなるかな

[908: 匿名さん]

>>903 マンション掲示板さん

ふーん
ここの宣伝見たか？
過去分譲済みのパークコートタワー代表マンションの並び
感想を求めるわ

[909: 匿名さん]

今年の地価はコロナで下がるってよ
注目するなら来年だろ

[910: マンション検討中さん]

あと2年は家計の厳しい家が多いと思う。500戸売り切るには平均700位までじゃないとさすがに厳しいのでは。

[911: 匿名さん]

>ここは住環境がとても良いところです。今白金高輪の物件と比較検討中です。

住環境に、街の飛行機通過騒音は含めないのですか？
ここも白金高輪も。

[912: マンション掲示板さん]

>ここは住環境がとても良いところです。今白金高輪の物件と比較検討中です。

住環境に、高速道路騒音は含めないのですか？
ここも白金高輪も。

[913: 白山通りワキ民]

ここの方がウチよりマシだよ
小石川イッチョメっていう水没埋め立て地に住んでる

[914: マンション検討中さん]

住環境は良いとは言えない。利便性は高いが。

[915: マンション検討中さん]

なかなか評価の難しい場所だよね。価格次第か。。。

[916: 周辺住民さん]

>>915 マンション検討中さん
だからずっと穴場だったのです
神宮前原宿の評価に引っ張られるか
代々木新宿の雑多さに引っ張られるか
どっちつかずの今のままか？？

[917: マンション検討中さん]

ここは線路や高速道路に近いし、どちらかといえば雑多な雰囲気かと。原宿近辺の落ち着いた雰囲気の物件を真似るのは無理があるのでは。

[918: 匿名さん]

間取りも微妙すね。低層は坪550位かな。
スッ高値のすみふ中古売り出し価格は無視すると思うよ。

[919: マンション検討中さん]

さほど知名度のないエリアに500戸できるわけだが、将来飽和して値下がりする可能性ってどんなもんだろ？
これから近辺再開発でさらにタワマン増えるが。

[920: 匿名さん]

個人的によいと思う間取りがあります。内装、天高、下がり天井、先日、地震がありましたが免振か？等が気になります。住環境は良いとは言えないと思いますが、駅近、渋谷、新宿へのアクセスは魅力的です。あとは価格ですね。明治通り沿い、高速側は考えていません。

[921: 匿名さん]

>>916 周辺住民さん

俺は代々木派だよ
前にも書いたぞ

坪800なら新宿御苑前の低層物件買った方が値打ちあるかもね
モデルルームに行かんと何とも言えんが

[922: マンション検討中さん]

渋谷駅前、新宿駅前、御苑は別格だからねえ。
あの辺りと同じ価格設定だとさすがに売れないのでは。

[923: デベにお勤めさん]

幻冬舎の存在がこのエリア独特の雰囲気を醸成してる
と感じる

[924: マンション掲示板さん]

共産党勤務には便利です。

[925: 匿名さん]

共産党と言えば、文京区が有名ですね。

[926: 口コミ知りたいさん]

ここの価格　×　0.9　くらいがブランズ白金高輪だと予想

さて三井さん、ここいくらでしょう

[927: 匿名さん]

プランT237Aは、エレベーター降りたらエントランス内とか、もしかして専用エレベーターですか？バトラーボックスとかもあるし、ルーフバルコニーつき、もの凄いスペックですね。これも渋谷最上階と同じく15億円ですかね。このマンションは、外観デザイン、共用部も凝っていてコストダウンとかケチなことは考えておらず、最高のものを追及した感じですね。とてもとても安くはならないでしょう。

[928: 匿名さん]

東京税理士会も将棋協会も千駄ヶ谷だけどね

[929: 匿名さん]

まあ、信濃町も近いな
信仰が濃い町です

[930: 匿名さん]

>>927 匿名さん

あのう？、ここパークコートタワーですよ
言うまでもない

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん

それはそうだか、上の方に安値期待してるの頓珍漢な書き込みがあるからね。

[932: 匿名さん]

坪800超えでパークコート渋谷ザタワーが割安になり、一気に向こうが完売する流れ笑

[933: 匿名さん]

北参道で5億以上だすならこっちが欲しいいい
https://westbankcorp.com/body-of-work/the-kita

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
そうそうすぐ近くで隈研吾設計モノが登場するんだよねー。

[935: マンション検討中さん]

最初はパークコートらしい高値で出してきて
売れ残ったらこっそり値引きと予想するわ。
安売りでブランドイメージ下げたりはしないかと。

[936: 匿名さん]

坪800でいいよ。渋谷ザタワーに加えて、ここも買うよ。

[937: 匿名さん]

こんないまいちな場所で750とか

[938: マンション検討中さん]

750出すなら代官山の再開発狙うな
その方が資産価値は維持できそうだ

[939: 通りがかりさん]

条件いいとこで、750じゃないすか？北参道で平均で750は流石にないかと、、、

[940: マンション検討中さん]

平均750だとしたら、高層階に坪数千万の部屋があるのかもな。渋谷みたいに。
さすがに750ばかりでは完売できないだろうし。

[941: 匿名さん]

坪８００なら桜丘の再開発待つな

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん

桜丘の再開発って分譲マンションがあるんですか？賃貸じゃないんですね？

[943: マンション検討中さん]

別の物件の三井の担当者はあそこは平均坪800越えの方向で動いてるみたいですって言ってました。

[944: マンション検討中さん]

渋谷ならわかるが代々木で800とか
どんな層が買うのか想像つかないな。
住環境も良くないし。

[945: 匿名さん]

>>944 マンション検討中さん

桜丘は渋谷駅前のことでしょ。

[946: マンション検討中さん]

湾岸の勝どきですら坪400超えている現状。年末にはパークタワー勝どきで坪450万になるのを見越したら坪800以上でしょ。桜ヶ丘は坪1000超えだよ、坪800で桜ヶ丘ってなに言ってるんだ？笑

[947: 匿名さん]

地元民なら分かるが、ここは決して良い住環境ではない。坪750なんてないだろうと思うが、周辺に大規模マンションもないし、パークコートが売れる事で相場がまた引き上げられるんだろうな。

正直なところ、ここにそれだけ出すなら港区、千代田区の一等地に買った方がベターな気はする。

[948: 匿名さん]

坪700でステマ仕込んでおいて実際は600で出すんだろ。で安い買い得の大合唱が始まると。

[949: 匿名]

>>948 匿名さん

500くらいでしょ、

[950: マンション検討中さん]

さすがに周辺相場より安いってことはないだろう