パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[720: 匿名さん]

武蔵小山さんはこちらのスレッドにだけ書き込みして下さい。みなさんに迷惑かけないように。↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

[724: 匿名さん]

小石川スレのポジの多さをみると、ここに小石川ポジが紛れ込んでいるのは明白。
小石川住民、常時10人近くマンコミに張り付いているみたいだし。

[725: 通りがかりさん]

小石川は賃貸も転売も期待外れですし、不安感から他の格上マンションが気になって仕方がないのでしょうね。

[726: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこにできるんでしょうね？

[728: 匿名さん]

＞小石川住民、常時10人近くマンコミに張り付いているみたいだし。

そんなにいますかね？
小石川スレの住民ポチ数っていつも７くらいですし、張り付いてるのは７人前後って感じでは。
まぁそれだけいれば、数人は掲示板パトロールを行っているのは間違いないと思いますが。

[729: 匿名さん]

[No.679～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[730: 匿名さん]

パークコート神宮北参道 ザ タワーの話題にはいつになったら戻るのやら...

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん

小石川住民のパトロールが終わるのを待ちましょう

[732: 匿名さん]

値段いつ頃出ますかね？坪700越えだと完全にお手上げですが。

[733: 匿名さん]

低層は550位からありそう。白金新築見て分かる通り600越えると流石に買い手も減るから。

[734: 匿名さん]

ここはパークコート神宮北参道のスレ。他物件、他エリアの事を書き込んでいるキ○ガイは情報交換の邪魔なので早く消えてほしい。自分が買えなかった物件のネガ情報を書き込むために他スレまで出張してくるとか病気だとしか思えない。

[735: マンション検討中さん]

価格も気になるがもっと間取りが見たいな

[736: 匿名さん]

埋め立て地のナッチャッタ億ションとはいえ、小石川も一応直近のパークコート。
パークコート同士の比較を妨げる理由が何なのか、その真相だけは知りたいですね。
例えば、みすぼらしい方の所有者が、比較されると惨めになるから妨害している、とか。

[737: マンション検討中さん]

高速側の低層は坪500万割れだろう。
実需で住みたいかな？
安いこと以外に買う理由がないのが低層。

[738: 匿名さん]

>>736 匿名さん

自分を見つめろ、どういう人間に見える？

[739: 検討板ユーザーさん]

>>736 匿名さん
何書いてるのかよく分からないけど、とりあえず病院行ったら？

[740: 検討板ユーザーさん]

神宮の森ビューの部屋が欲しいなあ。

[741: マンション掲示板さん]

>>726 匿名さん

ザコート神宮外苑のモデルルームの跡地にできる予定と聞きましたよ

[742: 匿名さん]

>>731 匿名さん
小石川ネガのパトロールね。と言うかパークコートネガ。書き込みの内容とか書き方が全部一緒なんで吹きました（笑）

[743: 周辺住民さん]

電話で伺ってみたら、あくまでも周辺との坪単価との比較での想定ということでしたが、低層でも600、高層なら800近くの価格帯を仰っていました。こういうのは、実際に出るときはもう少し下がる可能性もあるのでしょうかね？

[744: マンション検討中さん]

実際よりも安い価格は言わないだろうし
ということは550から750位で検討してるのかもね

[745: 通りがかりさん]

小石川の実勢価格が坪550くらいだから、北参道はおそらく坪650くらいじゃないかな

[746: マンション検討中さん]

40Bは坪550万前後で出してくると思う
新宿で働く独身サラリーマン狙い
7000万までならローン組めば買える人は多い

[747: ご近所さん]

この物件の良いところは、
・駅近で新宿、渋谷にアクセスがいいこと
・三井のパークコートなので一定の安心感があること
・個人の好みですが、ＨＰでは建物の外観が良い
ことだと思います。

心配な点（明治通り沿い、高速が高い等）と価格とのバランスだと思います。

[748: ご近所さん]

７４７　です　高速が近いです

[749: 匿名さん]

パークコートネガは、成仏しないなー
買う気もないくせに

千駄ヶ谷から代々木って意外に遠いよね
大江戸線使いたいときよく歩いた
踏切には捕まるし

[750: 匿名さん]

40平米じゃ控除受けられないじゃん
43とか45平米の1Lカモン