パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[667: 匿名さん]

小石川は、随分安かっただろ
区の大規模再開発は買いだぞ

[668: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん

そんなパークコートは無い
と言いたいとこだが、まあ無いから

[669: 匿名さん]

まぁ小石川もだが白金スカイも東京タワービューの北東角は最上階以外ほぼ地権者だったからな。地権者居なくて価格表見せられたときにゲンナリしないのは凄く良いと思う。

[670: 匿名さん]

なるほどね
地権者にいい部屋を取られる可能性があるのか
良い部屋が少ないときついだろうな

[671: 匿名さん]

地権者がいないのはオフィスだったこともあるけど
明治通り×首都高って人の住む場所じゃなかったからでは。
歩いてみれば分かるけど、明治通り沿いで分譲って宮庭マンションみたいな遺物除けば
PC神宮前くらいだよね？リセールして人気あるならもっと企画されてるはず。
最近、ちょっといい場所と思ったらみんな定借である程度の規模だと幹線道路沿いって萎える

[672: 匿名さん]

確かに戸建てだったら幹線道路沿いは問題大ありだと思う。あと外廊下の団地形式なんかも遮音性が低くて論外だと思う。だけどここはそれなりに対策されている高級マンションだからなあ...そんなに酷いことはないんじゃないかと思うんだが。

[673: マンション検討中さん]

どうやら1期は中層階以上の2LDK以上から売り出すみたいよ。
売りにくい低層は後回しだそうです。

[674: 匿名さん]

売りやすい部屋から売って完売御礼印象操作？

湾岸の東雲とかで中古になると知ってる人しか検討しない
そもそもみんな東雲知らない笑、っての読んだけど、
ここもリセール厳しそう。渋谷区で引っかかる人はいても
千駄ヶ谷でないとという人は少ない。原宿とか区役所みたくすぐイメージ出来る場所でもないし

[675: マンション検討中さん]

低層が後回しは納得
パークビュー以外の利点はないんだから低層を慌てて買う人もいないだろうから

[676: マンション検討中さん]

ここの外観すごいですね。
欲しい。屋上で友人呼んで食事でもしたいなー。

[677: 匿名さん]

そういうの割とすぐ飽きるよ。
あとこんなにステキな私のお城見て見てツアーに他人はほとんど興味がない

屋上出られるかはともかくここならもっと凄い比較対象ほかに幾らでもあるし

[678: マンション検討中さん]

まあいいじゃん価値観は人それぞれなんだし
ここも外観ステキだよ

[681: 匿名さん]

坪600だと思う
価格上げない努力いっぱいしてると思うわ
坪700超え出すと中古のパークコートタワー買おうってなるからな
前のスミフが坪500だからそれでも千駄ヶ谷レコードだ

[682: 匿名さん]

坪600なら小石川の中古はこのまま永久に売れ残るだろうから、流石にそれはないと思いたいな。

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

？

[684: 匿名さん]

PC小石川が実勢価格で坪550から600くらいだから
格上のPC北参道が坪600なら
PC小石川の中古は爆死確定だろ

[685: マンション検討中さん]

小石川とかどうでもいいからここでいちいち出すのやめて

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん

小石川でやれよ
ちなみに千駄ヶ谷の好きなとこ3つ言うてみ？

[687: 匿名さん]

？
いつも思うけど、なぜ小石川と比較すると、すぐにそれを押さえ込もうとする奴が出てくるんだ？

比較されたくない小石川契約者の仕業か、あるいはそもそも小石川はパークコートレベルに満たないから対象外ってことなのか？

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん

お前も邪魔だよ
千駄ヶ谷の好きなとこ3つ言うてみ？
荒らしじゃなく検討者であればな

[720: 匿名さん]

武蔵小山さんはこちらのスレッドにだけ書き込みして下さい。みなさんに迷惑かけないように。↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

[724: 匿名さん]

小石川スレのポジの多さをみると、ここに小石川ポジが紛れ込んでいるのは明白。
小石川住民、常時10人近くマンコミに張り付いているみたいだし。

[725: 通りがかりさん]

小石川は賃貸も転売も期待外れですし、不安感から他の格上マンションが気になって仕方がないのでしょうね。

[726: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこにできるんでしょうね？

[728: 匿名さん]

＞小石川住民、常時10人近くマンコミに張り付いているみたいだし。

そんなにいますかね？
小石川スレの住民ポチ数っていつも７くらいですし、張り付いてるのは７人前後って感じでは。
まぁそれだけいれば、数人は掲示板パトロールを行っているのは間違いないと思いますが。

[729: 匿名さん]

[No.679～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[730: 匿名さん]

パークコート神宮北参道 ザ タワーの話題にはいつになったら戻るのやら...

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん

小石川住民のパトロールが終わるのを待ちましょう

[732: 匿名さん]

値段いつ頃出ますかね？坪700越えだと完全にお手上げですが。

[733: 匿名さん]

低層は550位からありそう。白金新築見て分かる通り600越えると流石に買い手も減るから。

[734: 匿名さん]

ここはパークコート神宮北参道のスレ。他物件、他エリアの事を書き込んでいるキ○ガイは情報交換の邪魔なので早く消えてほしい。自分が買えなかった物件のネガ情報を書き込むために他スレまで出張してくるとか病気だとしか思えない。

[735: マンション検討中さん]

価格も気になるがもっと間取りが見たいな

[736: 匿名さん]

埋め立て地のナッチャッタ億ションとはいえ、小石川も一応直近のパークコート。
パークコート同士の比較を妨げる理由が何なのか、その真相だけは知りたいですね。
例えば、みすぼらしい方の所有者が、比較されると惨めになるから妨害している、とか。

[737: マンション検討中さん]

高速側の低層は坪500万割れだろう。
実需で住みたいかな？
安いこと以外に買う理由がないのが低層。

[738: 匿名さん]

>>736 匿名さん

自分を見つめろ、どういう人間に見える？

[739: 検討板ユーザーさん]

>>736 匿名さん
何書いてるのかよく分からないけど、とりあえず病院行ったら？

[740: 検討板ユーザーさん]

神宮の森ビューの部屋が欲しいなあ。

[741: マンション掲示板さん]

>>726 匿名さん

ザコート神宮外苑のモデルルームの跡地にできる予定と聞きましたよ

[742: 匿名さん]

>>731 匿名さん
小石川ネガのパトロールね。と言うかパークコートネガ。書き込みの内容とか書き方が全部一緒なんで吹きました（笑）

[743: 周辺住民さん]

電話で伺ってみたら、あくまでも周辺との坪単価との比較での想定ということでしたが、低層でも600、高層なら800近くの価格帯を仰っていました。こういうのは、実際に出るときはもう少し下がる可能性もあるのでしょうかね？

[744: マンション検討中さん]

実際よりも安い価格は言わないだろうし
ということは550から750位で検討してるのかもね

[745: 通りがかりさん]

小石川の実勢価格が坪550くらいだから、北参道はおそらく坪650くらいじゃないかな

[746: マンション検討中さん]

40Bは坪550万前後で出してくると思う
新宿で働く独身サラリーマン狙い
7000万までならローン組めば買える人は多い

[747: ご近所さん]

この物件の良いところは、
・駅近で新宿、渋谷にアクセスがいいこと
・三井のパークコートなので一定の安心感があること
・個人の好みですが、ＨＰでは建物の外観が良い
ことだと思います。

心配な点（明治通り沿い、高速が高い等）と価格とのバランスだと思います。

[748: ご近所さん]

７４７　です　高速が近いです

[749: 匿名さん]

パークコートネガは、成仏しないなー
買う気もないくせに

千駄ヶ谷から代々木って意外に遠いよね
大江戸線使いたいときよく歩いた
踏切には捕まるし

[750: 匿名さん]

40平米じゃ控除受けられないじゃん
43とか45平米の1Lカモン

[751: 名無しさん]

>>750 匿名さん
この物件の1Lを年収1000万以下の独身が買いますかね？

[752: 匿名さん]

コロナ禍でアパレル関連企業が死に絶え、このエリアの雰囲気は変わる
に100円

[753: 匿名さん]

パークコートだし HPの眺望、外観も素晴らしいですが、皆さんがよく言う明治通り・首都高・JRに隣接、新羽田ルートの真上というガヤガヤ感…申し込むつもりだけど悩ましい笑笑

[754: マンション検討中さん]

このエリアの賃貸需要ってあるんだろうか
1Lはしばらく住んでから貸したい層が買いそうだ

[755: 匿名さん]

>>751 名無しさん

年収ではなく、年間所得なので、年収1300万円くらいまでは行けるよね。意外と買う独身多そう。

[756: マンション検討中さん]

控除対象になる43平米の部屋あればほしい

[757: 匿名さん]

御苑ビューのマンションは貴重ですよ
昔探したけど、良いマンションないのです
タワマンは、初めてじゃないかな
小さいマンションばかりで、御苑沿いのマンションでないと緑見えないとこばかり
それが、そこそこの高さで売れた
タワマンなら部屋いっぱい作れて良いね
それが最大のメリットですね

[758: マンション検討中さん]

下は年収1000万のエリートサラリーマンから
上は資産何十億の資産家、著名人、経営者まで
多様に集まりそうだな。とても楽しみだ。

[759: 匿名さん]

やっぱパークビューがないと、パークコートって言っちゃダメだよね。

[760: 購入経験者さん]

経営者とか芸能人とかは、プライバシーを重視するから戸建て多いよ
賃貸ならタワマンに住む場合もあるけど、所有なら少ないだろうな
広尾に住めば出会えるよ

[761: 匿名さん]

何十億の資産家は戸建てかもっとグレード高いマンションに住むのでは。

[762: 匿名さん]

>>759 匿名さん
パークコートのネーミングは物件のコンセプトなので、パークビューが期待できるタワーとは限らないですよ。

[763: マンション検討中さん]

騒音と振動に眺望なしの低層が坪550万では低層は売れ残るよ。
高層なら坪750万の価値ある。

[764: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん
記事ぱくった方ですか？

[765: 匿名さん]

検討はしてるが、コロナ禍が解決した後に便数が増えるであろう羽田新飛行ルート問題
を懸念しています。
ちなみに広尾の街も新飛行ルートの下。資産家は住みたいのかなあ。

[766: 匿名さん]

コート外苑の最上階のようにはならないでしょうね。
何十億の資産家は買わないように思います。