パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[667: 匿名さん]

小石川は、随分安かっただろ
区の大規模再開発は買いだぞ

[668: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん

そんなパークコートは無い
と言いたいとこだが、まあ無いから

[669: 匿名さん]

まぁ小石川もだが白金スカイも東京タワービューの北東角は最上階以外ほぼ地権者だったからな。地権者居なくて価格表見せられたときにゲンナリしないのは凄く良いと思う。

[670: 匿名さん]

なるほどね
地権者にいい部屋を取られる可能性があるのか
良い部屋が少ないときついだろうな

[671: 匿名さん]

地権者がいないのはオフィスだったこともあるけど
明治通り×首都高って人の住む場所じゃなかったからでは。
歩いてみれば分かるけど、明治通り沿いで分譲って宮庭マンションみたいな遺物除けば
PC神宮前くらいだよね？リセールして人気あるならもっと企画されてるはず。
最近、ちょっといい場所と思ったらみんな定借である程度の規模だと幹線道路沿いって萎える

[672: 匿名さん]

確かに戸建てだったら幹線道路沿いは問題大ありだと思う。あと外廊下の団地形式なんかも遮音性が低くて論外だと思う。だけどここはそれなりに対策されている高級マンションだからなあ...そんなに酷いことはないんじゃないかと思うんだが。

[673: マンション検討中さん]

どうやら1期は中層階以上の2LDK以上から売り出すみたいよ。
売りにくい低層は後回しだそうです。

[674: 匿名さん]

売りやすい部屋から売って完売御礼印象操作？

湾岸の東雲とかで中古になると知ってる人しか検討しない
そもそもみんな東雲知らない笑、っての読んだけど、
ここもリセール厳しそう。渋谷区で引っかかる人はいても
千駄ヶ谷でないとという人は少ない。原宿とか区役所みたくすぐイメージ出来る場所でもないし

[675: マンション検討中さん]

低層が後回しは納得
パークビュー以外の利点はないんだから低層を慌てて買う人もいないだろうから

[676: マンション検討中さん]

ここの外観すごいですね。
欲しい。屋上で友人呼んで食事でもしたいなー。

[677: 匿名さん]

そういうの割とすぐ飽きるよ。
あとこんなにステキな私のお城見て見てツアーに他人はほとんど興味がない

屋上出られるかはともかくここならもっと凄い比較対象ほかに幾らでもあるし

[678: マンション検討中さん]

まあいいじゃん価値観は人それぞれなんだし
ここも外観ステキだよ

[681: 匿名さん]

坪600だと思う
価格上げない努力いっぱいしてると思うわ
坪700超え出すと中古のパークコートタワー買おうってなるからな
前のスミフが坪500だからそれでも千駄ヶ谷レコードだ

[682: 匿名さん]

坪600なら小石川の中古はこのまま永久に売れ残るだろうから、流石にそれはないと思いたいな。

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

？

[684: 匿名さん]

PC小石川が実勢価格で坪550から600くらいだから
格上のPC北参道が坪600なら
PC小石川の中古は爆死確定だろ

[685: マンション検討中さん]

小石川とかどうでもいいからここでいちいち出すのやめて

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん

小石川でやれよ
ちなみに千駄ヶ谷の好きなとこ3つ言うてみ？

[687: 匿名さん]

？
いつも思うけど、なぜ小石川と比較すると、すぐにそれを押さえ込もうとする奴が出てくるんだ？

比較されたくない小石川契約者の仕業か、あるいはそもそも小石川はパークコートレベルに満たないから対象外ってことなのか？

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん

お前も邪魔だよ
千駄ヶ谷の好きなとこ3つ言うてみ？
荒らしじゃなく検討者であればな