パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[651: マンション検討中さん]

眺望のない低層部屋は震動と騒音と排ガスだぞ。
低層の坪単価がパコ渋と同じ坪570万になると誰も北参道なんか買わないと思う。
パコ渋の低層は本当に狙い目。
北参道の低層は坪490万 高層は坪800万
これくらい差を付けないと間違いなく低層は売れ残る。

[652: マンション検討中さん]

低層は売りづらそうだよな
分譲せず賃貸物件になる可能性もある

[653: 匿名さん]

現地を見てきました。明治通り沿いは厳しいですね。特に低層は・・・・・

[654: 匿名さん]

私も先週北参道行ってきました。
山手線と首都高の交差する部分の騒音はかなりのもので、これ大丈夫？というレベルでした。きっと対策は考えてくれていると思います。
なお、北参道から入った明治神宮は厳かな雰囲気があり、散歩コースとしても良さげで気持ちよかったです。

[655: マンション検討中さん]

高速沿いは六本木東京みたいな二重窓になるのでは？

[656: 匿名さん]

眺望だけでは坪800は出せんな
他に差がないなら低層も500出す価値あるのかね

[657: マンション検討中さん]

壁穴の給気にしたらフィルター1ヶ月で真っ黒だろうなｗかといって全熱交換にはコスト的に出来ないからユーザー無視の壁穴に９９％なるやろ

[658: 匿名さん]

総戸数・間取り・外観パースを見ると低層はほとんど40平米の部屋だろうから坪単500でもトータルは安いんじゃね

[659: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん

全熱交換だと、まるでフィルターがないみたいな言い草だな。全熱交換は、汚い空気を取り入れるのか？

[660: 匿名さん]

窓を開けられる（換気）は、今後のｗｉｔｈ　コロナの中での選択肢の一つになると思います。明治通り沿いと高速近くを避けて、東側の部屋を検討したいと思います。

[661: マンション検討中さん]

庶民なので安い部屋求む。
地権者ゼロなので期待しています

[662: マンション検討中さん]

物件価格抑えめで管理費に乗せてもらえると助かるわ。その方が資産運用の計画立てやすい上、節税にもなって最高。

[663: 匿名さん]

地権者ゼロはいいね。
地権者が大量にいると小石川の二の舞になる。
地権者ゼロだから安くなるわけではないが、逆は決してないからね。

[664: マンション検討中さん]

実需で検討してる子ありファミリーどれくらいいるかな
庶民パワカにも手の届く部屋があるといいな
庶民の街とか未来に投資とか書かれているので希望抱く

[665: eマンションさん]

>>663 匿名さん

イカレ武蔵小山がまた小石川叩きしてるよ

[666: 匿名さん]

未来へ投資っても、千駄ヶ谷は変わらない街だから期待しないほうが良いよ
20年以上定期的に通っているけど、変わらんな
代々木も変わらんな
化けることはないぞ

[667: 匿名さん]

小石川は、随分安かっただろ
区の大規模再開発は買いだぞ

[668: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん

そんなパークコートは無い
と言いたいとこだが、まあ無いから

[669: 匿名さん]

まぁ小石川もだが白金スカイも東京タワービューの北東角は最上階以外ほぼ地権者だったからな。地権者居なくて価格表見せられたときにゲンナリしないのは凄く良いと思う。

[670: 匿名さん]

なるほどね
地権者にいい部屋を取られる可能性があるのか
良い部屋が少ないときついだろうな

[671: 匿名さん]

地権者がいないのはオフィスだったこともあるけど
明治通り×首都高って人の住む場所じゃなかったからでは。
歩いてみれば分かるけど、明治通り沿いで分譲って宮庭マンションみたいな遺物除けば
PC神宮前くらいだよね？リセールして人気あるならもっと企画されてるはず。
最近、ちょっといい場所と思ったらみんな定借である程度の規模だと幹線道路沿いって萎える

[672: 匿名さん]

確かに戸建てだったら幹線道路沿いは問題大ありだと思う。あと外廊下の団地形式なんかも遮音性が低くて論外だと思う。だけどここはそれなりに対策されている高級マンションだからなあ...そんなに酷いことはないんじゃないかと思うんだが。

[673: マンション検討中さん]

どうやら1期は中層階以上の2LDK以上から売り出すみたいよ。
売りにくい低層は後回しだそうです。

[674: 匿名さん]

売りやすい部屋から売って完売御礼印象操作？

湾岸の東雲とかで中古になると知ってる人しか検討しない
そもそもみんな東雲知らない笑、っての読んだけど、
ここもリセール厳しそう。渋谷区で引っかかる人はいても
千駄ヶ谷でないとという人は少ない。原宿とか区役所みたくすぐイメージ出来る場所でもないし

[675: マンション検討中さん]

低層が後回しは納得
パークビュー以外の利点はないんだから低層を慌てて買う人もいないだろうから

[676: マンション検討中さん]

ここの外観すごいですね。
欲しい。屋上で友人呼んで食事でもしたいなー。

[677: 匿名さん]

そういうの割とすぐ飽きるよ。
あとこんなにステキな私のお城見て見てツアーに他人はほとんど興味がない

屋上出られるかはともかくここならもっと凄い比較対象ほかに幾らでもあるし

[678: マンション検討中さん]

まあいいじゃん価値観は人それぞれなんだし
ここも外観ステキだよ

[681: 匿名さん]

坪600だと思う
価格上げない努力いっぱいしてると思うわ
坪700超え出すと中古のパークコートタワー買おうってなるからな
前のスミフが坪500だからそれでも千駄ヶ谷レコードだ

[682: 匿名さん]

坪600なら小石川の中古はこのまま永久に売れ残るだろうから、流石にそれはないと思いたいな。

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

？

[684: 匿名さん]

PC小石川が実勢価格で坪550から600くらいだから
格上のPC北参道が坪600なら
PC小石川の中古は爆死確定だろ

[685: マンション検討中さん]

小石川とかどうでもいいからここでいちいち出すのやめて

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん

小石川でやれよ
ちなみに千駄ヶ谷の好きなとこ3つ言うてみ？

[687: 匿名さん]

？
いつも思うけど、なぜ小石川と比較すると、すぐにそれを押さえ込もうとする奴が出てくるんだ？

比較されたくない小石川契約者の仕業か、あるいはそもそも小石川はパークコートレベルに満たないから対象外ってことなのか？

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん

お前も邪魔だよ
千駄ヶ谷の好きなとこ3つ言うてみ？
荒らしじゃなく検討者であればな

[720: 匿名さん]

武蔵小山さんはこちらのスレッドにだけ書き込みして下さい。みなさんに迷惑かけないように。↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

[724: 匿名さん]

小石川スレのポジの多さをみると、ここに小石川ポジが紛れ込んでいるのは明白。
小石川住民、常時10人近くマンコミに張り付いているみたいだし。

[725: 通りがかりさん]

小石川は賃貸も転売も期待外れですし、不安感から他の格上マンションが気になって仕方がないのでしょうね。

[726: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこにできるんでしょうね？

[728: 匿名さん]

＞小石川住民、常時10人近くマンコミに張り付いているみたいだし。

そんなにいますかね？
小石川スレの住民ポチ数っていつも７くらいですし、張り付いてるのは７人前後って感じでは。
まぁそれだけいれば、数人は掲示板パトロールを行っているのは間違いないと思いますが。

[729: 匿名さん]

[No.679～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[730: 匿名さん]

パークコート神宮北参道 ザ タワーの話題にはいつになったら戻るのやら...

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん

小石川住民のパトロールが終わるのを待ちましょう

[732: 匿名さん]

値段いつ頃出ますかね？坪700越えだと完全にお手上げですが。

[733: 匿名さん]

低層は550位からありそう。白金新築見て分かる通り600越えると流石に買い手も減るから。

[734: 匿名さん]

ここはパークコート神宮北参道のスレ。他物件、他エリアの事を書き込んでいるキ○ガイは情報交換の邪魔なので早く消えてほしい。自分が買えなかった物件のネガ情報を書き込むために他スレまで出張してくるとか病気だとしか思えない。

[735: マンション検討中さん]

価格も気になるがもっと間取りが見たいな

[736: 匿名さん]

埋め立て地のナッチャッタ億ションとはいえ、小石川も一応直近のパークコート。
パークコート同士の比較を妨げる理由が何なのか、その真相だけは知りたいですね。
例えば、みすぼらしい方の所有者が、比較されると惨めになるから妨害している、とか。

[737: マンション検討中さん]

高速側の低層は坪500万割れだろう。
実需で住みたいかな？
安いこと以外に買う理由がないのが低層。

[738: 匿名さん]

>>736 匿名さん

自分を見つめろ、どういう人間に見える？

[739: 検討板ユーザーさん]

>>736 匿名さん
何書いてるのかよく分からないけど、とりあえず病院行ったら？

[740: 検討板ユーザーさん]

神宮の森ビューの部屋が欲しいなあ。

[741: マンション掲示板さん]

>>726 匿名さん

ザコート神宮外苑のモデルルームの跡地にできる予定と聞きましたよ

[742: 匿名さん]

>>731 匿名さん
小石川ネガのパトロールね。と言うかパークコートネガ。書き込みの内容とか書き方が全部一緒なんで吹きました（笑）

[743: 周辺住民さん]

電話で伺ってみたら、あくまでも周辺との坪単価との比較での想定ということでしたが、低層でも600、高層なら800近くの価格帯を仰っていました。こういうのは、実際に出るときはもう少し下がる可能性もあるのでしょうかね？

[744: マンション検討中さん]

実際よりも安い価格は言わないだろうし
ということは550から750位で検討してるのかもね

[745: 通りがかりさん]

小石川の実勢価格が坪550くらいだから、北参道はおそらく坪650くらいじゃないかな

[746: マンション検討中さん]

40Bは坪550万前後で出してくると思う
新宿で働く独身サラリーマン狙い
7000万までならローン組めば買える人は多い

[747: ご近所さん]

この物件の良いところは、
・駅近で新宿、渋谷にアクセスがいいこと
・三井のパークコートなので一定の安心感があること
・個人の好みですが、ＨＰでは建物の外観が良い
ことだと思います。

心配な点（明治通り沿い、高速が高い等）と価格とのバランスだと思います。

[748: ご近所さん]

７４７　です　高速が近いです

[749: 匿名さん]

パークコートネガは、成仏しないなー
買う気もないくせに

千駄ヶ谷から代々木って意外に遠いよね
大江戸線使いたいときよく歩いた
踏切には捕まるし

[750: 匿名さん]

40平米じゃ控除受けられないじゃん
43とか45平米の1Lカモン