パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[551: 匿名さん]

南風時航路の真下ですな
飛行機の眺めよさそう
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/sp/international/new.html

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん

新宿大好き層は西新宿に住むよ

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん

そうなの
ルール守れない住民がおおいんだよね
マンション出ても何も無いとこには住まないのか

[554: マンション掲示板さん]

パークコート青山あたりから都心高額帯は
わかりやすく外観の構造美とか芸術性に価値シフトしてるのに、何を柱がー　間取りがー　とか言ってんだろうね。
もう比較軸が古いよ。そんな比較軸でもの言ってる人はどうせ買わないんでしょうし。

これ、足もと環境悪くてもプレミアムは公園ビューと外観で、広域需要で売れるやつですね。

環境悪い低層をどう出してくるかが楽しみ。

[555: 匿名さん]

外苑の掲示板があれだけ荒らされてますから
ここもまたそういう層のやっかみの対象になりそうなのでそれも差し引きして読む必要ありそうだね

[556: マンション比較中さん]

南東低層が狙い目

[557: 匿名さん]

購入者には芸能人とか音楽、舞台関係者とか多そうですね。おしゃれな外観にふさわしい人がたくさん入居することでしょう。近所付き合いの好きなひとばかりではないでしょうが、いい出会いがありそうです。

[558: マンション比較中さん]

北参道エリア民にとって、このマンションはエリア北端に建つデザインがカッコいい防音壁。北端なので日照は遮らないし、GSKビルが解体されてからは騒音が少し増してた。

[559: 匿名さん]

>>558 マンション比較中さん
やっぱ首都高や電車の音がうるさいんですか？

[560: マンション掲示板さん]

>>559 匿名さん
そらうるさいですよ。飛行機もうるさいですよ。

[561: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん
新宿周辺で働くパワーカップルって30代前半で世帯年収1500万前後がいいとこじゃないですか？その層が買えるような価格にはならないと思う。

[562: 匿名さん]

パワカは30代前半で1500-3000万円くらい稼ぐよ

[563: 匿名さん]

パワカは税金も抑えられるから所得多いよ

[564: マンション検討中さん]

パワカでも子供がいると苦しいよねえ
でも間取りはファミリー向けだしターゲットわからんな

[565: 匿名さん]

パワカディンクスでしょ
子供いる家庭はこの家選ばない

[566: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん
子育て環境にはたしかに微妙だよな

[567: マンション検討中さん]

>>556 マンション比較中さん

何故ですか？

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

普通は教育環境がもっと良い場所か戸建てを優先するから

[569: 匿名さん]

都心物件だと、直ぐに子育てに向かないというステレオタイプの意見が出るが、既に私立に入っている子持ちなら都心は全然ありだよな。だからファミリー層の参戦も当然あるよ。

[570: 匿名さん]

そらファミリー層も検討するやろ

[571: 匿名さん]

昨年ぐらいにマンションが安くなってないかと思って都内を徘徊したことがあるんだけど、品川のあたりは相当低高度を旅客機が飛んでいたが、道を走る都バスの騒音の方が大きいという感じだったけどね。地上を走るJRとか首都高とかは都心物件である以上つきものなわけで、それにいちいちめくじら立てていたら都心には買えないのと違いますか。

[572: 匿名さん]

贅沢なマンション、新宿あたりにお勤めの普通のパワカごときじゃ手が出ないでしょ

多分購入者の大半が会社経営者とか代々都内に住む資産家だと思いますけどね

[573: 匿名さん]

あ、あとは中国人かな。彼らは派手なの好きだから。

[577: 匿名さん]

窓開けないなら騒音は無いよ
毎日飛行機見れて楽しそう

[579: 匿名さん]

>>573 匿名さん
中国人です。確かに派手なの好きだが、北参道はちょっとね...ちなみに港区内陸在住

[580: 通りがかりさん]

それでは港区内陸にお帰りください

[581: 匿名さん]

場所、良いんだけどもうちょっと落ち着いたところの方が好きだから資料請求で見るだけにする。

眺望という事で言うとどこが人気になるんだろ。
新宿側なのか六本木方面なのか。

渋谷区役ションは新宿側にプレミア価格乗せられてたけど。

[583: 匿名さん]

どの程度の価格になるかによりますが、ザコート神宮外苑と比べて駅近、建物のデザインは魅力的ですが、総合的に考えると多少高くてもザコート神宮外苑かと。
明治通りの影響が気になります。上層階であれば気にしなくても大丈夫なものでしょうか。

[584: 匿名さん]

ザ コートは神宮球場とか国立競技場にかなり肉薄しているので、屋根無しだからイベントのたびに結構騒々しいことになると思うよ。一昨年だったらゴールデンボンバーとかマツケンサンバとかがっつり聴けたことだろうね。

[585: 匿名さん]

ただ神宮花火を家から見れるのは悪くないかも、野球の試合も窓を開けて生の歓声を聴きながらナイター中継をたのしめる。なんでも表裏一体で良さもあれば悪さもある。

ここは明治通りにガッツリだけど車で動く人には非常に便利だし、このクラスの物件は第一種換気でサッシの防音等級も高い上に内廊下だから外部の騒音が入ることは基本ない。ネガさんの言うような静穏さを求めるならば青山墓地近辺の物件を探す方がいいだろうね。墓地が気にならなければの話だが。

[588: 匿名さん]

明治通り沿いのあそこかぁ、、

という感じです

明治通り、高速、電車
ガチャガチャしてますね

[593: 匿名さん]

ほかよりはマシという以外に何か美点はないのかね、ここには...

[595: 匿名さん]

[No.574～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[596: 検討中]

>>583 匿名さん
ザコートは、神宮前といってもほぼ青山ですし、公園目の前、神宮外苑の中に含まれているということも他には無いアドバンテージですよね。
外装、内装も上品にまとまっている気がします。

逆に、北参道は、新宿と表参道の真ん中でOKストアと駅は近いですよね。
外装は少しザコートより派手に仕上がっているように見えます。

この二つは近そうで、実は全然違うエリアなので、手が届くのであれば好みの方でいいんじゃないですか？

[597: 評判気になるさん]

ほぼ新宿と思ったらよい

[598: 匿名さん]

地味だな
新宿御苑は、有料だしな
公園ビューは、夜真っ暗で緑見えないぞ

[599: 匿名さん]

>>597 評判気になるさん
代々木の間違いじゃないですか？

[600: マンション検討中さん]

新宿まで歩くのはちょっと遠い感じ
それに新宿が良ければ西新宿や御苑の再開発計画もあるので、別にここでなくても良さそう

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん

新宿区

[602: 匿名さん]

ここを境にJRより北は新宿・代々木の雰囲気になるのは間違いない。
新宿高島屋やニトリまで歩いても10分ちょっとだから便利だよ。

[603: 匿名さん]

これから発展するんだよ

[604: マンション比較中さん]

>>598 匿名さん
だからこそ年パス買って、ゆったりスタバ
https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130401/13245454/

[605: 周辺住民さん]

ココの外装はカッコイイけど、リビングの丸太はアカン
四角い柱なら、まだミラー貼りとかで工夫出来るけど、丸太は難しい。
モデルルームでは、どの様にデザインしてくるか興味あるな～。

[606: 匿名さん]

デザイナー入れて新築リフォームでしょ、このレベルの物件のオーナーなら何人かはぜったいやりますよ。

柱にカッティングシートを貼ってオブジェ化したり、小さな棚をつけてそこに小物やグリーンを飾ったりとか...位置的に窓からの光で部屋から見ると逆光になるのでライティングもしたいところですね

[607: 匿名さん]

>>604 マンション比較中さん

代々木公園、芝公園に軍配が上がります

[608: 匿名さん]

間取りが決定的に悪い
柱に払うお金を考えると実質坪単価は高くなるな
2本分は払うことになる

[609: マンション検討中さん]

5月下旬に販売開始てことは
ゴールデンウィークにＭＲ合わせてきそう

[610: 匿名さん]

デザインやオシャレはプライスレスですよ。燃費が悪い外車、特別優れてないけど高い有名ブランドグッズなどで着飾るひとが柱ごときの細かいこと気にするかな。

[611: 通りがかりさん]

ぶっとい円柱除いたらどうなるんだろう、構造的に無理なのかな、素朴な疑問。

[612: マンション掲示板さん]

「曲線で似せている」とこちらも外観は良いと錯覚しがちですが、よく見れば、パークコート青山ザ・タワーとは見た目のグレードが全然違いますね。似て非なるものですね。

[613: 匿名さん]

飯田橋系だよ

非ブランド地で地味なところの掘り起こし

三井は良いとこついてくると思うよ

[614: 匿名さん]

円柱を愛でる

[615: マンション検討中さん]

家族や恋人とで円柱を囲んで過ごすなんて、三井もオシャレですね。

世界は環で作られていますね。

[616: マンション検討中さん]

もう間取り図見れるんですか？どこで入手されましたでしょうか？

[617: マンション検討中さん]

エントリーして、丸太ん棒が入ったプランを愛でてみてねっ！

なんかもうオネエになりそうな、それはそれは甘い味がするよねぇー

[618: 周辺住民さん]

モモレジさんも圧倒的な眺望とぐにょぐにょな外観を褒めたたえてますね。
パークコート虎ノ門、千代田四番町が坪850～
パークホームズ日本橋ﾌﾟﾚﾐｱﾑﾌﾛｱ坪700前後
ここも経済格差の拡大を見せつける価格になるとみてます。

[619: 匿名さん]

>>618 周辺住民さん

いくらなら買うの？

[620: 匿名さん]

FIREしたいので、現払い2.0ぐらいが理想。

[621: マンション検討中さん]

坪600万だとしても十分格差表してるよな

[622: 匿名さん]

650くらいか

[623: ご近所さん]

近所ですけど目の前にホームレスさん常駐です。

[624: 匿名さん]

この人ずっと写真撮って同じこと言ってるな

[625: ??]

>>623 ご近所さん

他人の私生活を勝手に撮影してはいけません。

[626: 匿名さん]

この辺はほんと変わらんぞ
オリンピックで千駄ヶ谷駅が綺麗になったけど
転売とか考えない方が良いぞ

[627: 匿名さん]

>>623
福祉部生活福祉課にお問い合わせがすぐに行くと思うので、支援の手がすぐに差し伸べられるでしょう。

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/soshiki/fukushi/seikatsu_fukushi.htm...

だいたいこの手の物件が建つと近隣からホームレスはいなくなるのが常ですね。

[628: マンション検討中さん]

このデザインだと2面バルコニーというのは望めない感じですか？

[629: 買い替え検討中さん]

失敗したなあ、パークコート浜離宮に手を出してしまった。後悔しきりだわ。ここを待てば良かった。

[630: マンション検討中さん]

浜離宮とここは全然違うでしょ

[631: 匿名さん]

浜離宮はこことは全然違うラインだと思う。

こっちはデザイン性で勝負するコレクターアイテム的なマンションで実需みたいなのはあまり関係ないと思う。青山とか渋谷みたいに作っている人がすごく楽しんでいる感じがするよ。

そこに住んでいるとみんなに、あそこに住んでいるんだ、スゲーって言われるためのマンション。

[632: 匿名さん]

一方で浜離宮、千代田富士見、小石川なんかは地味で目立たない。ふつうに便利で住みやすい。そこに住んでいても人に目をつけられるようなことがない、あまり目立ちたくない人向き。

これはあくまでも好き好き。

[633: 匿名さん]

多分中国人とか外国人に受けるのは青山渋谷それとここだろうね。
ターゲットが異なると思う。

[634: 匿名さん]

柱はそういうデザインだと楽しめばいい
棚をつけてみたりとか楽しめる気持ちに余裕のある人が買うんじゃないかな
転売屋のように愛がない人は買わなくていいと思う。

[635: 匿名さん]

この辺の人は建物を味わうという余裕がなさすぎ

最高の間取りとかいって、一番使い勝手がいいのは結局平凡な田の字だったりする

[636: マンション検討中さん]

住みやすさ重視なら浜離宮いいと思う
ここは若くて遊びたい世代が合ってる

[637: 匿名さん]

浜離宮売っても坪700までなら買えるだろうに
三井単独なら0.5%オフだな

[638: マンション検討中さん]

江東区の橋の近くで幼い頃から育ちましたのでホームレスさんはまったく気になりません。ここの120平米ぐらいのできれば角部屋を買う予定です。

[639: 匿名さん]

このマンションよりも一条工務店の高気密・高断熱の戸建のほうがいいと思う

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん

お前、関係ないマルチ投稿で、出入り禁止な。

[641: 匿名さん]

ここって免震ですかね？

[642: 匿名さん]

坪700

[643: 匿名さん]

ないわ
パークコートタワーでも坪600が限度だよ
坪700なら売れないし下がる未来しかない
本気で買う気で考えてないでしょ

[644: 匿名さん]

三井の営業が渋谷ザタワーと同じくらいと言っていた、との書き込みがあったので、それを信じるなら坪750前後ですね。

[645: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[646: マンション検討中さん]

高層階で眺めのいい部屋は渋谷と同じ位だろうね
一方、条件の良くない部屋はもっと安そう

[647: 匿名さん]

>>643 匿名さん
パークコートタワーってどこの物件のことですか？
パークコート桧町公園は1000万円だし、パークコート渋谷は800万円ですけど。

[648: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん

千駄ヶ谷駅と渋谷駅徒歩は、全然価値違うぞ
同じ値段で悩むやついるのかな

[649: 匿名さん]

>>647 匿名さん

ここのことです

[650: 検討板ユーザーさん]

>>648
渋谷の方は定期借地なので割安になってるので、地価の差も踏まえて大体渋谷とここは同じ水準になるということだと思います。
渋谷の北向きはNHKが邪魔な割に高すぎる印象でしたが...