パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[535: 匿名さん]

ハイクラス層は仕事普通にあるし収入減ってない
普通に売れるよ

[536: 匿名さん]

外観がユニークだと外部から眺めている他の人からすると凄いところに住んでますねって素直に驚嘆できる。ここに住むということは周りの人にドヤれるメリットがあるとおもうんだけど。PC青山とかもそうだよね。そういう需要はあると思う。

[537: 検討板ユーザーさん]

届いた新しいイメージパースから、3?7階は明治通り側はDWなくなるんですね。外苑側と同じような40m2とかの狭い部屋もそこそこありそう。

[538: 検討板ユーザーさん]

>>537
イメージパースから、3から7階はDWの部屋なしとわかりますね、と言いたかったです(角部屋覗く)！

[539: 匿名さん]

>>538 検討板ユーザーさん
角部屋覗かないで!!犯罪です

[540: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウ好きじゃないんだよな
見た目重視か
バルコニーのないパークコートタワーは珍しい

[541: 匿名さん]

ダイレクトウインドウ良いじゃん。
景色良くて最高だわ。

[542: 匿名さん]

音楽や美術に造詣が深くて原宿や渋谷でおしゃれなカフェとかアパレル系のお店を経営している経営者の方とかですかね、ターゲットは。おしゃれな外観にするのは理由があるのでしょうね。

[543: 匿名さん]

知り合いは表参道やな

店から離れた千駄ヶ谷に住む意味よ

代々木公園に歩いて行けるのに

[544: マンション検討中さん]

ターゲットは新宿周辺で働くパワカと
単身者だと思うわ。

[545: 匿名さん]

単身だったら他選ぶわ
家族いるならありだな

[546: 匿名さん]

新宿、代々木、渋谷、青山民むけ

[547: 買い替え検討中さん]

食料品、オーケーしかなくない？

[548: 匿名さん]

ネットで買えばいいんでは？

[549: 匿名さん]

新宿とかだと接待を伴う飲食店の経営者層とかがターゲットになりそうですね。

毎日きれいでおしゃれなお姉様方に鍛えられて美的センスは高そうです。

[550: 匿名さん]

新宿のマンションは住民版が荒れてるからな

同じ層が入居するのはごめんだな

[551: 匿名さん]

南風時航路の真下ですな
飛行機の眺めよさそう
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/sp/international/new.html

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん

新宿大好き層は西新宿に住むよ

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん

そうなの
ルール守れない住民がおおいんだよね
マンション出ても何も無いとこには住まないのか

[554: マンション掲示板さん]

パークコート青山あたりから都心高額帯は
わかりやすく外観の構造美とか芸術性に価値シフトしてるのに、何を柱がー　間取りがー　とか言ってんだろうね。
もう比較軸が古いよ。そんな比較軸でもの言ってる人はどうせ買わないんでしょうし。

これ、足もと環境悪くてもプレミアムは公園ビューと外観で、広域需要で売れるやつですね。

環境悪い低層をどう出してくるかが楽しみ。

[555: 匿名さん]

外苑の掲示板があれだけ荒らされてますから
ここもまたそういう層のやっかみの対象になりそうなのでそれも差し引きして読む必要ありそうだね

[556: マンション比較中さん]

南東低層が狙い目

[557: 匿名さん]

購入者には芸能人とか音楽、舞台関係者とか多そうですね。おしゃれな外観にふさわしい人がたくさん入居することでしょう。近所付き合いの好きなひとばかりではないでしょうが、いい出会いがありそうです。

[558: マンション比較中さん]

北参道エリア民にとって、このマンションはエリア北端に建つデザインがカッコいい防音壁。北端なので日照は遮らないし、GSKビルが解体されてからは騒音が少し増してた。

[559: 匿名さん]

>>558 マンション比較中さん
やっぱ首都高や電車の音がうるさいんですか？

[560: マンション掲示板さん]

>>559 匿名さん
そらうるさいですよ。飛行機もうるさいですよ。

[561: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん
新宿周辺で働くパワーカップルって30代前半で世帯年収1500万前後がいいとこじゃないですか？その層が買えるような価格にはならないと思う。

[562: 匿名さん]

パワカは30代前半で1500-3000万円くらい稼ぐよ

[563: 匿名さん]

パワカは税金も抑えられるから所得多いよ

[564: マンション検討中さん]

パワカでも子供がいると苦しいよねえ
でも間取りはファミリー向けだしターゲットわからんな

[565: 匿名さん]

パワカディンクスでしょ
子供いる家庭はこの家選ばない

[566: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん
子育て環境にはたしかに微妙だよな

[567: マンション検討中さん]

>>556 マンション比較中さん

何故ですか？

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

普通は教育環境がもっと良い場所か戸建てを優先するから

[569: 匿名さん]

都心物件だと、直ぐに子育てに向かないというステレオタイプの意見が出るが、既に私立に入っている子持ちなら都心は全然ありだよな。だからファミリー層の参戦も当然あるよ。

[570: 匿名さん]

そらファミリー層も検討するやろ

[571: 匿名さん]

昨年ぐらいにマンションが安くなってないかと思って都内を徘徊したことがあるんだけど、品川のあたりは相当低高度を旅客機が飛んでいたが、道を走る都バスの騒音の方が大きいという感じだったけどね。地上を走るJRとか首都高とかは都心物件である以上つきものなわけで、それにいちいちめくじら立てていたら都心には買えないのと違いますか。

[572: 匿名さん]

贅沢なマンション、新宿あたりにお勤めの普通のパワカごときじゃ手が出ないでしょ

多分購入者の大半が会社経営者とか代々都内に住む資産家だと思いますけどね

[573: 匿名さん]

あ、あとは中国人かな。彼らは派手なの好きだから。

[577: 匿名さん]

窓開けないなら騒音は無いよ
毎日飛行機見れて楽しそう

[579: 匿名さん]

>>573 匿名さん
中国人です。確かに派手なの好きだが、北参道はちょっとね...ちなみに港区内陸在住

[580: 通りがかりさん]

それでは港区内陸にお帰りください

[581: 匿名さん]

場所、良いんだけどもうちょっと落ち着いたところの方が好きだから資料請求で見るだけにする。

眺望という事で言うとどこが人気になるんだろ。
新宿側なのか六本木方面なのか。

渋谷区役ションは新宿側にプレミア価格乗せられてたけど。

[583: 匿名さん]

どの程度の価格になるかによりますが、ザコート神宮外苑と比べて駅近、建物のデザインは魅力的ですが、総合的に考えると多少高くてもザコート神宮外苑かと。
明治通りの影響が気になります。上層階であれば気にしなくても大丈夫なものでしょうか。

[584: 匿名さん]

ザ コートは神宮球場とか国立競技場にかなり肉薄しているので、屋根無しだからイベントのたびに結構騒々しいことになると思うよ。一昨年だったらゴールデンボンバーとかマツケンサンバとかがっつり聴けたことだろうね。