パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[4841: 検討板ユーザーさん]

北参道のランドマーク。
存在感がヤバい。

[4842: 匿名さん]

はやく完売して欲しいでふ

[4843: マンコミュファンさん]

値段が変わらなければ欲しいけど、値上げしてくるからな。

[4844: 匿名さん]

>>4840 eマンションさん

オークラ別館跡物件

[4845: 名無しさん]

>>4841 検討板ユーザーさん
すごい目立ちますよね。都心でもタワーマンションが少ないエリアで、希少性もあって注目浴びてる感じがあります。奇跡みたいな物件。

[4846: 通りがかりさん]

>>4840 eマンションさん
3A+Rじゃないでしょうか。
新築で規模感あるタワマンは建つ予定ないので、比較対象は見当たらないですが。

[4848: 匿名さん]

中古売れてなさすぎ。賃貸に出てるの借り手いなさすぎ。

[4849: 匿名さん]

マジレスすると、ここの比較対象はグランドヒルズ恵比寿だろう。
規模感もエリアもちょうど良い。
港区内側と比べるのは烏滸がましいよ。

[4850: マンション検討中さん]

>>4849 匿名さん
3A程の知名度は無いですが、住環境考えたら3Aや白金に匹敵すると思いますよ。

[4852: マンション検討中さん]

3Aや白金は相当高いですからね。ここは比較的リーズナブルな割に周辺環境の良いマンションだと思いますよ。

[4853: 口コミ知りたいさん]

谷底低地を好んで住む連中なんておらんだろうて。普通は城南高台に住むは。

[4855: 匿名さん]

>>4852 マンション検討中さん
白金は諦めて、白金高輪にしとけ。
白金高輪は安いぞ。

[4856: 口コミ知りたいさん]

>>4855 匿名さん
白金高輪なんてアドレスは無いですよ。白金と高輪の間に駅ができただけ。

[4857: マンコミュファンさん]

>>4853 口コミ知りたいさん
北参道は高台だよね。

[4858: 通りがかりさん]

>>4857 マンコミュファンさん

え。
谷やぞ。

[4859: 口コミ知りたいさん]

>>4858 通りがかりさん
行ったことないんだろうけど、調べてみなよ。
千駄ヶ谷は鳩森神社から仙寿院の方面に下ってるから。
北参道は坂の上。

[4860: 匿名さん]

白金は、高台の高級住宅街だからいいけど、
白金高輪は、古川沿い低地の準工業地域だから住むには適さないよ。

[4861: 口コミ知りたいさん]

北参道の標高調べてみたら分かると思いますよ。

[4862: 検討板ユーザーさん]

>>4861 口コミ知りたいさん
30メートルでした。

[4863: マンション比較中さん]

色々な新しいタワマン見て回ったけど、中でも元麻布ヒルズが素晴らしかったかな。セキュリティも五月蠅くなく控えめで大きいけど歩く距離は長すぎない。構造も迷路みたいに複雑ではなくわかりやすいし。何より防災センターではなく、品の良いコンシュルジュが接客してくれる。まるで一流ホテルみたいだった。

[4864: 名無しさん]

>>4863 マンション比較中さん
ウーバーイーツさんですか？

[4865: 匿名さん]

まとめてくれてる。参考になる。

https://note.com/pckt/

[4866: マンション比較中さん]

ここいつから売れ残ってる？

[4867: ご近所さん]

>>4865 匿名さん
サイト移動した？？
https://sites.google.com/view/pckt/

[4868: 口コミ知りたいさん]

>>4860 匿名さん
白金高輪、かなり値上がりしてますよ。大昔は古川に下水が放流されていた時代もありましたが、今は下水幹線が整備されて港南まで運んで運河に放流するように変わってます。白金高輪は非常に住環境の良いエリアになっています。

[4869: 匿名さん]

スカイの35階55㎡1LDKが2億5000万円だってさ。高過ぎるね。

[4871: 匿名さん]

白金も北参道も人気の高い土地ですからね。

[4872: ご近所さん]

>>4867 ご近所さん

https://sites.google.com/view/pckt/
↑
これから出てくる部屋はこの間取りのどれでしょうか？

[4873: 坪単価比較中さん]

ずっと結構な件数が売りに出てるけど、売れないのかな。
賃貸も結構な数が出てるし、転売屋と賃貸業者ばっかなのかな。
歌舞伎町近いし民度低いですか？どうですか？

[4874: 口コミ知りたいさん]

>>4873 坪単価比較中さん
はあ？歌舞伎町近くねぇわｗｗ

[4877: 坪単価比較中さん]

失礼。
歌舞伎町から徒歩圏内という意味では無いのですが、
歌舞伎町に行くのに便利だから、西新宿や冨久クロスのようにここもそれなりに住んでいると思いますが、、

[4878: マンコミュファンさん]

>>4877 坪単価比較中さん

その類の方々あんまりいないですよ。皆無ではないですが

[4880: 匿名さん]

風俗関係の人は港区の埋立地の方が圧倒的に多い。北参道には皆無だと思う。

[4881: マンション検討中さん]

派手な若い人が少ないマンションに住みたいものです。

[4882: eマンションさん]

30代から40代のパワーカップル。
40代から60代の経営者や役員層の成功者、あるいは資産家。
一定数の海外の人。

中心ゾーンはこんなイメージ。

[4883: PTK ザ チャンピョン]

ウチのタワマンと同じような構図ですね。

[4884: マンション検討中さん]

ここって新古や中古、賃貸が結構いつも積み重なってますけど
リセール厳しいのに値下げしないのでしょうか？

[4885: 匿名さん]

北参道は住環境も良いですし、既にかなり値上がりしていますよ。

[4886: 匿名]

>>4882 eマンションさん
何やってるかわからない20代くらいの若者はどうですか？半グレ系、港区女子系なんか、わりと見かけるタワマン多いので。

[4888: 検討板ユーザーさん]

>>4886 匿名さん
そういう人種は見かけません。

[4889: 検討板ユーザーさん]

>>4884 マンション検討中さん

マーケットが強気なので、値下げしないのでしょう。都心の優良物件は需給関係からしてまだまだ上がります。

[4890: マンション検討中さん]

>>4886 匿名さん
ちょっと有名ホストがここに住んでるのYOUTUBEで出てましたよね。
嘘ではなく煽りではなくて事実です。