パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[4791: 匿名さん]

>>4790 マンション掲示板さん

壮絶な前振りですねw

[4794: 管理担当]

[No.4764～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4795: マンション検討中さん]

住民じゃないし、ポジでもネガでもないです。
今売りに出されてる新古物件がちょっと高値で売れ辛くて、その状態だと値付けが難しく残り３戸が出せないのでは？
三井の決算の都合で来年まで引っ張ってるだけなのかもしれませんが。

[4797: 匿名さん]

残り3戸ですか。

竣工売りというのが不名誉ですが、立地的には善戦していると評価してよいと思います。

[4799: 通りがかりさん]

分譲価格より相当上で売り出すのは間違いない。

[4801: 口コミ知りたいさん]

>>4800 匿名さん

一般的に地盤の良い城南高台の駅前が住居としては一等地と言われています。

[4802: マンション検討中さん]

>>4801 口コミ知りたいさん
城南、山手内か界隈、高台、駅前で便利、こんなのどこよ。
風俗街の五反田とかは辞めてね。

[4803: 通りがかりさん]

>>4802 マンション検討中さん

その条件だと目黒、武蔵小山辺りが該当しますね。それ以外は思いつかない。

[4804: 買い替え検討中さん]

武蔵小山は都心部から離れすぎでタクシーだと不便
目黒は確かにだけど、あとは広尾とかかな

[4805: eマンションさん]

目黒も武蔵小山も都心じゃないから、同列に比較すべきではない。
まして、武蔵小山なんて普通どこにあるかもわからないから。

[4806: 通りがかりさん]

城南の高台というと島津山、池田山、花房山、御殿山、武蔵小山の品川区がぱっと頭に浮かぶのが普通だが。

[4807: マンション掲示板さん]

>>4806 通りがかりさん
近辺勤務ですが、こちらの物件の方がいいと思います。

[4808: マンション掲示板さん]

>>4807 マンション掲示板さん

なかにはそのような特殊事情を抱える人もいるでしょうね。

[4809: eマンションさん]

都心部のスレだから、城南は入ってこないでくれる。
価値観が違うから、支持層は重ならない。

[4810: 匿名さん]

武蔵小山を宣伝したい人がいるんじゃない？
山手線内から大きく外れる場所はスレチだよ

[4812: 匿名さん]

別のパークコートに住んでるので、ここは完売してほしかったけど、完売まで至らなかったことは残念です。
今年中に完売は難しいでしょうか？

[4814: 通りがかりさん]

むしろ竣工売りになってしまったパークコートタワーは、ここが初ではないでしょうか？

竣工売りという格好で不人気さが示された現状では、ポジの自己擁護は逆に悪目立ちするだけのような気がします。

[4815: マンション掲示板さん]

城南はいらないから。
都心部の話をしましょう。

[4816: マンション掲示板さん]

>>4814 通りがかりさん
北参道は立地が抜群に良いですよ。ここより立地の良いパークコート具体的にどこか挙げられます？なかなか無いのではないかと。

[4817: マンコミュファンさん]

>>4816 マンション掲示板さん
パークコートに限らず、全てのマンションはここより立地がいいです。

車道*2
高速*1
線路*1

こんな立地の悪い物件、見たことないです。

[4818: 検討板ユーザーさん]

ネガはスルーね(笑)

[4819: 通りがかりさん]

線路北のナッチャッタコートタワーよりマシだと思う

[4820: 検討板ユーザーさん]

専有部しょぼい。中層階からの眺望はかなりひどい。ルーフトップでさえ、高さが足りない、せめて130メーター級のタワマンだったら30階以上の部屋なら眺望も、騒音も無関係でよかっただろうな。建物が低すぎるがゆえ、物足りない。内見もしましたが、眺望と騒音、専有部のショボさがマイナスすぎて、全く住みたいと思わなかった。

[4821: eマンションさん]

>>4812 匿名さん
年内の完売というより、販売してませんね。

[4822: 通りがかりさん]

>>4820 検討板ユーザーさん
ちなみに今どこに住んでるの？

[4823: 匿名さん]

ネガの人は、ここより良いパークコートが見つからなくて困ってるな。

[4824: 匿名さん]

車道*2
高速*1
線路*2

ですね。
線路の音は、目の前の車道二つと高速道路によって、?き消されるかもしれないほどですね。
掻き消されてなかったら、確実に電車の音聞こえるし。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kitasando/
同時期販売ですでに完売したオープンハウスの方が、建物はよくないけど、立地は、明らかにここよりいいですね。
ここのような立地の悪い物件、本当に見たことないです。

[4825: 匿名さん]

画像見れば立地の悪さが一目瞭然。

[4826: 匿名さん]

赤い点がオプレジですが、閑静な住宅街にあり、原宿により近くて、ここより立地がいいのは誰にもわかります。

さすが完売マンションと売れ残りマンションは違いますね。

[4827: 匿名さん]

画像です。

[4828: マンコミュファンさん]

>>4824 匿名さん
では坪いくらであれば妥当ですか？

[4829: マンション掲示板さん]

ネガスルー。反応しなくていいからね(笑)

[4830: eマンションさん]

>>4825 匿名さん

鉄橋付きの電車が2ヶ所近いのが特に痛いですね。特に深夜早朝はT3サッシでも防ぎきれないレベルの相当な騒音です。

[4831: 匿名さん]

騒音は全く無いのですけどね。ネガの人は現地を知らないんじゃないですかね？

[4832: 評判気になるさん]

坪1,200万くらいで出てくると予想。
3億超の物件です。

買えるレベルの人だけで交流したいですね。

[4836: 匿名さん]

私はここより格上のthe神宮前レジデンスを坪400台で買いましたが、今は劣下なここが坪600もするんですか？

時間は残酷、
ですねぇ

[4837: 口コミ知りたいさん]

>>4836 匿名さん
ここより立地の良いマンションって具体的にどこですか？北参道ぐらい立地の良い物件は意外と少ないと思いますよ。

[4838: 検討板ユーザーさん]

>>4836 匿名さん
そこはもう古いよ。

[4839: 匿名さん]

>>4837 口コミ知りたいさん
立地が悪いとは思わないけど、北参道より良い立地の場所はたくさんあると思うよ。
ポジすぎな発言は荒れるもとなので辞めましょ

[4840: eマンションさん]

>>4839 匿名さん
具体的にどこかありますか？北参道はかなり良い立地なので、意外と無いと思いますよ。

[4841: 検討板ユーザーさん]

北参道のランドマーク。
存在感がヤバい。

[4842: 匿名さん]

はやく完売して欲しいでふ

[4843: マンコミュファンさん]

値段が変わらなければ欲しいけど、値上げしてくるからな。

[4844: 匿名さん]

>>4840 eマンションさん

オークラ別館跡物件

[4845: 名無しさん]

>>4841 検討板ユーザーさん
すごい目立ちますよね。都心でもタワーマンションが少ないエリアで、希少性もあって注目浴びてる感じがあります。奇跡みたいな物件。

[4846: 通りがかりさん]

>>4840 eマンションさん
3A+Rじゃないでしょうか。
新築で規模感あるタワマンは建つ予定ないので、比較対象は見当たらないですが。

[4848: 匿名さん]

中古売れてなさすぎ。賃貸に出てるの借り手いなさすぎ。

[4849: 匿名さん]

マジレスすると、ここの比較対象はグランドヒルズ恵比寿だろう。
規模感もエリアもちょうど良い。
港区内側と比べるのは烏滸がましいよ。

[4850: マンション検討中さん]

>>4849 匿名さん
3A程の知名度は無いですが、住環境考えたら3Aや白金に匹敵すると思いますよ。

[4852: マンション検討中さん]

3Aや白金は相当高いですからね。ここは比較的リーズナブルな割に周辺環境の良いマンションだと思いますよ。

[4853: 口コミ知りたいさん]

谷底低地を好んで住む連中なんておらんだろうて。普通は城南高台に住むは。

[4855: 匿名さん]

>>4852 マンション検討中さん
白金は諦めて、白金高輪にしとけ。
白金高輪は安いぞ。

[4856: 口コミ知りたいさん]

>>4855 匿名さん
白金高輪なんてアドレスは無いですよ。白金と高輪の間に駅ができただけ。

[4857: マンコミュファンさん]

>>4853 口コミ知りたいさん
北参道は高台だよね。

[4858: 通りがかりさん]

>>4857 マンコミュファンさん

え。
谷やぞ。

[4859: 口コミ知りたいさん]

>>4858 通りがかりさん
行ったことないんだろうけど、調べてみなよ。
千駄ヶ谷は鳩森神社から仙寿院の方面に下ってるから。
北参道は坂の上。

[4860: 匿名さん]

白金は、高台の高級住宅街だからいいけど、
白金高輪は、古川沿い低地の準工業地域だから住むには適さないよ。

[4861: 口コミ知りたいさん]

北参道の標高調べてみたら分かると思いますよ。

[4862: 検討板ユーザーさん]

>>4861 口コミ知りたいさん
30メートルでした。

[4863: マンション比較中さん]

色々な新しいタワマン見て回ったけど、中でも元麻布ヒルズが素晴らしかったかな。セキュリティも五月蠅くなく控えめで大きいけど歩く距離は長すぎない。構造も迷路みたいに複雑ではなくわかりやすいし。何より防災センターではなく、品の良いコンシュルジュが接客してくれる。まるで一流ホテルみたいだった。

[4864: 名無しさん]

>>4863 マンション比較中さん
ウーバーイーツさんですか？

[4865: 匿名さん]

まとめてくれてる。参考になる。

https://note.com/pckt/

[4866: マンション比較中さん]

ここいつから売れ残ってる？

[4867: ご近所さん]

>>4865 匿名さん
サイト移動した？？
https://sites.google.com/view/pckt/

[4868: 口コミ知りたいさん]

>>4860 匿名さん
白金高輪、かなり値上がりしてますよ。大昔は古川に下水が放流されていた時代もありましたが、今は下水幹線が整備されて港南まで運んで運河に放流するように変わってます。白金高輪は非常に住環境の良いエリアになっています。

[4869: 匿名さん]

スカイの35階55㎡1LDKが2億5000万円だってさ。高過ぎるね。

[4871: 匿名さん]

白金も北参道も人気の高い土地ですからね。

[4872: ご近所さん]

>>4867 ご近所さん

https://sites.google.com/view/pckt/
↑
これから出てくる部屋はこの間取りのどれでしょうか？

[4873: 坪単価比較中さん]

ずっと結構な件数が売りに出てるけど、売れないのかな。
賃貸も結構な数が出てるし、転売屋と賃貸業者ばっかなのかな。
歌舞伎町近いし民度低いですか？どうですか？

[4874: 口コミ知りたいさん]

>>4873 坪単価比較中さん
はあ？歌舞伎町近くねぇわｗｗ

[4877: 坪単価比較中さん]

失礼。
歌舞伎町から徒歩圏内という意味では無いのですが、
歌舞伎町に行くのに便利だから、西新宿や冨久クロスのようにここもそれなりに住んでいると思いますが、、

[4878: マンコミュファンさん]

>>4877 坪単価比較中さん

その類の方々あんまりいないですよ。皆無ではないですが

[4880: 匿名さん]

風俗関係の人は港区の埋立地の方が圧倒的に多い。北参道には皆無だと思う。

[4881: マンション検討中さん]

派手な若い人が少ないマンションに住みたいものです。

[4882: eマンションさん]

30代から40代のパワーカップル。
40代から60代の経営者や役員層の成功者、あるいは資産家。
一定数の海外の人。

中心ゾーンはこんなイメージ。

[4883: PTK ザ チャンピョン]

ウチのタワマンと同じような構図ですね。

[4884: マンション検討中さん]

ここって新古や中古、賃貸が結構いつも積み重なってますけど
リセール厳しいのに値下げしないのでしょうか？

[4885: 匿名さん]

北参道は住環境も良いですし、既にかなり値上がりしていますよ。

[4886: 匿名]

>>4882 eマンションさん
何やってるかわからない20代くらいの若者はどうですか？半グレ系、港区女子系なんか、わりと見かけるタワマン多いので。

[4888: 検討板ユーザーさん]

>>4886 匿名さん
そういう人種は見かけません。

[4889: 検討板ユーザーさん]

>>4884 マンション検討中さん

マーケットが強気なので、値下げしないのでしょう。都心の優良物件は需給関係からしてまだまだ上がります。

[4890: マンション検討中さん]

>>4886 匿名さん
ちょっと有名ホストがここに住んでるのYOUTUBEで出てましたよね。
嘘ではなく煽りではなくて事実です。