パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[4732: 評判気になるさん]

ハック神の話題、アンケートで肯定派の多数が確定してから一気に少なくなったね。
アンケートが下にずっと残ってるのはなかなか楔になってる。いつもアンケート結果が目に入ってくるもんね。

[4733: マンション掲示板さん]

>>4732 評判気になるさん

ハック新とは？

[4735: 口コミ知りたいさん]

>>4731 マンコミファンさん
感覚的にはその1.5倍ぐらい上がってそう。

[4736: マンコミファン]

>>4735 口コミ知りたいさん

3,000万～6,000万は年収の話です。
その位がボリュームゾーンかなと。

[4738: 匿名さん]

>>4736 マンコミファンさん
失礼しました。我が家もまさにそのゾーンですね。

[4742: 検討板ユーザーさん]

クソ荒らしが何と言おうと、資産価値は想定以上に高まっている。
＊＊＊の遠吠えって感じ？

[4743: 匿名さん]

ランドマーク性の高い物件だからさらに上がることはあっても下がることは考えにくいですね。

[4744: 匿名さん]

しかし、なかなか完売しませんね。

これってつまり、ポジの売り文句とマーケット評価が、真逆だということでは？

[4745: マンション掲示板さん]

>>4744 匿名さん

クリアカットな鋭い指摘、ためになります。
危うくポジの売り文句を鵜呑みにして飛びつくところでした。ありがとうございました。

[4746: 管理担当]

[No.4734～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4747: 検討板ユーザーさん]

ネガのくだらない自作自演。
歪んでるね。
誰も惑わされないのに。

[4748: 検討板ユーザーさん]

>>4744 匿名さん

痛いとこ、突きますね。

[4749: 匿名さん]

>>4747 検討板ユーザーさん
本当に迷惑ですよね。北参道は近年の分譲タワマンの中でも立地、周辺環境ともに素晴らしいマンションだと思うのですけどね。

[4750: 名無しさん]

>>4749 匿名さん

北参道の交差点における存在感、格好いいですよね。インパクトがあります。

[4751: マンション検討中さん]

最終３戸。いつまで販売待ち続けるなどの情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
相場が上がりきるまで待つつもりなのでしょうか。

[4753: 検討板ユーザーさん]

>>4750 名無しさん
はい、車運転してるとちょうど視界に入りやすい事もあって目立っていて格好良いです。

[4754: 通りがかりさん]

値段は上げてくるのでしょうね？

[4755: マンコミュファンさん]

>>4754 通りがかりさん
今の未入居物件並みじゃないでしょうか。

[4756: eマンションさん]

すると、4割から5割増しですか？

[4757: マンコミュファンさん]

>>4756 eマンションさん
そんなイメージです。坪単価でいうと1100-1300くらいじゃないですかね

[4758: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒を超えてきましたね。

やはりここは目黒徒歩の最強マンションだと思います。

[4759: マンション掲示板さん]

↑　？

外苑徒歩圏内の方がいいな。
基本車移動だけど。

[4760: 匿名さん]

>>4660 名無しさん
一番人気がない間取りだったか、坪単価が割高だったとかで、一期から希望がなかったのですね。。。

お客さんから希望があったのに、三井がこの3戸だけを頑なに売らない理由が、まったくないと思います。

[4761: 検討板ユーザーさん]

>>4760 さん

そもそも間取りも価格も一期から一度も公表されてませんよ、この3戸は。

[4762: 買い替え検討中さん]

PC南青山三丁目（賃貸）では実装済みの『AirLOGY』ですが、ここではこの3戸に導入したようですね

[4763: マンション掲示板さん]

もっと上がれ！
インフレ対応。

[4765: マンコミュファンさん]

2割増しで販売再開と予想。
倍率高くなっちやうかな？

[4768: 匿名さん]

>>4761 検討板ユーザーさん

そしたらなおさら「誰も希望したことない部屋」といことですね。

[4769: 匿名さん]

>>4761 検討板ユーザーさん

そしたらなおさら「誰も希望したことない部屋」といことですね。

[4770: マンション掲示板さん]

>>4765 マンコミュファンさん
2割増で済むわけがないです。もっと高いよ。

[4771: 評判気になるさん]

販売価格は3割増しかな？

[4772: 評判気になるさん]

>>4768 匿名さん

間取りも価格も公表されていないなら、そもそも要望自体を受け付けていなかったということでは？

間取りすら分からない状態で要望は出せないと思いますが。

[4773: マンション掲示板さん]

ネガはスルーで行きましょう。

[4776: マンコミュファンさん]

>>4772 評判気になるさん

他のマンションは最初は非公開でも、後で問い合わせが入って来て、紹介して売る流れで完売しますが、問い合わせさえなかったということです。

このマンションの需要が低かった何よりの証拠です。

[4779: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いし、相当高値で出してくると思う。

[4785: マンコミュファンさん]

自分が自信たっぷり持って買ったマンションが、まさか売れ残るとは想定してなかったから不満に感じる人はいますね。

このマンションは、悪い立地なのにパークコートにしたことで、明らかに割高ですからね。

[4787: 評判気になるさん]

『彫刻』をつくる
https://www.shimz.co.jp/shimzdesign/publishingexhibition/dew_82/html5m...

[4788: 口コミ知りたいさん]

>>4787 評判気になるさん

え。
若手だけのプロジェクトやったんや。

[4789: 匿名さん]

>>4788 口コミ知りたいさん
この冊子は設計本部内の若手を中心に編集されているとのことです。紹介されている他の事例も若手の方が取り上げられています。

[4790: マンション掲示板さん]

早く売り出し価格が見たいですね。
値上げして出されるでしょうから、このマンションの評価が証明される。

[4791: 匿名さん]

>>4790 マンション掲示板さん

壮絶な前振りですねw

[4794: 管理担当]

[No.4764～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4795: マンション検討中さん]

住民じゃないし、ポジでもネガでもないです。
今売りに出されてる新古物件がちょっと高値で売れ辛くて、その状態だと値付けが難しく残り３戸が出せないのでは？
三井の決算の都合で来年まで引っ張ってるだけなのかもしれませんが。

[4797: 匿名さん]

残り3戸ですか。

竣工売りというのが不名誉ですが、立地的には善戦していると評価してよいと思います。

[4799: 通りがかりさん]

分譲価格より相当上で売り出すのは間違いない。

[4801: 口コミ知りたいさん]

>>4800 匿名さん

一般的に地盤の良い城南高台の駅前が住居としては一等地と言われています。

[4802: マンション検討中さん]

>>4801 口コミ知りたいさん
城南、山手内か界隈、高台、駅前で便利、こんなのどこよ。
風俗街の五反田とかは辞めてね。

[4803: 通りがかりさん]

>>4802 マンション検討中さん

その条件だと目黒、武蔵小山辺りが該当しますね。それ以外は思いつかない。

[4804: 買い替え検討中さん]

武蔵小山は都心部から離れすぎでタクシーだと不便
目黒は確かにだけど、あとは広尾とかかな

[4805: eマンションさん]

目黒も武蔵小山も都心じゃないから、同列に比較すべきではない。
まして、武蔵小山なんて普通どこにあるかもわからないから。

[4806: 通りがかりさん]

城南の高台というと島津山、池田山、花房山、御殿山、武蔵小山の品川区がぱっと頭に浮かぶのが普通だが。

[4807: マンション掲示板さん]

>>4806 通りがかりさん
近辺勤務ですが、こちらの物件の方がいいと思います。

[4808: マンション掲示板さん]

>>4807 マンション掲示板さん

なかにはそのような特殊事情を抱える人もいるでしょうね。

[4809: eマンションさん]

都心部のスレだから、城南は入ってこないでくれる。
価値観が違うから、支持層は重ならない。

[4810: 匿名さん]

武蔵小山を宣伝したい人がいるんじゃない？
山手線内から大きく外れる場所はスレチだよ

[4812: 匿名さん]

別のパークコートに住んでるので、ここは完売してほしかったけど、完売まで至らなかったことは残念です。
今年中に完売は難しいでしょうか？

[4814: 通りがかりさん]

むしろ竣工売りになってしまったパークコートタワーは、ここが初ではないでしょうか？

竣工売りという格好で不人気さが示された現状では、ポジの自己擁護は逆に悪目立ちするだけのような気がします。

[4815: マンション掲示板さん]

城南はいらないから。
都心部の話をしましょう。

[4816: マンション掲示板さん]

>>4814 通りがかりさん
北参道は立地が抜群に良いですよ。ここより立地の良いパークコート具体的にどこか挙げられます？なかなか無いのではないかと。

[4817: マンコミュファンさん]

>>4816 マンション掲示板さん
パークコートに限らず、全てのマンションはここより立地がいいです。

車道*2
高速*1
線路*1

こんな立地の悪い物件、見たことないです。

[4818: 検討板ユーザーさん]

ネガはスルーね(笑)

[4819: 通りがかりさん]

線路北のナッチャッタコートタワーよりマシだと思う

[4820: 検討板ユーザーさん]

専有部しょぼい。中層階からの眺望はかなりひどい。ルーフトップでさえ、高さが足りない、せめて130メーター級のタワマンだったら30階以上の部屋なら眺望も、騒音も無関係でよかっただろうな。建物が低すぎるがゆえ、物足りない。内見もしましたが、眺望と騒音、専有部のショボさがマイナスすぎて、全く住みたいと思わなかった。

[4821: eマンションさん]

>>4812 匿名さん
年内の完売というより、販売してませんね。

[4822: 通りがかりさん]

>>4820 検討板ユーザーさん
ちなみに今どこに住んでるの？

[4823: 匿名さん]

ネガの人は、ここより良いパークコートが見つからなくて困ってるな。

[4824: 匿名さん]

車道*2
高速*1
線路*2

ですね。
線路の音は、目の前の車道二つと高速道路によって、?き消されるかもしれないほどですね。
掻き消されてなかったら、確実に電車の音聞こえるし。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kitasando/
同時期販売ですでに完売したオープンハウスの方が、建物はよくないけど、立地は、明らかにここよりいいですね。
ここのような立地の悪い物件、本当に見たことないです。

[4825: 匿名さん]

画像見れば立地の悪さが一目瞭然。

[4826: 匿名さん]

赤い点がオプレジですが、閑静な住宅街にあり、原宿により近くて、ここより立地がいいのは誰にもわかります。

さすが完売マンションと売れ残りマンションは違いますね。

[4827: 匿名さん]

画像です。

[4828: マンコミュファンさん]

>>4824 匿名さん
では坪いくらであれば妥当ですか？

[4829: マンション掲示板さん]

ネガスルー。反応しなくていいからね(笑)

[4830: eマンションさん]

>>4825 匿名さん

鉄橋付きの電車が2ヶ所近いのが特に痛いですね。特に深夜早朝はT3サッシでも防ぎきれないレベルの相当な騒音です。

[4831: 匿名さん]

騒音は全く無いのですけどね。ネガの人は現地を知らないんじゃないですかね？