パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[4732: 評判気になるさん]

ハック神の話題、アンケートで肯定派の多数が確定してから一気に少なくなったね。
アンケートが下にずっと残ってるのはなかなか楔になってる。いつもアンケート結果が目に入ってくるもんね。

[4733: マンション掲示板さん]

>>4732 評判気になるさん

ハック新とは？

[4735: 口コミ知りたいさん]

>>4731 マンコミファンさん
感覚的にはその1.5倍ぐらい上がってそう。

[4736: マンコミファン]

>>4735 口コミ知りたいさん

3,000万～6,000万は年収の話です。
その位がボリュームゾーンかなと。

[4738: 匿名さん]

>>4736 マンコミファンさん
失礼しました。我が家もまさにそのゾーンですね。

[4742: 検討板ユーザーさん]

クソ荒らしが何と言おうと、資産価値は想定以上に高まっている。
＊＊＊の遠吠えって感じ？

[4743: 匿名さん]

ランドマーク性の高い物件だからさらに上がることはあっても下がることは考えにくいですね。

[4744: 匿名さん]

しかし、なかなか完売しませんね。

これってつまり、ポジの売り文句とマーケット評価が、真逆だということでは？

[4745: マンション掲示板さん]

>>4744 匿名さん

クリアカットな鋭い指摘、ためになります。
危うくポジの売り文句を鵜呑みにして飛びつくところでした。ありがとうございました。

[4746: 管理担当]

[No.4734～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4747: 検討板ユーザーさん]

ネガのくだらない自作自演。
歪んでるね。
誰も惑わされないのに。

[4748: 検討板ユーザーさん]

>>4744 匿名さん

痛いとこ、突きますね。

[4749: 匿名さん]

>>4747 検討板ユーザーさん
本当に迷惑ですよね。北参道は近年の分譲タワマンの中でも立地、周辺環境ともに素晴らしいマンションだと思うのですけどね。

[4750: 名無しさん]

>>4749 匿名さん

北参道の交差点における存在感、格好いいですよね。インパクトがあります。

[4751: マンション検討中さん]

最終３戸。いつまで販売待ち続けるなどの情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
相場が上がりきるまで待つつもりなのでしょうか。

[4753: 検討板ユーザーさん]

>>4750 名無しさん
はい、車運転してるとちょうど視界に入りやすい事もあって目立っていて格好良いです。

[4754: 通りがかりさん]

値段は上げてくるのでしょうね？

[4755: マンコミュファンさん]

>>4754 通りがかりさん
今の未入居物件並みじゃないでしょうか。

[4756: eマンションさん]

すると、4割から5割増しですか？

[4757: マンコミュファンさん]

>>4756 eマンションさん
そんなイメージです。坪単価でいうと1100-1300くらいじゃないですかね

[4758: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒を超えてきましたね。

やはりここは目黒徒歩の最強マンションだと思います。

[4759: マンション掲示板さん]

↑　？

外苑徒歩圏内の方がいいな。
基本車移動だけど。

[4760: 匿名さん]

>>4660 名無しさん
一番人気がない間取りだったか、坪単価が割高だったとかで、一期から希望がなかったのですね。。。

お客さんから希望があったのに、三井がこの3戸だけを頑なに売らない理由が、まったくないと思います。

[4761: 検討板ユーザーさん]

>>4760 さん

そもそも間取りも価格も一期から一度も公表されてませんよ、この3戸は。

[4762: 買い替え検討中さん]

PC南青山三丁目（賃貸）では実装済みの『AirLOGY』ですが、ここではこの3戸に導入したようですね

[4763: マンション掲示板さん]

もっと上がれ！
インフレ対応。

[4765: マンコミュファンさん]

2割増しで販売再開と予想。
倍率高くなっちやうかな？

[4768: 匿名さん]

>>4761 検討板ユーザーさん

そしたらなおさら「誰も希望したことない部屋」といことですね。

[4769: 匿名さん]

>>4761 検討板ユーザーさん

そしたらなおさら「誰も希望したことない部屋」といことですね。

[4770: マンション掲示板さん]

>>4765 マンコミュファンさん
2割増で済むわけがないです。もっと高いよ。

[4771: 評判気になるさん]

販売価格は3割増しかな？

[4772: 評判気になるさん]

>>4768 匿名さん

間取りも価格も公表されていないなら、そもそも要望自体を受け付けていなかったということでは？

間取りすら分からない状態で要望は出せないと思いますが。

[4773: マンション掲示板さん]

ネガはスルーで行きましょう。

[4776: マンコミュファンさん]

>>4772 評判気になるさん

他のマンションは最初は非公開でも、後で問い合わせが入って来て、紹介して売る流れで完売しますが、問い合わせさえなかったということです。

このマンションの需要が低かった何よりの証拠です。

[4779: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いし、相当高値で出してくると思う。