パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[4710: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4712: マンコミュファンさん]

>>4709 名無しさん
>>ガチで一般庶民が買えるラストタワマン説濃厚になってきたな。

そんなにこのマンションはタワマンの中で最底辺ですか？

[4713: マンコミュファンさん]

すぐネガウジがわいてくるね。
住んだことがないし、来たこともないくせにね(笑)

[4714: マンコミュファンさん]

いくらネガウジがわこうが、資産価値は上がるからいいけど。

[4716: eマンションさん]

住み始めて約4か月、快適な生活と含み益。ヤバっ！
マーケットセンスと資金力と決断力が必要と痛感。

都心部で富裕層好みの物件はランドマーク性と個性が不可欠。
タワマンが林立している湾岸とは一線を画しますね。

[4717: 管理担当]

[No.4701～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4718: マンコミュファンさん]

>>4716 eマンションさん

ここは車達が林立してるから、あの辺の普通の車道沿いマンションですね。
車道沿いが快適とは、なかなかないマンション評価だと思います。

[4719: マンコミュファンさん]

売れ残り関連のコメントは、ほぼほぼ削除されましたね。

私は不人気マンションほど応援したい性格なので、なんとか頑張って売り切ってほしいです。

[4720: 通りがかりさん]

>>4719 マンコミュファンさん
ワロタ

[4721: 検討板ユーザーさん]

風説の流布関連が削除された。
まともな管理もしてくれるんですね。

すでに含み益だけど、さらに上がれ！

[4722: 口コミ知りたいさん]

市況的にはまだ割安感あります。

[4723: 匿名さん]

間違いなく100%割安だから、皆さん買ってください
貴方だけに教えますが、ここは確実に儲かる物件です

まだまだ在庫ありますよ

[4724: 通りがかりさん]

既に5割ぐらい上がってる部屋もあるのでは？すごい存在感だよね。

[4725: 検討板ユーザーさん]

>>4724 通りがかりさん
低層階の広い部屋とかは5割上昇ですね。

[4726: マンコミュファンさん]

5割上昇ですか。凄いですね。
うちは住みはじめてますが、売りもありだったのか。

[4727: 匿名さん]

>>4724 通りがかりさん
>>4725 検討板ユーザーさん
>>4726 マンコミュファンさん

３連投は別にいいですが、名前を変えると逆に目立ちますよ。

[4728: 匿名さん]

立地が良い物件はやはりリセールも強いですよね。

[4729: 名無しさん]

この物件買える人は世帯年収いくらなんですか？

[4730: 匿名さん]

世帯年収？

共働きには無理です。色々な意味で。

[4731: マンコミファンさん]

>>4727 匿名さん

3連投じゃないからね。
勝手にきめつけないように。

3,000～6,000万がボリュームゾーンかな？
もちろん更に上もいるだろうけど。

[4732: 評判気になるさん]

ハック神の話題、アンケートで肯定派の多数が確定してから一気に少なくなったね。
アンケートが下にずっと残ってるのはなかなか楔になってる。いつもアンケート結果が目に入ってくるもんね。

[4733: マンション掲示板さん]

>>4732 評判気になるさん

ハック新とは？

[4735: 口コミ知りたいさん]

>>4731 マンコミファンさん
感覚的にはその1.5倍ぐらい上がってそう。

[4736: マンコミファン]

>>4735 口コミ知りたいさん

3,000万～6,000万は年収の話です。
その位がボリュームゾーンかなと。

[4738: 匿名さん]

>>4736 マンコミファンさん
失礼しました。我が家もまさにそのゾーンですね。

[4742: 検討板ユーザーさん]

クソ荒らしが何と言おうと、資産価値は想定以上に高まっている。
＊＊＊の遠吠えって感じ？

[4743: 匿名さん]

ランドマーク性の高い物件だからさらに上がることはあっても下がることは考えにくいですね。

[4744: 匿名さん]

しかし、なかなか完売しませんね。

これってつまり、ポジの売り文句とマーケット評価が、真逆だということでは？

[4745: マンション掲示板さん]

>>4744 匿名さん

クリアカットな鋭い指摘、ためになります。
危うくポジの売り文句を鵜呑みにして飛びつくところでした。ありがとうございました。

[4746: 管理担当]

[No.4734～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4747: 検討板ユーザーさん]

ネガのくだらない自作自演。
歪んでるね。
誰も惑わされないのに。

[4748: 検討板ユーザーさん]

>>4744 匿名さん

痛いとこ、突きますね。

[4749: 匿名さん]

>>4747 検討板ユーザーさん
本当に迷惑ですよね。北参道は近年の分譲タワマンの中でも立地、周辺環境ともに素晴らしいマンションだと思うのですけどね。

[4750: 名無しさん]

>>4749 匿名さん

北参道の交差点における存在感、格好いいですよね。インパクトがあります。

[4751: マンション検討中さん]

最終３戸。いつまで販売待ち続けるなどの情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
相場が上がりきるまで待つつもりなのでしょうか。

[4753: 検討板ユーザーさん]

>>4750 名無しさん
はい、車運転してるとちょうど視界に入りやすい事もあって目立っていて格好良いです。

[4754: 通りがかりさん]

値段は上げてくるのでしょうね？

[4755: マンコミュファンさん]

>>4754 通りがかりさん
今の未入居物件並みじゃないでしょうか。

[4756: eマンションさん]

すると、4割から5割増しですか？

[4757: マンコミュファンさん]

>>4756 eマンションさん
そんなイメージです。坪単価でいうと1100-1300くらいじゃないですかね

[4758: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒を超えてきましたね。

やはりここは目黒徒歩の最強マンションだと思います。

[4759: マンション掲示板さん]

↑　？

外苑徒歩圏内の方がいいな。
基本車移動だけど。