パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[4595: 匿名さん]

ズバリそんなこと言うとポジが発狂するだろうてw

[4596: マンション掲示板さん]

角部屋はいいよね。部屋数も少ないから、資産価値維持出来そう。

[4597: 匿名さん]

このスレ、核心をつかれたせいか急にザワついてきましたね。

[4598: マンション掲示板さん]

>>4597 匿名さん
全部同じ人じゃないか、、

[4599: 匿名さん]

そのエビデンスを出して下さい。

[4600: 匿名さん]

たしかに成約のエビデンス、出てきませんね。

本当にあるなら、喜んで出せるはずなのですが。

[4601: 検討板ユーザーさん]

残念ながらとっくに複数成約してますよ。
大体分譲時からプラス20～40%ぐらいの間。
ただ向きによってかなり坪単価にバラ付きあるので今住んでる人の部屋がどうなるかはわかりません。

[4602: マンション掲示板さん]

レインズ見れる人はそこで確認して。
見れない人は、三井のリハウスに問い合わせてみな。

そもそも、こんな掲示板に出すようなものではないでしょ。

[4603: 匿名さん]

最後は大体どこも似たようなことを言いますね。

成約エビデンスを出せないなら、結託して好き放題言えるんじゃあないですか。

それが許されるなら、例えばここは売値の半額でしか成約していないと発言しても、それも通るはずなのです。

[4604: 検討板ユーザーさん]

>>4603 匿名さん

正論ですね。

[4605: 評判気になるさん]

>>4603 匿名さん
じゃあもうお前の中では半値で成約してるって事で良いじゃん。
三井に半値で買えるんですよね？！って電話してみなよ。

[4606: 口コミ知りたいさん]

半値な訳ないだろ。
1.3倍だね。

[4607: 匿名さん]

落ち着いた閑静な住宅街に、くつろげる我が家。

[4608: 通りがかりさん]

右側に首都高とJR線路がみえてますね。
無骨で荒々しさがカッコいいアパートです。

[4609: 匿名さん]

ここは利便性があって賃貸にはベストな立地と環境ですね。リセールもよさそうですね。

[4610: eマンションさん]

4.18億で売り出されてた24階の北東角部屋、掲載なくなってるけど売れた？

[4611: 検討板ユーザーさん]

掲載取り下げのようですね。

[4612: eマンションさん]

>>4611 検討板ユーザーさん
ここ欲しかったんですけどすぐにいなくなってたんですよね。取り下げならまだ可能性ありますね。

[4613: マンション検討中さん]

ここに４億ならWTR買ってるでしょ。それかミタガー

[4614: 匿名さん]

>>4613 マンション検討中さん

どっちもイラネ

[4615: 通りがかりさん]

クスクス^ ^

[4616: 匿名さん]

今注目されているマンションは三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスですね。ここを買えた人はラッキーですね。次に注目されているマンションはどこかな？

[4617: 検討板ユーザーさん]

>>4616 匿名さん

その辺りはジャンピングキャッチで有名ですね。
城南よ地盤の良い高台の駅前タワマンを割安な時期に買えた人が勝ちでしょう。自分も買いそびれたクチですが。

[4618: 通りがかりさん]

城南というより、都心部でないと駄目でしょう。山手線内側、下2/3。

[4619: eマンションさん]

>>4618 通りがかりさん

山手線内側よりもアドレスですね。
当然線路北は足切りライン外になりますが。

[4620: 買い替え検討中さん]

結局ここの最終３戸は何月から売るんだろね。
近隣１キロ圏内が全て完璧な地域は都心部にこそ無いから周辺環境批判は無意味よ。

[4621: 通りがかりさん]

どちらにしろ、城南限定はあり得ない(笑)

[4622: マンコミュファンさん]

>>4617 検討板ユーザーさん

買いそびれたんですか？

[4623: 検討板ユーザーさん]

>>4621 通りがかりさん

え。
城南しか価値無いんだが。

[4624: 買い替え検討中さん]

私は住んでいませんが、千代田区番町界隈は価値あると思いますし、
山手線で区切るのも松濤や青葉台などは抜けますし、
中央線で区切るのも市ヶ谷駅の北部や文京区の一部も価値はあると思いますが…

[4626: 匿名さん]

>>4623 検討板ユーザーさん

城南しかって、どこ？

[4627: マンション掲示板さん]

>>4626 匿名さん

港区品川区目黒区だろ

[4628: 検討板ユーザーさん]

物件ページ、少し更新されてましたね。
https://www.31sumai.com/info/bukken/X1709.html

[4631: 通りがかりさん]

売れ残りではなく、高く売るだけでしょ。どのくらい高いのかな？

[4632: 名無しさん]

>>4631 通りがかりさん

以前聞いた時は3億円前後とのことでした。

[4633: 通りがかりさん]

まだ売ってるんスカｗ

[4637: 匿名さん]

>>4628 検討板ユーザーさん

どういうこと？
空調システム変えて販売デモするのか?

[4640: 検討板ユーザーさん]

城南とか比較対象ではない。
目にするだけ無駄だから入ってこないでね。

[4641: マンコミュファンさん]

>>4640 検討板ユーザーさん

え。
不動産のセオリーをガン無視。
だから売れ残ってんのよ。

[4642: 通りがかりさん]

モノの価値と価格があってないから売れ残る。

ネガでもポジでもない。ただこれだけの理由。

[4644: マンション検討中さん]

売れ残るほどこのマンションの販売は苦戦していたんでしょうか。

高層階の同じ平米数の3LDKが連続して縦に３戸だけ売れ残るというのも少し奇妙です。

この3戸は売れ残ったのではなく、第一期から一度も販売しなかったのではないでしょうか。

[4647: 口コミ知りたいさん]

>>4642 さん

資本主義の世界では、売れ残りは値下げする。
値上げするのだから、売れ残りとは意味が違う。

もう少し勉強しようか。

[4648: 検討板ユーザーさん]

それも、少々違う。

資本原理、勉強したまえ。

売れ残りに嵌め込まれないことを、期待する。

[4649: eマンションさん]

>>4648 検討板ユーザーさん

どう違うの？

[4650: 買い替え検討中さん]

バカは三井に直接電話しなよ。。

[4655: 管理担当]

[No.4625～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4656: 検討板ユーザーさん]

論理的に説明出来ないネガが、いつまでも執着しているね。
妬まれやすいのは人気の裏返しかな。

こんなこと言うと、また逃げられるかも

[4657: マンコミュファンさん]

ポジの投稿が大量削除されてますね。

ポジが自らのスレを荒らすのは、もはや炎上商法しか売れ残りをさばく方法がないからでしょうか。

[4658: 匿名さん]

>>4656 検討板ユーザーさん

連続して縦に3戸だからこそ、一番人気がない間取りだったか、坪単価が割高だったとかで、売残りが濃厚でしょう。

三井が3戸だけ少し高値で売りたいがために、人件費や広告費や抽選など手続きにコストかけるとは到底思えないし、仮にそうだったとしたら購入者の選択肢を増やすためにいろんな間取りを用意したはず。

完璧な売残りです。

[4660: 名無しさん]

>>4658 匿名さん
購入者だが、3戸は一期から売ってなかったぞ。

[4661: マンション検討中さん]

>>4658 匿名さん
ただ煽って楽しんでるだけなのかな。。
ずっと売れ残りだって言ってるけど、何かを勘違いして本当にそう思ってるとしたら結構キツイよ。。

[4662: 匿名さん]

新たに採用予定の空調システムの検証作業とか書いてあるから、何か画期的な空調装置がついている実験住戸では。これ、購入するにあたってはモニターになることを条件にされるかもね。

[4663: 評判気になるさん]

>>4662 匿名さん

ガラスウォールの時点で熱負荷の大きい室内環境に違いありませんので、SDGSに真っ向から反する地球環境を著しく脅かす炭素排出建築の象徴のようなマンション。

無論、それを購入する方も配慮不足の不勉強者たち。

[4664: 匿名さん]

>>4663 評判気になるさん
素通しガラスのインチキ賃貸マンションじゃないんだからそういうことはないと思いますよ。建物の断熱性は星三つでしょ？
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/190205_011.html

[4665: 匿名さん]

入居後もいつまで経っても売り続けてるマンションはさすがに嫌ですよね。

今がまさに正念場だと思います。

[4666: 評判気になるさん]

値上がりがかなりすごい。これでも倍率ついて売れてしまうんだろうね。

[4667: 匿名さん]

>>4662 匿名さん

多分パクホ南池袋に採用予定の外気を調温調湿して室内に入れるシステムだろう。オフィスじゃ当たり前の設備だけど、安請け合いでボロ儲けのマンションにはなかなか導入出来てなかったからね

[4668: マンコミュファンさん]

値上がり凄いですね。
買いたい人のネガキャンが入り始めているけど、皆さん騙されないようにお気をつけ下さい。

[4669: 匿名さん]

今日みたいな雨の日だと、トラックなど車の音はある程度紛れるんですか？
目立たないというか。

[4673: 匿名さん]

ここと同時期に売り出された物件も、ほぼほぼ完売してしまいましたから、ここにも検討者が流れてくるようになればチャンスですよ。

ここも、完全を目指して頑張ってほしいです。

[4674: 匿名さん]

>>4673 匿名さん
つぎは近くの宮廷マンションの建替えだね

[4675: マンション検討中さん]

でも賃貸がまだまだ余ってるじゃん。大人気とは違う気も

[4676: マンコミュファンさん]

2割も3割も上がっていれは人気物件でしょ

[4677: マンション検討中さん]

>>4676 マンコミュファンさん
売れ残るマンションは不人気物件でしょ

[4678: 匿名さん]

＞2割も3割も上がっていれは人気物件でしょ


2割も3割も上がっている根拠を提示しなさい。

[4679: 評判気になるさん]

ここは地権者住戸ってありますか？
https://youtu.be/vn7QpNpRVx8?si=7tyIJmJxxT1M8mwf

[4680: 評判気になるさん]

>>4679 評判気になるさん
ないよ

[4681: マンション検討中さん]

>>4678 匿名さん

自分で調べろよ。
そんなスキルがないか？

[4687: 匿名さん]

千駄ヶ谷は昨年から値下がりしていますよ。

[4690: 匿名さん]

>>4681 マンション検討中さん

そんな情報は、どこにもなかったです。

よって、値上がりしたという根拠が提示できない場合、いわゆる風説の流布に抵触する可能性が高いです。