パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[451: 検討板ユーザーさん]

>>449
同感です。特に90Aとか家具配置が難しそうですよね。

[452: マンション検討中さん]

今日出た間取りはどれも微妙。他に期待。

[456: マンション検討中さん]

柱が…
角部屋はどこもこの円柱があるのかな。家具どうやって置くんだろ。
眺望はすごいねやっぱり。

[457: マンション検討中さん]

円柱、致命的なミス。
ここはパークビュー命なのに。
他の高級物件で窓の前にドーンと目立つ柱がある物件なんてあったっけ？？

[459: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん

プラウド代官山フロント

[460: 匿名さん]

柱も含めて楽しむセンスを磨けばよい
ホテルなんかうまくやってるから真似たら

[461: 匿名さん]

文句言うな
買えよ
坪800だっけ？

[462: 匿名さん]

バルコニー側にアウトフレームできなかったのか

[463: 名無しさん]

外観重視したら柱の位置はそこしかないんや

[464: 評判気になるさん]

ほぼ全ての間取りでこれだけ萎えさせてくれるとは。。。

[465: 匿名さん]

1L設備ショボそう
2Lはトイレ行くのにLD経由必須
3L中もエントランス入ったらすぐ扉？圧迫感凄そう…。
居住性が犠牲になりすぎやろ

[466: 匿名さん]

千駄ヶ谷に期待しすぎだよ
高額物件は、初めてなんだから
価格600未満に抑えてくると思うよ

[467: マンション検討中さん]

家の中に電柱あるようなデザイン

[468: 匿名さん]

嫌なら検討やめて他いけば？

[470: 匿名さん]

[No.411～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[471: マンション検討中さん]

けっこう期待してたのに。一気に購買意欲が半減しました。

[472: マンション検討中さん]

最初出してくる間取りがこれってことは他も総じてこんなもんかな、解散

[473: 匿名さん]

普通は1番魅きになる間取りから出すよね。つまりこれ以外の間取りは…。

[474: 匿名さん]

他といっても、外観見る感じ
今出てる間取りの反転タイプな気がするわ

[475: 匿名さん]

デザイナーズマンションはそういうもん
柱がオシャレに見えないなら他行かれては？

[476: 検討板ユーザーさん]

1Lで8000万前後からだな。

[477: 匿名さん]

カッコいい
若い人や外国人にはウケる

[478: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん
まだ半分残ってるなら買える

[479: 匿名さん]

うーーーん。50平米台でDW無さそうやな…。

[480: マンション検討中さん]

期待していたけど、この間取りはリセールは厳しそう。柱が食い込み過ぎて、なんとも。。。40平米くらいかまともな間取りは。ここを買う属性の人は目が肥えてるから、どうなんだろうか。値段次第かな

[481: 検討板ユーザーさん]

>>479
外苑側なら20F以上で1列くらいあり得るかも。外観写真から20F以上はDWぽく見えるので。

[482: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

何をもってリセール厳しそうなのか
人気物件になると思うけどね

[483: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

今日もネガお疲れ様です。
倍率下がるといいっすね。

[484: 匿名さん]

>>477 匿名さん
でも画像に描いてるのは、じいさんばあさんばっかりだから、居るといいけどな。笑

[485: マンション検討中さん]

1階の店舗はカフェなんですね

[486: 匿名さん]

>>484 匿名さん

イラストたくさんあるけど、ゴルフ、シアタールーム、パーティーなどなど、若い人多くね？

[487: マンション検討中さん]

SUUMOの物件ページには、カフェラウンジやワーキングスペースがあると記載されていますね。完成予想CGなどの新しい情報も今後出てくるんですかね？楽しみです。

[488: 匿名さん]

買いたいなー
高いんだろうなー

[489: 匿名さん]

世帯年収2000万円と多少の貯金あれば2LDK買えるよね

[490: 匿名さん]

ワーキングスペース書いてる？
ランドリーてコインランドリーだろうか

[491: 匿名さん]

現地視察しましたが代々木駅までは踏切もあり遠く感じますね。北参道駅はホームに着くまでエスカレータ3回乗らないといけなくてダルい。飲食は近場に結構揃ってますね。

[492: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん
「リモートワークができるワーキングスペースも備えられています。」と記載がありましたよ！ランドリーはコインランドリーのことだと思います。

[493: 匿名さん]

何時ものメリット、デメリット箇条書きする奴

纏めてくれよ

[494: 匿名]

>>462 匿名さん

タワーでアウトフレームってできるんですか？
パークコート渋谷も柱は出てますが？

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん

出来るよ
昔のパークコートタワー見たらいい

[496: 匿名さん]

パークコートだと、千代田富士見、浜離宮、赤坂檜町が完全アウトフレームですね。
パークコートと名乗るならせめてアウトフレームくらいのお金は掛けてあげた方がいいと思うのですが。

[497: マンション検討中さん]

コスト抑えてリーズナブルなら良い
お値段次第かな

[498: 匿名さん]

物価が上がってるのにアウトフレームすると販売価格が激上がりするぞ

[499: 匿名さん]

比較的デザイン性重視というあたり、PC青山のDNAをうけついでいるね
デザインが良い分、あまり素直な部屋の形ではないけれど、お金に余裕のある人がステータスシンボルとして買う目的には叶っているんじゃないかな。

検討者の美的センスが試されていると言ってもよいのでは。

[500: マンション検討中さん]

高層階や広めの部屋はそんな感じするね。リセールや利回り期待する層はターゲットではないのかも。